Boisessa Idahossa on ollut erityisen kuuma vuonna 2020 lisää hakevien ostajien ruokkimana … kohtuuhintaisia koteja ja vähemmän tiheitä kaupunkikeskuksia Covid-19-pandemian keskellä.
Getty
vuosi 2020 on ollut kaikkea muuta kuin normaali vuosi. Koronaviruspandemian (Covid-19) vuoksi Yhdysvaltain talous ja koko maailmantalous ovat kärsineet pahoja vaurioita. Monissa tapauksissa vahinko voi osoittautua korjaamattomaksi. Yksi kiinnostava valopilkku monille Amerikkalaiskaupungeille on kuitenkin asumisen valtakunta. Koska keskuspankki laskee korkoja ennennäkemättömän taloudellisen häiriön edessä, asuntolainojen korot ovat kaikkien aikojen alamaissa vuonna 2020-ja asunnonostajat käyttävät sitä hyväkseen.
käyttäen redfinin myyntivarasto-ja markkinapäivätietoja ja Zillowin mediaanilistahintoja analysoimme, mitkä suuret metroalueet näkevät asuntomarkkinoidensa nousevan vuonna 2020, erityisesti verrattuna aiempiin vuosiin. Analysoimme varastomuutokset, markkinapäivät ja asuntojen hinnat syyskuusta 2018 syyskuuhun 2019 ja syyskuusta 2019 syyskuuhun 2020, jotta asuntomarkkinoiden kuumimmat hinnat saataisiin nollattua vuonna 2020. Tässä katsaus 15 kuumimpaan asuntomarkkinaan juuri nyt Yhdysvalloissa.
15 kuuminta asuntomarkkinaa vuonna 2020
vuoden 2020 15 kuuminta asuntomarkkinaa ovat levittäytyneet ympäri Yhdysvaltoja, vaikka maantieteellisiä kuvioita on jonkin verran. Lännessä, Kaliforniassa, Idahossa ja Utahissa on useita kuumimpia asuntomarkkinoita. Idässä kuumimmat asuntomarkkinat löytyvät Keski-Atlantin alueelta ja Uudesta-Englannista. Sen lisäksi Indiana, Oklahoma ja Texas ovat muut jäljellä olevat paikat kotiin kuumimmat asuntomarkkinat. Kylmimmät asuntomarkkinat taas keskittyvät voimakkaasti lomapaikkoihin-kuten kaupunkeihin Floridassa, Havaijilla ja Nevadassa — sekä tiheästi asuttuihin rannikon metropoleihin kuten San Franciscoon ja New Yorkiin, joista jälkimmäinen kärsi pahiten Covid-19-pandemiasta sen alkuvaiheessa. Lue lisää vuoden 2020 15 kuumimmasta asuntomarkkinasta.
Boise, Idaho
Boise metro-alueen asuntomarkkinat ovat käyneet kuumina jo jonkin aikaa, mutta vuonna 2020 tilanne on muuttunut entistä kuumemmaksi. Osa Boisen markkinoiden tämänvuotisesta kiinnostuksen noususta on peräisin Kalifornialaisilta, jotka etsivät edullisempia koteja ja enemmän tilaa etenkin Covid-19-pandemian keskellä, kertoo KTVB7.
Boisen alueella sijaitsevan asunnon mediaanilistahinta oli syyskuussa 2018 noin 350 000 dollaria. Syyskuun 2020 loppuun mennessä uuden asunnon mediaanihinta oli noussut vajaaseen 430 000 dollariin eli yli 20 prosentin nousuun vain kahdessa vuodessa. Vielä hullumpaa on se, että Boisen myytävien asuntojen tarjonta on romahtanut. Syyskuussa 2018 Boisen metroalueella oli myynnissä yhteensä 3 447 asuntoa. Kaksi vuotta myöhemmin, syyskuun lopussa 2020, tuo määrä painui ennätyksellisen alas vain 462 myytävän asunnon osalta-mikä vastaa 86,6 prosentin laskua Boisen asuntoinventaariossa.
Provo, Utah
Utahin asuntomarkkinat ovat vaihdelleet terveestä kukoistavaan jo muutaman vuoden ajan. Erityisesti Provon metron alueella näkee, kuinka kodit lentävät pois markkinoilta vuonna 2020. Syyskuussa 2019 Provo Homesin markkinoilla viettämien päivien mediaaniluku ennen myyntiin tuloa oli 40. Nyt vuoden 2020 syyskuussa kotona istutaan keskimäärin vain 14 päivää.
asuntojen hinnat Provossa ovat kasvaneet vaikuttavasti, 20,3% kahdessa vuodessa, syyskuun 2018 375 800 dollarin mediaanista jopa 452 154 dollariin syyskuussa 2020. Samaan aikaan käytettävissä oleva varasto on romahtanut 78,5% vuodesta 2018, jolloin saman vuoden syyskuussa oli myynnissä 2 941 asuntoa, alas vain 631 asuntoon syyskuussa 2020.
Ogden, Utah
seuraa Provossa tiiviisti toista Utahin asuntomarkkinoita, Ogdenia. Kuten Provo, asuntojen hinnat Ogden ovat nousseet selvästi vain kahdessa vuodessa. Syyskuun 2018 364 267 dollarista Ogdenin mediaanilistahinta ylittää nyt 420 000 dollaria vuonna 2020. Ja kuten Provo, Ogdenin myyntivarasto on laskenut merkittävästi vuosi vuodelta. Myytävien vapaiden asuntojen määrä putosi vain yhdessä vuodessa 70,9 prosenttia, syyskuun 2019 1 853 asunnosta syyskuuhun 2020 mennessä vain 540 asuntoon. Kaiken lisäksi Ogdenin metroalueella sijaitsevat kodit menevät kaupaksi nopeammin kuin koskaan. Kun syyskuussa 2019 keskimääräinen myyntipäivien määrä oli 26, syyskuuhun 2020 mennessä tuo keskiarvo oli laskenut vain 11 päivään markkinoilla ennen myyntiä.
Tulsa, Oklahoma
täällä analysoiduista 100 metroalueesta Tulsan asuntomarkkinat ovat kokeneet eniten asuntojen hintojen nousua kahden viime vuoden aikana. Syyskuun 2018 219 833 dollarin mediaanilistahinnasta asuntojen hinnat ovat nousseet 33% nousten syyskuussa 2020 292 300 dollariin. Yhtä vaikuttavaa on, että Tulsan käytettävissä oleva varasto on kutistunut valtavasti viime vuosina. Siitä, että Tulsalla oli syyskuussa 2018 myynnissä yli 4 400 asuntoa, sen käytettävissä oleva varasto on nyt 1 863, eli sen kodintarjonta on yli puolittunut kahdessa vuodessa.
Tulsa-koditkaan eivät pysy markkinoilla kauaa. Syyskuussa 2018 markkinapäiviä oli keskimäärin 36 ja syyskuussa 2019 keskimäärin 27. Syyskuusta 2020 lähtien Tulsa-koti on kuitenkin ollut markkinoilla keskimäärin vain 11 päivää.
Killeen, Texas
Killeenin metroalue sijaitsee Austinin pohjoispuolella ja sen asuntomarkkinat ovat lämmenneet tuntuvasti viime vuosina. Asuntojen hinnat Killeen ovat nousseet yli 18% kahdessa vuodessa, vaikka nykyinen mediaani listahinta $252,540 on melko edullinen verrattuna moniin muihin suuriin markkinoihin. Tämän takia Killen metron alueen taloja ehkä ryöstetään nykyään niin nopeasti Asunnonostajien toimesta. Syyskuussa 2018 Killeen-kotien markkinoilla viettämien päivien mediaani oli 35 päivää, kun se vuotta myöhemmin laski hieman 30 päivään. Mutta syyskuussa 2020 kodin markkinoillaolopäivien mediaanimäärä on vain 15 päivää, tasan puolet edellisvuodesta. Tämän seurauksena Killeenin alueella myytävien asuntojen määrä on laskenut selvästi: syyskuun 2018 1 511 myytävästä asunnosta käytettävissä oleva määrä laski kahdessa vuodessa kaksi kolmasosaa, syyskuuhun 2020 mennessä vain 503 asuntoon.
Allentown, Pennsylvania
Philadelphian pohjoispuolella Lehigh ’ n laaksossa sijaitseva Allentownin metroalue on kasvanut vuosien saatossa samalla, kun monien muiden Pennsylvanian suurkaupunkien väkiluku on laskenut. Asuntojen hinnat ovat olleet vahvassa nousussa, mediaanilistahinnan noustessa yli 20% syyskuusta 2018 lähtien, noin 50 000 dollarista lähes 285 000 dollariin syyskuusta 2020 alkaen. Samaan aikaan myytävien asuntojen määrä on vähentynyt vuosi vuodelta ja huomattavan paljon. Siitä, että syyskuussa 2018 Allentownin alueella oli myytävänä 3 026 asuntoa, on nyt vain 1 143 vapaata asuntoa syyskuusta 2020, laskua 62,2% vain kahdessa vuodessa. Ei ole yllättävää, että Allentownin metroalueella olevat talot eivät pysy markkinoilla pitkään. Siinä missä sekä syyskuussa 2018 että 2019 keskimääräinen markkinapäivien määrä ylitti 20, syyskuusta 2020 lähtien kodit viettävät markkinoilla keskimäärin vain 11 päivää ennen ostoa.
Stockton, California
Stockton on ollut vuosien varrella jatkuvalla kasvu-uralla väkiluvultaan ja taloudeltaan. Stocktonin metroalueella on asuntoja, jotka ovat muihin Kalifornian asuntomarkkinoiden suuriin kaupunkeihin verrattuna edullisempia, mutta hinnat ovat nousussa. Mediaani listahinta kotiin Stockton alueella oli alle $390,000 kaksi vuotta sitten, mutta on nyt saavuttanut $472,250, 21,6% nousu — noin $84,000 — syyskuusta 2018 syyskuuhun 2020.
asuntojen hintojen nousuun on liittynyt varastojen kiristyminen ja markkinapäivien väheneminen. Viime syyskuussa Stockton homes vietti markkinoilla keskimäärin 27 päivää ennen myyntiä. Vain vuotta myöhemmin, keskimääräinen määrä aikaa on alas vain 10 päivää markkinoilla ennen saada kiinni. Kun Stocktonin metron alueella on taloja lentelemässä hyllyltä, käytettävissä oleva varasto on huvennut. Vuodesta yli 1,700 asuntoa myytävänä syyskuussa 2018, Stockton nyt on vain 616 vapaita asuntoja syyskuusta 2020 — lasku varaston lähes 65% vain kahdessa vuodessa.
Richmond Virginiassa
Richmond johtaa Pohjois-Virginian asuntomarkkinoita vuonna 2020, jolloin hinnat nousevat ja asuntoja myydään ennätyksellisen nopeasti. Vuosina 2012-2019 touko-ja Kesäkuu olivat Richmondin kotimyynnin kuumimmat kuukaudet, kun markkinapäivien mediaani oli noina vuosina keskimäärin 22 päivää. Kuitenkin vuonna 2020, kun normitalkoot ovat ulkona ikkunasta, Richmondin kodit tulevat myyntiin ennätysajassa eikä touko-tai kesäkuun aikana. Sen sijaan syyskuussa 2020 Richmond area homes vietti markkinoilla keskimäärin vain 10 päivää ennen ostoa. Koska niin vähän aikaa on kulunut menossa markkinoille saada myydään, Richmondin metro-alueen asuntovarasto on puristettu merkittävästi. Kahden viime vuoden aikana myynnissä olevat vapaat asunnot ovat vähentyneet yli puolella, syyskuun 2018 3 923 asunnosta 1 751 asuntoon syyskuun 2020 loppuun mennessä.
Indianapolis, Indiana
Indianapolisin metroalue osoittaa, että Ruostevyökaupungit voivat ylpeillä vaikuttavalla asuntomarkkinoiden kasvulla jopa alueen vähenevästä ja ikääntyvästä väestöstä huolimatta koronaviruspandemiasta puhumattakaan. Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti Indianapolisin alueella, mediaanilistahinnan ylittäessä nyt 300 000 dollaria ensimmäistä kertaa yli vuosikymmeneen.
kaiken lisäksi Indianapolisissa kodit todella myyvät kuin kuumakakut, ja keskimääräinen markkinoilla vietetty aika laskee jo lyhyestä 15 päivästä syyskuussa 2019 vain 7 päivään syyskuussa 2020. Vuonna 2012, kun Yhdysvaltain asuntomarkkinat olivat vihdoin romahtamassa, asunnon markkinapäivien mediaani oli 105 päivää saman vuoden syyskuussa. Asuntomyynti tapahtuu niin nopeasti, inventaario Indianapolisin asuntomarkkinoilla on laskenut yli puolella verrattuna kaksi vuotta sitten: 6692 vapaita asuntoja syyskuussa 2018, alas 3130 syyskuussa 2020.
Worcester, Massachusetts
Massachusettsin kuumin paikka vuonna 2020 ei ole Bostonin asuntomarkkinat, vaan Worcester. Bostonin länsipuolella, lähempänä osavaltion keskustaa sijaitseva Worcesterin metroalue on puhjennut kukkaan viime vuosina. Asuntojen hinnat ovat nousseet kahden viime vuoden aikana näyttävästi, lähes 70 000 dollarilla, syyskuun 2018 329 900 dollarin mediaanihinnasta nykyiseen 396 600 dollarin mediaaniin syyskuussa 2020. Suurin asumistrendi Worcesterissa on kuitenkin vapaiden asuntojen tarjonnan hupeneminen.
Bostonin metron alueella myynnissä olevien asuntojen määrä laski vain 14,4% — syyskuun 2018 10 330 asunnosta 8 847 asuntoon syyskuussa 2020. Sen sijaan Worcesterin alueella asuntoinventaario on puolittunut ennätyksellisellä myyntimäärällään: kahden vuoden takaisesta 3 184 asunnosta hieman yli 1 600 myytävään asuntoon vuonna 2020.
Fresnon metron alue Kaliforniassa
Fresnon metron alue on toinen Kalifornian asuntomarkkina, joka käy kuumana tänä vuonna, kun asuntoja lentää pois markkinoilta pian niiden pystyttämisen jälkeen. Vuodesta 2012 lähtien Fresnossa on ollut myynnissä 14 päivää. Tuo ennätys kuitenkin rikottiin syyskuussa 2020, kun kodit viettivät keskimäärin vain 9 päivää markkinoilla ennen myyntiä. Tämän seurauksena Fresnon asuntoinventointi on kutistunut syyskuun 2018 lähes 2 000 myytävästä vapaa-ajan asunnosta syyskuuhun 2020 mennessä vain 805 asuntoon. Kuten monet muutkin listallamme olevat asuntomarkkinat, myös Fresnon varasto on pudonnut yli puoleen vain kahdessa vuodessa, mikä panee asunnonostajat ahtaalle etsimään myyntipaikkoja saati löytämään tarjouksia.
Riverside, Kalifornia
Riversiden metroalue on helposti yksi Etelä-Kalifornian asuntomarkkinoiden kuumimmista paikoista vuonna 2020. Erityisesti 2000-luvun asuntokuplan ja romahduksen runtelemalle alueelle Riverside on vuosien varrella elpynyt, vaikka toipuminen kesti pidempään verrattuna moniin muihin Kalifornian kaupunkeihin. Kahden viime vuoden aikana hintojen kasvu on ollut hyvin vankkaa, sillä Riverside-alueen asunnon mediaanihinta on noussut yli 18%: syyskuun 2018 hädin tuskin yli 400 000 dollarista jopa 476 333 dollariin syyskuun 2020 loppuun mennessä.
Jokivarsi on rönsyilevää kaupunki-ja metroaluetta, joten siellä on yleensä myynnissä kymmeniätuhansia asuntoja. Syyskuussa 2018 myynnissä olleesta yli 17 600 asunnosta Riverside-alue on nyt kuitenkin vajaassa 9 000: ssa syyskuusta 2020 lähtien, mikä lähes puolittaa käytettävissä olevan varaston. Jokivarren alueen talot eivät pysy markkinoilla läheskään niin kauan kuin viime vuosina on totuttu. Syyskuussa 2018 ja 2019 markkinoilla vietettyjen päivien mediaanimäärä ylitti 50 päivää. Nyt, syyskuusta 2020 lähtien, keskimääräinen aika on vain 36 päivää ennen myyntiä.
Salt Lake City, Utah
Utahin asuntomarkkinat ovat hyvin edustettuina listallamme, sillä Salt Lake City on osavaltion kolmas metroalue. Utahin pääkaupunki on ollut valtavassa kasvussa viimeisen vuosikymmenen aikana, uusia yrityksiä ilmaantuu ja ihmisiä muuttaa jatkuvasti. Salt Lake Cityn alueen asuntojen mediaanihinta on noussut noin 50 000 dollarilla vuodesta 2018 vuoteen 2020, mutta on edelleen suhteellisen edullinen 461 333 dollarissa syyskuusta 2020 alkaen. Vielä merkittävämpää on, että Salt Lake Cityn koteja on myyty uskomattoman nopeasti, mikä nopeuttaa paljon syyskuun 2019 keskimäärin 30 päivästä markkinoilla vain 16 päivään syyskuuhun 2020 mennessä. Salt Lake Cityn asuntomyynnin kuumeinen tahti on johtanut siihen, että niitä on yhä vähemmän ostettavissa. Syyskuun 2018 yli 4 300 vapaasta asunnosta Salt Lake Cityn metroalueella on nyt vain noin 1 500 asuntoa myynnissä olevassa inventaariossaan.
Sacramento, Kalifornia
toinen loistava esimerkki Kalifornian asuntomarkkinoilla on Sacramenton metroalue. Stocktonin tavoin Sacramento tarjoaa läheistä Bay Arean asuntomarkkinaa edullisempia asuntoja, ja sen väkiluku on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Sacramenton asuntomarkkinat ovat lämmenneet huomattavasti kahden viime vuoden aikana.
kodin mediaanihinta on noussut syyskuun 2018 jälkeen lähes 90 000 dollarilla 469 633 dollarista nykyiseen 554 963 dollariin. Samana aikana Sacramenton alueella varastot ovat vähentyneet yli puoleen. Siitä, että Sacramenton metroalueella oli syyskuussa 2018 myynnissä lähes 7 000 asuntoa, on nyt vain 3 043 saatavilla sen asuntoinventaariossa. Näiden lukujen mukaisesti kodin istumapäivien määrä markkinoilla on lyhentynyt paljon vain kahden vuoden takaisesta. Viime syyskuussa sacramentolainen koti oli markkinoilla keskimäärin 24 päivää ennen kuin se myytiin. Se on nyt pudonnut vain 10 päivään markkinoilla syyskuussa 2020.
Rochester, New York
toisin kuin sen toinen Ruostevyökaupunki Indianapolis, Rochester kokee voimakasta elpymistä asuntomarkkinoillaan. Asuntojen mediaanihinta Rochesterin alueella nousi kahdessa vuodessa lähes 23 prosenttia, syyskuun 2018 194 633 dollarista syyskuun 2020 239 100 dollariin. Samana ajanjaksona käytettävissä olevat varastot ovat saaneet merkittävän osuman. Rochesterin metroalueen inventaario oli syyskuussa 2018 2 601 vapaa-ajan asuntoa, mutta nyt määrä on supistunut alle puoleen, sillä syyskuussa 2020 myynnissä oli enää 1 298 asuntoa. Rochesterin asuntomarkkinat ovat lämmenneet jo jonkin aikaa, mutta vuonna 2020 se teki uusia ennätyksiä, sillä asunnot viettävät tänä vuonna keskimäärin vain 9 päivää markkinoilla elo-syyskuun aikana.