Ingatlan matematikai képletek, gyakorlati kérdések, & példák

ingatlan matematikai elengedhetetlen része az ingatlan vizsga, valamint egy fontos fogalom, hogy megértsék, hogy egy sikeres ingatlan karrier. Egyre szakértő matek, valamint, hogy képes-hoz csinál ingatlan matematikai problémák segítségével kitűnjön a piacon, és lesz egy jobb ingatlan ügynök, és lehet, hogy sokkal könnyebb, hogy adja át az ingatlan vizsga.

mennyi matematika az ingatlan vizsga?

függetlenül attól, hogy milyen állapotban szeretne ingatlanengedélyt szerezni, számíthat arra, hogy matematikai kérdéseket lát a vizsgán. Míg a matematikai kérdések száma a vizsgán államonként változik, a matematikával kapcsolatos kérdések teljes száma valahol 10-15% között van.

hogyan használják a matematikát az ingatlanokban?

bár lehet, hogy nem kell minden nap matematikát használni ingatlanügynökként, akkor fel kell készülnie, amikor olyan problémák merülnek fel, amelyek az ingatlan matematikai fogalmainak alapos megértését igénylik. Példák matematikai fogalmak, hogy az ingatlanügynökök kell tudni a következők:.

• mérési konverziók: Mérések, beleértve a terület mérések, lineáris mérések, hangerő mérések
• Törtek, Tizedes & Százalékok: Ezek közé tartozik a megértés, A T-Bár a Módszer, vagy hogyan kell megoldani százalékos problémák
• Ingatlan Matematikai Képletek: Matematikai képletek segítsen megoldani a problémákat találkozunk gyakran, mint egy ügynök. Ezek közé tartozik a bruttó bérleti díj szorzó (GRM) képlet, a jutalék képlet, egyszerű kamat Formula, hitel / érték arány (LTV), stb.

az ingatlan matematikai nehéz?

ingatlan matematikai nem nehéz. Sok diák retteg a gondolat, a tanulás, a matematika, a karrierjükben, azonban, ingatlan matematikai nem kihívást jelent, és csak néhány fogalom, hogy meg kell tanulni. Minél több gyakorlatot és időt töltesz azzal, hogy megértsd a matematikai problémákat és fogalmakat, amit láthatsz, annál jobb lesz a vizsgán és a karriered során.

Ingatlan Matematikai Fogalmak

Alapvető Aritmetikai Készségek Szókincs

Kifejezés	Definíció
Kiindulási	mért vonalon keresztül egy felmérés terület, ahonnan triangulations készülnek
Benchmark	A földmérők márk készített egy álló objektum a korábban meghatározott helyzetbe, magasság majd használni, mint hivatkozási pont az árapály megfigyelés felmérések.
tábla láb	a köbméter mértékegység fűrészáru, egyenlő egy láb négyzet egy hüvelyk vastag.
decimális	Tizedesekre vagy a 10-es számra vonatkozik. A tizedes értéket létrehozó szimbólumot tizedes pontnak nevezzük. A 125.67-es számban az 5 és a 6 közötti időszakot tizedespontnak nevezik.
nevező	a sor alatt írt kifejezés egy közös frakcióban, amely jelzi azon részek számát, amelyekre egy egész van osztva. Például a 3/5 frakcióban az 5 a nevező. A 125 3/5 számban az 5 a nevező. A kifejezés csak a frakció alsó számára vonatkozik, nem pedig a szám többi részére.
egyenértékű frakció	frakciók, amelyek azonos értékkel rendelkeznek, annak ellenére, hogy eltérőek lehetnek. Példa ½ és 2/4 egyenértékű, mert mindkettő fele.
frakció	olyan kifejezés, amely két mennyiség hányadosát jelzi, például egy leválasztott darab 1/3-át; egy töredék.
elülső láb	a kereskedelmi ingatlanok leírására vagy árazására szolgáló módszer a csomag útburkolatának lábainak számával. A hátránya az, hogy nincs széles körben elismert szabvány mélység, így egy ingatlan eladási $1,500 per első láb lehet a fele a mélysége egy értékesítési $2,400 egy első láb, de senki sem tudja megmondani, csak az ár.
kormányzati felmérési rendszer/téglalap alakú felmérési rendszer:	az Egyesült Államokban a földterületeket az észak-déli vonaltól és a kelet-nyugati vonaltól 24 négyzetkilométeres négyszögekre osztó rendszer.
legnagyobb közös tényező:	a legnagyobb teljes szám, amely egyenletesen oszlik el az egyes számokra. Például a 4, 8, 12 és 16 legnagyobb közös tényezője a 4, mert a 4 a legnagyobb szám, amely egyenletesen oszlik meg az egyes számokra. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Latitude	a föld egyenlítőjétől északra vagy délre mért szögtávolság, meridián mentén mérve, mint egy térképen vagy földgömbön.
Lineal Foot	ugyanaz, mint egy láb. Ha valami 12 Vonalú láb hosszú, akkor 12 láb hosszú.
Hosszúság	Szögletes távolság a föld felszínén mért keletre vagy nyugatra a prime meridian a Greenwich, Anglia, hogy a meridián áthalad a helyzetben, – fokban kifejezett (vagy időben), perc, másodperc.
legkisebb közös nevező	A matematikában a legkisebb közös nevező vagy legkisebb közös nevező (rövidített LCD) a frakciók halmazának nevezőinek legkisebb közös többszöröse. Leegyszerűsíti a frakciók hozzáadását, kivonását és összehasonlítását.
Meridian	egy képzeletbeli nagy kör a Föld felszínén, amely áthalad az északi és déli földrajzi pólusokon. Ugyanazon meridián minden pontja azonos hosszúsággal rendelkezik.
számláló	a felső szám egy frakcióban. Megmutatja, hogy hány alkatrészt számítanak. – A Matek Szórakoztató Rod Pierce.
Pi	transzcendentális szám, kb. 3.14159, amelyet a szimbólum képvisel, amely kifejezi a kerületnek a kör átmérőjéhez viszonyított arányát, és állandóként jelenik meg számos matematikai kifejezésben
		A kezdet pontja egy földmérő jele a földterület széles körű felmérésének elején.
termék	A válasz vagy eredmény, ha két vagy több számot megszorozzuk. Például 10 × 5 = 50-ben a termék 50.
tartomány	egy észak-déli csík települések, minden hat mérföld négyzet, számozott keleti és nyugati egy meghatározott meridián egy amerikai állami föld felmérés.
kerekítés	matematikában a kerekítés egy szám (általában a matematikai problémára adott válasz) csökkentését jelenti egy számra, amely rövidebb, mint a számítás pontos válasza. Nagyon egyszerűen azt jelenti, hogy kevesebb számjegyet használ a számban, miközben továbbra is nagyon hasonló eredményt tart fenn. Egy szám kerekítéséhez először döntse el, melyik az utolsó számjegy, amelyet használni szeretne; minél pontosabb mérésre van szükség, annál több számjegy.
Futóláb	egy darab fa hosszának mérése, annak vastagságától vagy szélességétől függetlenül.
négyzetláb	egy terület mértékegysége. A négyzetláb mindkét oldalán 12 hüvelyk felület.
Township	egy 36 szakaszból vagy 36 négyzetmérföldből álló közterület-felmérési egység.

Több alapvető ingatlan matematikai meghatározások belül elveink ingatlan tanfolyam.

mérési konverziók

a mérések megértése segít szilárd alapot teremteni ahhoz, hogy szakértő legyen az ingatlan karrierje során. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a méréseket és konverziókat, amelyeket elsajátítani kell.

Lineáris Mérési Konverziók

• 12 hüvelyk = 1 láb
• 3 méter = 1 udvaron
• 1 mérföld = 5,280 lineáris láb
• 1 rúd = 16 ½ lineáris láb
• 1 lánc = 4 rúd
• 4 rúd = 100 linkek
• 1 link = 7.92 cm
• 1 mérföld = 320 rudak
• 1 malom = 0.10 1 cent
• 1 hektár = 2.471 hektár
• 1 négyzetméter = 144 négyzetméter cm
• 1 négyzetméter = 9 négyzetméter
• 1 township = 36 szakaszok
• 1 rész = 1 négyzetmérföld
• 1 négyzetmérföld = 640 hektár
• 1 acre = 43,560 négyzetláb
• 1 hektár = 10 négyzetméter láncok
• 360 fok = teljes kör
• 90 fok = ¼ kör
• 1 fok = 60 perc
• 1 perc = 60 másodperc

Terület Mérések

a Területen mérések kapnak a különböző egységek. A következő képletek frissítik ezen egységek ismereteit.

• 144 cm = 1 négyzetméteres
  • Száma négyzet hüvelyk ÷ 144 = számú négyzetméter
  • Száma négyzetméter × 144 = számú négyzet hüvelyk
• 1,296 négyzet hüvelyk = 1 négyzetméter
  • Száma négyzet hüvelyk ÷ 1,296 száma = négyzetméter
  • Száma négyzetméter × 1,296 = számú négyzet hüvelyk
• 9 négyzetméter = 1 négyzetméter
  • Száma négyzetméter ÷ 9 = számú négyzetméter
  • Száma négyzetméter × 9 = számú négyzetméter
• 43,560 négyzetláb = 1 hektáros
  • Száma négyzetméter ÷ 43,560 Száma = hektár
  • Száma hektár × 43,560 Száma = négyzetméter
• 640 hektár = 1 rész = 1 négyzetmérföld
  • Száma hektár ÷ 640 = szakaszok Száma (is Számú négyzet mérföld)
  • szakaszok Száma (vagy négyzet mérföld × 640 Száma = hektár

Hangerő Mérések

Példa Mérési Probléma

Az ügyfélnek szüksége van kiadó klimatizált, a biztosított, illetve a vámszabad raktár 6 hónapig tárolja 500 raklapok építőipari eszközök, a legnagyobb toolmaker Kínában, minden teljes raklap, hogy 4 láb 5 láb széles, 8 méter magas, meg minden zsugorfóliás ipari minőségű műanyag. Az egyetlen hely, hogy S elérhető a városban bérel 22.5 cent/köbméter láb/hónap. Mi a tér költsége?

• 4 × 5 × 8 = 160 köbméter
• 500 × 160 = 80 000 köbméter
• 80 000 × .225 = $ 18,000 / hó
• válasz $18,000 × 6 = $90,000 teljes költség hat hónapig

frakciók, tizedesjegyek és százalékok

frakciók

a frakció valami része. A frakciók azt mondják nekünk, hogy hány részre oszlik az egész, valamint hány ilyen részre dolgozunk. Például az ¼ frakcióban, a nevezőnek nevezett alsó szám azt mondja, hogy az elemet 4 részre osztották; a felső szám, a számláló, azt mondja nekünk, hogy a 4 rész közül 1-rel dolgozunk.

Decimals

a frakciókat tizedesjegyként is kifejezik. A tört ¼ lehet kifejezni .25, az ½ frakció is kifejeződik .5, ¾ mint .75, és így tovább. Hogyan lehet átalakítani egy frakciót tizedes törtre? Egyszerűen elosztjuk a felső számot (számláló) az alsó számmal (nevező).

¾ egyenértékű decimális frakció konvertálásához: 3 ÷ 4 = .75
¼ esetén 1÷4 = .25

mint ingatlanügynök vagy ingatlanügynök® és az engedély vizsga, akkor egy számológép helyett egy ceruza, papír, így szinte mindig könnyebb átalakítani frakciókat tizedesjegyekkel, mielőtt a számításokat. A számológépek tizedes pontokon alapulnak, nem pedig frakciókon. Megadhatja az 1.25 értéket a számológépen; nem adhat meg 1 ¼ – et.

százalék

a százalék egy kifejezés, amely száz vagy száz részre vonatkozik. Ezért, ha azt mondod, hogy ” 3%”, akkor azt mondod, hogy a mért elem 100 részre van osztva, és hogy az Ön által leírt rész a 100 részből áll. A tizedes pont elhelyezése a számban fontos:

• .10 azt jelenti, 1/10, valamint 10 rész száz, valamint 10%
• .01 azt jelenti, 1/100, valamint 1 rész száz, valamint 1%
• .001 azt jelenti, 1/1000, valamint 1 rész ezer, valamint .1%
• .0001 azt jelenti, 1/10, 000, valamint 1 rész per tízezer, valamint .01%

százalékos problémák megoldása

három képlet létezik, amelyek fontosak az összes százalékos probléma megoldásához.

1. PART = TOTAL × RATE
2. TOTAL = PART ÷ RATE

RATE = PART ÷ TOTAL

egy másik módja annak, hogy emlékezzen ezeket a képleteket, hogy úgy gondolja:

• ha része ismeretlen szaporodnak.
• ha egy rész ismert, ossza meg.
• osztáskor mindig először írja be a számológép részét.

ingatlan matematikai képletek

matematikai képletek lényeges eleme, hogy adja át a vizsgát, és egyre sikeres ingatlan bróker vagy értékesítési ügynök. Ne feledje, hogy a gyakorlat tökéletes, így minél több időt töltesz a képletek memorizálásával, annál jobb lesz.

Hitel-Érték (LTV) Arány

LTV Arány = APV ÷ MA

APV = értékelt Ingatlan Érték
MA = Jelzálog Összege

Egyszerű Kamat Formula

A = P(1 + rt)

A = Teljes Felhalmozott Összeg (tőke + kamat)
P = Tőkeösszeg
I = Kamat Összegét
r = Kamatláb évente decimális; r = R/100
R = Kamatláb évente, mint egy százalék; R = r * 100
t = Időtartam érintett hónapokban vagy években

Bruttó Bérleti díj Szorzó

a Bruttó Bérleti díj Szorzó = Ingatlan Ár ÷ Bruttó Éves Bérleti díj Bevétel
Éves Bruttó Bérleti díj Bevétel = Havi Bérleti díj Bevétel × 12

a Bruttó Bérleti díj Szorzó Kalkulátor

ingatlanadó Képletek

Ingatlan Adó Mértéke = becsült Érték × Malom Arány
Becsült Érték = Piaci Értékelés × Piaci Érték
1 malom = 1/1,000 én egy dollár vagy $1 ingatlan adót

Kedvezmény Pontot Képletek

Akciós Pont = előre kifizetett Kamat
fedezeti Pont = Pontok Költsége ÷ Havi Fizetés Megtakarítás

“A jelzálog hüvelykujjszabály” (28/36 szabály) képlet

lakhatási költségek a legtöbb hitelhez való jogosultsághoz = bruttó havi vagy éves jövedelem × .28

Proration

Proration az a név, amelyet a pénzügyi tranzakció költségeinek és előnyeinek tisztességes megosztására adunk. Az ingatlanokkal összefüggésben nagyobb számokkal foglalkozunk, elosztjuk az olyan dolgokat, mint az ingatlanadó, a lakástulajdonosok társulási díjai, a bérlők által fizetett bérleti díjak stb., de a koncepció ugyanaz marad. A kérdés az, hogy ki mennyit fizet, és a prorációs folyamat segíti ezt a meghatározást.

záráskor különböző tételeket arányosítanak, egyes díjakat gyakran osztanak meg a Vevő, az eladó és a brókerek között. Más szóval, a teljes összeget arányosan kell elosztani vagy elosztani, csakúgy, mint a fent említett cookie-kat. A tipikus költségtételek közé tartozik az ingatlanadó, a kölcsön felvételekor esedékes havi kamat, a bérleti díj és a lakástulajdonos díja.

kölcsönök kamata

a kamatot szinte mindig hátralékban fizetik (az időszak végén fizetik). Más szóval, ha a jelzálog kifizetését a hónap első napján végzi, akkor az előző hónap kamatrészét fizeti.

az új hitel kamatát úgy számítják ki, hogy megszorozzák a tőkeegyenleg időtartamát a kamatlábat, majd elosztják 365 nappal.

kölcsönök kamata példa

a vevő új kölcsönt kap 150 000, 00 USD összegben, 8% kamat mellett.

• szorozza meg a tőkeösszeget a kamatláb szorzatával, hogy megkapja az éves kamatot, $150,000. 00 alkalommal .08 = $12,000.00.
• most határozza meg a napi vagy napi kamatlábat úgy, hogy az éves kamatot 365, $12,000.00 osztva 365 = $32.876712 naponta (naponta).
• a zárásra július 15-én kerül sor. Július a használt időszak, 31 nap van az időszakban. Ezért a Vevő júliusban 17 napig birtokolja az ingatlant.

most itt az ideje, hogy elkezd gyakorolni

Megosztás a közösségi médiában:

írta és tette közzé: VanEd