A legforróbb lakáspiacok most 2020-ban

2020 nem volt más, mint egy normál év. A koronavírus (Covid-19) világjárvány csapása miatt az amerikai gazdaság és általában a globális gazdaság súlyosan megsérült. Sok esetben a kár helyrehozhatatlannak bizonyulhat. Az egyik érdekes fényes folt sok amerikai város számára, azonban, a ház birodalmában van. A jegybank példátlan gazdasági zavarokkal küzdő kamatvágásának köszönhetően a jelzálogkamatok 2020-ban minden idők mélypontján vannak-a lakásvásárlók pedig kihasználják ezt.

a Redfin és a Zillow medián listaárainak eladási leltárát és a napi piaci adatokat felhasználva elemeztük, hogy mely főbb metróterületek látják lakáspiacuk fellendülését 2020-ban, különösen az előző évekhez képest. Elemeztük a készletváltozásokat, a piaci és lakásárak napjait 2018 szeptemberétől 2019 szeptemberéig, valamint 2019 szeptemberétől 2020 szeptemberéig, annak érdekében, hogy 2020 legforróbb lakáspiacain nulla legyen. Itt egy pillantást a 15 legforróbb lakáspiacok most az Egyesült Államokban.

15 lakáspiac, amelyek 2020-ban forróak

a 15 legforróbb lakáspiac 2020-ban elterjedt az Egyesült Államokban, bár vannak földrajzi minták. Nyugaton, Kaliforniában, Idaho-ban és Utah-ban számos legforróbb lakáspiac található. Keleten a legmelegebb lakáspiacok az Atlanti-óceán középső részén és Új-Angliában találhatók. Ezen túl, Indiana, Oklahoma és Texas a többi megmaradt helyek otthont a legforróbb lakáspiacok. A leghidegebb ingatlanpiaci, másrészt erősen középre nyaralni foltok — mint a városok Floridában, Hawaii-Nevada—, valamint a sűrűn lakott tengerparti nagyvárosok, mint a San Francisco-New York-ban, az utóbbi amelyek megtámadták a legnehezebb a Covid-19-es pandémiás a korai szakaszában. Olvasson tovább, hogy megtudja, a 15 legforróbb lakáspiacok 2020.

Boise, Idaho

a Boise metróövezet lakáspiaca már jó ideje forró, de 2020-ban még melegebb lett. A Boise piac iránti érdeklődés növekedésének egy részét elsősorban a kaliforniaiak táplálják, akik megfizethetőbb otthonokat és több helyet keresnek, különösen a Covid-19 világjárvány közepette, a KTVB7 szerint.

a Boise-i lakás medián listaára 2018 szeptemberében körülbelül 350 000 dollár volt. 2020. szeptember végére az új medián lakásárak alig 430 000 dollárra emelkedtek, ami csak két év alatt több mint 20% – os növekedést jelent. Ami még őrültebb, Boise kínálata elérhető lakások eladó ment freefall. 2018 szeptemberében a Boise metró területén összesen 3447 lakás volt eladó. Két évvel később, 2020. szeptember végén ez az összeg csak 462 eladó lakás rekord alacsony szintjét érte el — ami a Boise lakásállományának 86,6% – os csökkenésével egyenlő.

Provo, Utah

Utah lakáspiacok mozgott egészséges-to-virágzik néhány éve. Különösen a Provo metró területe látja, hogy az otthonok 2020-ban repülnek a piacról. Szeptemberben 2019, a medián napok száma Provo otthonok töltött a piacon, mielőtt egyre eladott volt 40. Most, az átlagos napok száma Egy otthon ül a piacon csak 14 nap szeptemberben 2020.

a hazai árak Provo termesztik hatásosan, amelyet 20.3% két év múlva, a medián dollár 375,800 szeptember 2018, akár $452,154 szeptember 2020-ig. Eközben a rendelkezésre álló készletek 2018 óta 78,5% – kal csökkentek, amikor az év szeptemberében 2941 eladó lakás volt, 2020 szeptemberében csak 631 lakás volt.

Ogden, Utah

szorosan követve Provo egy másik Utah lakáspiac, Ogden. Mint Provo, home árak Ogden jelentősen nőtt mindössze két év. Tól től $364,267 szeptemberben 2018, A medián lista ára Ogden most meghaladja $ 420,000 ban ben 2020. És mint Provo, Ogden eladó leltár jelentősen csökkent az év során. Mindössze egy év alatt az eladásra kínált lakások száma 70,9% – kal csökkent, a 2019. szeptemberi 1,853 lakásról 2020 szeptemberére csak 540-re csökkent. Mi több, az Ogden metró területén lévő házak gyorsabban értékesítenek, mint valaha. Míg 2019 szeptemberében a piacon az átlagos napok száma 26 volt, 2020 szeptemberére ez az átlag mindössze 11 napra esett vissza a piacon az értékesítés előtt.

Tulsa, Oklahoma

az itt elemzett 100 metróterület közül a Tulsa lakáspiaca az elmúlt két évben a legnagyobb növekedést tapasztalta a lakásárakban. A medián lista ára $219,833 szeptemberben 2018, lakásárak nőttek 33%, emelkedő $ 292,300 szeptemberben 2020. Ugyanilyen lenyűgöző, Tulsa rendelkezésre álló készlete az utóbbi években rendkívül csökkent. Mivel 2018 szeptemberében több mint 4400 eladó lakás volt, a Tulsa rendelkezésre álló készlete jelenleg 1,863-on áll, ami azt jelenti, hogy a lakások kínálata két év alatt több mint felére csökkent.

a Tulsa homes sem marad sokáig a piacon. 2018 szeptemberében a piacon a napok átlagos száma 36 volt, 2019 szeptemberében pedig az átlag 27 nap volt. 2020 szeptemberétől azonban a Tulsa otthon átlagos ideje csak 11 nap.

Killeen, Texas

a Killeen metró területe Austintól északra található, és az elmúlt években jelentősen felmelegedett lakáspiaca. A Killeen otthoni árai két év alatt több mint 18% – kal nőttek, bár a jelenlegi medián 252,540 dolláros listaár meglehetősen megfizethető, mint sok más nagy piac. Lehet, hogy ezért házak a Killeen metró területén egyre felkapott ilyen gyorsan manapság homebuyers. A piacon 2018 szeptemberében eltöltött napok átlagos száma 35 nap volt, míg egy évvel később kissé 30 napra csökkent. De szeptemberben 2020, a medián napok száma Egy otthon tölti a piacon csak 15 nap, pontosan fele a napok száma az előző évhez képest. Ennek eredményeként a Killeen területén az eladásra szánt készletek jelentősen csökkentek: a 2018 szeptemberében eladó 1,511 lakásból a rendelkezésre álló összeg két év alatt kétharmadával csökkent, 2020 szeptemberéig csak 503 otthonra.

Allentown, Pennsylvania

található a Lehigh Valley északra Philadelphia, Az Allentown metro area nőtt az évek során, míg sok más nagy Pennsylvania városok már tapasztalható népességcsökkenés. A lakásárak szilárd emelkedésen voltak, a medián listaár 2018 szeptembere óta több mint 20% – kal nőtt, körülbelül 50 000 dollárral közel 285 000 dollárra emelkedett 2020 szeptemberétől. Eközben az eladásra kínált lakások száma évről évre csökken, jelentős számban. Az 3,026 lakások értékesítésre szánt készletének 2018 szeptemberében az Allentown területén 2020 szeptemberétől már csak 1,143 elérhető lakás található, ami mindössze két év alatt 62.2% – os csökkenést jelent. Nem meglepő, hogy az Allentown metró területén lévő otthonok nem maradnak sokáig a piacon. Míg mind 2018 szeptemberében, mind 2019-ben a piacon lévő napok átlagos száma meghaladta a 20-at, 2020 szeptemberétől az otthonok átlagosan csak 11 napot töltenek a piacon a vásárlás előtt.

Stockton, California

Stockton az évek során folyamatosan növekedett népessége és gazdasága tekintetében. A Stockton metro area kínál otthonok, amelyek megfizethetőbb, mint más nagyobb városokban a kaliforniai lakáspiacon, de az árak emelkednek. A medián lista ár otthon a Stockton terület alatt $390,000 két évvel ezelőtt, de most elérte a $472,250, egy 21.6% – os növekedés — nagyjából 84,000 dollár — től szeptember 2018-szeptember 2020-ig.

Az emelkedő lakásárakat a szigorodó készletezés és a piacon töltött napok számának csökkenése kísérte. Tavaly szeptemberben a Stockton homes átlagosan 27 napot töltött a piacon, mielőtt eladták. Csak egy évvel később, az átlagos idő mindössze 10 napra csökken a piacon, mielőtt megragadnák. A Stockton metró területén a polcról repülő házakkal a rendelkezésre álló készlet csökkent. Mivel 2018 szeptemberében több mint 1700 eladó lakás volt, Stocktonnak csak 616 elérhető otthona van 2020 szeptemberétől-a készlet közel 65% – os csökkenése csak két év alatt.

Richmond, Virginia

Richmond vezeti az észak-virginiai lakáspiacot 2020-ban, az emelkedő árak és a lakások rekord mennyiségű idő alatt kerülnek értékesítésre. 2012-től 2019-ig a Május és június volt a legmelegebb hónap a richmondi otthoni értékesítéshez, a piaci napok medián száma átlagosan 22 nap volt ezekben az években. Azonban 2020-ban, amikor a normalitás az ablakon kívül van, a Richmond homes rekordidő alatt kerül értékesítésre, nem pedig májusban vagy júniusban. Ehelyett 2020 szeptemberében a Richmond area homes átlagosan csak 10 napot töltött a piacon, mielőtt megvásárolták. Olyan kevés idő telt el a piacra lépéstől az értékesítésig, a Richmond metro area lakásállományát jelentősen megszorították. Az elmúlt két évben az eladó lakások száma több mint a felére csökkent, a 2018.szeptemberi 3,923 lakásról 2020. szeptember végére 1,751-re.

Indianapolis, Indiana

az Indianapolis metró területe azt mutatja, hogy a Rust Belt városok lenyűgöző lakáspiaci növekedéssel büszkélkedhetnek még a régió csökkenő és öregedő népessége ellenére is, nem is beszélve a koronavírus-járványról. A lakásárak folyamatosan emelkedtek Indianapolis területén, a medián listaár több mint egy évtizede először meghaladja a 300,000 dollárt.

Mi több, lakások Indianapolis tényleg viszik, mint a cukrot, a töltött átlagos idő a piacon csökken a már-rövid 15 nappal a szeptember 2019, csak 7 nappal a szeptember 2020-ig. Még 2012-ben, amikor az amerikai lakáspiac végül alulteljesített a összeomlástól, az otthoni napok átlagos száma 105 volt a piacon abban az évben szeptemberben. Az otthoni eladások ilyen gyorsan bekövetkeznek, az Indianapolis lakáspiac leltározása több mint felével csökken a két évvel ezelőttihez képest: az 6,692 elérhető lakások szeptemberben 2018, az 3,130 szeptemberben 2020.

Worcester, Massachusetts

a Massachusetts legforróbb helye 2020-ban nem a bostoni lakáspiac, hanem Worcester. Bostontól nyugatra található, közelebb az állam központjához, a Worcester metró területe az elmúlt években virágzott. Lakásárak emelkedtek lenyűgözően az elmúlt két évben, majdnem $70,000, a medián ára $329,900 szeptember 2018-ra akár a jelenlegi átlagosan $396,600 szeptember 2020-ig. De a legnagyobb lakás trend Worcester a csökkenő kínálat a rendelkezésre álló lakások.

a Boston metró területén, lakások elérhető eladó-kal csökkent, mindössze 14,4% — a 10,330 lakások szeptember 2018, le 8,847 szeptember 2020-ig. Ezzel szemben a worcesteri térségben a lakásállományt felére csökkent a rekordszámú értékesítés: a két évvel ezelőtti 3,184 házról alig több mint 1,600-ra csökkent 2020-ban.

Fresno, California

A Fresno metro area egy másik kaliforniai lakáspiac, amely ebben az évben forró, az otthonok röviddel az elhelyezésük után repülnek ki a piacról. 2012 óta a fresnói piacon töltött legkevesebb nap rekordja 2017 júliusában 14 nap volt. Ezt a rekordot azonban 2020 szeptemberében megdöntötték, amikor az otthonok átlagosan mindössze 9 napot töltöttek a piacon, mielőtt eladták volna. Ennek eredményeként a Fresno lakásállománya a 2018 szeptemberében eladásra kínált közel 2,000 lakásról 2020 szeptemberétől csak 805 házra csökkent. Mint sok más lakáspiacon a listán, Fresno leltár csökkent több mint a fele csak két év, amivel egy komoly szorította homebuyers találni helyen eladó, nemhogy találni foglalkozik.

Riverside, California

A Riverside metró területe könnyen az egyik legforróbb hely a dél-kaliforniai lakáspiacon 2020-ban. A 2000-es évek lakásbuborékja és összeomlása által különösen sújtott területen a Riverside az évek során újjáéledt, bár a fellendülés hosszabb ideig tartott, mint sok más kaliforniai város. Az elmúlt két évben az árnövekedés nagyon szilárd volt,a Riverside area home medián ára több mint 18% – kal emelkedett: a 2018. szeptemberi alig több mint 400,000 XNUMX dollárról, 2020. szeptember végéig 476,333 dollárra.

Riverside egy burjánzó város és metró terület, így általában több tízezer lakás eladó. Azonban attól, hogy több, mint 17,600 lakás eladó szeptember 2018-ra, a duna-parton, a terület most le, hogy kevesebb mint 9000 szeptember 2020-ig majdnem vágás rendelkezésre álló készlet felét. Házak a folyóparti területen nem marad a piacon, majdnem olyan hosszú, mint régen az elmúlt években. 2018 szeptemberében és 2019-ben a piacon eltöltött napok medián száma meghaladta az 50 napot. Most, 2020 szeptemberétől, az átlagos idő csak 36 nap az értékesítés előtt.

Salt Lake City, Utah

az Utah-i lakáspiac jól képviselteti magát a listánkban, Salt Lake City pedig az állam harmadik metróterülete. Utah fővárosa az elmúlt évtizedben hatalmas növekedésen ment keresztül, új vállalkozások jelentek meg, és az emberek folyamatosan költöztek be. A medián otthoni ár a Salt Lake City area nőtt mintegy $50,000 származó 2018 nak nek 2020 de továbbra is viszonylag megfizethető $461,333 mivel a szeptember 2020. Ennél is jelentősebb, otthonok Salt Lake City már egyre eladott hihetetlen ütemben, felgyorsítva egy csomó átlagosan 30 nap a piacon szeptemberben 2019, hogy csak 16 nap szeptember 2020. A lázas ütemben az otthoni értékesítés Salt Lake City vezetett csökkenő számuk, amelyek megvásárolhatók. A több mint 4,300 elérhető otthonok szeptemberben 2018, A Salt Lake City metró területén már csak mintegy 1,500 otthonok az eladó leltár.

Sacramento, California

egy másik ragyogó példa a kaliforniai lakáspiacon a Sacramento metró területe. Mint Stockton, Sacramento kínál megfizethető lakások, mint a közeli Bay Area lakáspiac és látott jelentős növekedést a lakosság az elmúlt években. Egyre több ember vesz fel tartózkodási, A Sacramento lakáspiac felmelegedett jelentősen az elmúlt két évben.

a medián lakásárak 2018 szeptembere óta csaknem 90 000 dollárral emelkedtek, 469 633 dollárról oda, ahol jelenleg 554 963 dolláron áll. Ugyanebben az időszakban, leltár esett több mint a fele a Sacramento területén. Attól, hogy közel 7,000 lakások eladása szeptemberben 2018, A Sacramento metró területén már csak 3,043 elérhető a lakás leltár. Ezekkel a számokkal összhangban, a napok száma Egy otthon ül a piacon rövidült sokat mindössze két évvel ezelőtt. Tavaly szeptemberben, egy Sacramento otthon átlagolt 24 nappal a piacon, mielőtt eladták. Ez 2020 szeptemberében mindössze 10 napra esett a piacon.

Rochester, New York

nem ellentétben a többi Rust Belt City Indianapolis, Rochester tapasztalható erős ébredés a lakáspiacon. A Rochester területén a medián lakásár két év alatt csaknem 23% – kal nőtt, a 2018. szeptemberi 194,633 dollárról 2020 szeptemberében 239,100 dollárra. Ugyanebben az időszakban a rendelkezésre álló leltár jelentős találatot ért el. A Rochester metro area leltár állt 2,601 elérhető otthonok szeptemberben 2018, de most már csökkent kevesebb, mint a fele, hogy a szám, csak 1,298 lakások eladása szeptemberben 2020. A Rochester lakáspiaca egy ideje melegszik, de 2020-ban új rekordokat állított fel, a lakások átlagosan csak 9 napot töltenek a piacon az idén augusztus és szeptember hónapjaiban.