A profik és hátrányok segítségével egy kereskedelmi ingatlan bróker

mindenki azt akarja, hogy mentse a Bak, és ha a kemény munka és a kitartás is ütni néhány ezer le a költségek egy ingatlan üzlet, sokan hajlamosak menni egyedül. De vajon érdemes-e a célterületen számos listát átvinni, és agresszív tárgyalásokra felöltözni kereskedelmi Ingatlanközvetítő használata nélkül? Ez a cikk megvizsgálja a profik és hátrányok találni a saját irodaterület versus segítségével egy bróker szakértelem.

Potenciális költségmegtakarítás

Hajlandó fizetni a bróker bizottság egyik legfontosabb oka annak, hogy a vállalatok dönt, hogy lemondanak segítségével bérlő ügynök. A vállalkozásoknak azonban ritkán kell zsebből fizetniük ezt a jutalékot. A bérbeadó költségvetések 4% nak nek 6% jutalék a tőzsdei ügynök, amely szét a bérlő bróker befejezése után a bérleti. Az osztott leggyakrabban 50/50, de lehet olyan alacsony, mint 90/10 mellett a tőzsdei ügynök. Általában a bróker jutaléka semmit sem fizet a társaságnak.

az egyéb költségmegtakarításokat a bróker piaci ismeretei, a privilegizált információkhoz való hozzáférés, valamint a tárgyalások során szerzett készség és tapasztalat alapján kell meghatározni. Egy üzleti tulajdonos sikeresen navigálni a folyamat, de lehet, hogy hiányzik a fontos piaci információk egy bróker tud nyújtani, amely maximalizálja a nyereség, mint az üzleti bővül. Lehet, hogy nem ismeri fel a lehetséges tárgyalási elemeket, amelyek több száz vagy több ezer dollárt takarítanak meg a lízing során. Miután egy ügynök, amely képviseli az Ön érdekeit is lefordítani pénzt a cég zsebében.

negatív oldalon vannak olyan esetek, amikor a bérlő bróker nem kap fizetést a bérbeadón keresztül, mint például abban az esetben, ha megtalálja a tökéletes ingatlant, amelyet még nem jegyeztek fel egy ügynöknél. A Társaság ezután több ezer dollár bróker jutalékáért felelne, az irodai ingatlanok lízingjével kapcsolatos összes többi költség mellett. Bérlők eldönthetjük, hogy adja meg a bróker szerződés, hogyan díjat kell fizetni annak érdekében, hogy ezt elkerüljük, illetve, hogy elkerüljék a kikötések, amelyek kiterjesztik közvetítő jutalék idővel, vagy igény jogok jutalékok után szerződéshosszabbítás.

ki figyel a hátadra?

a tőzsdei ügynökök kötelesek megvédeni a bérbeadó érdekeit. Ha a vállalati vezetők csak tőzsdei ügynökökkel dolgoznak, akkor a saját szellemükre kell támaszkodniuk a vállalat érdekeinek védelme érdekében. Ez határozott hátrányt jelent a tárgyalóasztalnál, mivel csak a bérbeadót képviselik a folyamatot ismerő szakemberek.

a bérlő ügynök a folyamat minden szakaszában a vállalat érdekeinek megfelelően fog működni. Ők több önzetlenül keresni felsorolt ingatlanok sok brókerek, és figyelembe veszi a cég helyzetét, igényeit, ahelyett, hogy dolgozik, hogy töltse ki az épület a legjobb áron a bérbeadó.

A csak listaügynökökkel végzett munka korlátozhatja a megjelenített tulajdonságokat is. Motiváltak lesznek arra, hogy saját ügynökségük ingatlanaira irányítsák Önt annak érdekében, hogy megkapja a maximális jutalékot (különösen azért, mert elég átgondolt voltál ahhoz, hogy ne hozzon olyan ügynököt, akivel megoszthatja). Másrészt a bérlő brókereknek is van motivációja arra, hogy ügyfeleiket olyan ingatlanokra irányítsák, ahol a jutalék a legmagasabb számukra-ne feledje, hogy vannak olyan épületek, ahol a jutalék felosztása nem 50/50.

az idő értéke

bróker nélkül a rendelkezésre álló ingatlanok listája, valamint az üzleti vállalkozás legjobb piaci helyzetéhez viszonyított favorabilitása elsöprőnek tűnhet. A bróker hozza tapasztalat, szilárd megértése piacok a nagyvárosi területen, és segíthet winnow ki irodaterület, amely nem ideális, amit csinálsz.

amellett, hogy elkerüli a nehéz befektetés az idő csak, hogy megtalálja az ingatlan, időmegtakarítás lehet megvalósítani, mint az üzlet előrehaladtával, szervezésében ellenőrzések, tárgyalási és újra tárgyalási feltételek, befejezése rengeteg papírmunka, és így ajánlatok. Mivel a bróker tapasztalattal és kapcsolatokkal rendelkezik, az ingatlan keresése, valamint a lízing aláírásához szükséges összes függő lépés befejezése egyszerűsíthető.

van egy con, hogy az idő eleme egy kereskedelmi ingatlan bróker. Az ügynök nem kap fizetést, amíg az üzletet aláírják. Ez motiválhatja őt, hogy rohan a folyamat mentén, anélkül, hogy teljes mértékben figyelembe, hogy a vállalat igényeinek. A bérlőknek tisztában kell lenniük ezzel a ténnyel annak érdekében, hogy ragaszkodjanak ahhoz, hogy az üzletet a vállalkozásuk számára legmegfelelőbb sebességgel haladják meg.

A kereskedelmi ingatlanpiaci ismeretek előnyt biztosítanak

az ingatlanközvetítők büszkék a helyi piac megismerésére, és segíthetnek a vállalatoknak megtalálni a leginkább potenciálisan nyereséges helyeket az adott típusú vállalkozásuk számára. Egy előkelő ruházati kiskereskedelmi vállalat talán jobban tudja, hogy pontosan hol a fajta áru keresik, és érintse meg a bróker adatait gyalog forgalom és a kiskereskedelmi értékesítés bizonyos területeken.

a brókerek gyakran azonnal tudják, hogy mely épületek állnak rendelkezésre, valamint bármilyen korlátozást, zónázást és javasolt fejlesztést, amelyről a vállalat tulajdonosa esetleg nem tud. Ismerik a területeket, a trendeket, sőt a helyi üzlettulajdonosokat és a földesurakat is-minden olyan információt, amely előnyt biztosít az ügyfél számára az irodaterület keresése során.

a brókercégek is ezreket költenek saját jelentésekre az értékesítési és lízingpiaci adatokra, beleértve a forgalomszámlálást, a demográfiai adatokat, valamint az összehasonlítható lízingeket és értékesítéseket. Gyakran vannak olyan ajánlatok, amelyek nem állnak rendelkezésre a nyilvánosság számára, mint például a rendelkezésre bocsátandó irodaterület.

kereskedelmi ingatlan tárgyalások

sikeres tárgyalás lehet stresszes. A kereskedelmi Ingatlanközvetítő a megélhetésért tárgyal, és puffert tud biztosítani a néha sziklás folyamat és az ügyfél között. A tárgyalások bonyolult lehet, és hasznos, hogy egy ügyvéd az Ön oldalán, hogy a helyszínen rejtett díjak vagy profit központok a bérbeadó.

a lízingek jogi dokumentumok, amelyeket senki sem szeret olvasni-zavaróak és tele vannak olyan zsargonnal, amely gyakran elhomályosítja a jelentést. Egy jó bróker elolvashatja és értelmezheti ezeket a jogi dokumentumokat, és segítheti a lízing kikötések tárgyalását, amelyek károsak lehetnek az ügyfél számára.

a con oldalon a brókereknek belső pénzügyi motivációjuk van arra, hogy a lízing drágább legyen, a lízing időtartama pedig hosszabb legyen, mivel jutalékuk javul, mivel a teljes bérleti összeg növekszik. Ez összeférhetetlenséget okoz a bróker számára, aki köteles megvédeni az érdekeit, a magasabb bérleti díj pedig nem tartozik közöttük.

A kereskedelmi ingatlan bróker, vagy nem bróker?

a kereskedelmi lízing arénában tapasztalt ügyvéd csak a vállalat javára lehet, azonban a bérlőknek tisztában kell lenniük a folyamatban rejlő érdekellentétekkel. Míg a bróker hoz egy nagy asztal, ő is erős piaci motivációk 1) irányítani, hogy a tulajdonságok, ahol a bizottság jobb, 2) siettetni a folyamatot, 3) egyezkedni a magasabb bérleti díjat, illetve egy hosszabb távú, mint az érdeke.

Ezen negatív ösztönzők némelyike moderálható a brókerrel kötött szerződésében. Ahelyett, hogy jutalékot fizetne, a vállalat átalánydíjat kínálhat a bróker erőfeszítéseiért, függetlenül attól, hogy helyet talál-e vagy sem; vagy egy óradíj, amelyet a sikeres bónusz felé jóváírnak, ha bérleti szerződést írnak alá.

ha ezek a szerződéses kiigazítások nem kivitelezhetők vagy kívánatosak, pusztán az összeférhetetlenség ismerete segít a vállalatnak azonosítani őket. Mivel úgy tűnik, hogy az ügynök használatának értéke meghaladja a lehetséges problémákat, a bérlők úgy dönthetnek, hogy használják az egyiket, és nyitva tartják a szemüket az összeférhetetlenségek előtt. Végül a válasz: “ki figyeli a hátamat?”a srác a tükörben.