mi az a Legionella?
a legionárius betegség a tüdőgyulladás potenciálisan halálos formája, amelyet a Legionellát tartalmazó szennyezett víz kis cseppjeinek belélegzése okoz. Minden ember által készített meleg-és hidegvíz-rendszer valószínűleg olyan környezetet biztosít, ahol a Legionella nőhet. Ahol a feltételek kedvezőek (azaz megfelelő növekedési hőmérséklet-tartomány; vízcseppek (aeroszolok) keletkeznek és diszpergálódnak; tárolt és/vagy recirkulált víz; néhány “élelmiszer” a szervezet számára, hogy növekedjen, például rozsda, iszap, skála, biofilm stb.), akkor a baktériumok szaporodhatnak, ezáltal növelve az expozíció kockázatát. Egyszerű tény, hogy a szervezet mind a nagy, mind a kis rendszereket gyarmatosítja, így mindkettő megköveteli a kockázatok hatékony kezelését.
mi a bérbeadó?
a bérbeadó az, aki hét évnél rövidebb lízing vagy engedély alapján bérel egy saját ingatlant. A földesurak feladatai a bérleti szerződés vagy engedély alapján elfoglalt, széles körű szálláshelyekre vonatkoznak, amely magában foglalja, de nem kizárólagosan, a bérleti díj által biztosított lakóépületeket:
- a helyi hatóságok
- ház egyesületek
- a magánszektor földesurak
- lakásépítő szövetkezetek,
- itt
A törvényt, de te
A törvény egyértelmű, hogy ha egy tulajdonos, illetve bérbe a tulajdon (vagy akár egy szoba belül a saját otthon) akkor van jogi felelőssége annak biztosítása érdekében, hogy a munkavédelmi, a bérlő azáltal, hogy az ingatlan széf, illetve ingyenes az egészségügyi veszélyek.
3. § (2) a munkavédelmi Munkában Törvény 1974 (HSWA) rendelkezik vonatkozó munkavédelmi jogszabályoknak kell alkalmazni, hogy a földesurak biztosítása érdekében nagy gondossággal látható, hogy a bérlők, tekintettel a munkavédelmi. Az általános feladatok a 3.szakasz(2) bekezdésében előírják, hogy “minden önálló vállalkozó kötelessége, hogy vállalkozását oly módon végezze, hogy az ésszerűen megvalósítható módon biztosítsa, hogy ő és más személyek (nem pedig alkalmazottai), akiket ez érinthet, ezáltal ne legyenek kitéve egészségüket vagy biztonságukat veszélyeztető kockázatoknak.”. A hswa 53. § -a szerint a földesurak önálló vállalkozónak minősülnek, a bérlők pedig “más személyek (nem az ő alkalmazottai)”osztályába tartoznak. Ha bérbe ad egy ingatlant, jogi felelőssége van annak biztosítása érdekében, hogy vállalkozását oly módon végezze, hogy a bérlő(k) ne legyenek kitéve egészségügyi és biztonsági kockázatoknak.
a 2002.évi egészségügyi szabályozásra (COSHH) veszélyes anyagok ellenőrzése keretrendszert biztosít a veszélyes anyagok, köztük a biológiai anyagok (pl. Legionella) kockázatának ellenőrzésére, a kockázat azonosítására és értékelésére, valamint a kockázatok ellenőrzéséhez szükséges intézkedések végrehajtására.
nem történt változás az Egyesült Királyság jogszabályaiban. Mivel az L8 által jóváhagyott gyakorlati kódexet (3.kiadás) (ACOP) 2001-ben tették közzé, követelmény volt, hogy mind a hazai, mind az üzleti helyiségek földesurai értékeljék a Legionellato bérlőinek való kitettségből származó kockázatokat.
L8 Elfogadott magatartási Kódex (ACOP) módosítottuk, majd újból 2013 novemberében megtartotta, valamint az útmutató a követelményeknek HSWA, valamint COSHH a munkáltatók, VALAMINT a felelősséget az ellenőrzés a helyszínen, beleértve a földesurak (L8 ACOP, bekezdések 1, 2). Ez vonatkozik a szabályozás a Legionella baktériumok bármely vállalkozás járó munkavégzés, ILLETVE érvényes helyszínen ellenőrzött kapcsolatban a kereskedelmi, üzleti vagy egyéb vállalkozás, ahol a víz használt vagy tárolt, illetve van egy ésszerűen előrelátható kockázatának expozíció Legionella baktériumok (L8 ACOP, bekezdés, 22).
mit kell tennie
az egészségügyi és biztonsági jogszabályok gyakorlati és arányos alkalmazása a hazai bérleti ingatlanok bérbeadóira az, hogy bár a Legionella-nak való kitettség kockázatát fel kell mérni bérlőik biztonsága érdekében, ez nem igényel alapos, részletes értékelést. A legtöbb lakókörnyezetben a meleg-és hidegvíz-rendszerek okozta kockázatokat általában alacsonynak tekintik a rendszeres vízfelhasználás és-forgalom miatt. Egy tipikus “alacsony kockázatú” példa található egy kis épület (pl. lakóegység) kis hazai-típusú víz rendszerek, ahol a napi víz használata elkerülhetetlen, de elegendő ahhoz, hogy adja át a teljes rendszer; hol hideg víz közvetlenül egy egészséges hálózati tápegység (nem tárolt víz tartályok); hol meleg víz táplálja a átfolyós vízmelegítők vagy alacsony kötet vízmelegítő (a szolgáltató értékesítési 50 °C-on); hol csak a piacoknak a wc, majd mossa a kezét, medencék.
egy egyszerű értékelés azt mutathatja, hogy nincsenek valós kockázatok, és megfelelően kezelik őket, és nincs szükség további intézkedésekre. Fontos, hogy felülvizsgálja az értékelést, ha bármi megváltozik a rendszerben.
egyszerű, arányos és megfelelő ellenőrzési intézkedések végrehajtása biztosítja, hogy a kockázat alacsony maradjon. A legtöbb hazai Meleg-és hidegvíz-rendszer esetében a hőmérséklet a legmegbízhatóbb módja annak, hogy a Legionella baktériumoknak való kitettség kockázata minimálisra csökkenjen, azaz a forró vizet melegen, hideg vízben tartsa, és mozgásban tartsa. A Legionella-expozíció kockázatának ellenőrzésére szolgáló egyéb egyszerű ellenőrzési intézkedések a következők:
- kipirulás a rendszer előtt hagyta, hogy a tulajdonság
- elkerülése törmelék bekerülni a rendszerbe (pl biztosítani kell a hideg víz tartályok, ahol fel van szerelve, van egy szorosan illeszkedő fedél)
- beállítási paraméterek (pl beállítása a hőmérséklet a forró víz henger (calorifier), hogy a víz tároljuk 60°C)
- győződjön meg róla, minden redundáns csővezeték azonosított eltávolítjuk.
a kockázat tovább csökken, ha pillanatnyi vízmelegítőket (például kombi kazánokat és elektromos zuhanyzókat) telepítenek, mert nincs víztároló.
Mi a bérlő tudnia kell, hogy
a Bérlők figyelmét fel kell hívni bármely ellenőrző intézkedéseket tegye a helyére, hogy fenn kell tartani, például, hogy ne állítsa a hőmérséklet beállítása a calorifier, hogy rendszeresen tisztítsa kizárólag azok, bérlők tájékoztatnia kell a bérbeadó, ha a forró víz nem fűtési megfelelően, vagy bármilyen más probléma a rendszerrel, így a megfelelő lépéseket lehet tenni.
ahol zuhanyzók vannak felszerelve, ezek olyan vízcseppeket (aeroszolokat) hoznak létre és diszpergálnak, amelyek belélegezhetők, ami előrelátható kockázatot jelent a Legionella expozíciójára. Ha rendszeresen használják (mint a legtöbb hazai környezetben), a kockázatok csökkennek, de minden esetben a bérlőket figyelmeztetni kell arra, hogy rendszeresen tisztítsák meg és fertőtlenítsék a zuhanyfejeket. A pillanatnyi elektromos zuhanyzók kevésbé jelentenek kockázatot, mivel általában hideg vízzel táplálják őket, és működés közben csak kis mennyiségű vizet melegítenek.
további intézkedések az üresen hagyott ingatlanokra vonatkozóan
fontos, hogy a víz ne stagnáljon a vízrendszeren belül, ezért körültekintően kell kezelni a hosszabb ideig üresen hagyott ingatlanokat (pl. Általános elv, hogy a meleg-és hidegvíz-rendszerekben lévő aljzatokat legalább hetente egyszer kell használni a vízáramlás mértékének fenntartása és a stagnálás esélyeinek minimalizálása érdekében. A nem foglalkoztatott személyek kockázatainak kezelése érdekében meg kell fontolni egy megfelelő öblítési rendszer vagy más olyan intézkedések végrehajtását, mint például a rendszer elvezetése, ha hosszú ideig üresen marad.
ki tudja értékelni a kockázatot?
a legtöbb esetben a földesuraknak egyszerű és egyszerű lépéseket kell tenniük, hogy a megfelelés ne legyen megterhelő vagy költséges. A legtöbb földesurak maguk is felmérhetik a kockázatot, nem kell szakmailag képzett vagy akkreditált; de ha nem érzik magukat kompetensnek, vagy hajlamosak erre, akkor gondoskodhatnak arról, hogy valaki a nevükben tegye meg. A legtöbb földesurak képesek megérteni a fenti feltételeket biztosító meleg-és hidegvíz-rendszer működtetésének kockázatait, és képesek lennének olcsó, egyszerű és hatékony fizikai ellenőrző intézkedéseket végrehajtani annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a rendszer legionellával és más mikroorganizmusokkal való gyarmatosításának kockázatát.
vizsgálat (vagy mintavétel) a Legionella vízrendszerét
Legionella vizsgálatához vagy mintavételéhez (más néven mikrobiológiai monitorozáshoz) általában nem szükséges a háztartási meleg-és hidegvíz-rendszerek esetében, de csak nagyon különleges körülmények között (HSG274 2.rész, 2.120. bekezdés). A Legionella vizsgálatát nem szabad összekeverni a hőmérséklet-ellenőrzéssel, ami megbízható módszer a vízrendszer ellenőrzésének megerősítésére. A munkavédelmi törvény NEM követeli meg a földesurak beszerzéséhez, előállításához sem HSE felismerni a ‘Legionella vizsgálati bizonyítvány.
az értékelés nyilvántartásának vezetése
a földesuraknak nem feltétlenül kell rögzíteniük az értékelés megállapításait (ez csak a munkáltatók számára kötelező feladat, ahol öt vagy több alkalmazott van), de ésszerűnek találják, hogy nyilvántartást vezessenek arról, hogy mit tettek saját céljaik érdekében.
A kockázatértékelés felülvizsgálata
a törvény nem írja elő, hogy a kockázatértékelést évente vagy kétévente felül kell vizsgálni. Fontos, hogy tekintse át az értékelési rendszeresen, ha valami változik, de hol vannak nehézségek való hozzáférés elfoglalt lakásokat, megfelelő ellenőrzés által ellenőrzések elvégzése a víz rendszer, például, amikor a vállalkozás kötelező látogatások például a gáz biztonsági ellenőrzéseket, vagy rendszeres karbantartás látogatások.
A hazai tulajdonságokat proaktívan ellenőrzik?
a HSE és a helyi hatósági ellenőrök nem ellenőrzik proaktívan a hazai telephelyeket, és nem kérnek bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy a bérbeadók kockázatértékelést végeztek volna. Ha azonban a bérlő a saját otthonában lévő vízrendszerből szerzi be a legionárius betegséget, a bérbeadó felelősségre vonható a HSWA keretében, és bizonyítania kell a bíróságnak, hogy teljesítette jogi kötelezettségét, ezért fontos, hogy felmérje és ellenőrizze a kockázatokat (lásd www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).