Március 26, 2021
IDX Források a Brókerek Ügynökök Mi IDX:
Internet-Adatok Megjelenítéséhez (IDX) egy olyan politika, amely lehetővé teszi a kereskedők számára, hogy az exchange hozzájárulását kijelző a másik ingatlan listák az Interneten. Ezt a programot több név is ismeri, köztük az Internet Data Display (IDD) és a Broker reciprok(sm), és az ország több pontján már évek óta ezt csinálják. De Jan-tól. 1, 2002, NAR megbízta, hogy minden MLS kell kínálniuk a résztvevők egy módja annak, hogy megjelenítse a listát a többi résztvevő saját weboldalakon. Más szavakkal, a brókerek most közzétehetik a tőzsdei információkat közvetlenül a helyi MLS-ről a saját webhelyükön, anélkül, hogy egy másik tőzsdei webhelyet kellene képezniük-bizonyos korlátozásokkal. NAR Megbízatása
Óvatos megfontolás a kérdéseket, a technológia, a gyorsan fejlődő, versenyképes online piactér vezette a NAR Igazgatóság hozza létre ezt a IDX politika, hogy egyesek nevezik, a következő evolúciós lépés a Miss az elektronikus korban. Olvassa el a teljes politika itt.
Gyakran Ismételt IDX kérdések és válaszok
K. hogyan valósul meg az internetes adatcsere?
A. Más brókerek listája megjeleníthető az MLS-összeállításból származó adatok letöltésével és a webhelyén való közzétételével, vagy az MLS nyilvánosan hozzáférhető webhelyének keretezésével (ha létezik ilyen webhely).
K. engedélyeznem kell-e más résztvevőknek, hogy megjelenítsék a listáimat a webhelyükön?
A. No, A résztvevők szabadon visszatarthatják a hatóságot az ilyen megjelenítéshez-akár takarón, akár tőzsdei alapon.
K. Mi történik, ha nem engedem meg, hogy más résztvevők megjelenítsék a listáimat a webhelyükön?
A. Ha megtiltja a hirdetések más résztvevők általi megjelenítését, előfordulhat, hogy az IDX program alapján nem jeleníti meg a webhelyükön szereplő listákat. Más résztvevők engedélyt adhatnak a listák megjelenítésére, de ezt az engedélyt minden résztvevőtől külön kell kérni és beszerezni.
K. Mi történik, ha a résztvevő nem blanketly megtiltja a többi résztvevőnek a listák megjelenítését, hanem ehelyett azt jelzi, minden alkalommal, amikor új hirdetést nyújt be az MLS-hez, hogy a lista megjelenítésére vonatkozó engedélyét visszatartják. Mivel nem adott ki “takaró” tilalmat a többi résztvevő általi megjelenítés ellen (de konstruktívan csak ezt teszi fokozatosan), jogosult-e más résztvevők listájának megjelenítésére?
A. No. A résztvevő nem tehet közvetett módon azt, amit közvetlenül nem tud megtenni. Mivel minden Résztvevő választhat ki IDX egy takarót alapján feltételezhető, hogy azok a Résztvevők, akik nem választhatják ki vagy hajlandó más Résztvevők jelenítse meg a listát – kivéve azokat az (valószínűleg) ritka esetekben, amikor az eladó kifejezetten megtiltja, hogy a tőzsdei bróker, amely lehetővé teszi a lista jelenik meg a többi Résztvevővel.
Ez hasonló a szabályokat, szabályzatokat, sok Miss tudomásul veszi, hogy a Résztvevők, hogy fogadja el a “hivatal kizárólagos” listings azokban az esetekben, ahol az eladó azt kéri, hogy a lista nem tartalmazza az MLS-összeállítás.
K. Az MLS egyik résztvevője nem tiltotta meg blanketly listáinak megjelenítését, de új listáinak több mint felét más résztvevők nem jeleníthetik meg. Lehet – e olyan szabályt hozni, hogy a résztvevő nem jelenítheti meg más résztvevők listáját az IDX program alapján, kivéve, ha ez a résztvevő engedélyezi a saját listájának 80% – át vagy 90% – át?
A. No. De ha egy Résztvevő nem választja ki az IDX-et (más résztvevők általi általános megjelenítési tilalom kiadásával), akkor feltételezhető, hogy engedélyezi listáinak más résztvevők általi megjelenítését, kivéve azokat az eseteket, amikor az eladó kifejezetten tiltja az ilyen megjelenítést. Ha egy oda nem illő száma listák nem jelennek meg, a többi Résztvevő, egy szabály megállapítható igénylő tőzsdei brókerek, hogy igazolom, hogy az előnyeit, hogy a tulajdon jelenik meg a többi Résztvevő oldalak már kifejtette, hogy az eladó, de az eladó nem volt hajlandó engedélyt ilyen kijelző.
K. Ha egy résztvevő blanketly tiltotta meg listájának megjelenítését, megkövetelhetjük-e tőle, hogy igazolja, hogy más résztvevők elmagyarázta a megjelenítés előnyeit, az eladó azonban megtagadta az ilyen megjelenítést?
A. No. Ha egy résztvevő úgy dönt, hogy nem használja ki az IDX kijelzőt, akkor nem kell magyarázniuk, hogy előnyei vannak ügyfeleiknek. Ez a szabály csak azokra a résztvevőkre vonatkozik, akik a programba választották azokat a listákat, amelyekre a kijelző nincs engedélyezve.
K. Ha nem veszek részt az IDX-ben, de engedélyt adok egy másik résztvevőnek, hogy megjelenítse a listáimat a webhelyükön, átadhatja-e az MLS (az engedélyemmel) a listáimat az adott résztvevőnek?
A. Yes. MLS lehet, de nem szükséges, továbbítja a tőzsdei információkat bármely rendeltetési helyre engedélyezik. Az a döntés, hogy az MLSZ biztosítja-e ezt a szolgáltatást, és hogy díjat számít-e fel egy ilyen szolgáltatásért, helyi meghatározású kérdés.
Q. ha azt akarom, hogy engedélyezze a többi résztvevő megjelenítéséhez a listák alatt IDX, hogyan kell csinálni?
A. Miután az MLS végrehajtja az IDX programot, nem kell semmit tennie. Az IDX program felépítésének módja, feltételezzük az egyes résztvevők hozzájárulását a listák megjelenítéséhez. Ha úgy dönt, hogy nem engedélyezi a hirdetések más résztvevők általi megjelenítését, egyszerűen értesíti az MLS-t arról, hogy hozzájárulását visszatartják. Meg kell állapítani, hogy egyes MLSZ-ek úgy döntöttek, hogy az IDX-hez “opt-in” megközelítést alkalmaznak, amely szerint a résztvevőknek megerősítően jelezniük kell az IDX résztvevőjének szándékát. Annak meghatározása, hogy “opt-in” vagy “opt-out” megközelítést kell-e használni, helyi opció kérdése.
K. Az MLS megtagadhatja-e a listáim elfogadását, ha nem engedem meg, hogy más résztvevők megjelenítsék azokat a webhelyeiken?
A. No. A résztvevőknek nem kell hozzájárulniuk ahhoz, hogy más résztvevők weboldalain megjelenítsék listáikat az MLS-ben való részvétel feltételeként.
K. az MLS megtagadhatja-e a listáim átvitelét REALTOR.COM vagy az ingatlanhirdetések egy másik aggregátorához, ha nem engedem meg, hogy más résztvevők megjelenítsék őket a webhelyükön?
A. Yes. Alatt a módosított IDX politika, Jól lehet, mint egy kérdés, vagy a helyi beállítást igényelnek részvétel IDX, mint egy feltétel, hogy listings továbbított aggregátorok/kiadó ingatlan hirdetések.
K. ütközik-e az IDX a licencjoggal vagy az etikai Kódexszel?
A. az IDX végrehajtásának összhangban kell lennie az állami joggal. NAR IDX policy nyilatkozat összhangban van az Etikai Kódex, mivel nem jelenik meg a többi résztvevő listák előfordulhat beleegyezésük nélkül. Hozzájárulás, bár, lehet feltételezni, kivéve, ha állítólagosan visszatartott a tőzsdei résztvevő.
K. Az MLS-nek nincs nyilvánosan hozzáférhető weboldala, amely a résztvevők listáját jeleníti meg. A NAR IDX-politikája azt jelenti, hogy létre kell hoznunk egyet, hogy a résztvevők egymás listáját keretezhessék?
A. No. A keretezés egy IDX opció, amely csak akkor érhető el a résztvevők számára, ha egy egyesület vagy az MLS nyilvánosan hozzáférhető webhelyet tart fenn. A nar politikája nem követeli meg az egyesületektől vagy az MLSZ-től, hogy ilyen webhelyeket hozzanak létre, egyszerűen azért, hogy ezt a lehetőséget biztosítsák a résztvevőknek.
Q. az MLS számítógépes, de nem Internet alapú. Létre kell hoznunk egy Internet-alapú rendszert, hogy megfeleljünk a NAR IDX irányelveinek?
A. Nem, de a IDX politika, 2002-ig az MLS kell engedély a Résztvevők kivonat, tőzsdei információk, így tőzsdei információk jeleníthetők meg a többi Résztvevő webhelyeken (kivéve, persze, a hozzájárulás megtagadását által tőzsdei brókerek).
Q. engedélyezhetek néhány, de nem minden résztvevőt, hogy megjelenítsék a listáimat az Interneten?
A. Ha hozzájárul ahhoz, hogy az IDX program többi résztvevője megjelenítse a listáit, akkor az MLS bármely más résztvevője megjelenítheti az Ön listáját. Ha inkább engedélyez néhány, de nem minden résztvevőt a listák megjelenítésére, ez megvalósítható – bár nem az IDX program alatt. Külön hozzájárulásokat kell adni minden résztvevőnek, aki jogosult a listák megjelenítésére. Amint azt egy korábbi kérdés, MLSZ lehet, de nem szükséges, hogy továbbítja a listák bármely rendeltetési Ön által engedélyezett. Az, hogy az MLS nyújt-e ilyen szolgáltatást, és a kapcsolódó díjakat (ha vannak ilyenek) helyben kell meghatározni.
K. az MLSZ díjat számíthat fel a tőzsdei információk résztvevőknek történő letöltéséért?
A. Igen, a NAR IDX-politikája nem érinti az egyesületek és az MLSZ azon jogát, hogy felmérjék a résztvevőknek nyújtott szolgáltatások díjait és díjait. Ez továbbra is a helyi meghatározás kérdése, a meglévő politika paramétereire is figyelemmel (lásd a többszörös listázási politikáról szóló kézikönyvben a 7.9., 7.45. és 7.57.
K. az IDX azt jelenti, hogy a Bizalmas Információk mostantól a nyilvánosság számára is elérhetők lesznek?
A. No. Az IDX lehetővé teszi az MLSZ számára, hogy megtiltsa a kizárólag más ingatlanszakembereknek szánt információk megjelenítését (akár letöltéssel, akár keretezéssel), nem pedig a fogyasztók számára.
Q. meg kell-e határozni a tőzsdei céget, amikor más résztvevők listáját megjelenítem a webhelyemen?
A. Ez a kérdés a helyi MLSZ hatáskörébe tartozik. A résztvevők meg akarják tartani a licencjog követelményét és az etikai kódexet (különösen a 12.cikket) szem előtt tartva, amikor ilyen kiállításokon vesznek részt.
Q. módosítható-e a listázási információ, ha más résztvevők webhelyein jelenik meg?
A. Ez is a helyi meghatározás kérdése, bár minden engedélyezett módosításnak meg kell felelnie az Etikai Kódex 12.cikkének “valódi kép” megbízatásának.
K. a vásárlók (vagy a vásárlóként megjelenő személyek) nem tudják kivonni a teljes MLS adatbázist, és azt csinálnak vele, amit akarnak?
A. az MLSZ helyi meghatározás alapján ésszerű korlátokat állapíthat meg az adatok mennyiségére és/vagy a fogyasztók által a résztvevők weboldalainak egy adott lekérdezésében lekérdezhető listák számára.
K. Az IDX nem teszi lehetővé a nemzeti és regionális cégek számára, hogy sok MLSZ-től összesített listázási információkat hozzanak létre, és “szuper-MLSZ-t”hozzanak létre?
A. a több MLSZ-ből származó tőzsdei információk összesítésének képessége továbbra is a helyi MLS szabályok hatálya alá tartozik. Az IDX szerint az MLSZ szigorúan korlátozhatja a jogot arra, hogy más résztvevők listáját az adott MLS-ben részvételi joggal rendelkező irodákra jelenítse meg.
K. miért hagyjuk, hogy listáink megjelenjenek versenytársaink webhelyén?
A. Az, hogy a többi résztvevő megjelenítse a listát az Interneten, üzleti döntés, amelyet minden résztvevőnek meg kell tennie, figyelembe véve az ügyfelek legjobb érdekeinek előmozdítására vonatkozó kötelességüket; együttműködni más ingatlanforgalmazókkal; valamint az Internet használatának lehetőségét ügyfeleik és ügyfeleik jobb kiszolgálására.
(Megjegyzés: Ezek a kérdések és válaszok tanácsadó jellegűek, az ingatlanforgalmazók Országos Szövetségének igazgatótanácsa nem vizsgálta felül vagy hagyta jóvá, és időről időre frissítésre kerül.)
a közelmúltban írt cikkek az IDX-ről (bróker kölcsönösség) és több erőforrásról. Több forrás az ingatlanforgalmazók számára
az alábbi források részletei nem vonatkoznak minden MLS-re, mivel az állami törvények és egyes esetekben a társulási megbízások különböznek egymástól. Vegye fel a kapcsolatot a helyi szövetséggel vagy az MLS-szel az IDX szabályzatáért. Ingatlanügynök tagok nem a lehetőséget, hogy részt vegyenek a MLS IDX program, vagy sem.
bróker viszonosság & Ön: mit kell tudni Nar új politika, Richard Westlund. A California Association of REALTORS® ‘ Real Estate Technology magazin.
bróker viszonosság hozza forgalom játékban: NAR politika jó brókerek, rossz aggregátorok? A California Association of REALTORS® ‘ Real Estate Technology magazin.
A brókerek átveszik az irányítást az internetes vezetések felett: a rendszerek segítenek megakadályozni, hogy a vezetékek átesjenek a repedéseken. Realty Times.
Mi az internetes adatcsere. Realtor Association Executive magazin, 2000 őszén.
A Minn regionális MLS-ből származó kölcsönös internetes listázási információk.
bróker viszonosság, amely egyike volt a modell által használt Nar fejleszteni internetes adatok kijelző, valójában a neve egy márkás kifejezés a regionális MLS Minnesota.