Money Crashers

toinen kuukausi on tullut ja mennyt, ja olet juuri ja juuri pystynyt maksamaan asuntolainasi. Huokaiset helpotuksesta, mutta pian alat pelätä ensi kuun laskuja.

Jos tämä kuulostaa tutulta, et ole yksin. Moni on vastaavassa tilanteessa. Kuukausi toisensa jälkeen he etsivät kuumeisesti tapoja maksaa asuntolainansa ja laittavat ruokaa pöytään. Tilanne on stressaava ja masentava.

onneksi on olemassa ratkaisu. Monet kamppailevat asunnonomistajat vuokraavat huoneen kodeistaan saadakseen rahat riittämään. Vaikka tämä saattaa tuntua rajulta askeleelta, kodin avaaminen vuokralaisille oli yleinen tapa vielä sata vuotta sitten. Vuokralaisen majoittaminen on helppo tapa auttaa laskujen maksamisessa ja saattaa tarjota jopa paksumman taloudellisen tyynyn.

Joten, miten menet luotettavan vuokralaisen löytämiseksi? Ja miten hallitset liittovaltion, osavaltion ja paikalliset lait? Katsotaanpa katsomaan joitakin ohjeita, jotka auttavat sinua vuokrata huoneen kotiisi onnistuneesti.

plussat & Huoneenvuokrauksen huonot puolet

kodin jakamisessa vieraan kanssa on etunsa ja haittansa. Mieti näitä hyviä ja huonoja puolia ennen kuin siirryt eteenpäin tämän päätöksen kanssa:

edut

ehkä merkittävin etu on se, että saamasi vuokra auttaa kuittaamaan asunnon omistamisen kustannukset – nimittäin asuntolainasi ja muut ylläpitokulut. Voit käyttää tämän lisätuloja auttaa maksamaan pois asuntolainan nopeammin, maksaa pois luottokortti – tai opintolainan velan, sijoittaa kodin remontteja, tai pad hätärahasto. Mitä päätät tehdä sen kanssa, ansaita ylimääräistä $500 tai enemmän kuukaudessa voi tehdä valtava ero kuukausittainen budjetti.

riippuen siitä, miten päätät jäsentää vuokrasopimuksesi, saatat hyötyä siitä, että vuokranantajasi auttaa sinua ympäri taloa vastineeksi vuokran alennuksesta. Joissakin perheissä ylimääräisen käsiparin käyttäminen kotitöiden tai lemmikkien istumisen apuna voisi olla syytä veloittaa vuokralaiselta hieman vähemmän kuukaudessa.

tai jos olet seniori ja asut yksin, toisen ihmisen asuminen kodissasi voi antaa mielenrauhan. Varmuus siitä, että tietää jonkun olevan lähellä hätätilanteen tai pahan kaatumisen sattuessa, voi olla suuri kannustin.

haittapuolet

suurin epäkohta asunnon vuokraamisessa on huoli turvallisuudesta. Oven avaaminen tuntemattomalle voi tehdä olosi epämukavaksi. Saatat pelätä, että he varastavat osan omaisuudestasi, tai kutsua epäluotettavia ihmisiä kylään hengailemaan tai viettämään yötä.

voi myös olla haastavaa löytää vuokralainen, jonka persoonallisuus ja elintavat sopivat hyvin yhteen omasi kanssa. Esimerkiksi, jos olet hiljainen henkilö, joka on sängyssä 8pm, se on vaikea jakaa talon jonkun kanssa, joka haluaa pysyä myöhään pelaa kovaa musiikkia. Sopivan vuokralaisen löytäminen on välttämätöntä kodin harmonian säilyttämiseksi.

vaiheet huoneen vuokraamiseen

plussien ja miinusten punnitsemisenkin jälkeen vuokralaisen ottaminen on edelleen loistava vaihtoehto. Tässä lista toimenpiteistä, joihin kannattaa ryhtyä positiivisen ja onnistuneen kokemuksen saamiseksi:

tarkista paikalliset lait ja HOA: n säännöt

ensimmäinen askel on selvittää kaupunkisi tai kuntasi vuokralaislait ja-asetukset. Kuten arvata saattaa, vaatimukset vaihtelevat kaupungista toiseen.

esimerkiksi useimmissa kaupungin säädöksissä edellytetään, että vuokralaisilla on oltava käytössään toimiva vesijohto ja puhdas juokseva vesi. Joissakin kaupungeissa vaaditaan, että yksiköissä on oltava riittävän suuret ikkunat, jotta niitä voidaan käyttää paloportaina. Tällaiset asumislait ovat aika tavallisia. Osa kunnista saattaa kuitenkin edellyttää, että vuokratussa huoneessa on ulkoilu. Tietyillä alueilla huoneen vuokraaminen ei-sukulaiselle on kiellettyä.

Soita paikalliselle asuntoviranomaiselle tai käy kaupunginhallituksen verkkosivuilla hakemassa oikeudellista tietoa huoneen vuokraamisesta alueellasi.

Jos olet asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) tai asuntoyhdistyksen jäsen, tarkista säännöistä, onko vuokraaminen sallittua. Monet HOAs ja muut yhdistykset kieltävät tämäntyyppisen järjestelyn.

Keskustele Vakuutuslaitoksesi kanssa

varmistettuasi, että sinulla on laillinen oikeus vuokrata huone kodistasi, tarkista, hyväksyykö asunnonomistajiesi vakuutus sen. Jotkut yritykset eivät ole ongelma sen kanssa, kun taas toiset nimenomaan kieltää vuokraamalla osia talon. Lisäksi jotkut yritykset eivät nosta hintoja lainkaan, jos vuokraat vuokralaiselle, kun taas toiset nostavat korkoa dramaattisesti.

vuokralaisen isännöinti lisää vastuuta ja riskiä omaisuusvahinkoihin. Vakuutusyhtiö voi peruuttaa kattavuus kokonaan, jos ottaa vuokraaja. Jos näin tapahtuu, sinun täytyy saada vuokranantaja vakuutus, joka tyypillisesti maksaa 15 %-20% enemmän kuin asunnon vakuutus.

valitse vuokrattava huone

nyt kun sinulle on näytetty vihreää valoa laki-ja vakuutusvaatimuksista, voit alkaa miettiä yksityiskohtia. Seuraava askel on miettiä kodin ulkoasua. Nukut mitä todennäköisimmin päämakuuhuoneessa, johon on liitetty kylpyhuone. Jos näin on, harkitset todennäköisesti ylimääräisen makuuhuoneen vuokraamista ja vuokralaisen mahdollisuutta käyttää käytävän päässä olevaa kylpyhuonetta.

vaikka varahuoneen vuokraaminen toimii, harkitse päämakuuhuoneen vuokraamista sen sijaan. Vaikka sinun täytyisi muuttaa ylimääräiseen huoneeseesi, voisit periä korkeamman vuokran päämakuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta.

kellari, jossa on oma kylpyhuone ja Keittokomero, on tietysti ihanteellinen vuokrattavaksi, koska se tarjoaa enemmän yksityisyyttä kuin huone talon yhteisessä kerroksessa.

mitä tahansa päätätkin tehdä, yritä keksiä järjestely, joka tarjoaa sekä sinulle että tulevalle vuokralaisellesi mukavuutta ja yksityisyyttä.

Aseta hinta

ennen kuin lainaat hintaa ilmoituksessasi, tarkista alueesi vertailukelpoiset vuokrahinnat selvittääksesi, kuinka paljon tilastasi kannattaa veloittaa. Voit käyttää Craigslist tähän tai tarkista Rentometer.

luo strateginen listaus

onneksi ajat ovat menneet, kun sinun piti julkaista ilmoitus Craigslistissä ja suodattaa läpi kymmeniä kyselyjä hakijoilta, joiden kanssa et olisi ystävä, saati kutsua asumaan kotiisi.

nykyään kämppisten, Spareroomin ja Roomsterin kaltaisten palvelujen avulla on helppo löytää potentiaalisia vuokralaisia heidän persoonallisuutensa ja tapojensa perusteella. Ajattele sitä verkossa dating, mutta kämppäkavereita sijaan sielunkumppaneita. Näiden sivustojen avulla voit mainostaa huoneesi ja lajitella mahdollisia vuokralaisia heidän online-profiilinsa ja elämäntapansa perusteella.

kun se tulee teidän listalle, lataa kuvia, jotka antavat ihmisille hyvän näkymän huoneeseen. Ole avoin siitä, mitä olet valmis jakamaan, kuten uima-altaan tai autotallin käytöstä. Lataa kuvia itse talosta sekä kaikista yhteisistä alueista, joita jaat.

noudata liittovaltion ja osavaltion Asumislakeja

kun harkitset hakijoita, perehdy liittovaltion ja osavaltion asumislakeihin, jotta estät itseäsi epäämästä jotakuta väärin perustein. Käytä hyväksyttyä Luottoilmoituslaitosta varmistaaksesi, että olet Fair Housing Act (FHA) – lain mukainen, joka on voimassa asuntosyrjinnän estämiseksi. FHA: n mukaan on laitonta kieltäytyä vuokraamasta tai myymästä asuntoa kenellekään perustuen:

• rotu

sukupuoli

• henkinen tai fyysinen vamma
• uskonto
• familiaalinen asema
• kansallinen syntyperä tai etninen tausta

jotkut osavaltiot, kuten Kalifornia, kieltävät myös asuntosyrjinnän, joka perustuu sukupuoliseen suuntautumiseen ja sukupuoliseen suuntautumiseen. Vieraile Ihmisoikeuskampanjassa ja katso ohje laeista valtioittain.

FHA ei kuitenkaan suojele henkilöitä, joilla on rikoshistoriaa. NAACP: n mukaan joka 37.AIKUINEN Yhdysvalloissa on jonkinlaisessa vankeinhoidon valvonnassa. National Reentry Resource Center-tutkimuskeskuksen mukaan yli yhdeksän miljoonaa vankia vapautuu joka vuosi takaisin yhteisöihinsä.

on mahdollista, että yhdellä tai useammalla hakijoista on rikoshistoriaa. Monet aiemmin vangitut ihmiset jatkavat lainkuuliaista, tuottoisaa elämää, kun heidän tuomionsa on ohi, mutta saatat silti tuntea olosi epämukavaksi ajatellessasi, että joku heistä asuu kodissasi. Vaikka FHA ei nimenomaisesti suojella vangittuja yksilöitä, monet osavaltion ja paikalliset lait tekevät. Jälleen, on tärkeää, että tutkit valtion ja paikallisten lakien varmista, että et vahingossa syrjiä etsiessään vuokralainen.

pidä hyväksyntämenettely yhdenmukaisena

FHA: ssa kielletään myös syrjintä, jos vuokraaja pitää yhtä luokkaa tai tyyppiä henkilöä eri standardissa kuin toinen hakija.

kuvittele esimerkiksi, ettet salaa halua vuokrata kotoasi huonetta yksinhuoltajaäidille. Saat selville, että yksi hakija on yksinhuoltajaäiti, joten vaadit häneltä korkeampia luottopisteitä kuin muilla hakijoilla, ja sitten hylkäät hänet, koska hänen pistemääränsä ei ole tarpeeksi korkea. FHA: n standardien mukaan tämä on laitonta.

tai kuvittele, että et halua lemmikkejä kotiisi. Jos hakijalla on palveluskoira ja kieltäydyt hänestä ”lemmikkikieltopolitiikkasi” vuoksi, FHA: n mukaan rikkoisit lakia.

ota aikaa opetellaksesi Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön (HUD) reiluja asumislakeja. Haluat myös luoda vuokralaisen seulontakriteerilomakkeen, joka auttaa suojaamaan sinua, jos mahdollinen vuokralainen tekee syrjintäkanteen sinua vastaan. Tämä lomake listaa jokaisen kriteerin, jota katsot, kun tutkit mahdollisia vuokralaisia. Kyllä, tämän lomakkeen luominen on enemmän työtä, mutta se voi auttaa sinua välttämään $16,000 sakon saat, jos et voi tarjota onnistunut puolustus. Tämä rangaistus ei sisällä oikeudenkäyntikuluja tai asianajokuluja, jotka sinun olisi maksettava. Rangaistukset nousevat dramaattisesti ensimmäisen rikoksen jälkeen, joten varmista, että noudatat lakia, kun se tulee seulonta vuokralaiset. Löydät ilmaisia esimerkkejä vuokralaisten seulontakriteerilomakkeista netistä.

vaikka hakijan hyväksymisessä tai hylkäämisessä on oltava hyvin varovainen, on siinä jonkin verran pelivaraa. Kaikkien vuokrien on noudatettava FHA: ta. Saatat kuitenkin olla vapautettu FHA: sta, jos omistat asunnon, jossa asut ja jossa on vähemmän kuin neljä vuokra-asuntoa. Tätä poikkeusta kutsutaan rouva Murphyn poikkeukseksi. Vapautus on nimetty hypoteettisen seniorinaisen mukaan, joka haluaa vuokrata kodistaan huoneen täydentääkseen vähäiset tulonsa. Tarvittaessa asunnonomistajalla on valta valita, ketkä talossa saavat asua. Kaikki osavaltiot eivät kuitenkaan tunnusta rouva Murphyn poikkeuslupaa. Tarkista tästä listasta, sovelletaanko sitä omassa osavaltiossasi.

Kysy oikeat kysymykset

kun olet tutustunut siihen, mitä potentiaaliselta vuokralaiselta ei pitäisi kysyä, saatat miettiä, millaisia kysymyksiä sinun pitäisi kysyä. Käytä alla olevaa kysymyslistaa lähteenä haastatteluissasi:

• missä asut tai asut tällä hetkellä?
• miksi olet päättänyt muuttaa?
• mikä tässä Koti-ja asumistilanteessa viehättää?
• mikä on haluamasi siirto päivämääränä?
• kuinka kauan tarvitset tai haluat vuokrata?
• missä työskentelet?
• kuinka kauan olet työskennellyt siellä?
• mitkä ovat nykyiset tulosi?
• Asuuko kukaan kanssasi?
• poltatko?
• antaako nykyinen vuokranantajasi hyvän suosittelijan? Jos ei, niin miksi?
• onko sinua häädetty?
• Pystytkö läpäisemään tausta-ja luottotarkastuksen?

kaikki yllä olevat kysymykset on turvallista esittää. Erityiskysymykset on kuitenkin artikuloitava huolellisesti. Vaikka esimerkiksi lain mukaan ei voi kysyä, onko hakijalla lapsia, voi kysyä, muuttaako joku heidän luokseen. Varmista, että olet huolellisesti tarkistaa tietoja oikeudenmukainen asunto laki, jotta et riskeeraa oikeusjuttu kysymällä laiton kysymys.

tee taustatarkistus

kun olet haastatellut mahdollisia vuokralaisia ja löytänyt sellaisen, jonka persoonallisuus näyttää sopivan hyvin omaasi, seuraava askel on taustatarkistus. Taustatarkistuksia on eritasoisia, yksinkertaisesta luottoraportista täydelliseen rikosrekisteritarkistukseen.

riippumatta siitä, millaisen ilmoituksen valitset, Fair Credit Reporting Act-lain mukaan sinun on vuokranantajana käytettävä Kuluttajaraportointivirastoa (Consumer Reporting Agency, Cra). Luottoluokituslaitosten on noudatettava erityisiä yksityisyyden suojaa koskevia standardeja ja siten autettava suojelemaan sekä sinua että vuokralaista.

Jos päätät hylätä mahdollisen vuokralaisen sen perusteella, mitä löydät heidän taustatarkastuksestaan, sinun on lain mukaan annettava heille syy. Kuluttajansuojavirasto (Consumer Financial Protection Bureau, CFPB) toteaa nimenomaisesti, että ”vuokranantajan on annettava ilmoitus ”haitallisista toimista”, joka sisältää sen kuluttajailmoituslaitoksen nimen ja yhteystiedot, jolta vuokranantaja sai kuluttajaraportin.”

toisin sanoen sinun täytyy kertoa hakijalle tarkalleen, miksi hylkäät hänen hakemuksensa ja antaa hänelle sen yrityksen yhteystiedot, jota käytit raportin saamiseksi. Tämän yrityksen on noudatettava Fair Credit Reporting Act-lakia, tai voit saada mojovan sakon tai jopa vankilatuomion, jos hylkäämäsi henkilö päättää haastaa oikeuteen.

Kuluttajansuojavirastolla on luettelo hyväksytyistä luottoluokituslaitoksista ja vuokralaisten seulontavirastoista. Vaikka YKPB: n raportissa ei mainittu Vuokraprepiä, ne ovat myös Fair Credit Reporting Actin mukaisia.

Pro vinkki: Jos päätät vetää mahdollisen vuokralaisen luottoraportin, voit käyttää joko Experiania, Transunionia tai Equifaxia. Kustannukset voidaan sitten siirtää mahdolliselle kämppäkaverille.

Lunasta verotulosi

vuokratulosi ovat veronalaista tuloa, eli sinun on perittävä kaikki tulevat vuokrasi veroista. Maksamasi summa riippuu marginaaliveroprosentistasi. Sinun täytyy myös maksaa valtion ja paikalliset verot tästä tulosta.

lisäksi sinun on lunastettava vuokralaiseltasi saamasi palvelut vuokran vastineeksi. Esimerkiksi, jos vuokralainen suostuu tekemään pihatöitä vastineeksi 100 dollarin kuukausivuokrahyvityksestä, sitä pidetään edelleen ”tulona”, ja siksi sinun on vaadittava näitä palveluja veroissasi. Lue lisää verotettavasta tulosta veroviraston kautta.

vähennä kulusi

tässä hyviä uutisia: kun vuokraat huoneen kodistasi, voit vähentää kaikki kulut, joita aiheutat huoneen parantamisesta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaukset ja päivitykset, kuten uusi maali, uudet ikkunat tai uusi Kokolattiamatto.

voit myös vähentää koko kodista aiheutuvia kuluja; sinun on kuitenkin jaettava ne vuokraamasi huoneen neliömateriaalilla.

esimerkiksi, jos kotisi on 2 000 neliötä ja vuokraamasi huone on 400 neliötä, vuokraat 20% kotisi kokonaisneliömateriaalista. Sen jälkeen voi vähentää 20% kaikista kodin korjauksista, päivityksistä tai kuluista, kuten:

• LVI-korjaukset tai uusimiset
• kattojen korjaukset tai uusimiset
• maalaukset
• lattioiden korjaukset tai uusimiset
• asunnon vakuutus
• Asuntolavakuutus
• yleishyödylliset palvelut kuten vesi, sähkö ja kaasu
• turvajärjestelmän kulut
• Roskien poisto

laske vuokrattava tilasi

laske alla olevia ohjeita noudattamalla oma ”vuokrattava tilasi.”

1. mittaa vuokrattavan huoneen pituus ja leveys, kerro sitten nämä summat, jotta saadaan selville huoneen kokonaisneliömateriaali.
2. ota selvää kotisi kokonaisneliömäärästä.
3. Jaa huoneen neliömateriaali kotisi kokonaisneliömateriaalilla; tämä luku on prosenttiosuus vuokrattavasta tilasta ja summa, jonka voit vähentää ”koko talon” projekteista ja kuluista.

Määrittele rajat ja allekirjoita vuokrasopimus

kun löydät vuokralaisen, josta pidät ja tunnet voivasi luottaa, asettaa ja välittää rajasi alusta alkaen. Laadi vuokrasopimus, jonka molemmat allekirjoittavat ja jossa kerrotaan asumisjärjestelyn yksityiskohdat.

maksaako vuokralainen esimerkiksi kuukausittaisen kiinteän vuokramaksun, vai vastaako hän osasta palveluja? Miten ja missä ruokaa säilytetään? Entä pääsy muihin yhteisiin oleskelutiloihin? Ovatko Lemmikit sallittuja? Jos näin on, haluatko ottaa käyttöön rotu-tai kokorajoituksia? Entä yöpyjät? Onko teillä varatut tunnit siihen, milloin vuokralainen voi käyttää pesukonetta?

kaikki nämä yksityiskohdat on selvitettävä ja keskusteltava ennen kuin vuokralainen muuttaa asuntoon.

viimeisenä, kerää vakuus ja kerro vuokrasopimuksessasi, mitkä vahingot aiheuttavat vuokralaisellesi talletuksen menettämisen. Jälleen, tutkimus oman valtion asunto lait varmista, että et veloita liikaa vakuuden. Monet valtiot vaativat myös, että laitat vakuuden sulkutilille tai muulle ”päästöoikeustilille”, kunnes vuokralainen muuttaa pois. Käy Landlandordology verkkosivuilla nähdä kartan kunkin valtion asumista lakeja, mukaan lukien säännöt ympäröivä turvallisuus talletukset, varmista, että noudatat. Voit myös vierailla HUD.gov nähdä luettelon kunkin valtion lakeja ja resursseja, kun se tulee vuokraus.

turvaa arvoesineesi

ajan myötä saatat huomata, että vuokralaisesi on täysin luotettava ja voit jättää kassalle kasoittain rahaa tai kultadubloneja huoletta. Ryhdy kuitenkin toimiin arvokkaimman omaisuutesi turvaamiseksi, kunnes tuo onnellinen päivä koittaa. Saatat joutua laittamaan korut kassakaappiin tai asentamaan avainlukitusoven makuuhuoneeseesi pitääksesi suuremmat tavarat turvassa, kun et ole kotona.

älä unohda turvata kaikkia asiakirjoja, jotka saattavat altistaa sinut identiteettivarkauden vaaralle, kuten syntymätodistuksia, luottokorttihakemuksia ja muita rahamuotoja. Sinun kannattaa myös pysyä päällä saapuvan postin ja varmista, että arkaluonteiset asiakirjat laitetaan pois nopeasti tai silputtu.

älä tunkeudu heidän tilaansa kysymättä

kun vuokralainen muuttaa sisään, on tärkeää ymmärtää, että huone kuuluu heille, kun he maksavat vuokraa. Lain mukaan esimerkiksi heidän tilaansa ei voi mennä ilmoittamatta 24 tunnin varoitusajalla. Laajenna vuokralaiseesi sama kunnioitus ja yksityisyys kuin odotat heidän ulottavan sinuun.

kohtele vuokralaisen huonetta yksityisasuntona. Tutustu tätä asiaa koskeviin lakeihin, koska sinut voidaan haastaa oikeuteen yksityisyyden loukkaamisesta, jos et noudata sitä.

viimeinen sana

vaikka huoneen vuokraaminen kodistasi voi tuntua rajulta toimenpiteeltä, se on yleistymässä, kun asunnonomistajat etsivät luovia tapoja auttaa toimeentulossa. Oikealla valmistelulla ja yhteensopivalla vuokralaisella se voi olla positiivinen, rahaa säästävä kokemus molemmille osapuolille.

lisäksi saatat yllättyä huomatessasi, että viihdyt vuokralaisen kanssa kodissasi, varsinkin jos olet sinkku tai tyhjän pesän asukas.

Oletko koskaan vuokrannut huonetta kodistasi? Millainen kokemus oli? Jos et, niin harkitsisitko koskaan sitä?