heitä Tikka mihin suuntaan tahansa ja osut varmasti kiinteistönvälittäjän toimistoon. Katso ympärillesi ja näet agentin hymyilevät kasvot bussissa, ostoskorin penkillä tai puistonpenkillä. Se on yksi niistä yleismaailmallisista tunnustuksista: kaikki, alkaen Pete-Sedästäsi, joka jäi eläkkeelle 15 vuotta sitten, serkkusi ystävän pikkusiskoon, näyttävät ”olevan kiinteistöalalla.”
ja 5.5 miljoonaa kotimyyntiä vuonna 2017 kertoo, että kiinteistöbisnestä riittää. Mutta kuinka monta välittäjää Yhdysvalloissa on? Ja tietävätkö kaikki mitä tekevät (koska Pete-sedällä ei näytä olevan hajuakaan)?
kaivoimme agenttilisenssitietoja paikallisista kiinteistökomissioista, National Association of Realtors-järjestöstä ja Homelightin omista sisäisistä tietokannoista, jotta saat agenttinumerot metro -, osavaltio-ja koko maan tasolla. Tiedot osoittavat, että vaikka on olemassa miljoonia edustajia siellä ja todennäköisesti tuhansia yksin markkinoilla, kaikki nämä ammattilaiset ovat saman tason kokemusta ja kirjattua menestystä.
siksi taloa myyntiin lähtiessä on tiedettävä vaihtoehdot ja valittava asiamies, joka voi nousta tilanteen tasalle.
kuinka monta kiinteistönvälittäjää vs. kiinteistönvälittäjät ovat Yhdysvalloissa?
tiedot Homelightista osoittavat, että Yhdysvalloissa on yli 2 miljoonaa aktiivista kiinteistönvälittäjää
NAR: n tietojen mukaan näistä toimiluvan saaneista välittäjistä 1 359 208 on kiinteistönvälittäjiä.
odota, mitä? Eivätkö kiinteistönvälittäjät ja Kiinteistönvälittäjät ole yksi ja sama asia? Itse asiassa ei. Vaikka käytämme näitä kahta nimikettä vaihdellen jokapäiväisessä keskustelussa, kiinteistönvälittäjät eivät aina ole kiinteistönvälittäjiä.
tullaksesi kiinteistönvälittäjäksi, sinun täytyy olla kiinteistönvälittäjälupa ja rekisteröityä sen jälkeen maan suurimman ammattijärjestön, National Association of Realtorsin jäseneksi. Muiden vaatimusten ohella kiinteistönvälittäjien on maksettava vuosimaksuja ($150/vuosi) ja noudatettava NAR: n eettisiä sääntöjä & käytännesäännöt. Yhtenä etu liittyä, Realtors on pääsy Multiple Listing Service (MLS), yksityinen tietokanta, joka näyttää enemmän listauksia ja taloja markkinoilla, että ei-Realtors voi käyttää.
osavaltioittain Kaliforniassa on eniten rekisteröityjä kiinteistönvälittäjiä maassa, 194 572 aktiivista vuonna 2017; Florida sijoittuu lähelle toista sijaa 173 482 kiinteistönvälittäjällä. NAR on täydellinen luettelo, jossa voit nähdä, kuinka monta kiinteistönvälittäjät on omassa tilassa vuodesta 2017.
miten kiinteistömarkkinat vaikuttavat liiketoimintaan tulevien välittäjien ebb: hen ja virtaan
aktiivisten kiinteistönvälittäjien määrä vaihtelee asuntomarkkinoiden ilmapiirin mukaan. Vuonna 2008 alkaneen markkinaromahduksen jälkeen aktiivisten kiinteistönvälittäjien määrä laski NAR: n tietojen mukaan 23,32%. Voimme nähdä saman suuntauksen meklariliikkeissä-toimipaikkojen määrä laski 109 472: sta vuonna 2007 86 095: een vuonna 2012 (21,4%: N lasku).
mutta vuonna 2012 alkaneen kiinteistöjen arvon nousun ja asuntomarkkinoiden piristymisen myötä jäsenmäärä kasvoi 22,1%. Kun on vähemmän liiketoimintaa mennä ympäri, agentit jättävät liiketoiminnan joukoittain, sitten palata, kun markkinaolosuhteet ovat lupaavat.
Bureau of Labor Statistics arvioi 20 200 kiinteistöalan työpaikkaa avautuvan vuosina 2016-2026 ennusteen perusteella 5.Työllisyyden kasvu 8 prosenttia samana ajanjaksona.
kuinka monta kiinteistönvälittäjää on huippumetroissa eri puolilla Yhdysvaltoja?
miten kiinteistönvälittäjien kokonaismäärä vaihtelee eri puolilla maata? Homelightilla on tietoja miljoonista agenteista ja kiinteistökaupoista Tietokannassamme, mukaan lukien citytason numerot agenteille USA: n huippumarkkinoilla. Ajattelimme, että haluatte tietää, montako agenttia kaupungissanne on, – joten haimme tietoja kymmenistä marketeista.
tässä on taulukko, jossa on nopealla vilkaisulla agenttinumerot Yhdysvaltain eri kaupungeissa:
| CITY | TOTAL NUMBER OF AGENTS | FIND TOP AGENTS |
|---|---|---|
| Alexandria, VA | 4,476 | Find Top Agents in Alexandria |
| Asheville, NC | 1,398 | Find Top Agents in Asheville |
| Atlanta, GA | 15,352 | Find Top Agents in Atlanta |
| Aurora, CO | 11,964 | Find Top Agents in Aurora |
| Austin, TX | 7,409 | Find Top Agents in Austin |
| Baltimore, MD | 8,752 | Find Top Agents in Baltimore |
| Bakersfield, CA | 1,257 | Find Top Agents in Bakersfield |
| Baltimore, MD | 6,354 | Find Top Agents in Baltimore |
| Boca Raton, FL | 5,464 | Find Top Agents in Boca Raton |
| Boston, MA | 5,758 | Find Top Agents in Boston |
| Breckenridge, CO | 152 | Find Top Agents in Breckenridge |
| Buffalo, NY | 1,250 | Find Top Agents in Buffalo |
| Canyon Lake, TX | 2,680 | Find Top Agents in Canyon Lake |
| Charlotte, NC | 8,868 | Find Top Agents in Charlotte |
| Chicago, IL | 25,016 | Find Top Agents in Chicago |
| Colorado Springs, CO | 3,663 | Find Top Agents in Colorado Springs |
| Concord, NC | 3,927 | Find Top Agents in Concord |
| Corpus Christi, TX | 66 | Find Top Agents in Corpus Christi |
| Cumming, GA | 7,537 | Find Top Agents in Cumming |
| Dallas, TX | 16,780 | Find Top Agents in Dallas |
| Denver, CO | 14,789 | Find Top Agents in Denver |
| Detroit, MI | 5,663 | Find Top Agents in Detroit |
| Durham, NC | 5,500 | Find Top Agents in Durham |
| Everett, MA | 991 | Find Top Agents in Everett |
| Fairfield, CA | 2,387 | Find Top Agents in Fairfield |
| Fort Lauderdale, FL | 7,484 | Find Top Agents in Fort Lauderdale |
| Fort Myers, FL | 1,113 | Find Top Agents in Fort Myers |
| Franklin, TN | 2,608 | Find Top Agents in Franklin |
| Fredericksburg, VA | 2,712 | Find Top Agents in Fredericksburg |
| Fremont, CA | 3,349 | Find Top Agents in Fremont |
| Fresno, CA | 2,892 | Find Top Agents in Fresno |
| Fullerton, CA | 6,555 | Find Top Agents in Fullerton |
| Greenville, SC | 830 | Find Top Agents in Greenville |
| Houston, TX | 26 200 | Etsi Huippuagentit Houstonista |
| Jupiter, FL | 2 530 | Etsi Huippuagentit Jupiterista |
| Key West, FL | etsi huippuagentit Key Westistä | |
| Las Vegas, NV | 9,405 | etsi huippuagentit Las Vegasista |
| Littleton, CO | 2,651 | etsi huippuagentit littletonista |
| Long Beach, CA | 12,480 | Etsi Top agentit Long Beachilla |
| Los Angeles, CA | 39,307 | |
| Lubbock, TX | 14 | Find Top Agents in Lubbock |
| Marietta, GA | 10,246 | Find Top Agents in Marietta |
| Mesa, AZ | 14,655 | Find Top Agents in Mesa |
| Miami, FL | 9,498 | Find Top Agents in Miami |
| Milwaukee, WI | 2,550 | Find Top Agents in Milwaukee |
| Minneapolis, MN | 6,534 | Find Top Agents in Minneapolis |
| Murfreesboro, TN | 2,128 | Find Top Agents in Murfreesboro |
| Nashville, TN | 5 990 | Etsi Huippuagentit Nashvillestä | Newton, MA | 2 202 | Etsi Huippuagentit Newtonista |
| New York, NY | etsi huippuagentit New Yorkista | |
| Norwalk, CT | 1,459 | etsi huippuagentit norwalkista |
| Oakland, CA | 7,804 | etsi Huippuagentit Oaklandista |
| Orlando, FL | 6730 | etsi huippuagentit Orlandosta |
| Philadelphia, PA | 9550 | |
| Phoenix, AZ | 24,125 | Find Top Agents in Phoenix |
| Plano, TX | 10,599 | Find Top Agents in Plano |
| Portland, OR | 5,405 | Find Top Agents in Portland |
| Raleigh, NC | 7,484 | Find Top Agents in Raleigh |
| Reno, NV | 2,290 | Find Top Agents in Reno |
| Riverside, CA | 11,364 | Find Top Agents in Riverside |
| Sacramento, CA | 8,550 | Find Top Agents in Sacramento |
| Salem, OR | 605 | Find Top Agents in Salem |
| San Antonio, TX | 10,460 | Find Top Agents in San Antonio |
| San Diego, CA | 17,489 | Find Top Agents in San Diego |
| San Francisco, CA | 7,364 | Find Top Agents in San Francisco |
| San Jose, CA | 13,161 | Find Top Agents in San Jose |
| Santa Clarita, CA | 6,381 | Find Top Agents in Santa Clarita |
| Scotts Valley, CA | 591 | Etsi Huippuagentit Scotts Valleystä |
| Seattle, WA | 10 641 | Etsi Huippuagentit Seattlesta |
| St. Louis, MO | 3 050 | Etsi Huippuagentit St. Louis |
| Sugar Land, TX | 5,347 | Find Top Agents in Sugar Land |
| Sunnyvale, CA | 2,503 | Find Top Agents in Sunnyvale |
| Tacoma, WA | 7,338 | Find Top Agents in Tacoma |
| Tampa, FL | 8,963 | Find Top Agents in Tampa |
| Tomball, TX | 4,679 | Find Top Agents in Tomball |
| Toms River, NJ | 342 | Find Top Agents in Toms River |
| Walnut Creek, CA | 3,808 | Find Top Agents in Walnut Creek |
| Washington, DC | 8,323 | Etsi Huippuagentteja Washingtonista |
jokaisesta Yhdysvaltain Kaupungista HomeLight kokosi alue, josta 6 on oheisessa kartassa. Länsirannikolla San Franciscossa on 7 364 agenttia, kun taas Miamissa idässä on 9 498 agenttia.
miksi Yhdysvalloissa on niin paljon kiinteistönvälittäjiä?
mikä tekee kiinteistöistä suositun ja houkuttelevan uravalinnan? Onko kyse rahasta, itsenäisyydestä vai kasvun mahdollisuudesta? Tarkista kaikki edellä mainitut, ja sitten joitakin.
U. S. Newsin mukaan vuonna 2017 25. prosenttipisteen agentit tienasivat noin 71 950 dollaria (luksuskiinteistönvälittäjät voivat tienata jopa 500 000 dollaria yhdellä kaupalla!)
laskimme keskipalkan 6 prosentin provisiolla osavaltioittain: Oregonin keskimääräinen asuntohinta on 227 000 dollaria ja myyjän ja ostajan edustajien 6 prosentin provisiojaon jälkeen kumpikin osapuoli veisi kotiin 3 405 dollaria. Aika hyvä käteinen, vai mitä?
lisäksi luettelo luvanvaraiseksi kiinteistönvälittäjäksi pääsemisen vaatimuksista on melko lyhyt verrattuna muihin ammatteihin, kuten kirjanpitäjiin tai lakimiehiin. Niin kauan kuin olet 18-vuotias ja lukiosta valmistunut, kun opiskelet ja läpäiset kiinteistönvälityslupa tentti omassa tilassa (jos sinulla on edes yksi), voit transact.
careerbliss-niminen yritys, joka on omistautunut auttamaan ihmisiä maatöissä, teki kyselyn, jonka mukaan kiinteistönvälittäjät ovat onnellisimpia työntekijöitä. Miksi? He hallitsevat tekemänsä työn ja kustannukset ovat alhaiset.
kiinteistö ei ole klo 9-17. toimistotyö—ja että joustavuus voi olla houkutteleva myyntivaltti päästä liiketoimintaa. Agentin aikataulu perustuu sen sijaan siihen, kuinka monta asiakasta he työskentelevät ja heidän tarpeensa (joka voi olla ’ympäri vuorokauden ellet pysty asettamaan rajoja).
monet agentit päättävät myydä koteja osa-aikaisesti ja pyörittää muita keikkoja siinä sivussa. Usein eläkeläiset ammentavat kiinteistöbisnestä harrastuksena, minkä vuoksi iäkäs naapurisi voi ”tehdä kiinteistöjä” ja myös matkustaa kolmella risteilyllä vuodessa.
kun on näin paljon etuisuuksia ja näin matala sisäänpääsymuuri, miksi et haluaisi kiinteistönvälittäjäksi? Se on kuuma markkina ja työpaikkoja on tarjolla!
Now, not so fast…
Dee Dee Cortez, huippukiinteistönvälittäjä Corpus Christissä ja Kingsvillessä, Texasissa, kertoo, että vaikka alalle on suhteellisen helppo tulla, on paljon vaikeampaa saavuttaa menestystä. Hän on samaa mieltä siitä, että kuka tahansa voi olla agentti, mutta agenttina menestyminen vaatii kokemusta, koulutusta ja oikeita viestintätaitoja.
Georgetownin yliopiston, School of Continuing Studiesin mukaan tehokkailla kiinteistönvälittäjillä on nämä kuusi pehmeää taitoa:
- viestintä
- aktiivinen kuuntelu
- neuvottelu
- kärsivällisyys
- tahdikkuus
sosiaaliset vihjeet
suolansa arvoiset Kiinteistönvälittäjät käyttävät paljon hattuja—heidän on käytettävä pehmeitä viestintätaitoja useiden intressien välillä kaupassa ja pelattava kovaa neuvottelua Hanki asiakkaallesi paras tarjous. Paras listaus agentit ovat myös loistava markkinoijat ja osaavat luoda buzz noin listalle tuoda ostajia pöytään.
kuten tiedoista kävi ilmi, Yhdysvalloissa on miljoonia kiinteistönvälittäjiä, mutta todellinen kysymys kuuluu: ovatko he kaikki hyviä työssään? Jos haluat myydä kotisi parempaan hintaan ja nopeammin, tarvitset huippukiinteistönvälittäjän puolellesi.
palkkaa oman alueesi huippukiinteistönvälittäjä, jotta saat työn tehtyä oikein
totuus on, että vaikka agentteja on liikkeellä tonneittain, kaikilla heistä ei ole yhtä paljon kokemusta tai menestystä.
tässä on esimerkki: kuten 2019, top Kiinteistönvälittäjät San Antonio, TX myyvät 348 taloa vuodessa, verrattuna keskimäärin agentit, jotka myivät vain 43, mukaan HomeLight tiedot. Agentit top prosenttipisteet San Antonion markkinoilla myös myydä taloa 1.5 x nopeammin ja $12,753 enemmän kuin keskimääräinen agentti.
kiinteistöalalle tulevilla ihmisillä ”on käsitys, että se on helppoa rahaa”, Cortez sanoo. Päinvastoin, ” se vaatii paljon työtä. Sinun täytyy oppia joko ostajan asiantuntija tai myyjä asiantuntija. Se vaatii aikaa ja omistautumista, mutta ennen kaikkea se vaatii vaivannäköä.”
kun teet yhteistyötä agentin kanssa, joka auttaa sinua myymään talosi, on parasta tarkastella suorituskykymittareita, kuten agentin markkinapäiviä ja lopullisten myyntihintojen keskiarvoja, löytääksesi jonkun, joka on todistetusti myynyt koteja nopeammin ja enemmän rahaa vastaan. Tarvitset myös hyperlokaalinen asiantuntija, joka tietää, mikä saa ostajat alueella rasti ja joka on myynyt asuntoja samanlainen kuin sinun sijainti, hintaluokassa, ja ulkoasu.
Yhdysvalloissa on 1,3 miljoonaa aktiivista kiinteistönvälittäjää(ja laskenta!), et voi vain sulkea silmiäsi ja osoittaa nimeä hakemistossa. Talon myyminen on yksi elämän tärkeimmistä liiketoimista, ja sinun täytyy varmistaa, että palkkaamasi agentti on pätevä hoitamaan homman oikein.
HomeLight analysoi yli 29 miljoonaa transaktiota löytääkseen alueesi parhaat kiinteistönvälittäjät, jotka myyvät nopeammin ja enemmän rahaa. Muutamassa minuutissa ostajat ja myyjät saavat ilmaisia, puolueettomia ja tietojen tukemia suosituksia, jotka perustuvat heidän erityistarpeisiinsa ja sijaintiinsa. Älä pelaa uhkapeliä yhdellä 2 miljoonasta aktiivisesta agentista USA: ssa.etsi huippukiinteistönvälittäjä, jolla on kykyjä käsitellä suurinta rahavarojasi huolellisesti.