mindannyian szeretjük hűvös (vagy legalábbis kényelmes) tartást, amikor a hőmérséklet emelkedik, de ha otthona csak ablakegységeket vagy ventilátorokat használ, akkor kíváncsi lehet, hogy itt az ideje frissíteni a központi légkondicionálóra. Mennyibe kerül a központi levegő telepítése — és mennyi értéket ad az a csodálatos jeges levegő robbanás a szellőzőnyílásokon keresztül az otthoni viszonteladáskor?
országos szinten a lakások legalább 87 százaléka használ légkondicionálót, és egy 2018-as fogyasztói elemzés szerint a légkondicionált lakások 2,5 százalékkal többet adtak el országszerte, mint az otthon nélküliek. De a díjak helyenként változnak, és ahol élsz, az is nagy szerepet játszik abban, hogy a vásárlók elvárják-e.
” hozzáadott értéket? Igen. Ha nincs meg, és egy ügyfél megkérdezi, hogy be kellene-e rakniuk a ház felsorolása előtt, egyértelműen 100% – ban nemet mondok. Ne pazarolja a pénzt” – mondja Michael Whitney, A New Hampshire-i Portsmouth és Rockingham megyét kiszolgáló ingatlanügynök.
“Ez növeli a salability több, mint növeli az értéket,” hozzáteszi Bob Sophiea, a legkelendőbb ingatlanügynök a Lexington, Kentucky, terület.
itt van, hogyan lehet segíteni annak értékelésében, hogy a központi légkondicionáló telepítése növeli-e a “hűvös tényezőt” a viszonteladáskor, hogy garantálja a költségeket.
A délkeleti és az újabb házak többsége hűvösnek tartja
Az amerikaiak szeretik a légkondicionálást, annyira, hogy egyes kutatók és turisták ezt “elég ostobanak” találják a Washington Post szerint. Az Egyesült Államok több egy főre jutó energiát használ fel légkondicionálásra, mint bármely más ország a világon-valójában több, mint több ország villamosenergia-ellátása.
de ez a használat nem egyenlő az egész fórumon. Floridában, Louisianában, valamint Georgia, Alabama, Mississippi és Texas délkeleti részén a háztartások mintegy 94%-A használ légkondicionálót, szemben a Csendes-óceán északnyugati részén található 50% – kal-jegyzi meg az amerikai energiaügyi információs Szövetség (EIA). A meleg, párás éghajlatú vidékeken a lakók a legtöbbet az otthoni klímaberendezés költségeire költik, 27 százalékkal, míg északkeleten és a Csendes-óceán északnyugati részén élők a legkevesebb 2-5 százalékot költik.
ha 20 évesnél fiatalabb otthonban él, akkor valószínűleg központi légkondicionálóval rendelkezik. Az 1990-es években épült lakások mintegy 70% – a, A 2000 óta épült lakások több mint 80% – A rendelkezik központi levegővel-derül ki a 2015-ös lakossági energiafogyasztási felmérésből.
központi AC gyakori a háztartásokban, ahol a jövedelem nagyobb, mint $100,000. Körülbelül 75% – uk rendelkezik ezzel, ez a felmérés azt mutatja. De még az alacsony jövedelmű háztartások körében is (azok, akik 40 000 dollár alatt keresnek), nagyjából 50% – uk központi levegővel rendelkezik.
két azonos ház: egy központi AC-vel, egy nélkül. Melyik ér többet?
a Money magazin egyik becslése szerint egy új központi légkondicionáló rendszer telepítése 10% – kal növeli az ingatlan értékét. Ügynökeink ezt egy kicsit módosítják, megjegyezve, hogy míg egy központi AC-vel rendelkező otthont magasabb áron fognak fizetni, mint egy nélkül, az árazás más piaci feltételektől függ.
például a Sophiea nemrégiben olyan kabinot vásárolt, amelynek nincs központi AC-je a Cumberland-tó mentén, de légkondicionálóval rendelkezik, köszönhetően a fűtési rendszert beszerelő eladóknak. “Vannak olyan helyek, ahol nincs légkondicionáló, de azt hiszem, ez inkább előfeltétel.”Azt tervezi, hogy költeni mintegy $5,000 telepíteni AC a kabinban, amely megegyezik a $10,000 frissítés. “Ha nincs rendszered, akkor inkább olyan befektetőt keresel, aki hozzá fogja adni, és kedvezményt fogsz kapni.”
Ha egy 1000 négyzetméteres kabin körülbelül 100 000 dollárért értékesít központi levegővel, Sophiea azt mondja, hogy hasonló méretű kabinot sorolna fel AC nélkül, körülbelül 10 000 dollárral kevesebbért, mert kívánatos.
Összehasonlításképpen, míg a New Hampshire-i New Castle-ben lévő több millió dolláros házak várhatóan központi levegővel rendelkeznek, Whitney becslése szerint az új építmények 60% – a 500 000 dollár alatt van New Hampshire-ben és Maine-ben. Ő nem tényező egy bizonyos kért ár egy otthon központi légkondicionáló figyelembe vétele nélkül egyéb funkciók.
“nem tudja, mit akar a vevő” – mondja. “Ha tőzsdei ügynök vagyok, és azt mondod, hogy ” a vevőm nem fogja megvenni, mert nincs központi levegője”, azt mondom: “Adj egy szerződést, és mondd, hogy akarod. Betesszük. … Állapodjunk meg az árban.””
mennyibe fog kerülni a központi levegő telepítése?
a központi légkondicionáló telepítésének országos átlagos költsége körülbelül 7000 dollár, a felújítási ár útmutatók szerint Fixr.com és HomeAdvisor.com. az árképzés azonban az otthoni méret, a rendszer energiahatékonysága, valamint az éghajlat függvényében változik, többek között. Például, akkor fizethet $ 5,000 hogy $12,000 telepíteni központi AC egy 2,000 négyzetméteres otthon, amely a meglévő légcsatornák, amelyek több mint 15 éves.
a Ductwork az otthon korától és az építészettől függően kihívás lehet-mondja Sophiea. Az átlagos költsége telepítése vagy cseréje ductwork önmagában költségek körülbelül $1,138, vagy körülbelül $10 hogy $20 per lineáris láb. Ductwork nélkül, telepítése egy új központi levegő rendszer terjedhet $3,800 hogy $7,500.
Nejad Eqal, a Kentucky állambeli Lexingtonban található Service Express HVAC tulajdonosa, amely a Better Business Bureau “A+” minősítéssel rendelkezik, azt mondja, hogy az otthon mérete és kora jelentős hatással van a költségekre.
“az emberek állandóan telefonálnak:” ezt a házat nézem, és légkondicionálásra van szüksége. Tudnom kell, hogy mennyibe fog kerülni ” – mondja Eqal, aki Sophiea-val dolgozik. “Minél nagyobb az otthon, annál nagyobb a légkondicionáló, amire szüksége van, vagy egy vagy két rendszert készít.”Régebbi otthonok, amelyek kevés vagy nincs szigetelés sem kell szigetelés, vagy egy erősebb egység.
a telepítőnek azt is tudnia kell, hogy hol helyezze el a központi hűtőegységet, például a házon kívül, egy padláson vagy egy bejáróhelyen-mondja Eqal. Egy HVAC egység lehet szerelni a tetőn otthonok korlátozott földterület, de a telepítés munkaerő költségek akár $1,000, mert a nehézség.
hogyan lehet maximalizálni a központi AC frissítést
a lehetséges telepítési költségek becsléséhez el kell döntenie a rendszer típusát, kapacitását, energiahatékonyságát és márkáját. Íme egy áttekintés ezekről a tényezőkről.
típusú AC rendszerek
- osztott rendszer: ha az otthoni használ egy kemence, csatornák, Ez egy gazdaságos módja annak, hogy adjunk légkondicionáló. Van egy kondenzációs egység, amely telepíti kívül párologtató és ventilátor, hogy üljön a kemence tetején.
- hőszivattyú: ez az all-in-one fűtési és váltóáramú egység jól működik mérsékelt téllel rendelkező éghajlaton. Nyáron a ház belsejéből a csatornákon keresztül a szabadban, télen pedig fordítva továbbítja a hőt.
- Ductless mini split rendszer: ha otthonában nincs ductwork, vagy gipszfalakkal vagy eredeti famunkával rendelkezik, ahol nem akar csatornákat telepíteni, ez jó lehetőség. A nyitott alaprajzokhoz is jól működik. A ductless mini split rendszer kültéri kompresszorral és csöveken keresztül csatlakoztatott beltéri levegőkezelővel hűti le a levegőt. A ház különböző területein egynél többet is kiválaszthat, különösen akkor, ha különböző hőmérsékleti zónákat szeretne beállítani. A legtöbb háznak négy-nyolc légkezelője van.
- HVAC csomagolt rendszer: olyan házak esetében, amelyek még nem rendelkeznek kemencével, vagy ki kell cserélni a kemencét, ez magában foglalja az összes szükséges alkatrészt egy kültéri egységbe.
- nagy sebességű HVAC rendszer: hasonló a funkció egy HVAC csomagolt rendszer, egy nagy sebességű HVAC kering levegő keresztül légcsatornás, hogy körülbelül 2 hüvelyk átmérőjű, így egy jó lehetőség a szűk terek és a régebbi vagy történelmi otthonok. Mivel ezek a rendszerek gyorsabban futnak, mint mások, zajosabbak.
kapacitás
légkondicionáló egységek mérik hűtési kapacitásukat tonnában. Egy tonna az az energia mennyisége, amely egy tonna jég olvadásához szükséges 24 óra alatt. (A kifejezés azokra a napokra marad, amikor a jég elengedhetetlen volt a hűtéshez.) Lehet, hogy jobban ismeri a BTUs-t, vagy a brit Hőegységeket, amelyek AC-ben a hűtési kimenetre vonatkoznak. Egy tonnás légkondicionáló óránként 12 000 BTU-t bocsáthat ki.
általában körülbelül 20-60 BTUs szükséges a hűtés négyzetméterenként, de ez ismét éghajlatonként változik. Egy professzionális telepítő segít kiszámítani, hogy milyen kapacitásra lesz szüksége otthonának, és mely rendszerek tudják ezt a legjobban kezelni.
energiahatékonyság
a légkondicionáló rendszerek olyan hatékonysági intézkedésekkel is rendelkeznek, amelyek kiszámítják, hogy hány wattot használ a rendszer. Lakossági rendszerek hordoznak látnok, vagy szezonális energiahatékonysági arány, specifikus adott éghajlaton. Látnok tól 13 nak nek 24; minél magasabb a minősítés, annál alacsonyabb az energiaköltségek, de akkor többet fizetni a kezdeti rendszer vásárlás. A 16 látnok rendszer költsége körülbelül $2,000 több, mint egy alacsonyabb látnok, de ez csökkentheti a hűtési költségek mintegy 14% egy évben. Beszéljen egy profi telepítővel bármilyen ösztönzőről, például árengedményekről vagy adójóváírásokról állami vagy szövetségi szinten.
továbbá ne felejtsen el kérdezni egy nagy hatékonyságú szűrőről, amely csökkenti a pollent és a port az otthonában, és tisztán tartja a légkondicionáló berendezést. A minimális hatékonysági jelentési értékkel rendelkező szűrő, vagy a MERV 12-es besorolása körülbelül 500-1000 dollárt ad a telepítési költségekhez, de kétévente körülbelül 500 dollárral csökkenti a karbantartást.
márka
a klímaberendezések márkái árban is különböznek a minőségtől, a tulajdonságoktól és a hosszú élettartamtól függően. Eqal szereti Rheem, amely Fixr.com mondja költségek körülbelül $2,000 hogy $3,000 egy három tonnás egység. “Mi eladni egy csomó őket. A minőségért az ár csodálatos.”
korszerűsítése, egy magántulajdonban lévő vezető generációs cég 2005 óta, amely összeköti a lakástulajdonosok vállalkozók, míg egységek 14-16 SEER értékelés, és ajánlja a következő 2020 alapján az ár, az energiahatékonyság, a garancia, és az ügyfélszolgálat:
- amerikai szabvány (körülbelül $2,600 hogy $3,200)
- fuvarozó (körülbelül $4,800)
- Goodman (körülbelül $3,500)
- Trane (körülbelül $4,800 hogy $6,800)
- Rheem (körülbelül $3,500)
- Lennox (körülbelül $3,200)
- York (körülbelül $3,200)
- Ruud (körülbelül $3,500 hogy $3,700)
- Amana (körülbelül $4,100)
- Heil (körülbelül $4,270)
Bryant (körülbelül $2,600)
ENERGY STAR is összeállított egy listát a legtöbb energiahatékony központi klímaberendezések és hőszivattyúk 2020, amely magában foglalja a különböző minősítések kapacitás, energiafelhasználás, és élettartam költség működik.
valóban frissítés?
ne feledje: bármit is költ a központi AC telepítésére, nem növeli az értékét vagy a dollár árát. Az AC rendszer tipikus élettartama 10-15 év, sok vásárló pedig a rendszer korát nézi a márkanév helyett-mondja Sophiea.
“az emberek mindig azt gondolják, hogy amikor új rendszert adnak hozzá, “Ó, csak 7,000 dollárt költöttem”, de ez nem tekinthető frissítésnek. Ez tekinthető karbantartásnak, vagy “a homeownership ára” – mondja.
” nem ad hozzá értéket a tulajdonsághoz. Segít az ingatlan értékesíthetőségében, valamint minden olyan kérdésben, amely az ellenőrzés során felmerülhet.”
Ha olyan területen él, amely nem különösebben nedves, az opciók kombinációja hűvös lehet otthonát a központi légkondicionáló rendszer telepítése nélkül, HomeAdvisor.com mondja. Ez a “zöld légkondicionáló” körülbelül 20-50% – kal csökkentheti az otthoni energiafelhasználást, és olyan döntéseket is magában foglal, mint például:
- Telepítése mennyezeti ventilátor
- Telepítése egy egész ház ventilátor
- Telepítése egy párolgási hűvösebb, is ismert, mint a “mocsár hidegebb” (amely használja körülbelül 1/10 az energia központi AC)
- Tömítő pedig szigetelő szigetelést
- Növekvő padlás szigetelés
- Telepítése egy programozható termosztát
a lényeg: Mennyi értéket jelent a központi levegő hozzá, hogy a haza?
amikor eldönti, hogy mennyi értéket ad a központi levegő otthonának, szakértőink azt tanácsolják, hogy mérlegeljék az élvezetet, amelyet az eredményből, valamint a költségekből kap. Ha olyan területen él, ahol a központi AC nem olyan elterjedt, vagy nem akar bütykölni egy idősebb otthon, az érték elhanyagolható lehet.
Whitney a medence felszereléséhez hasonlítja. “Mindig behelyezheti, de soha nem veheti vissza. Miért fizetnél valamiért, ha nem is tudod, hogy szükséged van-e rá?”azt mondja. Egyes vásárlók nem érdekli, ” akkor miért költeni a pénzt, ha ez nem fog különbséget tenni? … Nem tudom, hogy visszakapod-e a pénzed.”