Mitä eroa on vuokralleantajalla ja vuokralleottajalla?
substantiivit vuokralleantaja ja vuokralleottaja edustavat oikeudellisesti sitovan ”vuokrasopimukseksi” kutsutun sopimuksen kahta pääosapuolta.”Vuokralleantaja omistaa jotakin arvokasta, kun taas vuokralleottaja maksaa omaisuutensa käytöstä.
englanninkieliset käyttävät tyypillisesti sanoja kuten lessor tai leasee keskustellessaan vuokrakiinteistöistä, kuten kiinteistöistä, ajoneuvoista tai teollisuuslaitteista. Esimerkiksi joku, joka vuokraa asunnon, on ”vuokralainen”, kun taas kiinteistön omistaja on ”vuokranantaja.”
liike-elämän ammattilaiset käyttävät ehtoja myös tavaramerkkejä tai tuotenimiä sisältävissä sopimuksissa. Esimerkiksi franchisingin avaava on sijaintinsa omistaja, mutta vuokraa emoyhtiön brändiä liiketoiminnalleen. Näin ollen sijaintipaikan omistaja on suuremman yrityksen vuokraaja (vuokranantaja).
omaisuuserästä riippumatta on olemassa vuokralleantajan ja vuokralleottajan ominaisuuksia, jotka ovat aina totta:
- vuokralleantaja antaa vuokralleottajalle vuokrasopimuksen.
- vuokralleottaja antaa vuokralleantajalle sovitun maksun.
- vuokranantaja säilyttää omistusoikeuden omaisuuserään vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
- sekä vuokranantajan että vuokralleottajan on noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja.
mikä on vuokranantaja?
substantiivi vuokralleantaja tarkoittaa mitä tahansa yksittäistä henkilöä tai oikeushenkilöä, joka antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuuserää vuokrasopimuksen kautta. Vuokralleantaja on omaisuuserän laillinen omistaja, ja heillä on oikeus saada omaisuuserästä kertaluonteinen määräajoin suoritettavien maksujen sarja.
miten vuokranantajaa käytetään lauseessa?
”NAC group of companies is the largest leasor of aircraft to regional airlines, and the fifth largest aircraft leasor in the world…” — Irish Examiner
”Japanese leasor thrives under löyhä regulation.”–The New York Times
” the $20 limitation applied to licensed real estate brokers and salespeople acting as a agent of the landlord, leaser, sub-leaser or grantor.”– Forbes
mikä on toinen sana vuokranantajalle?
vuokranantajan synonyymejä ovat ”laird”, ”landholder”, ”vuokranantaja”, ”letter”, ”proprietor” tai ”renter”, jotka yhdistämme yleensä kiinteistövuokrasopimuksiin. Vuokranantajat kuitenkin vuokraavat myös autoja, laitteita, tavaramerkkejä tai tuotenimiä. Tässä tapauksessa voidaan käyttää sanoja ”sijoittaja”, ”yritys”, ”omistaja” tai leasingyhtiön virallinen nimi.
mikä on vuokralainen?
substantiivi vuokralleottaja on henkilö tai oikeushenkilö, joka saa oikeuden käyttää vuokralleantajan omaisuutta vuokrasopimuksen kautta. Toisin kuin vuokranantaja, vuokralainen ei omista kiinteistöä, vaan hän vastaa vuokranmaksuista ja kiinteistön ylläpidosta vuokrasopimuksen keston ajan.
miten vuokralaista käytetään lauseessa?
”olkoon vuokralainen varuillaan: autovuokraukset voivat olla sopimuksista sitovimpia.”–The New York Times
” yli hypoteettisen vastaavan kuuden vuoden vuokrasopimuksen, vuokralainen maksaisi yhteensä 33 192 dollaria.”–AP News
”I’ m wondering if both of us should put our names as lessees, or should one of us be the lessee and one of us the subtenant?”–The Washington Post
What is another word for lessee?
suurin osa meistä on ollut vuokralla jossain vaiheessa, oli sitten ’kämppis’, ’vieras’, ’vuokralainen’, ’asukas’, ’vuokralainen’, ’kämppis’, ’vuokralainen’ tai ’vierailija.”Vuokralleottajan synonyymit koskevat pääasiassa kiinteistöjen vuokrausta, mutta kun kyse on tavaramerkeistä tai tuotemerkeistä, Voimme käyttää sellaisia termejä kuin ”franchise”, ”yritys”, ”asiakas”, ”sijoittaja” tai ” ostaja.”
mistä tulevat sanat vuokralleantaja ja vuokralleottaja?
American Heritage Dictionaryn mukaan Englannin puhujat ovat käyttäneet sanaa lessor jo Keskienglannista (n. 1150-1450) lähtien, mistä se on peräisin Anglo-Norman lesserin sanasta ”let out”, lease. Sana Lesser tuli englannin kieleen myöhemmin 1400-luvulla vanhasta ranskalaisesta lessestä, aikaisemmasta partisiipista lesseristä.
miten ”vuokraaja” voi olla yhtä aikaa vuokranantaja ja vuokralainen?
substantiivin vuokraaja on pariton sana, koska se käsittää yhtäaikaisesti ”vuokralaisen” ja ”vuokralaisen” määritelmän. Varoitus on, että termi koskee vain asuntovuokrasopimuksia, joissa vuokralainen on joko vuokranantaja tai vuokralainen.
Verkkoetymologian sanakirjan mukaan englanninkieliset alkoivat 1300-luvun lopulla käyttää sanaa renter kuvaamaan ”omistajaa” tai ”ketä tahansa, joka vuokraa muille.”Substantiivi oli kuitenkin vaihdettavissa ”vuokralaisen” tai ”vuokralaisen” kanssa vasta 1600-luvulla.
se, miten kaksi määritelmää päätyivät samaan sanaan, on arvoitus, varsinkin kun substantiivi rent tuli 1100-luvulla vanhasta ranskalaisesta rentestä tarkoittamaan ’tuloja’ ja ’tuloja.”Vielä oudompaa on, että verbi ’vuokrata’ tuli Englanti sanastoja välillä 13.ja 15. vuosisatojen vanha ranskalainen vuokraaja ’maksaa maksuja’ tai ’antaa tuloja.”
mikä on vuokrasopimus?
vuokrasopimus (tai ”lease”) on vuokralleantajan ja vuokralleottajan välinen sitova sopimus, jossa määritellään jommankumman osapuolen oikeudet ja velvollisuudet. On tavallista, että ihmiset vuokrata omaisuutta tai laitteita, koska se on edullisempaa kuin ostaa omaisuuserän etukäteen, mutta siellä on paljon enemmän vuokrasopimuksia kuin kertaluonteinen tai määräajoin maksu.
vuokrasopimuksen ehtoihin kuuluu tyypillisesti:
- maksu-ja uhkasakkomaksujen eräpäivät.
- vuokrasopimuksen likimääräiset alkamis-ja päättymispäivät.
- omaisuuden ylläpitoa ja käyttöä koskevat ehdot (ja muu kuin kiinteistöomaisuus).
- kiinteistön omistajan tai isännöitsijän yhteystiedot.
- vakuutusvaatimukset.
- lisäkustannukset tai referenssit olennaisista palveluista.
niin kauan kuin vuokranantaja pitää kiinni sopimuksen päättymisestä, heillä on lain mukaan oikeus saada maksu vuokralaiselta. Mutta jos vuokralleantaja ei pysty tarjoamaan vuokralleottajalle omaisuuserän olennaisia palveluja, vuokralleottajalla voi olla oikeus maksuvähennyksiin. Jos vuokralainen ei esimerkiksi pääse käsiksi yleishyödyllisiin palveluihin tai laitteisiin merkittäväksi ajaksi, hän voi nostaa kanteen vuokranantajaa vastaan.
joissakin vuokrasopimuksissa vuokralleottajalle myönnetään myös erityisoikeuksia vuokrasopimuksen muuttamiseen tai ennenaikaiseen irtisanomiseen liittyen. Oletetaan, että asunnon vuokralainen teki kahden vuoden sopimuksen, mutta joutui muuttamaan pois etuajassa. Vuokrasopimuksesta riippuen vuokranantaja saattaa antaa vuokralaisen muuttaa pois pienellä palkkiolla tai maksaa jäljellä olevat vuokrat.
toinen vuokrasopimusten keskeinen piirre liittyy omaisuuden suojaamiseen. Jos kyseessä on asuntovuokraus, vuokranantaja voi hahmotella elintason, joka turvaa kiinteistön arvon ja lähiasukkaiden elämänlaadun. Vakiosääntöihin liittyy usein vuokraajan vakuutus, melurajoitusten noudattaminen, tupakan käyttö tai lemmikkien sääntely.
Vuokrasopimustyypit
vuokranantaja voi vuokrata kaiken tyyppistä omaisuutta, olipa kyse liike-ja asuinkiinteistöistä, maanviljelystarvikkeista tai tavaramerkeistä. Mutta runsaalla omaisuudella tulee erilaisia vuokratyyppejä, jotka vaikuttavat vuokralleottajan kiinteistön käyttöön, aikarajoituksiin ja yleiseen nettoinvestointiin. Katsotaanpa.:
Rakennusleasing
mustan lain sanakirjan mukaan rakennusleasing on pitkäaikainen sopimus (leasing), jonka avulla vuokralainen voi rakentaa ja omistaa rakennuksia (suuria rakennuksia) vuokranantajan maalle.
Rent-to-own lease
rent-to-own lease mahdollistaa vuokralleottajan viikko-tai kuukausimaksujen kertymisen aineellisen hyödykkeen ostoon. Perinteisistä vuokrasopimuksista poiketen vuokralle ottaja voi purkaa vuokrasopimuksen ostamalla omaisuuserän kokonaisuudessaan tai palauttamalla sen omistajalle.
lyhytaikaisuuden ja liittovaltion valvonnan puutteen vuoksi vuokrasopimukset muistuttavat yleensä enemmän luottokauppoja kuin vuokrasopimuksia. Ihmiset ovat myös todennäköisemmin käyttää vuokra-to-own tuotteita, kuten kodinkoneet, huonekalut, autot, tai asuinkiinteistöjen, eikä suuria investointeja liiketoiminnan.
Prepaid leasing
Prepaid leasingsopimukset eroavat vuokrasta maksuun-sopimuksista, koska niissä edellytetään, että vuokralleottaja suorittaa ennakkomaksun pitkäaikaiseen käyttöön (enintään 80% omaisuuserän taloudellisesta vaikutusajasta). Vuokralleottaja voi ostaa omaisuuserän nykyarvoon ennalta maksetun vuokrasopimuksen voimassaoloajan jälkeen.
Pääomaleasing (rahoitusleasing)
pääomaleasing (alias ”financial lease” tai ”finance lease”) on pitkäaikainen sopimus, jonka avulla vuokralleottaja voi hyötyä omaisuuserästä taloudellisesti (tai tankata) hankkimatta täyttä omistusoikeutta. Tässä mielessä vuokranantaja toimii rahoittajana, vaikka vuokralleottajan maksuaikataulun on oltava vähintään 90 prosenttia omaisuuserän markkina-arvosta vuokra-ajan alkaessa.
koko omaisuuserän taloudellisen vaikutusajan (vähintään 75%) vuokralleottaja kattaa ylläpito -, vero-ja vakuutuskustannukset. Koska pääomavuokrausta käsitellään kauppakirjana, vuokralleottajan taseessa on otettava huomioon varallisuuspääoma, kuten kertyneet korot ja pääomamaksut. Kun vuokrasopimus päättyy, omaisuuserien omistus siirtyy vuokralleottajalle tai on ostettavissa edullisella osto-optiolla (alle nykyisen markkina-arvon).
käyttöleasing
käyttöleasing on samanlainen kuin pääomaleasing, paitsi että se ei edellytä, että vuokralleottaja vaatii omaisuuserää tilinpäätöstä varten vähennyksen lisäksi (näin ollen omistuskannustimia ei ole). Vaikka operatiivisissa vuokrasopimuksissa jätetään pois edulliset osto-optiot, vuokralleottajan säännölliset maksut ovat alle 90 prosenttia omaisuuserän alkuperäisestä markkina-arvosta ja enintään 75 prosenttia omaisuuserän taloudellisesta kestosta.
myynti-ja takaisinvuokraussopimukset
myynti-ja takaisinvuokraussopimukset tapahtuvat alkuperäisen omaisuuden omistajan ja rahoitusyhteisön, kuten sijoittajan, vakuutusyhtiön tai leasingyhtiön välillä. ”Myynti ja takaisinvuokraus” syntyy, kun yhteisö ostaa omaisuuserän vuokratakseen sen takaisin alkuperäiselle omistajalle.
Testaa itsesi!
sanat kuten vuokranantaja ja vuokralainen eivät ole tärkeitä opeteltavia vain rahoitusalan ammattilaisille, vaan kaikille englantia puhuville, jotka tarvitsevat muodollista liiketoimintaa aikuisena. Katso, kuinka hyvin ymmärrät vuokralleottaja vs. vuokralleottaja seuraavien monivalintakysymysten avulla.
- kun kyse on vuokrasopimuksista ______________ ei ole _________________.
a. vuokralleottaja, kiinteistön laillinen omistaja
b. vuokralleantaja, omaisuuden laillinen omistaja
c. vuokralleantaja, kiinteistön laillinen omistaja
D. vuokranantaja, omaisuuden laillinen omistaja - mikä vuokralleottaja ei saa omaisuutta haltuunsa?
a. Capital lease
b. Sale and leaseback
c. Rent-to-own lease
D. Operating lease - Mikä seuraavista ei ole vuokralleottajan vastuulla?
a. sopimisen Päättyminen
b. Omistajan nettosijoitus kiinteistöön
c. vuokranantajan ja vuokranantajan lakisääteiset velvoitteet
d. kiinteistön omistus - , joka ei ole vuokranantajan synonyymi?
a. vuokranantaja
b. vuokralainen
C. vuokralainen
D. kirjain - mikä ei ole vuokralaisen synonyymi?
a. vuokralainen
b. vuokralainen
C. vuokralainen
d.Laird
vastaa
b
lähteet
- Musta, H. C. ”Rakennusleasing.”Black’ s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, s. 244.
- ” Capital lease.”Business Dictionary, WebFinance, 2020.
- ” Capital lease.”Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, S. ”Leasing for Couples Who Aren’ t Ready to site The Knot.”The Washington Post, 12. Heinäkuuta 2020.
- Harper, D. ” Rent (v.).”Online Etymology Dictionary, 2020.
- Harper, D. ” Renter (suom.”Online Etymology Dictionary, 2020.
- Hill, G., Hill, K. ”Lease.”Kansan lain sanakirja, Law.com, 2020.
- Kaufman, W. ” matalilla koroilla kannattaako vuokrata vai ostaa? AP News, 5.8.2020.
- Lacko, J., et al. ”Kysely vuokra-asiakkaille. Huhtikuuta 2020.
- ” vuokrasopimukset (aihe 842).”FASB Accounting Standards Update, Financial Accounting Standards Board, Helmikuu 2016.
- ” vuokralainen.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- ” vuokralainen.”Lexico, Oxford University Press, 2020.
- ” vuokranantaja.”The American Heritage Dictionary of the English Language, 5., Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company, 2020.
- ” vuokranantaja.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- O ’ Loughlin, A. ”Lentokoneiden leasing-yhtiö suostuu järjestelyyn lainanantajien kanssa.”Irish Examiner, 21. Heinäkuuta 2020.
- ” vuokraaja.”Merriam-Webster.com Tesaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, A. J. ” New York City Vuokralaiset Hyvästellä Välittäjä Palkkiot, Jättäen Vuokranantajat Poimia Löysää.”Forbes, 6.2.2020.