on kaksi oikeustasoa, perus-ja bonustaso eli toissijainen taso. Perusoikeus on 36 000 dollaria. Lainanottajille suurimmassa osassa maata, on ylimääräinen, toinen taso tällä hetkellä arvoltaan $101,062. Kun ne lasketaan yhteen, saat 137 062 dollaria.
koska pidät kotisi, vakuutena käytetty oikeus siihen, että VA-laina ei ole käytettävissä toiseen ostoon.
Katsotaanpa otosta. Sanotaan, että ostit talon muutama vuosi sitten 200 000 dollarilla, – käyttäen samalla 50 000 dollarin oikeutta. Muutat uuden työn perässä. Haluat pitää kiinni ja vuokrata nykyisen kotisi ja ostaa $400,000 kotiin säännöllisesti kustannukset county.
kertausharjoituksena lainaraja normaalikustannusalueella on tällä hetkellä 548 250 dollaria,eli täysi oikeus olisi 137 062 dollaria (548 250 dollaria x 25 prosenttia, koska VA takaa neljänneksen lainasta).
näin mathbreaks down:
$137,062 – $50,000 in current entitlement = $87,062 jäljellä oleva oikeus
$87,062 jäljellä oleva oikeus x 4 = $348,248
että $348,248 figurerepresents kuinka paljon voit etsiä lainaa ennen kuin sinun on otettava huomioon alaskirjaus. Voisit varmasti pyrkiä isompi laina, mutta ostajat, jotka ostavat missä niiden oikeus caps ulos on laskettava 25 prosenttia ero niiden cap ja ostohinta.
tässä esimerkissä $400,000 osto, sinun pitäisi keksiä noin $13,000 käsirahaa, koska epätäydellinen VA laina oikeus.
tässä mathlooks like:
400 000 dollarin ostohinta – 348 248 dollarin käyttöoikeuskatto = 51 752 dollarin erotus
51 752 x 25 prosenttia= 12 938 dollaria
, joka voi silti päätyä hyvin verrattuna tavanomaiseen ja FHA-rahoitukseen, jotka vaativat vastaavasti 5 prosentin ja 3,5 prosentin käsirahat. Meidän esimerkki $12,938 käsiraha $400,000 laina edustaa 3,2 prosenttia käsiraha.Päädyt myös maksamaan asuntolainavakuutuksen FHA: lla ja tavanomaisilla lainoilla.
Jos olet ostamassa jotakin VETERAANIVALTION kalleimmista piirikunnista, sinulla on enemmän oikeuksia. Tässä kohtaa asiat voivat alkaa mutkistua.