New York City pet törvény, amely része a város közigazgatási kódex, vág ki egy kivétel, amely lehetővé teszi a bérlők tartani háziállat ellenére, amit a bérbeadó vagy lízing lehet mondani.
földesurak és háziállatok
a földesurak általában szabadon dönthetnek arról, hogy a bérlők háziállatokat tarthatnak-e a lakásukban. Ha van egy kisállat, és keres egy lakást, ez mindig egy jó ötlet, hogy beszélve, hogy a bróker vagy leendő földesurak, így korlátozza a keresést a kisállat-barát épületek.
Sok földesurak tilalom háziállatok az épületek, mert félnek az esetleges kárt, valamint a felelősségi kérdések, ha egy kisállat idegesít, vagy kárt okoz más bérlők, mind a vendégek.
egyes földesurak úgy döntenek, hogy a bérlők háziállatokat tartanak a lakásukban; ezek a földesurak aggodalmaikat azzal oldják meg, hogy a bérlőket pet-megállapodás aláírására kötelezik, amelyet gyakran a bérleti szerződés részévé tesznek. Tipikus pet megállapodások szükség tulajdonosok fizetni kaució fedezi a kárt a pet okozhat, állataik ivartalanított vagy semleges, tiszta, miután a háziállatokat tartsa a kutyák pórázon, miközben a folyosón, udvaron, valamint az egyéb közös területeken.
a háziállatokat engedélyező földesurak gyakran úgy vélik, hogy politikájuk több kilátást vonz, így az apartman listák általában azt jelzik, hogy az üres álláshelyek háziállat-barát épületben vannak-e.
mi a kivétel?
New York City pet törvény tartalmaz egy kivételt, amely lehetővé teszi, hogy tartsa a kisállat a lakásban, annak ellenére, hogy a bérbeadó nem-háziállatok szabály.
kivétel alá tartozik, ha három hónapig nyíltan tart egy kisállatot az épületben, a bérbeadó megtudja (vagy meg kellett volna tudnia) a háziállatról ebben az időben, és a bérbeadó nem tesz lépéseket a háziállatok elleni szabály érvényesítése érdekében.
megfelel-e a helyzet?
a kivétel nem arról szól, hogy alattomos vagy becsapva a bérbeadót, hogy hagyja, hogy háziállatot tartson a háziállat nélküli szabály ellenére. Éppen ellenkezőleg, a kedvtelésből tartott állatok megtartásának jogáról van szó, miután a bérbeadó ismeri (vagy tudnia kell) a kedvtelésből tartott állatot, de bármilyen okból úgy dönt, hogy nem érvényesíti szabályaikat ellened. Valójában a törvény megakadályozza, hogy a földesurak hirtelen úgy döntsenek, hogy egy elhanyagolt szabályt érvényesítenek, mint egy nem kívánt bérlő kilakoltatásának kényelmes módját.
a jogi zsargonban ez a fajta kivétel “lemondás” néven ismert.”Ha belefér ez a kivétel, ez azt jelenti, hogy a bérbeadó jogilag továbbra is a No-pets szabály–, de hogy a szabály lemond, vagy figyelmen kívül hagyja, amennyire ön és a kisállat van szó.
itt vannak az alapok, amelyek segítenek meghatározni, hogy a helyzet megfelel-e ennek a kivételnek:
- a háziállatot legalább három hónapig az épületben kell tartania. A földesurak ne lépéseket kell érvényesíteni a nem-háziállat szabály azonnal, de ha nem akarják, hogy tartsa a pet telephelyén, kell, hogy tudd, ezt legkésőbb három hónappal azután, hogy először be a kisállat a lakásban.
- a bérbeadónak abban a helyzetben kell lennie, hogy megismerje kedvencét. Ha tartsa a kisállat rejtett, növelheti annak az esélyét,hogy a bérbeadó nem fog tanulni a nem-háziállatok szabály. Ahhoz, hogy megfeleljen a kivétel, meg kell tartani egy kisállat ” nyíltan és hírhedten.”A kivétel alá tartozó bérlőknek nem kell aggódniuk, hogy titokban tartják háziállatukat, még akkor sem, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik.
- a bérbeadónak nem kell személyesen cselekednie. A bérbeadó alkalmazottai és egyéb ügynökei intézkedhetnek a háziállat nélküli szabály érvényesítése érdekében a bérbeadó nevében.
- kedvence nem okozhat kellemetlenséget. Kedvence nem károsíthatja a vagyont, vagy komoly veszélyt jelent a bérlők egészségére és biztonságára.
- a bérbeadó nem lehet A New York City Housing Authority (NYCHA). A törvény mentesíti a NYCHÁT ettől a kivételtől.