California Foreclosure Timeline

írta: Erik Clark a 04/17/2015 Utolsó módosítás: 10/13/2020

p > Foreclosures még mindig történik egész Kaliforniában. Az összes foreclosures 15% – kal csökkent az 2016-ban az előző évhez képest, de ez még mindig több mint 78,000 XNUMX elárverezett házat tett ki. Az államban a jelzáloghitelek mintegy 3,6 százaléka 2017 második negyedévében volt víz alatt, az egy évvel korábbi 5,2 százalékhoz képest.

mindezek ellenére a kaliforniai lakástulajdonosok továbbra is küzdenek a kifizetésekkel, és rettegnek attól a hírtől, hogy a bank úgy döntött, hogy kizárja. Szóval, hogyan működik a kizárási folyamat? Vessünk egy pillantást az idővonalra a nem fogadott fizetéstől a sheriff eladásáig.

vegye figyelembe, hogy ez egy általános kaliforniai kizárási idővonal; sok banknak különböző eljárásai vannak a jelzáloghitelek kezelésére, és továbbra is a kizárások elmaradásával foglalkoznak. Ez azt jelenti, hogy a folyamat lassabb vagy gyorsabb lehet az adott kölcsön esetében.

cikk egy pillanat alatt

• a kaliforniai kizárási folyamat legfeljebb 200 napig tarthat. Az 1. nap az, amikor a fizetés hiányzik; a kölcsön hivatalosan alapértelmezés szerint a 90. nap körül van. 180 nap elteltével értesítést kap a vagyonkezelő értékesítéséről. Körülbelül 20 nappal később bankja beállíthatja az aukciót.
• sok foreclosures túlmutat 200 nap. A legtöbb Kaliforniában nem bírósági, ami azt jelenti, megy keresztül a bírósági rendszer szükségtelen.
• akkor hagyja abba kizárás Kaliforniában akár azáltal, hogy egy elég nagy fizetés felé a jelzálog, vagy bejelentés csőd. A csőd segíthet az adósoknak otthonuk megőrzésében, akár a 7. felszámolási fejezet csődje, akár a 13. fejezet szerinti visszafizetési terv révén. Az automatikus tartózkodás az egyik legkedvezőbb szempont a csődben, mivel megóvja házát a banktól, miközben csődön megy keresztül. A kizárásnak meg kell állnia. Vegye fel velünk a kapcsolatot ma egy ingyenes esettanulmányért, hogy többet megtudjon.

California Foreclosure Process: Day 1, Missed Payment

Az első lépés mentén a California foreclosure timeline egy kimaradt fizetés. Lehet, hogy elvesztette a munkáját, súlyos betegséget szenvedett, vagy csak lemaradt. Gyakorta, ha hiányzik az első fizetés, vagy akár az első néhány, van egy türelmi idő, amelyben a bank küld egy emlékeztetőt, és értékelje a késedelmi díjat, mielőtt bármilyen további eljárás indul. Ennek az idővonalnak az alkalmazásában a lehető legrövidebb folyamatot vizsgáljuk.

lehet, hogy a következő hónapban ki tudja pótolni, de nehéz lehet a késedelmi díjakkal és kamatokkal. Könnyű még távolabb esni, ami veszélyezteti otthonát. Az a pont, ahol a kölcsönt “alapértelmezettnek” tekintik, az adott kölcsön feltételeitől függ.

a legtöbb jelzálog esetében ez 90 napos késéssel történik.

Lásd még: készpénz kulcsok: Kaliforniai Program lakástulajdonosok kizárás

120. nap, értesítés Az alapértelmezett

amikor a lakáshitel hivatalosan alapértelmezett, a bank kell benyújtania egy értesítést az alapértelmezett a bíróság. Tudniuk kell, hogy 10 napon belül benyújtották. Ez egy hivatalos jogi dokumentum, amely tájékoztatja Önt arról, hogy a kölcsön nemteljesítési állapotában van. Ez magában foglalja az alapértelmezett kijutási lehetőségekről szóló információkat. Például, akkor fizet az összes vissza kifizetések, valamint a kamat, díjak, hogy ki az alapértelmezett. Azt is meg kell tartani a biztosítási és vagyonadó.

a fogyasztói pénzügyi védelmi iroda által meghatározott szövetségi jelzálog-szolgáltatási törvények miatt a Szolgáltatónak 120 napot kell várnia az első hivatalos értesítés benyújtása előtt, vagy mielőtt bírósági vagy nem bírósági kizárást nyújtana be (az alábbiakban ismertetjük).

Ha nem rendelkezik készpénzzel, hogy mindent egyszerre fizessen, az otthon továbbra is alapértelmezett.

180. nap, a vagyonkezelő eladásáról szóló értesítés

miután értesítést kapott az Alapértelmezésről, 3 hónapja van arra, hogy megpróbálja megszerezni a hitel áramát. Mint fentebb említettük, ez azt jelenti, hogy minden visszafizetést, kamatot, díjat, ingatlanadót és biztosítást meg kell fizetni. 3 hónap elteltével a bank hivatalosan meghatározhatja otthona aukciójának dátumát. Értesítést kap arról, hogy ez a vagyonkezelő értékesítéséről szóló értesítésen keresztül történt, amelyet általában hitelesített e-mailben küldenek Önnek.

Kaliforniai kizárási folyamat: 200. nap, aukció

miután megkapta a vagyonkezelő eladásáról szóló értesítést, a bank meghatározhatja az aukció dátumát. Legalább 20 napot kell várnia, miután a vagyonkezelő eladásáról szóló értesítést elküldték Önnek. Az eladó lehet halasztani a bíróság vagy a bank akár egy évig, ami után pont akkor kell küldeni egy új értesítést Vagyonkezelő eladó annak érdekében, hogy küldje el a házat árverésre. Az aukción otthonát a legmagasabb ajánlattevőnek adják el.

Nonjudicial Foreclosures in California

a kaliforniai foreclosures túlnyomó többsége nem bírósági, ami azt jelenti, hogy a banknak nem kell bírósághoz fordulnia a kizáráshoz. Ha otthonát nem bírósági kizárásban értékesítik, akkor a felelősség az otthon eladását követően ér véget. Lehet, hogy az eladással kapcsolatos díjakat kell fizetnie, de nem tartozik több pénzzel a jelzálogán, még akkor sem, ha az otthon kevesebbet ad el, mint amennyit tartozol. Ön azonban még mindig tartozhat egy második jelzáloggal (ha van ilyen), amelyet nem használtak a ház megvásárlására (például egy otthoni hitelkeret).

Igazságügyi Foreclosures Kaliforniában

a Kaliforniai nem nyújt igazságügyi foreclosures, vagy foreclosures, hogy menjen át a bírósági rendszer, de ritka. Sokkal lassabbak és drágábbak, mint a nem jogerős árverések. Ha otthonát bírósági kizáráson keresztül értékesítik, akkor felelős a “hiányosságért.”Ez a különbség aközött, amivel tartozol, és amit a ház árverésen értékesít. Más szóval, ha 200.000 dollárral tartozol a banknak, és a házat csak 180.000 dollárért adod el, akkor a 20.000 dolláros különbözetnél a horgon lennél.

bírósági kizárás esetén Önnek is van ” megváltási joga.”Ez azt jelenti, hogy visszavásárolhatja otthonát attól, aki aukción vásárolta. Ha nem volt hiány, akkor az eladás után legfeljebb 3 hónapig visszavásárolhatja otthonát. Ha hiány volt, az eladás után legfeljebb 1 évig megvásárolhatja otthonát. Ha azonban a bank lemondott a hiányossági ítélethez való jogáról, akkor egyáltalán nem tudja visszavásárolni az otthont. Ha szeretné, hogy megváltsa a haza, akkor meg kell fizetni az összeget az ajánlattevő fizetett aukción, plusz bármit költött javítás, biztosítás, és egyéb költségek, plusz kamat. Más szóval, nagyon nehéz, hogy megváltsa a haza akkor is, ha jogosult.

Lásd még: fejezet 13 csőd megakadályozza kizárás kaliforniai nő otthonában

Teljes idő Kaliforniai kizárás: 200 nap … talán

tehát elméletileg lehetséges, hogy egy bank befejezni a kizárás Kaliforniában mindössze 200 napon belül az első lett bűnöző. A valóságban, ezek csak a jogi minimum alkalommal, és a legtöbb foreclosures sokkal tovább tart.

Kalifornia 2013-ban életbe léptette a lakástulajdonosok jogait, hogy megvédje a lakástulajdonosokat, és biztosítsa a méltányos hozzáférést a veszteségcsökkentő stratégiákhoz, például a kölcsön módosításához és a refinanszírozáshoz. Ez a törvényjavaslat megakadályozza a bankokat abban, hogy folytassák a kizárási folyamatot, miközben a hitelmódosítási kérelem folyamatban van. Együtt a nagy lemaradás foreclosures még eltömődés a bankok rendszerek, ez a törvény segíthet, hogy nyúlik a kizárási folyamat ki jelentősen.

hogyan lehet megállítani kizárás Kaliforniában

valójában csak két módon lehet megállítani a kizárás: hogy egy elég nagy fizetés, hogy a hitel aktuális vagy fájl csőd.

Ha lehet kapni a készpénz együtt, hogy pótolja a visszafizetések, kamat, és egyéb költségek, díjak, akkor húzza az otthoni ki a kizárás folyamat. Azt is megállítani a kizárás bejelentésével csőd. Csőd tartalmaz egy hatékony jogi eszköz az úgynevezett ” automatikus tartózkodás.”Az automatikus tartózkodás leállítja az Ön ellen irányuló behajtási intézkedéseket, beleértve a visszavételt, a beszedési pereket és a kizárásokat. A bankok nem fogják tudni megérinteni otthonát, miközben a csődeljáráson megy keresztül.

attól függően, hogy milyen típusú csőd úgy dönt, hogy a fájl, akkor lehet, hogy utolérjék a jelzálog keresztül a csőd terv kifizetések. Ne feledje, hogy bármikor beléphet a kaliforniai kizárási idővonal mentén, hogy megállítsa a folyamatot, egészen az árverésig. Még nem késő megmenteni az otthonát.

ha jelzáloggal vagy más adóssággal küzd, vegye fel velünk a kapcsolatot ma, hogy beszéljen egyik tapasztalt Kaliforniai csődügyvédünkkel. Átnézzük az ügyét ingyen, és elmagyarázzuk a törvényes jogait és lehetőségeit, hogy megvédjük az otthonát.

Image Credit and License