Pénzkidobók

újabb hónap jött és ment, és alig tudta fizetni a jelzálogot. Megkönnyebbülten sóhajt, de hamarosan elkezd rettegni a jövő havi számláktól.

Ha ez ismerősnek tűnik, nem vagy egyedül. Sok ember hasonló helyzetben van. Hónapról hónapra kétségbeesetten keresik a módját, hogyan fizessék ki a jelzálogot, és tegyenek ételt az asztalra. Ez egy stresszes és megosztó helyzet.

szerencsére van megoldás. Sok küzdő lakástulajdonosok bérel egy szobát az otthonukban, hogy segítsen megélni. Bár ez úgy tűnhet, mint egy drasztikus lépés, megnyitva az otthoni boarders volt a bevett gyakorlat csak egy évszázaddal ezelőtt. Hosting a bérlő egy egyszerű módja annak, hogy segítsen fizetni a számlákat, sőt, hogy egy vastagabb pénzügyi párna.

Szóval, hogyan megy a megbízható bérlő megtalálása? És hogyan lehet tájékozódni a szövetségi, állami és helyi törvényekben? Vessünk egy pillantást néhány iránymutatást, amely segít bérelni egy szobát otthonában sikeresen.

profik & hátrányok a szoba bérlése

otthonának megosztása egy idegennel előnyei és hátrányai vannak. Fontolja meg ezeket az előnyöket és hátrányokat, mielőtt továbblépne ezzel a döntéssel:

előnyök

talán a legfontosabb előny az, hogy a kapott bérleti díj segít ellensúlyozni a lakástulajdon költségeit – nevezetesen a jelzálogot és más fenntartási költségeket. Használhatja ezt a kiegészítő jövedelmet, hogy segítsen kifizetni a jelzálog gyorsabb, fizeti ki a hitelkártya vagy diákhitel tartozás, befektetni lakásfelújítás, vagy pad a sürgősségi alap. Bármit is dönt, hogy vele, kereső egy extra $ 500 vagy több havonta lehet, hogy egy hatalmas különbség a havi költségvetés.

attól függően, hogy hogyan választja a bérleti szerződés felépítését, előnyös lehet, ha bérlő segít a ház körül a bérleti díj kedvezményéért cserébe. Egyes családok, miután egy extra pár kezét, hogy segítsen a házimunkát, vagy kisállat ül érdemes lehet töltés a bérlő egy kicsit kevesebb havonta.

vagy, ha idősebb vagy, és egyedül élsz, ha egy másik személy él az otthonodban, nyugalmat adhat neked. Nagy ösztönző lehet az a bizonyosság, hogy valaki orvosi vészhelyzet vagy rossz esés esetén a közelben lesz.

hátrányok

a legnagyobb hátrány, amikor egy szobát bérel otthonában, a biztonság iránti aggodalom. Az ajtók megnyitása egy idegen számára kényelmetlenné teheti Önt vagy családtagjait. Lehet, hogy aggódni, hogy majd ellopni néhány vagyonát, vagy hívja megbízhatatlan emberek át lógni, vagy tölteni az éjszakát.

kihívást jelenthet az is, hogy olyan bérlőt találjunk, akinek személyisége és életmódja jól illeszkedik a tiédhez. Például, ha egy csendes ember, aki az ágyban 8: 00, nehéz lesz megosztani egy házat valakivel, aki szeret maradni későn játszik hangos zenét. A kompatibilis bérlő megtalálása elengedhetetlen az otthoni harmónia fenntartásához.

A szoba bérbeadásának lépései

még az előnyök és hátrányok mérlegelése után is nagyszerű lehetőség a bérlő bevonása. Itt van egy lista a tevékenységek, hogy a pozitív és sikeres tapasztalat:

ellenőrizze a helyi törvények és HOA szabályok

Az első lépés az, hogy megtudja, a bérlő törvények és rendeletek a város vagy önkormányzat. Ahogy várható, követelmények eltérnek az egyik városban, hogy a következő.

például a legtöbb városi rendelet előírja a bérlők számára, hogy hozzáférjenek az üzemi vízvezetékhez és a tiszta folyóvízhez. Egyes városokban egységekre van szükség ahhoz, hogy az ablakok elég nagyok legyenek ahhoz, hogy tűzlépcsőként használják őket. Az ilyen lakhatási törvények meglehetősen szabványosak. Egyes önkormányzatok azonban megkövetelhetik, hogy a bérelt helyiség szabadtéri hozzáféréssel rendelkezzen. Bizonyos területeken tilos szobát bérelni egy nem rokonnak.

hívja fel a helyi lakásügyi hatóságot, vagy látogasson el a városi önkormányzat webhelyére, hogy jogi információkat találjon a környéken lévő szoba bérléséről.

Ha Ön lakástulajdonosok Szövetségének (HOA) vagy lakásszövetségnek tagja, ellenőrizze a törvényeket, hogy engedélyezze-e a bérleti díjat. Sok HOAs és más egyesületek tiltják az ilyen típusú elrendezés.

beszéljen a biztosítási Ügynökséggel

miután megbizonyosodott arról, hogy jogszerűen bérelhet szobát otthonában, ellenőrizze, hogy a lakástulajdonosok biztosítási kötvénye jóváhagyja-e. Egyes vállalatoknak nincs problémája vele, míg mások kifejezetten tiltják a ház egyes részeinek bérlését. Ezenkívül egyes vállalatok egyáltalán nem emelnek díjakat, ha bérbe adják a bérlőt, míg mások drámaian növelik az Ön arányát.

a bérlő fogadása növeli az Ön felelősségét és az anyagi kár kockázatát. A biztosítási fuvarozó lehet visszavonni a lefedettség teljes egészében, ha vesz egy bérlő. Ha ez megtörténik, akkor lesz, hogy a bérbeadó biztosítás, amely általában költségek 15% hogy 20% – kal több, mint a lakástulajdonosok biztosítás.

válasszon egy kiadó szobát

most, hogy Zöld Utat kapott a jogi és biztosítási követelményektől, elkezdheti gondolkodni a részletekről. A következő lépés az otthoni elrendezés átgondolása. Ön valószínűleg alszik egy hálószoba egy csatolt fürdőszoba. Ha igen, akkor valószínűleg azt fontolgatja, hogy bérel egy tartalék hálószobát, és lehetővé teszi a bérlő számára, hogy fürdőszobát használjon a hallban.

míg bérlése a tartalék hálószoba fog működni, fontolja bérlése ki a hálószoba helyett. Annak ellenére, hogy lenne, hogy beköltözik az extra szoba, ön képes lenne arra, hogy díjat a magasabb bérleti díj a hálószoba és a fürdőszoba.

természetesen egy pince saját fürdőszobával és konyhasarokkal ideális bérlet, mert több adatvédelmet kínál, mint egy szoba a ház közös emeletén.

bármit is dönt, próbáljon meg olyan megállapodást kidolgozni, amely mind az Ön, mind a jövőbeli bérlő kényelmét és magánéletét kínálja.

egy Árat,

Mielőtt idézve ára a hirdetés, ellenőrizze hasonló bérleti díjak a területen, hogy megtudja, mennyit kell tölteni a teret. Használhatja Craigslist erre, vagy ellenőrizze Rentometer.

hozzon létre egy stratégiai listát

szerencsére a napok elmúltak, amikor hirdetést kellett közzétennie a Craigslist-on, és szűrnie kellett a pályázók tucatnyi érdeklődésén keresztül, akikkel nem lenne barátja, sokkal kevesebb meghívás az otthonában élni.

ma az olyan szolgáltatások, mint a szobatársak, a SpareRoom és a Roomster, megkönnyítik a potenciális bérlők megtalálását személyiségük és szokásaik alapján. Gondolj rá, mint az online társkereső, de szobatársak helyett lelki társak. Ezek az oldalak lehetővé teszik, hogy hirdesse a szobában, majd rendezni a potenciális bérlők alapján az online profil és életmód.

amikor a tőzsdei, feltölteni a képeket, hogy az emberek egy jó kilátás nyílik a szobában. Legyen átlátható, hogy mit hajlandó megosztani, mint például a használata egy medence vagy garázs helyet. Töltsön fel képeket a házról, valamint minden közös területet, amelyet meg fog osztani.

tartsa be a szövetségi és állami lakhatási törvényeket

ahogy a pályázókat figyelembe veszi, ismerkedjen meg a szövetségi és állami lakhatási törvényekkel, hogy megakadályozza magát abban, hogy tévesen tagadjon valakit. Használjon jóváhagyott Hiteljelentési ügynökséget annak biztosítására, hogy megfeleljen a tisztességes lakhatási törvénynek (FHA), amely a lakhatási megkülönböztetés megelőzésére szolgál. Az FHA alatt, illegális megtagadni a lakás bérlését vagy eladását bárkinek, az alábbiak alapján:

• Race
• szex
• mentális vagy fizikai fogyatékosság
• vallás
• családi állapot
• nemzeti származás vagy etnikai háttér

egyes államok, például Kalifornia, szintén tiltják a szexuális irányultságon és nemi irányultságon alapuló lakhatási megkülönböztetést. Látogasson el az Emberi Jogi kampányba, hogy megtekintse az állami törvények iránymutatását.

az FHA azonban nem védi a bűnügyi történelemmel rendelkező személyeket. A NAACP szerint az USA-ban minden 37 felnőtt közül egy valamilyen korrekciós felügyelet alatt áll. Valójában, a Nemzeti Reentry Resource Center arról számol be, hogy évente több mint kilenc millió foglyot engednek vissza közösségeikbe.

van esély arra, hogy egy vagy több pályázónak bűnügyi története lesz. Sok korábban bebörtönzött ember továbbra is törvénytisztelő, produktív életet él, ha a büntetésük véget ért; azonban, még mindig kényelmetlenül érezheti magát az otthonában élő egyik gondolatával. Bár az FHA nem védi kifejezetten a bebörtönzött személyeket, sok állami és helyi törvény ezt teszi. Ismét fontos, hogy a kutatás az állami, illetve a helyi törvények, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem véletlenül diszkriminálják, ha keres egy bérlő.

tartsa a jóváhagyási folyamatot következetesnek

az FHA tiltja a megkülönböztetést is, amelyben a bérlő egy osztályt vagy típusú személyt más szabványnak tart, mint egy másik kérelmező.

például képzeld el, hogy titokban nem akarsz bérelni egy szobát otthonában egy egyedülálló anyának. Megtudja, hogy az egyik kérelmező egyedülálló anya, ezért megköveteli tőle, hogy magasabb hitel-pontszámmal rendelkezzen, mint a többi pályázó, majd kapcsolja le, mert a pontszáma nem elég magas. Az FHA szabványok szerint ez illegális.

vagy képzeld el, hogy nem akarsz háziállatokat otthonában. Ha a kérelmezőnek szolgálati kutyája van, és a “háziállat nélküli házirend” miatt visszautasítja, az FHA szerint megszegné a törvényt.

szánjon időt arra, hogy megismerje a tisztességes lakhatási törvényeket az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumban (HUD). Azt is szeretné, hogy hozzon létre egy bérlő szűrési kritériumok formájában, amely segít megvédeni, ha a potenciális bérlő fájlok diszkriminációs követelés ellen. Ez az űrlap felsorolja az egyes kritériumokat, amelyeket akkor néz meg, amikor a leendő bérlőket ellenőrzi. Igen, ennek az űrlapnak a létrehozása több munka, de segíthet elkerülni a $16,000 bírságot, amelyet akkor kap, ha nem tud sikeres védelmet nyújtani. Ez a büntetés nem tartalmazza a bírósági költségeket vagy az ügyvédi díjakat, amelyeket meg kell fizetnie. A büntetések drámai módon emelkednek az első bűncselekmény után, ezért ügyeljen arra, hogy kövesse a törvényt, amikor a bérlők átvizsgálásáról van szó. Megtalálható ingyenes példák bérlő szűrési kritériumok űrlapok online.

bár nagyon óvatosnak kell lennie a kérelmező jóváhagyásakor vagy megtagadásakor, van némi mozgástér. Minden bérlőnek be kell tartania az FHA-t. Azonban, lehet, hogy mentesül az FHA, ha a saját otthonában élsz, ha kevesebb, mint négy bérleti egységek. Ezt a kivételt Mrs. Murphy mentességnek nevezik. Ezt a mentességet egy hipotetikus idős nőről nevezték el, aki házat akar bérelni otthonában, hogy kiegészítse korlátozott jövedelmét. Adott esetben a háztulajdonos a hatalom, hogy válasszon, aki tud élni a házban. Azonban nem minden állam ismeri el Mrs. Murphy mentességet. Ellenőrizze ezt a listát, hogy megtudja, érvényes-e az Ön állapotában.

tegye fel a megfelelő kérdéseket

miután megismerkedett azzal, amit nem kellene feltennie egy potenciális bérlőnek, kíváncsi lehet, hogy milyen típusú kérdéseket kell feltennie. Használja az alábbi kérdések listáját referenciaként az interjúk során:

• hol lakik vagy bérel?
• miért döntött úgy, hogy elköltözik?
• mi a helyzet ezzel az otthon és az élethelyzet vonzó az Ön számára?
• mi a kívánt lépés a dátumban?
• mennyi időre van szüksége vagy szeretne bérelni?
• hol dolgozik?
• mióta dolgozik ott?
• mi a jelenlegi jövedelme?
• lesz valaki él veled?
• dohányzik?
• will A jelenlegi bérbeadó kapsz egy jó referencia? Ha nem, miért?
• előfordult már kilakoltatták?
• képes lesz átvenni a háttér-és hitelellenőrzést?

a fenti kérdések mindegyike biztonságos. A konkrét kérdéseket azonban gondosan meg kell fogalmazni. Például, bár jogilag nem lehet megkérdezni, hogy a kérelmezőnek van-e gyermeke, megkérdezheti, hogy valaki beköltözik-e velük. Ügyeljen arra, hogy gondosan vizsgálja felül a tisztességes lakhatási törvényre vonatkozó információkat, hogy ne kockáztasson pert illegális kérdés feltevésével.

végezzen háttér-ellenőrzést

miután interjút készített a lehetséges bérlőkkel, és megtalálta azt, akinek a személyisége jól illeszkedik a tiédhez, a következő lépés egy háttér-ellenőrzés elvégzése. Különböző szintű háttérellenőrzések vannak, az egyszerű hiteljelentéstől a teljes bűnügyi nyilvántartás ellenőrzéséig.

függetlenül attól, hogy milyen típusú jelentést választ, bérbeadóként a Fair Credit Reporting Act előírja a fogyasztói jelentéstételi ügynökség (Cra) használatát. A hitelminősítő intézeteknek meg kell őrizniük a magánélet sajátos normáit, ezért segíteniük kell mind az Ön, mind a bérlő védelmét.

Ha úgy dönt, hogy kikapcsolja a potenciális bérlőt valami alapján, amit a háttérellenőrzésben talál, akkor a törvény előírja, hogy okot adjon nekik. A Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Hivatal (CFPB) kifejezetten kijelenti, hogy “a bérbeadónak olyan” kedvezőtlen intézkedési ” értesítést kell benyújtania, amely tartalmazza annak a fogyasztói adatszolgáltató Ügynökségnek a nevét és elérhetőségét, ahonnan a bérbeadó megkapta a fogyasztói jelentést.”

más szóval, pontosan el kell mondania a kérelmezőnek, hogy miért utasítja el kérelmét, és meg kell adnia a jelentés elkészítéséhez használt vállalat elérhetőségeit. Ennek a társaságnak meg kell felelnie a Fair Credit Reporting Act-nek, vagy súlyos bírságot vagy akár börtönbüntetést kockáztathat, ha az elutasított személy úgy dönt, hogy beperel.

A Fogyasztóvédelmi Hatóság rendelkezik a jóváhagyott hitelminősítő intézetek és a bérlői átvilágító ügynökségek listájával. És bár a CFPB-jelentés nem említette a RentPrep-t, a Fair Credit Reporting Act szerint is megfelelnek.

Pro tip: ha úgy dönt, hogy húzza a hiteljelentés egy potenciális bérlő, akkor választhat, hogy akár Experian, Transunion vagy Equifax. A költségeket ezután át lehet adni a potenciális szobatársnak.

igényelje az adójából származó jövedelmet

a bérleti jövedelme adóköteles jövedelem, ami azt jelenti, hogy az összes bejövő bérleti díjat az adóira kell igényelnie. A befizetett összeg a marginális adókulcstól függ. Ezen jövedelem után állami és helyi adót is kell fizetnie.

ezenkívül minden olyan szolgáltatást igényelnie kell, amelyet bérlőjétől bérletért cserébe kap. Például, ha a bérlő vállalja, hogy nem udvar munkát cserébe egy $100 havonta bérleti hitel, ez még mindig tekinthető “jövedelem”, ezért van, hogy azt állítják, ezeket a szolgáltatásokat az adók. További információ az adóköteles jövedelemről az IRS-en keresztül.

levonja a költségeket

itt van néhány jó hír: ha bérbe egy szobát otthonában, akkor teljes mértékben levonja a költségeket merülnek fel, hogy javítsa a szobában. Ez magában foglalhatja például a javításokat és a frissítéseket, például az új festéket, az új ablakokat vagy az új szőnyegeket.

levonhatja az egész otthonra felmerülő költségeket is; ezeket a költségeket azonban meg kell osztania a bérbe adott szoba négyzetméterével.

például, ha az otthona 2000 négyzetméter, a bérbe adott szoba pedig 400 négyzetméter, akkor az otthon teljes négyzetméterének 20% – át bérli. Lehet majd levonni, hogy 20% – a a teljes otthoni javítások, frissítések, vagy a költségek, mint például:

• Vízvezeték javítás vagy csere
• Tetőfedés javítás vagy csere
• Festmény
• Parketta javítás vagy csere
• lakásbiztosítás
• Jelzálog-biztosítás
• Segédprogramok, mint például a víz -, áram -, de gáz
• Biztonsági rendszer kiadások
• Szemét eltávolítása

Számítani A Bérbevehető Tér

Kövesse az alábbi lépéseket ahhoz, hogy kiszámolja a saját “bérbevehető tér.”

1. mérje meg a bérelni kívánt szoba hosszát és szélességét, majd szorozza meg ezeket az összegeket, hogy megtalálja a szoba teljes alapterületét.
2. Ismerje meg otthona teljes alapterületét.
3. Oszd meg a szoba alapterületét az otthoni teljes alapterületével; ez a szám a bérelhető tér százaléka, valamint az összeg, amelyet levonhat az “egész ház” projektekből és költségekből.

határozza meg a határokat és írja alá a bérleti szerződést

Miután megtalálta a kívánt bérlőt, és úgy érzi, hogy megbízhat, beállíthatja és kommunikálhatja határait az első naptól kezdve. Hozzon létre egy bérleti szerződést, amelyet mindketten aláírnak, amely megjegyzi az élő megállapodás részleteit.

például a szállásadó havi lakásbérleti díjat fizet, vagy a közművek egy részéért felel? Hogyan és hol tárolják az ételt? Mi a helyzet a többi közös lakóterülethez való hozzáféréssel? Háziállatok megengedettek? Ha igen, szeretne bármilyen fajta vagy méretkorlátozást végrehajtani? Mi a helyzet az éjszakai látogatókkal? Lesz kijelölt óra, amikor a bérlő használhatja a mosógépet?

ezeket a részleteket ki kell dolgozni, és meg kell vitatni, mielőtt a bérlő beköltözik.

Utolsó, gyűjtsön be egy biztonsági letétet, majd írja le a bérleti szerződésben, hogy milyen károk okozzák a bérlőnek a betét elvesztését. Ismét kutatja az állam lakhatási törvényeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem számít fel túl sokat a biztonsági letétért. Sok állam azt is megköveteli, hogy a letétet letéti vagy más “számlára” helyezze, amíg a bérlő ki nem költözik. Látogasson el a Landlordology honlapján, hogy egy térképet az egyes államok lakhatási törvények, beleértve az alapszabály környező biztonsági betétek, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelnek. Ön is látogasson el HUD.gov, hogy egy listát az egyes államok törvényei, erőforrásai, amikor a bérleti.

biztosítsa értékeit

idővel felfedezheti, hogy bérlője teljesen megbízható, és aggodalom nélkül hagyhat halom készpénzt vagy arany doubloont a pulton. Azonban, amíg ez a boldog nap el nem jön, tegyen lépéseket a legértékesebb vagyonának biztosítására. Lehet, hogy ékszereit széfbe kell helyeznie, vagy telepítenie kell egy kulcszáró ajtót a hálószobába, hogy nagyobb tárgyakat biztonságban tartson, ha nem vagy otthon.

ne felejtsen el biztosítani minden olyan dokumentumot, amely veszélyeztetheti a személyazonosság-lopást, például születési anyakönyvi kivonatokat, hitelkártya-kérelmeket vagy más pénzügyi formákat. Azt is szeretné, hogy maradjon a tetején a bejövő leveleket, és győződjön meg arról, hogy az érzékeny dokumentumok kerülnek el azonnal vagy aprított.

ne szálljon be a térbe anélkül, hogy megkérdezné

miután a bérlő beköltözött, fontos felismerni, hogy szobájuk hozzájuk tartozik, miközben bérleti díjat fizetnek. Például a törvény szerint nem léphet be a térbe anélkül, hogy 24 órás értesítést adna. Terjessze ki ugyanazt a tiszteletet és magánéletet a bérlőjére, amelyet elvárhat tőle, hogy az Önre is kiterjedjen.

kezelje a bérlő szobáját magánlakásként. Ismerkedjen meg a kérdést körülvevő törvényekkel, mert beperelhetik a magánélet megsértése miatt, ha nem felel meg.

végső szó

bár egy szoba bérbeadása otthonában drasztikus intézkedésnek tűnhet,egyre gyakoribbá válik, mivel a lakástulajdonosok kreatív módszereket keresnek a megélhetéshez. A megfelelő előkészítéssel és egy kompatibilis bérlővel mindkét fél számára pozitív, pénzmegtakarító élmény lehet.

sőt, lehet, hogy meglepett, hogy úgy találja, hogy élvezze, amelynek bérlő otthonában, különösen, ha egyetlen vagy üres nester.

előfordult már bérelt ki egy szobát otthonában? Milyen volt a tapasztalat? Ha nem, fontolóra vennéd valaha is ezt?