két réteg jogosultság, egy alap és egy bónusz, vagy másodlagos, szint. Az alapvető jogosultság $36,000. A hitelfelvevők az ország legtöbb részén, van egy további, második szint jelenleg érdemes $ 101,062. Add össze őket, és kapsz 137 062 dollárt.
mivel Ön otthonát tartja, a VA hitel biztosításához használt jogosultság nem érhető el egy másik vásárláshoz.
nézzük meg az anexample-t. Azt fogjuk mondani, hogy vásárolt egy otthon néhány évvel ezelőtt $200,000, kihasználva $50,000 jogosultság a folyamat. Most költözöl, hogy új munkát vállalj. Meg akarja tartani és kibérelni a jelenlegi otthonát, és venni egy 400 000 dolláros otthont egy átlagos költségű megyében.
frissítőként a rendszeres költség megyében a hitelkeret jelenleg $548,250, ami azt jelenti, hogy a teljes jogosultság $137,062 ($548,250 x 25 százalék, mert a VA garantálja a hitel egynegyedét).
itt van, hogy a mathbreaks le:
$137,062 – $50,000 A jelenlegi jogosultság = $ 87,062 fennmaradó jogosultság
$ 87,062 megmaradásmentitlement x 4 = $348,248
hogy $348,248 figurerepresents mennyit tudna keresni kölcsön, mielőtt figyelembe kell venni a lefelé fizetés. Természetesen nagyobb hitelre is lehet törekedni, de azok a vevők, akik ott vásárolnak, ahol a jogosultságuk lejár, a kupakjuk és a vételár közötti különbség 25 százalékát kell letenniük.
ebben a példában $400,000 vásárlás, akkor kell, hogy dolgozzon ki körülbelül $13,000 egy lefelé fizetésmert a hiányos VA hitel jogosultság.
ez Itt a mathlooks, mint:
$400,000 purchaseprice – $348,248 jogosultság cap = $51,752 különbség
$51,752 x 25%= $12,938
Ez még felhúzható, hogy egy nagy képest a hagyományos, valamint FHA finanszírozás, amely requireminimum 5% – a, míg 3,5% előleg, ill. A példa $12,938 előleg egy $400,000 kölcsön jelentése 3.2 százalékos előleg.Az FHA-nál és a conventionalloansnál is felszámolnák a jelzálog-biztosítást.
Ha a VA egyik magas költségű megyéjében vásárol, akkor nagyobb jogosultsága lesz az Ön telephelyén. Itt, ahol a dolgok kezdenek, hogy egy kicsit bonyolult.