Jos etsit ostettavaa asuntoa, Saatat törmätä testamenttimyyntiin. Testamenttimyynti voi tapahtua, kun joku kuolee ilman tahtoa. Tämän jälkeen valtio myy omistamansa omaisuuden, joka käyttää tuoton velkojien maksamiseen tai perheenjäsenten ja edunsaajien jakamiseen.
testamentissa olevia asuntoja markkinoidaan ja myydään aivan kuten perinteisiä kiinteistöjä, tyypillisesti kiinteistönvälittäjä listaa talon ja näyttää sen mahdollisille ostajille. Kuka tahansa voi tehdä tarjouksen näistä kodeista.
miten Testamenttimyynti toimii
testamenttiprosessi vaihtelee hieman osavaltioittain, mutta se on hieman monimutkaisempi kuin perinteinen asuntomyynti.
tyypillisesti tuomioistuin nimittää kuolinpesän edustajan (kutsutaan pesänjakajaksi tai pesänhoitajaksi), jonka tehtävänä on sitten kiinteistön myynti. He yleensä värväävät kiinteistönvälittäjän ja heidän avullaan listaavat kodin, markkinoivat sitä ja näyttävät sitä. Oikeus määrää myös arvion, jonka avulla listahinta voidaan määrittää.
kun ostaja on tehnyt tarjouksen, edustaja voi sitten anoa oikeudelta lupaa asunnon myymiseen. Vainajan perillisille ilmoitetaan, ja jos kukaan ei esitä vastalausetta, myynti voi edetä ja tuomioistuinpäivä asetetaan.
oikeusistunnossa ostajan, kuten muidenkin kiinnostuneiden ostajien, on oltava läsnä ja jätettävä tarjouksensa. Korkein tarjous voittaa, ja voittajan on luovutettava vähintään 10% tarjoushinnasta oleva kassashekki kiinteistön ylläpitäjälle.
alhaiset hinnat
hyvä vaihtoehto sijoittajille, jotka haluavat säästää
-
voi olla tuntemattomia vikoja
ei sallittavia varauksia
pitkä päättymisaika
ylimääräiset oikeudenkäyntikulut, arviointipalkkiot ja muut kulut
saattaa vaatia erikoistunutta kiinteistönvälittäjää
syitä ostaa asunto testamentilla
suurin etu asunnon ostamisessa testamentilla on se, että ne myydään tyypillisesti paljon halvemmalla kuin muut alueen kodit.
joten jos haluat kauhoa asunnon merkittävällä alennuksella joko itsellesi tai sijoituskiinteistöksi, testamenttimyynti saattaa tarjota parhaan tarjouksen. Koska nämä kodit tulevat ”sellaisenaan”, ne vetoavat usein sijoittajiin, jotka etsivät fix-and-flip-ominaisuuksia.
syitä olla ostamatta taloa testamentista
valitettavasti siinä on proosamyynti, sillä näillä kiinteistöillä on myös paljon haittoja. Ensinnäkin, ne yleensä kestää hyvin kauan ottaa omistus. Vaikka tarjous hyväksyttäisiinkin, voi kulua jopa vuosi ennen kuin kodin saa suljettua. Tämä johtuu laillisista odotusajoista, vainajan perheenjäsenten välisistä riidoista, selvittämättömistä veloista ja panttauksista ja muista tekijöistä.
lisäksi, kun todellista ”myyjää” ei ole, ei voi pyytää korjauksia tai krediittejä korjausten tekemiseen itse. Kodissa voi olla myös vikoja, joista ei kerrota heti alussa. Nämä asiat voivat mahdollisesti laittaa sinut ulos noudattamisesta kaupungin rakennusmääräykset, kauppakirja rajoituksia, tai asunnonomistajan yhdistys.
Jos testamenttikoti ei arvioi tarjouksesi täyttä arvoa, lainanantajasi ei maksa tarjoamaasi täyttä summaa. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy tehdä ero arvioidun arvon ja tarjouksesi välillä, jotta voit edetä ostoksesi kanssa. Samoin, jos rahoitus kaatuu ja et voi saada hyväksytty asuntolaina, voit myös koukussa ostaa taloudellisesti. (Laina rahoitus contingency suojaa sinua tästä perinteisessä asuntomyynnissä).
lopulta talon ostaminen testamentilla voi vaatia myös asianajajan sekä testamenttikauppaan erikoistuneen kiinteistönvälittäjän käyttöä. Nämä myynnit vaativat ainutlaatuisia sopimuksia ja asiakirjoja, jotka eivät ole yleisiä muunlaisissa Kiinteistökaupoissa, joten tämä erikoisosaaminen voi olla hyödyllistä.
pohjanoteeraus
Testamenttimyynti voi olla hyvä vaihtoehto, jos haluaa tinkiä, mutta niihin liittyy myös useita lisäriskejä ja-maksuja verrattuna perinteiseen asuntomyyntiin. Jos harkitset talon ostamista, joka on probate-prosessissa, varmista, että värväät kokeneen probate-asianajajan tai kiinteistönvälittäjän auttamaan opastamaan tietä. Kannattaa myös varautua pitkään odotusaikaan ennen kuin kodin voi sulkea.
tase ei tarjoa vero -, sijoitus-tai rahoituspalveluja ja neuvontaa. Tiedot esitetään ottamatta huomioon yksittäisen sijoittajan sijoitustavoitteita, riskinsietokykyä tai taloudellisia olosuhteita, eivätkä ne välttämättä sovellu kaikille sijoittajille. Aiempi tulos ei kerro tulevista tuloksista. Sijoittamiseen liittyy riski, mukaan lukien mahdollinen pääoman menetys.