Vinkkejä Isännöintiyhtiön perustamiseen

viimeksi muutettu 5. tammikuuta 2021
By Brittany Benz

Harkitsetko isännöintiyhtiön perustamista tai uraa alalla? Ennen kuin sukellat pää edellä kiinteistönhoitoon, sinun on varmistettava, että sinulla on oikeat taidot ja tiedot. Kiinteistönhoidossa oleminen voi tuntua yksinkertaiselta niistä, joilla on vähän kokemusta ulkopuolelta katsoen, mutta se on itse asiassa hyvin monimutkaista.

Jos olet jo kiinteistönhoidossa ja haluat kasvattaa yritystäsi tai hyödyntää uusinta leasing-tekniikkaa, tutustu näihin hyödyllisiin resursseihin:

täytä Avoimet työpaikat nopeammin: 10 todistettua Vuokralistausvinkkiä lisää liidejä

miten Nettivuokrat hyödyttävät isännöitsijöitä & asukkaat

miten Virtuaaliesityksistä voi tehdä Win-Win for You & your Prospects

alla käydään perusteellisesti läpi, miltä päivä isännöitsijän elämässä näyttää, mitä vaaditaan kiinteistönhoitoyhtiö, ja miten voit perustaa itsesi menestykseen.

mitä on Kiinteistönhoito?

Kiinteistönhoito on yhden tai useamman asuin -, opiskelija -, yhteisö-tai liikekiinteistön valvontaa. Omistaja ja isännöitsijä voivat olla sama henkilö, tai kiinteistöjä voi pyörittää isännöintiyhtiö, jos kiinteistösijoittajalla ei ole aikaa tai kokemusta hoitaa kiinteistöjä itse.

mitä isännöitsijät tekevät?

isännöitsijät hoitavat ja hoitavat yksityishenkilöiden tai omistajaryhmien kiinteistöjä ja muita kiinteistöjä. He ovat klassisia keskijohtajia, jotka yhdistävät omistajat vuokraajiin ja huolehtivat myös tyhjillään olevista vuokrakiinteistöistä. Isännöitsijän vastuualueisiin kuuluvat muun muassa vapaana olevien yksiköiden markkinointi, kiinteistöjen esittely, hakemusten kerääminen, vuokrasopimusten allekirjoittaminen, vuokrien kerääminen, kiinteistöjen kunnossapidon valvominen, muuttotarkastusten tekeminen ja paljon muuta.

yksi kiinteistönhoidon vetovoimatekijä uutena yrityshankkeena on se, että markkinoille pääsyn este on matala. Startup-kustannukset ovat edullisia ($2,000-$10,000), edistyneitä tutkintoja ei tarvita, ja voit päästä liiketoimintaan vähän kokemusta. Kiinteistöalan tausta on hyödyllinen, mutta ei välttämätön.

suuren isännöitsijän tärkeimpiä ominaisuuksia ovat kyky järjestäytyä hyvin, olla yhteydessä ja empaattinen ihmisiin sekä reagoida monenlaisiin kiireellisiin tilanteisiin. Sinun täytyy olla vuorovaikutuksessa asukkaiden ja näkymiä säännöllisesti, joten on tärkeää, että sinulla on vahva asiakaspalvelutaidot.

sinulla on myös oltava valmiudet muodostaa positiivisia työsuhteita myyjien kanssa, sillä tarvitset urakoitsijoiden verkoston hoitamaan kunnossapitoon liittyviä asioita sekä erityisiä pyyntöjä. Ja ihannetapauksessa voit olla ennakoiva tunnistaa tapoja kiinteistöjen omistajille tehdä arvokkaita parannuksia niiden ominaisuuksia sekä säästää rahaa tarvittaessa.

suurin osa päivittäisistä tehtävistäsi liittyy vuokranantajien, asukkaiden ja urakoitsijoiden kanssa työskentelyyn, joten kykysi kommunikoida ja käsitellä heitä rehellisesti on erittäin tärkeä. Isännöitsijöiden on myös oltava yksityiskohtaisia, luotettavia, riippumattomia ja johdonmukaisia. Omistajat ulkoistavat tämän tehtävän, jotta heidän ei tarvitse olla mukana. Menestyvä isännöitsijä on luova ja tehokas ongelmanratkaisija. Lopuksi, sinun täytyy olla toimiva tuntemus paikallisten, valtion, ja liittovaltion asunto lakeja ja asetuksia, sekä perustiedot talouden.

mitä tekevät Yhteisöyhdistysten johtajat?

isännöitsijöiden tapaan myös yhdyskuntayhtymän isännöitsijät valvovat kiinteistöjä, mutta nämä kiinteistöt ovat asunnonomistajien asuttamia. Asunnonomistajat voivat asua tai olla asumatta omistamissaan yksiköissä, ja koko yhteisöä hoitavat ne asunnonomistajat, jotka on valittu yhdistyksen hallitukseen. Lautakunnan jäsenet tekevät vapaaehtoistyötä varmistaakseen, että heidän yhteisönsä on asukkaille paras paikka asua.

Jos olet vakiintunut yhteisöyhdistyksen johtaja, niin tutustu näihin artikloihin vahvistaaksesi yhdistystäsi entisestään:

How to Provide a Standout Experience for Your home owners & Board Members

4 Ways to Drive Efficiency for Your HOAs & Condos

Back to those who are starting out — property managers can help community associations by processing the month home owners’ dues payments, tracking rikkeitä, koordinating maintenance as needed, and communications with the hallituksen ja asunnon lisäksi muita tehtäviä. Vaikka on olemassa itse hoitaa yhteisöyhdistykset, isännöitsijä voi olla valtava voimavara ottaa kiireisen työn pois hallituksen jäsenet ja virtaviivaistaa viestintää auttaa yhdistyksen sujuvasti.

kuinka paljon isännöitsijät tienaavat?

viimeaikaisten raporttien mukaan payscale.com, kansallinen keskipalkka isännöitsijät on noin $50,161 / vuosi lähtötaso $75,000 / vuosi kokeneempia johtajia.

miten tulla isännöitsijäksi

kun on päättänyt, että haluaa päästä isännöintipeliin, se on helppoa. Monet valtiot vaativat, että sinulla on kiinteistölupa, joten tarkista, onko osavaltiosi yksi niistä. Kuten millä tahansa uudella toimialalla, sinun täytyy aloittaa lähtötason työntekijänä ja edetä ylöspäin. Vuosien saat oppia perinpohjaisesti johtamisen ja tehdä joitakin arvokkaita yhteyksiä, ja lopulta, voit haarautua ja keskittyä perustamaan kiinteistönhoitoyhtiö Oman.

Tarvitsenko isännöitsijän luvan?

vaikka monet valtiot vaativat kiinteistönvälitysluvan tai muun todistuksen, useimmat eivät vaadi edistynyttä tutkintoa. Kiinteistölupa tai käytännön kokemus kiinteistöalalta on hyödyllinen, mutta ei aina vaadita. Kuitenkin, ottaa kiinteistö-tai isännöinti sertifiointi voi silti olla hyödyllistä, jos aiot aloittaa työskentelyn vakiintunut isännöintifirma.

How To Get Property Management Certification

Yhdysvalloissa on useita ohjelmia, jotka tarjoavat kursseja lisensoiduille kiinteistönvälittäjille ja-välittäjille saadakseen sertifioinnin kiinteistönhallinnassa. Kursseilla opetetaan, miten perustetaan ja rakennetaan kiinteistönhoitoliiketoimintaa, etsitään asiakkaita ja pysytään vaatimusten mukaisina. Tässä muutamia suosituimpia kursseja tällä hetkellä tarjolla:

naa Certified Apartment Manager Credential Program

IREM Certified Property Manager Course

NARPM Residential Management Ammattinimitys

miten aloittaa kiinteistönhoitoyhtiö

Kiinteistönhoitoyhtiön perustaminen on samanlainen kuin minkä tahansa muun kaupallisen yrityksen perustaminen. Sinun täytyy perustaa oikeushenkilö-yleensä osakeyhtiö (LLC)tai yhtiöitetty yritys (Inc.). Voit palkata asianajajan tai tehdä sen itse verkossa.

on myös hyvä idea laatia liiketoimintasuunnitelma. Ottaa vankka liiketoimintasuunnitelma voi auttaa sinua tekemään parempia päätöksiä, pysyä keskittynyt, ja ottaa suunnitelmallinen lähestymistapa, kun aloitat yrityksen. Kun luot liiketoimintasuunnitelmaasi, ota huomioon lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteesi. Missä haluat yrityksesi olevan 1,3 ja 5 vuoden kuluttua? Millaisia palveluja haluatte tarjota asukkaillenne? Miten haluat jäsentää tiimisi? Miten aiot hoitaa kunnossapidon? Kun olet valmis, sinulla on kattava tiekartta menestykselliseen isännöintiliiketoimintaan.

miten Isännöintiyhtiötä markkinoidaan & saada asiakkaita

verkostoituminen on tehokas tapa aloittaa asiakaskunnan rakentaminen. Etsi paikallisia kiinteistönvälityskerhoja ja ota yhteyttä paikallisiin liike-elämän järjestöihin, kuten kauppakamariin.

tavoittele kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat jatkuvasti yhteydessä vuokranantajiin. Paikalliset luotonantajat ovat myös hyviä johtolankojen lähteitä. Heillä voi olla kiinteistöjä, joista he ovat vastuussa, ja he voivat ulkoistaa isännöintitoiminnon. Paikalliset urakoitsijat ovat myös yhteydessä kiinteistönomistajiin säännöllisesti, joten etsi heidät mahdollisia esittelyjä varten.

mainosta lopuksi palveluitasi sekä on-että offline-kanavilla, ja varmista, että suoritat maksullisen hakukampanjan napataksesi kiinteistönomistajat, jotka etsivät oman alueesi kiinteistönhoitoyhtiöitä.

Kuinka hoitaa Kiinteistönhoitoliiketoimintaa

kun olet kaikki perustettu ja sinulla on joitakin ominaisuuksia hallittavana, on sinun etujesi mukaista käyttää kiinteistönhallintaohjelmistoa, joka pitää sinut tehokkaana ja organisoituna yrityksesi menestykselliseen hoitamiseen. Päivittäisiä tehtäviä voi sujuvoittaa, joten voit keskittyä seuraavaksi liiketoiminnan kasvattamiseen ja rahan ansaitsemiseen.

ja vaikka isännöintiyhtiösi voi aloittaa pienestä, muista etsiä ohjelmistoratkaisu, joka skaalautuu liiketoimintasi kasvaessa. Tekemällä niin, vuosien kuluttua, kun yrityksesi kukoistaa, sinua lohdutetaan tietäen, että et aio outgrowth ohjelmiston.

kun olet hallinnoinut 50: tä tai useampaa yksikköä, harkitse all-in-one — kiinteistönhallintaratkaisun toteuttamista, kuten AppFolio, joka antaa sinulle mahdollisuuden hoitaa liiketoimintaasi, pysyä yhteydessä ja kommunikoida asiakkaiden kanssa-mistä tahansa. Lisätietoja siitä, miten AppFolio Property Manager voi auttaa optimoimaan ja kasvattamaan omaisuudenhoitotoimintaasi, tutustu tähän hyödylliseen oppaaseen.

isännöitsijänä toimiminen voi olla haastavaa, mutta oikeanlaiselle yksilölle se voi olla äärimmäisen antoisa ura.