me kaikki pidämme viileänä (tai ainakin mukavana) lämpötilan noustessa, mutta jos kodissasi käytetään vain ikkunayksiköitä tai tuulettimia, saatat miettiä, olisiko aika päivittää Keski-ilmastointiin. Kuinka paljon keskusilman asentaminen maksaa-ja kuinka paljon lisäarvoa tuo hämmästyttävä jäisen ilman puhallus tuuletusaukkojen läpi tuo kotiisi jälleenmyyntihintaan?
ainakin 87% valtakunnallisista kodeista käyttää ilmastointia, ja eräässä vuoden 2018 kuluttajatutkimuksessa havaittiin, että ilmastoituja koteja myytiin 2,5% enemmän valtakunnallisesti kuin koteja ilman sitä. Mutta vakuutusmaksut vaihtelevat sijainnin mukaan,ja asuinpaikalla on myös suuri merkitys siinä, odottavatko ostajat sitä.
” tuoko se lisäarvoa? Kyllä. Jos heillä ei ole sitä, ja asiakas kysyy, pitäisikö heidän laittaa se ennen talon listaamista, sanon yksiselitteisesti 100%: sti ei. Älkää tuhlatko rahoja”, sanoo New Hampshiren Portsmouthia ja Rockinghamin piirikuntaa palveleva huippukiinteistönvälittäjä Michael Whitney.
”se lisää myyntikelpoisuutta enemmän kuin lisää arvoa”, lisää Bob Sophiea, joka on myydyin kiinteistönvälittäjä Lexingtonin alueella Kentuckyssa.
Näin voit auttaa arvioimaan, nostaako keskiilmastoinnin asentaminen ”viileää tekijää” niin paljon jälleenmyynnissä, että se oikeuttaa kustannuksiin.
useimmat kaakkoiset ja uudemmat kodit pitävät sen viileänä
amerikkalaiset rakastavat ilmastointia siinä määrin, että jotkut tutkijat ja turistit pitävät sitä Washington Postin mukaan ”varsin hölmönä”. Yhdysvallat käyttää ilmastointiin henkeä kohti enemmän energiaa kuin mikään muu maa maailmassa-itse asiassa enemmän kuin useiden maiden Sähkönjakelu yhteensä.
mutta tuo käyttö ei ole tasavertaista kautta linjan. Floridassa, Louisianassa sekä osissa Georgiaa, Alabamaa, Mississippiä ja Kaakkois-Texasia noin 94 prosenttia kotitalouksista käyttää ilmastointia, kun taas Tyynenmeren luoteisosassa vastaava luku on ehkä 50 prosenttia, Yhdysvaltain Energiatietojärjestö (US Energy Information Association, EIA) huomauttaa. Asukkaat näissä kuuma, kostea ilmasto viettää eniten kodin ilmastointi kustannukset 27%, kun taas ne Koillis ja Tyynenmeren luoteisosassa viettää vähintään 2% – 5%.
Jos asut alle 20-vuotiaassa kodissa, sinulla on todennäköisesti keskusilmastointi. 1990-luvulla rakennetuista asunnoista noin 70 prosentissa ja vuoden 2000 jälkeen rakennetuista yli 80 prosentissa on keskusilmaa, ilmenee vuoden 2015 asumisen Energiankulutustutkimuksesta.
Keski-AC on yleinen kotitalouksissa, joissa tulot ovat yli 100 000 dollaria. Noin 75 prosentilla on se, tämä tutkimus osoittaa. Mutta jopa pienituloisten kotitalouksien (jotka ansaitsevat alle 40000 dollaria), noin 50% on Keski-ilmaa.
kaksi identtistä taloa: toisessa KESKIVIRTAA, toisessa ei. Kumpi on arvokkaampi?
erään Money-lehden arvion mukaan uuden keskusilmastointijärjestelmän asentaminen nostaa kiinteistön arvoa 10 prosenttia. Agenttimme muokkaavat tätä hieman, toteamalla, että vaikka he hinnoittelisivat asunnon Keski AC korkeampi kuin yksi ilman, hinnoittelu riippuu muista markkinaolosuhteista.
esimerkiksi Sophiea osti hiljattain mökin, jossa ei ole Cumberland-järven rannalta keskuslämmitystä, mutta siinä on ilmastointikanavat, kiitos myyjien asentaman lämmitysjärjestelmän. ”On paikkoja, joissa ei ole ilmastointia, mutta mielestäni se on enemmänkin edellytys.”Hän aikoo käyttää noin 5 000 dollaria ilmastoinnin asentamiseen mökille, mikä vastaa 10 000 dollarin päivitystä. ”Kun sinulla ei ole järjestelmää, etsit enemmän sijoittajaa, joka aikoo lisätä sen, ja aiot ottaa alennusta.”
Jos 1000-neliöinen mökki myy noin 100 000 dollarilla keskusilmalla, Sophiea sanoo listaavansa samankokoisen hytin ilman ilmastointia noin 10 000 dollarilla vähemmän haluttavuuden vuoksi.
vertailun vuoksi, vaikka New Hampshiren New Castlessa sijaitsevissa miljoonakodeissa odotetaan olevan keski-ilmaa, Whitney arvioi, että 60 prosenttia New Hampshiren ja Mainen alle 500 000 dollarin uudisrakentamisesta ei ole sitä. Hän ei ottaisi huomioon tiettyä pyyntihintaa asunnosta, jossa on keskusilmastointi, ottamatta huomioon muita ominaisuuksia.
”et tiedä, mitä ostaja haluaa”, hän sanoo. ”Jos olen listausagentti ja te tulette sanomaan:’ ostajani ei aio ostaa tätä, koska siinä ei ole keskusilmaa’, minä sanon: ’antakaa minulle sopimus ja sanokaa, että haluatte sen. Laitamme sinne. Sovitaan hinnasta.””
paljonko keskusilman asentaminen maksaa?
keskusilmastoinnin asentaminen maksaa valtakunnallisesti keskimäärin noin 7 000 dollaria, kertovat remontin hintaoppaat Fixr.com ja HomeAdvisor.com hinnoittelu vaihtelee kuitenkin muun muassa kodin koon, järjestelmän energiatehokkuuden ja oman ilmaston mukaan. Voisit esimerkiksi maksaa 5 000-12 000 dollaria, jos asentaisit keskuslämmityksen 2 000 neliön kotiin, jossa on olemassa yli 15 vuotta vanhat ilmastointikanavat.
kanavointi voi olla haastavaa, riippuen kodin iästä ja arkkitehtuurista, Sophiea sanoo. Pelkästään kanaviston asentaminen tai vaihtaminen maksaa keskimäärin noin 1 138 dollaria eli noin 10-20 dollaria per lineaarinen jalka. Ilman kanavaa uuden keskusilmajärjestelmän asentaminen voi olla 3 800-7 500 dollaria.
Nejad Eqal, Kentuckyn Lexingtonissa sijaitsevan Service Express LVIC: n omistaja, jolla on Better Business Bureaun ”A+” – luokitus, sanoo Kodin koolla ja iällä olevan merkittävä vaikutus kustannuksiin.
”ihmiset soittavat koko ajan: ’katson tätä taloa, ja se tarvitsee ilmastoinnin. Minun täytyy tietää, mitä se tulee maksamaan, Sophiean kanssa työskentelevä Eqal sanoo. ”Mitä suurempi koti, sitä suurempi ilmastointilaite tarvitset, tai tehdä siitä yhden tai kaksi järjestelmää.”Vanhemmat kodit, joissa on vain vähän tai ei lainkaan eristettä, tarvitsevat joko eristeen tai tehokkaamman laitteen.
asentajan on myös tiedettävä, mihin keskusjäähdytysyksikkö sijoitetaan, kuten talon ulkopuolelle, ullakolle tai ryömintätilaan, Eqal sanoo. LVI-laite voidaan asentaa talojen katolle, jossa on rajoitetusti Maapinta-alaa, mutta asennustyö maksaa vaikeuden vuoksi jopa 1 000 dollaria.
kuinka maksimoida keskitetty VAIHTOVIRTAPÄIVITYS
arvioidaksesi mahdolliset asennuskustannukset, sinun on päätettävä järjestelmätyypistä, kapasiteetista, energiatehokkuudesta ja brändistä. Tässä on yleiskatsaus näistä tekijöistä.
Vaihtovirtajärjestelmät
- jakojärjestelmä: jos kodissasi käytetään uunia ja kanavia, tämä on taloudellinen tapa lisätä ilmastointia. Siinä on lauhdutinyksikkö, joka asennetaan ulkopuolelle, ja höyrystin ja tuuletin, jotka istuvat uunin päällä.
- lämpöpumppu: tämä all-in-one-lämmitys-ja VAIHTOVIRTALAITE toimii hyvin ilmastossa, jossa on kohtalaiset talvet. Se siirtää lämpöä kanavien kautta kodin sisältä ulkotiloihin kesällä ja päinvastoin talvella.
- kaapeliton minijakojärjestelmä: jos kodissasi ei ole kanavaa tai kipsiseinää tai alkuperäistä Puutavaraa, johon et halua asentaa kanavia, tämä on hyvä mahdollisuus. Se toimii hyvin myös avoimissa pohjaratkaisuissa. Kaapeliton minijakojärjestelmä jäähdyttää ilmaa ulkokompressorin ja putkilla kytketyn sisäilmankäsittelijän avulla. Voit valita useamman kuin yhden talon eri alueille, varsinkin jos haluat asettaa eri lämpötilavyöhykkeitä. Useimmissa taloissa on neljästä kahdeksaan ilmankäsittelijää.
- LVI-paketointijärjestelmä: niissä kodeissa, joissa ei vielä ole uunia tai joissa uunia ei tarvitse vaihtaa, kaikki tarvittavat komponentit kootaan yhteen ulkoyksikköön.
- Suurinopeuksinen LVI-järjestelmä: samanlainen toiminto kuin LVI-paketoitu järjestelmä, suurinopeuksinen LVI-järjestelmä kierrättää ilmaa putkiston kautta, joka on noin 2 tuumaa halkaisijaltaan, joten se on hyvä vaihtoehto ahtaisiin tiloihin ja vanhempiin tai historiallisiin koteihin. Koska nämä järjestelmät toimivat muita nopeammin, ne ovat kuitenkin äänekkäämpiä.
kapasiteetti
ilmastointilaitteet mittaavat jäähdytystehonsa tonneina. Yksi tonni on energiamäärä, joka tarvitaan tonnin jään sulamiseen 24 tunnin aikana. (Termi on jäänyt niiltä ajoilta, jolloin jää oli välttämätöntä jäähdytyksen kannalta.) Saatat tuntea paremmin BTUs: n eli Brittiläiset Lämpöyksiköt, jotka AC: ssa liittyvät jäähdytystehoon. Tonnin painoinen ilmastointilaite voi vapauttaa 12 000 BTU: ta tunnissa.
yleensä jäähdytystä tarvitaan noin 20-60 BTU / neliöjalka, mutta sekin vaihtelee ilmaston mukaan. Ammattimainen asentaja voi auttaa sinua laskemaan, mitä kapasiteettia kotisi tarvitsee ja mitkä järjestelmät pystyvät parhaiten käsittelemään tätä.
energiatehokkuus
ilmastointijärjestelmissä on myös hyötysuhdemittareita, joilla lasketaan kuinka monta wattia järjestelmä käyttää. Asumisjärjestelmissä on Näkijä eli kausittainen Energiatehokkuusaste, joka on ominaista tietylle ilmastolle. SEER vaihtelee 13: sta 24: ään; mitä korkeampi luokitus, sitä pienemmät energiakustannukset, mutta maksat enemmän alkuperäisestä järjestelmähankinnasta. 16 SEER-järjestelmä saattaa maksaa noin 2 000 dollaria enemmän kuin pienempi SEER-järjestelmä, mutta se voi vähentää jäähdytyskulujasi noin 14% vuodessa. Keskustele ammattimaisen asentajan kanssa kaikista kannustimista, kuten hyvityksistä tai verohyvityksistä valtion tai liittovaltion tasolla.
muista myös kysyä tehokkaasta suodattimesta, joka vähentää kodin siitepölyä ja pölyä ja pitää ilmastointilaitteet puhtaina. Suodatin, jonka hyötysuhteen raportointiarvo on vähintään 12, lisää noin 500-1000 dollaria asennuskustannuksiin, mutta vähentää ylläpitoa noin 500 dollarilla joka toinen vuosi.
merkki
Ilmastointilaitteiden hinta vaihtelee myös laadun, ominaisuuksien ja pitkäikäisyyden mukaan. Eqal tykkää Rheem, joka Fixr.com says maksaa noin $2,000 jotta $3,000 kolmen tonnin yksikkö. ”Myymme niitä paljon. Laadun kannalta hinta on ihana.”
Modernize, yksityisomistuksessa lead-generation yritys vuodesta 2005, joka yhdistää asunnon urakoitsijat, vertasi yksiköitä 14-16 SEER luokitukset ja suosittelee seuraavaa 2020 perustuu hintaan, energiatehokkuus, takuu, ja asiakaspalvelu:
- American Standard (noin 2 600-3 200 dollaria)
- Carrier (noin 4 800 dollaria)
- Goodman (noin 3 500 dollaria)
- Trane (noin 4 800-6 800 dollaria)
- Rheem (noin 3 500 dollaria)
- Lennox (noin 3 200 dollaria)
- York (noin 3 200 dollaria)
- Ruud (noin 3 500-3 700 dollaria)
- Amana (noin 4 100 dollaria)
- Heil (noin 4 270 dollaria)
- Bryant (noin 2 600 dollaria)
Energy Star kokosi myös listan energiatehokkaimmista keskusilmastointilaitteistaan ja lämpöpumpuistaan 2020, joka sisältää erilaisia luokituksia kapasiteetin, energiankäytön ja elinkaarikustannusten mukaan.
onko se todella päivitys?
pidä mielessä: mitä tahansa kulutat central AC: n asentamiseen, se ei lisää arvoasi tai pyydä hintaa dollarilta. VAIHTOVIRTAJÄRJESTELMÄN tyypillinen käyttöikä on 10-15 vuotta, ja monet ostajat katsovat nimibrändin sijaan järjestelmän ikää, Sophiea sanoo.
”ihmiset ajattelevat aina, että kun he lisäävät uuden järjestelmän, ’Oh, minä juuri käytin $7,000’, mutta sitä ei pidetä päivityksenä. Sitä pidetään ylläpitona ” tai ”asunnon hintana”, hän sanoo.
”se ei tuo kiinteistölle arvoa. Se auttaa kiinteistön myyntikelpoisuudessa ja tarkastuksessa mahdollisesti esiin tulevissa kysymyksissä.”
Jos asut alueella, joka ei ole erityisen kostea, vaihtoehtojen yhdistelmä saattaa pitää kotisi viileänä ilman keskusilmastointijärjestelmän asentamista. HomeAdvisor.com says. Tämä ”vihreä ilmastointi” voi vähentää kodin energiankulutusta noin 20-50% ja sisältää muun muassa:
- kattotuulettimien asentaminen
- kokonaisen talotuulettimen asentaminen
- höyrystysjäähdyttimen asentaminen, joka tunnetaan myös nimellä ”suojäähdytin” (joka käyttää noin 1/10 KESKUSVENTTIILIN energiasta)
- tiivistys-ja eristyskanavat
- ullakon eristyksen lisääminen
- ohjelmoitavan termostaatin asentaminen
Bottom line: kuinka paljon arvoa keskusilma tuo kotiisi?
päättäessäsi, kuinka paljon arvoa keskusilma tuo kotiisi, asiantuntijamme neuvovat punnitsemaan tuloksesta saatavaa nautintoa sekä kuluja. Jos asut alueella, jossa keski-AC ei ole yhtä yleistä tai et halua näpytellä vanhempi kotiin, arvo voi olla merkityksetön.
Whitney vertaa sitä uima-altaan asentamiseen. ”Voit aina laittaa sen, mutta et voi koskaan ottaa sitä takaisin. Miksi maksaisit jostain, vaikka et edes tiedä, tarvitsetko sitä?”hän sanoo. Jotkut ostajat eivät välitä, ” joten miksi käyttäisit rahaa, jos sillä ei ole merkitystä? En tiedä, saatko rahasi takaisin.”