Ha keres egy üzlet egy otthon vásárolni, lehet, hogy találkoznak a hagyatéki eladó. Hagyatéki eladás történhet, ha valaki akarat nélkül meghal. Az általuk birtokolt ingatlanokat ezután az állam értékesíti, amely a bevételt a hitelezők kifizetésére vagy a családtagok és a kedvezményezettek részére történő elosztásra használja fel.
a hagyatéki lakásokat a hagyományos ingatlanokhoz hasonlóan forgalmazzák és értékesítik, jellemzően egy ingatlanügynökkel, aki felsorolja a házat, és megmutatja a potenciális vásárlóknak. Bárki szabadon ajánlatot tehet ezeken a házakon.
hogyan működik a hagyatéki értékesítés
a hagyatéki folyamat államonként kissé változik, de ez egy kicsit bonyolultabb, mint egy hagyományos lakásértékesítés.
általában a bíróság kijelöli az ingatlan képviselőjét (végrehajtónak vagy adminisztrátornak nevezik), akit ezután az ingatlan eladásával vádolnak. Általában egy ingatlanügynököt vesznek fel, és segítségükkel listázzák a lakást, piacra dobják és megmutatják. A bíróság értékelést is elrendel a tőzsdei ár meghatározására.
miután a vevő ajánlatot tett, a képviselő ezután kérheti a bíróságtól az otthon eladására vonatkozó engedélyt. Az elhunyt örököseit értesítik, és ha senki nem tesz ellene kifogást, az eladás továbbhaladhat, és bírósági időpontot is kitűznek.
a bírósági megbeszélésen a Vevőnek, valamint bármely más érdekelt Vevőnek részt kell vennie, és be kell nyújtania ajánlatait. A legmagasabb ajánlat nyer, a nyertesnek az ajánlati ár legalább 10% – ának megfelelő csekket kell átadnia az ingatlan adminisztrátorának.
-
Alacsony árak
-
Jó lehetőség a befektetők szeretnének menteni
-
Lehet, hogy ismeretlen hibák
-
Nem látott engedélyezett
-
a Hosszú időszak záró
-
Extra jogi díj, értékbecslési díj, valamint egyéb költségek
-
igényelnek speciális ingatlan ügynök
Oka, hogy Vesz egy lakást a Hagyatéki
A fő előnye, hogy a lakásvásárlás hagyatéki ők jellemzően eladni egy sokkal alacsonyabb áron, mint a többi házat a környéken.
tehát ha egy otthont jelentős kedvezménnyel szeretne megszerezni, akár magának, akár befektetési ingatlanként, a hagyatéki eladás a legjobb ajánlatot kínálhatja. Mivel ezek a lakások jönnek “as-is,” ők gyakran vonzó a befektetők keresnek fix-and-flip tulajdonságok.
okok arra, hogy ne vásároljon házat a hagyatéki
sajnos ez arról szól, hogy hol ér véget a hagyatéki értékesítés, mivel ezeknek a tulajdonságoknak is sok hátránya van. Mindenekelőtt általában nagyon hosszú időt vesz igénybe a tulajdonjog vállalása. Még akkor is, ha ajánlatát elfogadják, akár egy év is lehet, mielőtt bezárhatja otthonát. Ennek oka a jogi várakozási idő, az elhunyt családtagjai közötti viták, a rendezetlen tartozások és a zálogjogok, valamint egyéb tényezők.
Továbbá, ha nincs valódi “eladó” a helyén, nincs mód arra, hogy javításokat vagy krediteket kérjen a javításhoz. Lehetnek olyan hibák is az otthonban, amelyeket az elején nem tesznek közzé. Ezek a kérdések potenciálisan tegye meg a megfelelés a város építési szabályzatok, okirat korlátozások, vagy a háztulajdonos egyesület.
Ha egy hagyatéki otthon nem értékeli az ajánlat teljes értékét, a hitelező nem fizeti meg a felajánlott teljes összeget. Ez azt jelenti, hogy meg kell, hogy ki a különbség a becsült érték, valamint az ajánlat ki a zsebéből annak érdekében, hogy előre a vásárlás. Hasonlóképpen, ha a finanszírozás esik át, és nem tudja, hogy jóváhagyják a jelzálog, akkor is a horog a vásárlás anyagilag. (A hitelfinanszírozási vészhelyzet megvédi Önt ettől a hagyományos otthoni eladás során).
végül a hagyatéki ház megvásárlása ügyvéd, valamint a hagyatéki értékesítésre szakosodott ingatlanügynök használatát is igényelheti. Ezek az értékesítések egyedi szerződéseket, dokumentumokat igényelnek, amelyek nem gyakoriak más típusú ingatlanértékesítésekben, így ez a speciális tudás hasznos lehet.
az alsó sorban
hagyatéki értékesítés lehet egy jó lehetőség, ha keres egy alku, de ők is jönnek a számos hozzáadott kockázatok és díjak képest a hagyományos otthoni eladó. Ha tervezi, hogy vásárol egy házat, hogy a hagyatéki eljárás, győződjön meg róla, hogy igénybe egy tapasztalt hagyatéki ügyvéd vagy ingatlanügynök, hogy segítsen irányítani az utat. Fel kell készülnie egy hosszú várakozási időre is, mielőtt bezárhatja az otthont.
Az egyenleg nem nyújt adó -, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsokat. Az információkat az adott befektető befektetési céljainak, kockázattűrésének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül nyújtják be, és nem minden befektető számára alkalmasak. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket. A befektetés magában foglalja a kockázatot, beleértve a tőke esetleges elvesztését.