mikä on lomake 1099-A: vakuudellisen omaisuuden hankinta tai luovuttaminen?
lomake 1099-A: vakuudellisen omaisuuden hankinta tai luovuttaminen on yksi vuoden 1099 lomakesarjasta, jota verovirasto (Internal Revenue Service, IRS) käyttää erilaisten muiden kuin palkanmaksujen ja liiketoimien ilmoittamiseen. Lomaketta 1099-A käytetään tyypillisesti silloin, kun omaisuus on siirretty ulosmittauksen vuoksi.
aina kun kiinteistö myydään tai siirretään, siitä on ilmoitettava verottajalle. Tavallisessa kiinteistökaupassa myyjä saa lomakkeen 1099-S: Kiinteistökaupoista saadut tulot, joista ilmoitetaan verovirastolle. Jos kyseessä on ulosmittaus, myyjä saa lomakkeen 1099-A: vakuudellisen omaisuuden hankinta tai luopuminen.
Key Takeaways
- kaikki kiinteistöjen myynnit ja siirrot on ilmoitettava IRS: lle.
- lomaketta 1099-A käytetään tyypillisesti ulosmitatun omaisuuden luovutuksen ilmoittamiseen.
- verovirasto käsittelee ulosmittauksesta saatuja myyntivoittoja samalla tavalla kuin perinteisestä myynnistä saatuja myyntivoittoja.
lomakkeella 1099-A ilmoitetaan verovirastolle, että omaisuus on myyty tai siirretty ulosmittauksen seurauksena. Verovirasto neuvoo lainanantajia jättämään lomakkeen 1099 – a sitä kalenterivuotta seuraavana vuonna, jona hankit omistusosuuden kiinteistöstä tai tiedät—tai sinulla on syytä tietää—että se on hylätty.
lomakkeella 1099-A ilmoitetaan myyntiä koskevat yksityiskohdat, mukaan lukien luovutuspäivä, kiinteistön käypä markkina-arvo luovutushetkellä ja lainasaldo luovutuspäivänä. Nämä tiedot auttavat myyjää selvittämään, onko kiinteistön myynnistä voittoa vai tappiota-ja onko myyntivoitoista veroja erääntymässä.
kuka voi jättää lomakkeen 1099-A: vakuudellisen omaisuuden hankinta tai luovuttaminen?
Jos olet menettänyt asunnon tai muun kiinteistön ulosmittaukseen, saat kopion lomakkeesta 1099-A tietojasi varten. Lomake 1099-A voi myös auttaa sinua määrittämään, onko kiinteistön myynnistä voittoa tai tappiota. Jos sinulla oli useampi kuin yksi kiinnitys tai laina yhtä kiinteistöä varten, voit saada useita 1099-a-lomakkeita.
voit laskea voiton tai tappion vähentämällä asunnon veroperuste (ostohinta vähennettynä tekemilläsi parannuksilla) sen käyvästä markkina-arvosta. Jos et ole vastuussa mistään velasta, joka jää lainaasi, et käytä käypää markkina-arvoa; sen sijaan, käytät jäljellä oleva asuntolaina saldo aikaan ulosmittauksen.
voit sulkea enintään 250 000 dollarin voitot (500 000 dollaria aviopareille, jotka arkistoivat yhdessä) pääasuntona käytetyn omaisuuden myynnistä tai vaihdosta.
miten tiedosto 1099-A: Vakuudellisen omaisuuden hankinta tai luovuttaminen
käytät lomakkeen 1099-A tietoja ilmoittaaksesi ulosmittauksesta veroilmoituksessasi. Huomaa, että jos ulosmittaukseen sisältyy velan mitätöinti, saat myös lomakkeen 1099-C.
kaikki lomakkeen 1099-a sivut ovat saatavilla veroviraston nettisivut.
tässä on Pikalasku lomakkeesta 1099-A. Lomakkeen vasemmalla puolella on tietoja lainanantajasta ja lainanottajasta, mukaan lukien nimet, osoitteet, verotunnukset ja lainanottajan tilinumero. Lomakkeen oikealla puolella on kuusi laatikkoa:
- laatikko 1: lainanantajan hankintapäivä tai tieto luopumisesta. Kentässä 1 on päivämäärä, jona lainanantaja osti kiinteistön tai päivä, jona lainanantaja tiesi ensimmäisen kerran, että kiinteistöstä luovuttiin.
- laatikko 2: jäljellä oleva pääoma. Kehikossa 2 on lainasi saldo (vain pääoma), kun lainanantaja osti kiinteistön tai kun lainanantaja ensimmäisen kerran tiesi kiinteistön luopumisesta.
- laatikko 3: varattu. Tämä jätetään yleensä tyhjäksi.
- laatikko 4: kiinteistön käypä markkina-arvo (FMV). Kehikossa 4 esitetään kiinteistön käypä markkina-arvo. Jos kehikossa 4 mainittu määrä on pienempi kuin kehikossa 2 mainittu määrä ja velkasi on mitätöity, voit saada velantulon mitätöinnin. Jos olet, saat myös lomakkeen 1099-C.
- laatikko 5: Tarkista, oliko lainanottaja henkilökohtaisesti vastuussa velan takaisinmaksusta. Kehikko 5 osoittaa, oletko ollut vastuussa velasta sen syntyhetkellä vai, jos sitä on muutettu, viimeisimmän muutoksen ajankohtana.
- laatikko 6: omaisuuden kuvaus. Kentässä 6 on kiinteistön osoite. Jos tämä ei riitä kuvaamaan omaisuutta, lainanantaja tulee osa, erä, ja lohko omaisuutta.
1099-A: sta on kolme kopiota. lainanantajan tiedostot kopioivat A: n veroviraston kanssa, lähettävät kopion B ja säilyttävät kopion C. Jos kotisi on ulosmitattu, pankkisi tai lainanantajasi lähettää sinulle kopion lomakkeesta 1099-A. Saat lomakkeen 1099-A postissa. Jos et ole saanut 1099-A: ta ja uskot, että sinun pitäisi olla, ota yhteyttä pankkiisi tai lainanantajaan. Sitä ei tarvitse jättää veroilmoituksen jättämisen yhteydessä, mutta se kannattaa säilyttää rekisteriä varten.