a legjobb nagy hozamú REITs vásárolni ma

kulcs elvihető:

• mi a REIT?

• miért fizetnek a REITs magas osztalékhozamot

• a magas hozamú REITs biztonságos?

• 7 a legjobb nagy hozamú REITs

magas hozamú REITs (ingatlanbefektetési alapok) bizonyították, hogy diverzifikált portfólióba tartoznak. A nagy tőzsdéken a REITs előfordulása azt sugallja, hogy rengeteg befektetési érdeklődés van. A közelmúltban, mint 2020 negyedik negyedévében, a New York-i tőzsdén (NYSE) jegyzett REITs 948, 8 milliárd dolláros kombinált piaci kapitalizációt hajtott végre. Talán még ennél is fontosabb, hogy a REITs amely figyelembe, hogy a piaci kap szinonimájává váltak rendre erős teljesítmény, magas osztalékot.

A Nareit, a REITs és a nyilvánosan forgalmazott ingatlanvállalatok világszintű képviselője szerint “az FTSE Nareit All REITs Index 4,0% – os osztalékhozammal rendelkezik, több mint kétszerese az S&p 500 1,9% – ának.”Bár nem minden magas hozamú rét garantálja a 4.0% – os osztalékot,a mai befektetők nagyon vonzó hozamokkal rendelkező, erős teljesítő retek portfólióját építhetik fel.

mi az a REIT?

a REIT az real estate investment trust rövidítése. Ahogy a nevük is sugallja, a retek olyan vállalkozások, amelyek saját, pénzügy, vagy jövedelemtermelő ingatlaneszközöket üzemeltetnek. Más szavakkal, a retek abban az üzletben vannak, hogy pénzt keressenek az ingatlanból. Érdemes megjegyezni, azonban, hogy hogyan REITs pénzt ki az ingatlan eszközök változhat cégről cégre.

egyértelmű, hogy a legtöbb REITs saját fizikai ingatlan eszközök. Irodaházak, plázák, lakókomplexumok, szállodák, öntároló létesítmények, raktárak mind a mai retek portfólióiban találták magukat. Ingatlanbefektetési alapként a vállalkozások bérbe adják az általuk birtokolt ingatlanokat a későbbi bérlőknek. Bérlők lehet bárki egy család bérlése egy lakást, vagy egy áruház lízing mall tér.

a legismertebb REITs kifejlesztettek egy hírnevét, hogy pénzt le a lízing saját ingatlan eszközök bérlők. Azonban nem minden REITs saját fizikai ingatlan. Ahogy már utaltam, REITs is finanszírozhatja ingatlan, nem ellentétben a bank jegyzési jelzálog. A jelzáloghitelek (mREITs) például sokat működnek, mint a hagyományos intézményi hitelezők; finanszírozást kínálnak mások számára jövedelemtermelő ingatlanok megszerzésére. Hitelezőként eljárva a mREITs kamatot gyűjt az általuk felvett hitelekből.

nem minden rét van vágva ugyanabból a ruhából, de mindegyiknek hasonló működési módja van: az ingatlan vagyonából származó jövedelem generálása. Legegyszerűbb formájukban a retek az ingatlan birtoklásának üzletében vannak, a befektetők pedig a saját teljesítményük alapján befektethetnek a rét-be. Nem ellentétben részvények egy üzleti A New York-i tőzsdén, a befektetők kereskedhetnek részvények REITs.

miért fizetnek a Reit-ek magas Osztalékhozamot?

az ingatlanbefektetési alapok magas osztalékhozamot fizetnek, mivel ezt a szövetségi szabályozók megkövetelik. Ahhoz, hogy Reit-nek minősüljön, valójában az ingatlanbefektetési alapoknak legalább 90-et kell terjeszteniük.Az adóköteles jövedelmük 0% – a a részvényeseknek évente osztalék formájában. Fizet a legtöbb adóköteles jövedelem a részvényesek minden évben csak egy a sok képesítések Reit kell felelnie, ami felveti a kérdést: Miért Reit fizetni a magas osztalékhozamok? Vagy ami még fontosabb: miért akarná egy vállalat REIT-ként besorolni?

az osztalékigény miatt sok rét hosszú távú növekedési potenciáljának felső határa van. Ha semmi másért, a pénzt, amelyet a legtöbb vállalat újra befektetne az üzleti műveletekbe, a részvényeseknek osztják el. Cserébe azonban jelentős adókedvezményeket kapnak. A minősítő retek levonhatják az összes osztalékot, amelyet minden évben fizetnek ki vállalati adóköteles jövedelmükből. Ez jelentősen csökkenti adóköteles kötelezettségeiket.

biztonságosak-e a magas Osztalékú retek?

ahhoz, hogy egyértelmű legyen, nincs közvetlen összefüggés a vállalat minősége és a kifizetődő hozam között. Bár gyakori, hogy a sikeres REITs viszonylag magas hozamú osztalékokkal rendelkezik, nincs ok arra, hogy egy alulteljesítő REIT nem tudta ugyanezt tenni. Következésképpen rengeteg jól működő vállalat fizet arányosan kis osztalékot. Ha mindent elmondunk és megcsinálunk, nem tudjuk megmondani, mennyire biztonságos egy vállalatba befektetni az osztalékhozam alapján.

meg kell azonban jegyezni, hogy az osztalékok, amelyek túl jónak tűnnek ahhoz, hogy igazak legyenek, általában. Tény, hogy néhány retek növelheti osztalék vonzza a befektetőket, annak ellenére, hogy a teljesítmény. Ez nem azt jelenti, hogy minden magas hozamú haszon veszélyes befektetés, hanem azt, hogy a kivételesen magas hozamoknak több oka van aggodalomra.

A 2020-ban a 7 legjobb magas hozamú rés

a magas hozamok bebizonyították, hogy egy jövedelembefektető portfóliójába tartoznak, de a hozam százalékos aránya csak a befektetési tézis része. Bár fontos, hogy a konkrét kritériumoknak megfelelő hozamokkal rendelkező vállalatokat célozzuk meg, ugyanolyan fontos, hogy a hozam mögött fektessünk be a vállalatba. Ha másért nem, akkor nincs közvetlen összefüggés a nagy Reitek és a magas hozamok között. A befektetők számára a legfontosabb, hogy azonosítsák a nagy növekedési kilátásokkal és elfogadható hozamokkal rendelkező erős cégeket. E három tényező konvergenciája kiemelkedő fontosságú a 2020-as legjobb magas hozamú retek kiválasztásában. Ezt szem előtt tartva, a következő vállalatok lehet, hogy nem a legmagasabb hozamok a REIT ágazat, de mindent osztalék befektetők egy cég ma:

1. Rymant Vendéglátás Tulajdonságai, Inc. (NYSE: RHP)

2. Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK)

3. Avalonbay Communities, Inc. (NYSE: AVB)

4. STORE Capital Corporation (NYSE: STOR)

5. STAG Industrial, Inc. (NYSE: STAG)

6. Realty Income Corporation (NYSE: O)

7. UDR, Inc. (NYSE: UDR)

Ryman Hospitality Properties, Inc. (Osztalékhozam: N/A)

Ryman Hospitality Properties, Inc. egy Reit, hogy működik egy változatos portfolió ingatlanok, elsősorban négy üzleti szegmensben: Vendéglátás; ResortQuest; Opry és látnivalók; valamint a vállalati és egyéb. A Ryman Hospitality Properties portfóliójának legjelentősebb közreműködője a Grand Ole Opry. Vitathatatlanul, ez a REIT tulajdonosa a legértékesebb esemény tulajdonságai Észak-Kaliforniában, kívül Las Vegas. Azt mondta, a cég volt különösen nehéz a Koronavírus, valamint a részvények ára visszaesett a $89.00, hogy $21.49 között február-Március (körülbelül 75.8%). Azóta az állomány visszaállt a vakcina hírére, és jó úton halad a gyógyulás felé,de még mindig kedvezményes áron lehet.

meg kell jegyezni, hogy Ryman Hospitality Properties, Inc. felfüggesztette osztalékát a világjárvány nyomán. A Társaság utolsó osztalékfizetése 2020.április 15-én történt, amely részvényenként 0, 95 dollárt tett ki. A fellendülésnek azonban inkább előbb-utóbb vissza kellene hoznia az osztalékot, és a türelmes részvényeseket is szépen meg lehetne jutalmazni. Túl korai megmondani, hogy mi lesz az osztalékhozam, ha visszatér, de a befektetők arra számíthatnak, hogy valahol 5.0% – ról 10.0% – ra lesz.

Healthpeak Properties, Inc. (Osztalékhozam: 4,95%)

Healthpeak Properties, Inc. egy REIT, hogy fektet be az ingatlan kapcsolódó eszközök az egészségügyi ágazat. A Healthpeak portfóliójában szereplő ingatlanok közé tartoznak, de nem korlátozódnak a hosszú távú ápolási létesítményekre, valamint az akut ápolási és orvosi irodaépületekre. Ennek eredményeként, Healthpeak az egyik diverzifikált egészségügyi REITs a piacon. Ennél is fontosabb azonban, hogy egyre nagyobb szükség van az egészségügyi létesítmények csúcs birtokolja. Ahogy a Baby Booms öregszik, az egészségügyi létesítmények iránti igény növekszik, az Healthpeak pedig jól helyezkedik el, hogy megfeleljen az igényeknek.

a piacon az egyik legjobb magas hozamú rét, a Healthpeak nemcsak abban a helyzetben van, hogy a jövőben növekedjen, hanem körülbelül 4, 95% – os osztalékhozamot is kínál. Az egyedi ár -, érték -, potenciál-és osztalékhozam konvergenciája lehetővé teszi a befektetők számára, hogy az évek során, ha nem évtizedeken át nyereséget halmozzanak fel. A csúcsba történő befektetés jól növelheti a befektetők jövedelmét a saját nyugdíjukba.

Avalonbay Communities, Inc. (Osztalékhozam: 3,82%)

Avalonbay Communities, Inc. egy jól megalapozott REIT, amely specializálódott a fejlesztés, átépítés, megszerzése, tulajdonjoga, és működését többcsaládos ingatlanok szerte az Egyesült Államokban. A REIT szektor többi részével ellentétben az Avalonbay-t hihetetlenül keményen sújtotta a világjárvány, és a februári közel 230.00 dollárról márciusban körülbelül 130.00 dollárra esett vissza. A csökkenés egyértelmű túlreagálás volt, félelemből és bizonytalanságból fakadt. Ma az állomány alig 170.00 dollárra emelkedett, és továbbra is kedvezményt jelent, különösen a láthatáron lévő vakcinával.

míg AvalonBay közösségek, Inc. még mindig messze elmarad az 52 hetes csúcsától, a fellendülés valószínűbbnek tűnik, mint nem, ami azt jelenti, hogy az állománynak sok helye van. Ráadásul úgy tűnik, hogy a vállalatnak elegendő pénze van a könyvekre, hogy a világjárvány többi részét időjárásra bírja, és (ami még fontosabb néhány számára) fenntartja 3, 82% – os osztalékhozamát.

STORE Capital Corporation (osztalékhozam: 4.42%)

a STORE Capital Corporation egy nettó lízing REIT, amely az egyetlen bérlő operatív ingatlan (üzlet) megszerzésére, befektetésére és kezelésére specializálódott. Több mint 2500 tulajdonságok a portfóliójában, BOLT nincs szándéka lassul le kell kihasználni a mai környezet, hogy több felvásárlást. Ha ez nem lenne elég, az áruház továbbra is körülbelül 23, 0% – kal kevesebbet kereskedik, mint a februári piac csökkenése előtt.

a befektetőknek figyelembe kell venniük a kedvezményt, különösen azért, mert úgy tűnik, hogy az üzletnek elegendő pénze van ahhoz, hogy jobban kijusson a világjárványból, mint amikor belépett. Végül, de nem utolsósorban, a STORE 4 osztalékhozamot kínál a befektetőknek.42%, ami várhatóan növekedni fog, mivel a vállalat több eszközt ad hozzá portfóliójához.

STAG Industrial, Inc. (Osztalékhozam: 4,84%)

STAG Industrial, Inc. ahogy a neve is sugallja, célja, hogy megszerezzék és kezeljék egy bérlő ipari ingatlanok szerte az országban. Miközben alig egy évtizeddel ezelőtt nyilvánosságra került, úgy tűnik, hogy a szarvasnak rengeteg hely maradt a növekedéshez. Különösen, szarvas úgy néz ki, hogy egy nagy szereplő az e-kereskedelem ipar, a vállalatok, mint az Amazon bérlése a portfóliójából. Valójában a STAG agresszíven növeli az ipari raktárhelyiséget, hogy megnézze a növekvő keresletet, ami nagyobb növekedést jelent a befektetők számára. Jelenleg úgy tűnik, hogy a STAG jó helyzetben van ahhoz, hogy mind a növekedési kilátásokat, mind a vonzó osztalékhozamot biztosítsa a részvényeseknek. A 4,84% – os osztalékhozam mellett a STAG egészséges jövedelmet kínál a befektetőknek, amelyet szilárd fundamentumok támasztanak alá.

Realty Income Corporation (osztalékhozam: 4.68%)

mint az egyik legjobb magas hozamú rét az ágazatban, ingatlan jövedelem töltött több mint fél évtizede megszerzése és kezelése szabadon álló kereskedelmi ingatlanok generáló bérleti bevétel hosszú távú, nettó bérleti szerződések. A New York-i tőzsdén 1994 óta nyilvánosan forgalmazott Ingatlanjövedelem arra törekedett, hogy ingatlanokat béreljen, abban a reményben, hogy részvényeseinek osztalékot fizet. Szinkronizált “a havi osztalék Társaság, Ingatlanjövedelem szentelt” biztosító részvényesek megbízható havi jövedelem.”Ma az Ingatlanjövedelem osztalékhozama lenyűgöző 4.68%, amelyet minden hónapban fizet.

ennél is fontosabb, hogy az Ingatlanjövedelem továbbra is a világjárvány kedvezményével kereskedik. Nem meglepő, hogy az Ingatlanjövedelem megütötte, amikor a koronavírus sok kirakatot kényszerített a bolt bezárására. A Realty Income bérlőinek többsége azonban most bérleti díjat fizet, és úgy tűnik, hogy a társaság képes lesz fenntartani vonzó osztalékhozamát, amíg a világjárvány el nem indul. Azok a befektetők, akik ma bejutnak, profitálhatnak mind a növekedésből, mind az osztalékhozamból, amely rendszeresen nőtt.

UDR, Inc. (Osztalékhozam: 3.74%)

mint ingatlan befektetési alap, UDR, Inc. kifejlesztett egy hírnevét birtokló, megszerzése, fejlesztése, kezelése lakás komplexek országos. Egyszerűen fogalmazva, ez egy multifamily REIT, amely cash flow-t generál az apartmanok teljes komplexumainak bérbeadásával. Ennek során az UDR 3, 74% – os osztalékhozamot tudott fenntartani, ami nagyon boldoggá tette a befektetőket.

nem ellentétben szinte minden más cég ezen a listán, UDR kereskedés kevesebb, mint volt februárban (amikor a piac összeomlott). Ennek eredményeként az UDR kedvezményes áron kereskedik, jelenleg szép értéket képvisel. Azok a befektetők, akik most bejutnak, képesek lehetnek növekedési hullámot vezetni, ami egyidejűleg növeli a vonzó osztalékhozamot.

összefoglaló

a magas hozamú retek a jövedelembefektetői portfóliók árucikkévé váltak. A vonzó osztalékok teljes mértékben képesek kiegészíteni (vagy akár helyettesíteni) a kilenc-öt munkahelyből származó jövedelmet-passzív módon. Ennek ellenére a mai értékelések még vonzóbbá teszik a magas hozamú rét. Lehet vitatkozni nem volt ipari nehezebben által a járvány, mint ingatlan, sok erős vállalatok még vissza a járvány előtti szintet. Ennek eredményeként azok a befektetők, akik makulátlan mérlegekkel rendelkező erős cégeket választanak, képesek lehetnek egyszerre növekedést és magas hozamú osztalékot elérni a mai piacon.

készen áll a jelenlegi lehetőségek kihasználására az ingatlanpiacon?

lehet, hogy rengeteg tőke, kiterjedt Ingatlanhálózat vagy nagyszerű építési készség van-de még mindig nem biztos benne, hogyan lehet opportunista ajánlatokat találni. Az új online ingatlan osztály, házigazdája expert investor Than Merrill, segíthet megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálni a siker az ingatlan.

kattintson ide az 1 napos ingatlan Webináriumra való regisztrációhoz, és kezdje el tanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!