New Yorkin kaupungin lemmikkilaki, joka on osa kaupungin hallintolakia, erottaa poikkeuksen, joka sallii vuokralaisten pitää lemmikkejä huolimatta siitä, mitä heidän vuokranantajansa tai vuokranantajansa saattavat sanoa.
vuokranantajat ja lemmikit
vuokranantajat saavat yleensä valita, saavatko vuokralaiset pitää lemmikkejä asunnoissaan vai eivät. Jos sinulla on lemmikki ja etsit asuntoa, on aina hyvä mainita tästä välittäjälle tai mahdollisille vuokranantajille, joten rajoitat haun lemmikkiystävällisiin rakennuksiin.
monet vuokranantajat kieltävät Lemmikit rakennuksistaan, koska pelkäävät mahdollisia omaisuusvahinkoja sekä vastuukysymyksiä, jos lemmikki ärsyttää tai aiheuttaa haittaa muille vuokralaisille ja heidän vierailleen.
jotkut vuokranantajat päättävät antaa vuokralaisten pitää lemmikkejä asunnossaan; nämä vuokranantajat vastaavat huoliinsa vaatimalla vuokralaisia allekirjoittamaan lemmikkisopimuksen, joka on usein osa vuokrasopimusta. Tyypilliset lemmikkisopimukset edellyttävät, että omistajat maksavat talletuksen kattaakseen lemmikkinsä mahdollisesti aiheuttamat vahingot, steriloivat tai kastroivat lemmikkinsä, siivoavat lemmikkiensä jälkeen ja pitävät koirat hihnassa käytävällä, pihalla ja muissa yhteisissä tiloissa.
lemmikkejä sallivat vuokranantajat uskovat usein, että heidän politiikkansa houkuttelee lisää tulevaisuudennäkymiä, joten asuntoilmoituksista selviää yleensä, ovatko avoimet työpaikat lemmikkiystävällisessä rakennuksessa.
mikä on poikkeus?
New Yorkin kaupungin lemmikkilakiin sisältyy poikkeus, joka mahdollistaa lemmikin pitämisen asunnossa vuokranantajan lemmikittömyyssäännöstä huolimatta.
kuulut poikkeuksen piiriin, jos säilytät lemmikkiä avoimesti talossasi kolme kuukautta, vuokranantajasi saa tietää (tai hänen olisi pitänyt saada tietää) lemmikistä tänä aikana, eikä vuokranantajasi ryhdy toimenpiteisiin noudattaakseen lemmikkikieltosääntöä sinua vastaan.
sopiiko tilanteesi?
poikkeuksessa ei ole kyse siitä, että on ovela tai huijaa vuokranantajaa antamaan pitää lemmikkiä lemmikkikieltosäännöstä huolimatta. Päinvastoin, se on noin ansaita oikeus pitää lemmikki jälkeen vuokranantaja tietää (tai pitäisi tietää) lemmikistä, mutta päättää, jostain syystä, ei valvoa niiden sääntö sinua vastaan. Käytännössä laki estää vuokranantajia yhtäkkiä päättämästä valvoa laiminlyötyä sääntöä kätevänä tapana häätää ei-toivottu vuokralainen.
juridisessa ammattikielessä tällaista poikkeusta kutsutaan ” luopumiseksi.”Jos sovit tähän poikkeukseen, se tarkoittaa, että vuokranantaja voi laillisesti jatkaa Ei-lemmikkejä sääntö–mutta että sääntö on luovuttu, tai huomiotta, siltä osin kuin sinä ja lemmikkisi ovat huolissaan.
tässä on perusteet, joiden avulla voit selvittää, sopiiko tilanteesi tähän poikkeukseen:
- lemmikkiä on pidettävä rakennuksessasi vähintään kolme kuukautta. Vuokranantajien ei tarvitse ryhtyä toimiin valvoakseen Lemmikkien kieltosääntöä välittömästi, mutta jos he eivät halua sinun pitävän lemmikkiäsi tiloissa, heidän on ilmoitettava tästä viimeistään kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun olet ensin esitellyt lemmikkisi asuntoosi.
- vuokranantajan on oltava sellaisessa asemassa, että hän tietää lemmikistäsi. Jos pidät lemmikkisi piilossa, saatat lisätä mahdollisuuksia, että vuokranantaja ei opi noudattamatta jättämisestä no-Lemmikit sääntö. Tavata poikkeus, sinun täytyy pitää lemmikki ” avoimesti ja tunnetusti.”Poikkeusluvan saaneiden vuokralaisten ei tarvitse huolehtia lemmikkinsä salaamisesta, vaikka vuokrasopimus toisin sanoisi.
- vuokranantajan ei tarvitse itse tehdä mitään. Vuokranantajan työntekijät ja muut asiamiehet voivat ryhtyä toimiin lemmikkikieltosäännön täytäntöönpanemiseksi vuokranantajan puolesta.
- lemmikkisi ei saa aiheuttaa haittaa. Lemmikkisi ei voi vahingoittaa omaisuutta tai aiheuttaa vakavaa uhkaa vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle.
- vuokranantaja ei saa olla New York City Housing Authority (NYCHA). Laki vapauttaa NYKAN tästä poikkeuksesta.