California Forclosure Timeline

Posted By Erik Clark On 04/17/2015 Last Modified 10/13/2020

ulosmarsseja tapahtuu edelleen ympäri Kaliforniaa. Ulosmittausten kokonaismäärä väheni 15% vuonna 2016 edellisvuodesta, mutta silti ulosmittattuja asuntoja oli yli 78 000. Noin 3,6 prosenttia valtion asuntolainoista oli veden alla vuoden 2017 toisella neljänneksellä, laskua vuotta aiemmasta 5,2 prosentista.

kaikesta huolimatta asunnonomistajat ympäri Kaliforniaa kamppailevat yhä maksujen kanssa ja pelkäävät uutisia, että pankki on päättänyt ulosmitata. Miten ulosottoprosessi toimii? Katsotaanpa aikajanaa maksamatta jääneistä maksuista sheriffin myyntiin.

huomaa, että kyseessä on yleinen Kalifornian ulosottoaikataulu; monilla pankeilla on erilaiset menettelyt asuntolainojen suhteen ja ne käsittelevät edelleen ulosottorästejä. Tämä tarkoittaa, että prosessi voi liikkua hitaammin tai nopeammin oman lainan.

artikkeli yhdellä silmäyksellä

• Kalifornian ulosmittausprosessi voi kestää jopa 200 päivää tai kauemmin. Päivä 1 on, kun maksu on jäänyt maksamatta; laina on virallisesti maksamatta noin päivä 90. 180 päivän kuluttua saat ilmoituksen edunvalvojan myynnistä. Noin 20 päivää myöhemmin pankkisi voi sitten järjestää huutokaupan.
• monet ulosmittaukset kestävät yli 200 päivää. Suurin osa kalifornialaisista on laittomia, eli oikeusjärjestelmän läpikäyminen on tarpeetonta.
• voit lopettaa ulosmittauksen Kaliforniassa joko tekemällä tarpeeksi ison maksun asuntolainaasi varten tai hakeutumalla konkurssiin. Konkurssi voi auttaa velallisia pitämään kotinsa joko 7 luvun konkurssin tai 13 luvun mukaisen takaisinmaksusuunnitelman avulla. Automaattinen oleskelu on yksi hyödyllisimmistä tekijöistä konkurssissa, koska se pitää talosi turvassa pankilta, kun käyt läpi konkurssin. Ulosmittauksen on loputtava. Ota yhteyttä jo tänään Ilmainen tapaus tarkastelu ja lisätietoja.

California Forclosure Process: Day 1, Missed Payment

the first step pitkin the California forclosure timeline is a missed payment. Ehkä menetit työsi, sairastuit vakavasti tai jäit jälkeen. Usein, kun ensimmäinen maksu jää maksamatta, tai jopa muutama ensimmäinen, on lyhennysvapaa aika, jonka pankkisi lähettää sinulle muistutus ja arvioida myöhässä maksu ennen kuin jatkokäsittelyt käynnistyvät. Tässä aikajanassa tarkastelemme lyhintä mahdollista prosessia.

ensi kuussa voi selvitä, mutta se voi olla hankalaa myöhästymismaksuineen ja korkoineen. On helppo jäädä vielä enemmän jälkeen, mikä asettaa kodin vaaraan. Tarkka kohta, jossa laina katsotaan ”maksuhäiriöksi”, riippuu tietyn lainan ehdoista.

useimpien asuntolainojen kohdalla se tapahtuu, kun olet 90 päivää myöhässä.

Katso myös: Cash for Keys: California Program for Home Owners in Forclosure

Day 120, Notice of Default

When your home loan is officially in default, the bank must leave a Notice of Default with the court. Heidän on ilmoitettava, että he ovat jättäneet sen 10 päivän kuluessa. Se on virallinen oikeudellinen asiakirja, jossa kerrotaan, että olet maksukyvyttömyys lainasi. Se sisältää tietoja vaihtoehdoista päästä pois oletuksena. Esimerkiksi, voit maksaa kaikki takautuvasti, sekä korot ja palkkiot, päästä pois laiminlyönnistä. Sinun täytyy myös pitää yllä vakuutus-ja kiinteistöveroja.

Consumer Finance Protection Bureaun määrittelemien liittovaltion asuntoluottolakien vuoksi hallinnoijan on odotettava 120 päivää ennen ensimmäisen virallisen ilmoituksen tekemistä tai ennen kuin hän tekee oikeudellisen tai ei-oikeudellisen ulosmittauksen (kuvattu alla).

Jos sinulla ei ole rahaa maksaa kaikkea kerralla, koti on edelleen maksuhäiriöinen.

päivä 180, edunvalvojan myynti-ilmoitus

Kun olet saanut Maksuhäiriöilmoituksen, sinulla on 3 kuukautta aikaa yrittää saada lainasi ajankohtaiseksi. Kuten edellä mainittiin, se tarkoittaa kaikkien takautuvien maksujen, korkojen, maksujen, kiinteistöverojen ja vakuutusten maksamista. 3 kuukauden kuluttua pankki voi virallisesti asettaa päivämäärän kotisi huutokaupalle. Sinulle ilmoitetaan, että tämä on tapahtunut kautta ilmoitus Trustee myynti, joka on tyypillisesti lähetetään sinulle kautta sertifioitu posti.

Kalifornian Ulosmittausprosessi: Päivä 200, huutokauppa

Kun olet saanut toimitsija-ilmoituksen, pankki voi asettaa huutokaupalle päivämäärän. Sen on odotettava vähintään 20 päivää sen jälkeen, kun toimitsijamiehen ilmoitus on lähetetty sinulle. Myynti voi lykkääntyä tuomioistuin tai pankki enintään vuoden, jonka jälkeen he täytyy lähettää Sinulle uusi ilmoitus Trustee myynti, jotta lähettää talon huutokauppaan. Huutokaupassa kotisi myydään eniten tarjoavalle.

Ei-oikeudelliset Ulosmittaukset Kaliforniassa

valtaosa Kalifornian ulosmittauksista on ei-oikeudellisia, eli pankin ei tarvitse mennä tuomioistuimen kautta ulosmittaukseen. Jos asuntosi myydään ilman oikeudenkäyntiä ulosotossa, vastuusi päättyy, kun koti on myyty. Saatat joutua maksamaan myyntiin liittyviä maksuja, mutta et ole velkaa enempää asuntolainaasi, vaikka koti myy vähemmän kuin olet velkaa. Saatat kuitenkin olla edelleen velkaa toisen asuntolainan (jos sinulla on sellainen), jota ei ole käytetty talon ostamiseen (esimerkiksi home equity line of credit).

Kalifornian oikeudelliset Ulosmittaukset

Kalifornia kyllä tarjoaa tuomioistuinjärjestelmän läpi meneviä ulosmittauksia eli ulosmittauksia, mutta ne ovat harvinaisia. Ne ovat paljon hitaampia ja kalliimpia kuin laittomat ulosmittaukset. Jos asuntosi myydään tuomioistuimen ulosmittauksella, olet vastuussa ” puutteesta.”Se on ero sen välillä, mitä olet velkaa ja mitä talo myy huutokaupassa. Toisin sanoen, jos olet velkaa pankille $200,000 menossa huutokauppaan ja talo myydään vain $180,000, olisit koukussa $20,000 ero.

oikeuden ulosmittauksessa on myös ”lunastusoikeus.”Se tarkoittaa, että voit ostaa kotisi takaisin siltä, joka osti sen huutokaupasta. Jos puutetta ei ole, asunnon voi ostaa takaisin enintään 3 kuukaudeksi kaupan jälkeen. Jos oli puute, voit ostaa asunnon enintään 1 vuoden kuluttua myynnistä. Kuitenkin, jos pankki on luopunut oikeudestaan puute tuomion, et voi ostaa kotiin ollenkaan. Jos haluat lunastaa kotisi, sinun täytyy maksaa summa, jonka tarjoaja maksoi huutokaupassa plus kaikki, mitä käytit korjauksiin, vakuutuksiin ja muihin kuluihin, plus korot. Toisin sanoen asunnon lunastaminen on hyvin vaikeaa, vaikka kelpuuttaisikin.

Katso myös: luku 13 konkurssi estää kalifornialaisen naisen kodin ulosmittauksen

Kokonaisaika Kalifornian ulosmittaukseen: 200 päivää … ehkä

joten teoriassa on mahdollista, että pankki saattaa ulosmittauksen päätökseen Kaliforniassa vain 200 päivän kuluessa siitä, kun sinusta tuli ensimmäisen kerran rikollinen. Todellisuudessa ne ovat vain laillisia vähimmäisaikoja ja useimmat ulosmittaukset kestävät paljon kauemmin.

California put the Homeowner ’ s Bill of Rights in effect in 2013 to protect homeowners and ensure fair access to loss mitigation strategies such as loan modifications and refinancing. Lakiesitys estää pankkeja jatkamasta ulosmarssia lainanmuutoshakemuksen ollessa vireillä. Tämä laki yhdessä pankkien järjestelmiä edelleen tukkivien ulosmittausten suuren ruuhkan kanssa voi auttaa venyttämään ulosmittausprosessia merkittävästi.

miten lopettaa ulosmittaus Kaliforniassa

on oikeastaan vain kaksi tapaa lopettaa ulosmittaus: tehdä tarpeeksi iso maksu, jotta laina saadaan ajankohtaiseksi tai tehdä konkurssi.

Jos saat rahat kasaan takamaksujen, korkojen ja muiden kulujen ja palkkioiden korvaamiseksi, voit vetää kotisi ulosmittausprosessista. Ulosmittauksen voi lopettaa myös hakeutumalla konkurssiin. Konkurssi sisältää tehokkaan oikeudellisen työkalun nimeltään ” automaattinen oleskelu.”Automaattinen oleskelu estää kaikki perintäkanteet sinua vastaan, mukaan lukien takaisinotto, perintä oikeusjutut ja ulosmittaukset. Pankit eivät voi koskea kotiisi, kun käyt läpi konkurssiprosessin.

riippuen siitä, millaisen konkurssin valitset, saatat saada kiinnityksen kiinni konkurssisuunnitelmasi maksuilla. Muista, että voit astua sisään milloin tahansa Kalifornian ulosmittauksen aikajanalla pysäyttääksesi prosessin, aina itse huutokauppaan asti. Vielä ei ole liian myöhäistä pelastaa kotiasi.

Jos kamppailet asuntolainan tai muun velan kanssa, ota yhteyttä jo tänään puhuaksesi kokeneelle kalifornialaiselle konkurssiasiamiehellemme. Käymme juttusi läpi ilmaiseksi ja selitämme lailliset oikeutesi ja vaihtoehtosi kotisi suojelemiseksi.

Image Credit and License