monet agentit ovat jo luovuttaneet. Toki he käyttävät yhä tuhansia nettimainoksiin, mutta jossain vaiheessa joku (negatiivinen) agentti vakuutti heille, että avoimet talot ”eivät toimi.”
sillä välin agentit, jotka tutkivat parhaita kiinteistöalan avointen ovien ideoita, täyttävät tiiminsä asiakkuudenhallinnan (CRM) järjestelmää liideillä, jotka ovat täydellisiä kampanjoiden vaalimiseen.
Facebook Live Stream at Your Open House
Gary Vaynerchuk/Entrepreneur | Speaker (Crushing It) 
div>
mikä olisikaan parempi aika suoratoistaa ja nauhoittaa video listauksestasi kuin silloin, kun se on täynnä ihmisiä? Muista, että ihmiset haluavat samaa kuin muutkin.
Here ’ s online marketing visionary Gary Vaynerchuk on the benefit of livestreaming your open house:
”i can envision a hotshot real estate agent streaming live from an open house while talking to potential customers. Mahdolliset ostajat voivat tarkastella taloa etänä ja kysyä olennaisia kysymyksiä, joihin kiinteistönvälittäjä voi vastata ja näyttää reaaliajassa. Ajattele kaikkia ohjelmia, jotka veivät television myrskyssä 90-luvun lopulla ja 2000-luvulla.”
kun videosi on nauhoitettu, julkaiset ja tehostat sitä Facebook-sivullasi, jotta saat vielä enemmän liikennettä.
käytä avoimien ovien markkinointia Henkilöbrändisi rakentamiseen
yksi vaikeimmista opeista uusille agenteille on, että heidän henkilöbrändinsä rakentuvat kaikesta, mitä he laittavat sinne. Jos siis haluaa rakentaa brändiä, joka kestää, markkinointi pitää ottaa tosissaan, myös avoimien ovien kohdalla.
siinä Lab Coat Agentsin Markkinointikeskus astuu kuvaan. LCA on ensimmäinen suunnittelusovellus, joka on luotu erityisesti kiinteistönvälittäjille. Heillä on satoja upeita, helposti muokattavia malleja avoimien ovien mainoksiin, kyltteihin, sosiaalisen median viesteihin, oviripustimiin ja kaikkeen muuhun, mitä tarvitset avoimen talon mainostamiseen kuin ammattilainen. Ajattele sitä kuin Canvaa steroideissa.
Visit Lab Coat Agents
Use Slydial Broadcast to Circle Prospect
Slydial Broadcast on hyvin erikoinen sovellus, jonka avulla voit jättää automaattisen vastaajaviestin johtajasi kännykkään soittamatta puhelintaan. Koska vastaaja kuulostaa agenttisi jättämältä, – sitoutumisprosentit ovat pilvissä.
kaikki mitä tarvitset on ohjelmisto, do-not-call (DNC)-pyyhitty lista yhteystietoja, ja suuri avoin talo edistää!
käytännössä Stage the Home with Different Decor & tarjoa se sähköpostilla avoimien ovien kävijöille
tässä on mainio temppu, jonka opin Manhattanilaiselta listausagentilta Sohossa. Koska useimpien ihmisten on hyvin vaikea kuvitella, miltä tila näyttää, kun siinä on erilaisia huonekaluja, miksi et tarjoaisi vieraillesi lavastettuja kuvia, jotka osoittavat, miltä tuo ylimääräinen huone näyttää toimistona, lastenhuoneena tai miesluolana?
kun selaat iPadin lavastettuja kuvia, tarjoa heille kuvia sähköpostilla (tai vielä parempaa, tekstillä).
vaikka tämä voi käydä kalliiksi perinteisillä virtuaalisilla panostuksilla, Fiverr tarjoaa virtuaalista lavastusta niinkin vähän kuin $5 nopealla käännöksellä. Niiden kuva parannuksia menee pitkälle tehdä kuvia pop verkossa.
Visit Fiverr
Skip the Alcohol
yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita uusilta toimijoilta tulee, on tarjoilla alkoholia avoimissa taloissa. Toisaalta ihmiset rakastavat viinaa, joten väkeä voi tulla enemmän. Minulla on ystäviä, jotka kävisivät sanakirjan lukemassa, jos mukana olisi ilmaista viiniä.
that said, ellet ole käynnissä open house tiukasti high rollers, parhaat käytännöt sanovat välttää libations. Tässä syy:
ennen kaikkea, ”social host liability laws” joissakin valtioissa tarkoittaa, että voit todella joutua oikeuteen, jos joku juo liikaa ja loukkaantuu poistuessaan avoimien ovien. Toiseksi, kuten kuollut paino sähköpostilistallasi, huone täynnä ihmisiä, jotka juuri ilmestyivät ilmaiselle Chardonnaylle, vie huomiosi hyvistä näkymistä.
vaikka sinulla ei ehkä ole montaa avointen ovien ohjelmaa näinä päivinä, vierailijoiden seuraaminen on tärkeä taito, joka jokaisen agentin on opittava. Siksi loimme seitsemän kätevä seuranta email malleja voit muuntaa ne asiakkaille tiellä. Klikkaa alla ladata sen ilmaiseksi.
Download My Follow-up Email Templates
muista, että raha on seurannassa
Let ’ s face it-todennäköisyys sille, että satunnainen ihminen kävelee ovesta sisään avoimeen taloon ja tekee tarjouksen, on pieni. Kuten kaikki lead Genit, rahat ovat jatkossa. Ainoa ongelma on selvittää, kenen kanssa sinun täytyy seurata, ja kuinka usein. Jos haluaa kilpailla isojen koirien kanssa, arvailu ei enää riitä.
onneksi vuonna 2021 meillä on ennustavia analytiikkasovelluksia, kuten SmartZip, jotka käyttävät miljardia (kyllä, todella) datapistettä ja tekoälyä (AI) kertomaan, kuka todennäköisesti liikkuu paljon, paljon ennen kuin he edes ajattelevat agenttia. Itse asiassa Smartzipin tekoäly on niin tarkka, että he ennustivat 72% kaikista listauksista Yhdysvalloissa viime vuonna.
käy SmartZip
keskity 3 ominaisuuteen, jotka saavat listasi erottumaan Komppanioistasi
Richard Schulman/Keller Williams, Los Angeles (rankattu #1 KW-agentiksi Los Angelesissa)
”suosittelen, että agentit tekevät kotiläksynsä MLS ja löytää ainakin kolme ominaisuutta, että niiden listalle on, että muut comps eivät. onko se enemmän neliömateriaalia? Isommat Makuuhuoneet? Korkeammat katot? Mahdollisuus luottavaisesti rattle pois kolme kuuma myynti ominaisuuksia, jotka tekevät listalle ainutlaatuinen näyttää pois markkinatietoutta ja auttaa myymään listalle.”
kutsu naapurit kurkistamaan tällä yksinkertaisella käsikirjoituksella
Tom Ferry/Ranked #1 Kiinteistövalmentaja
olitpa vasta aloittelemassa maatilallasi tai tehnyt sitä jo vuosia, naapureiden saaminen avoimiin taloihisi on aina hyvä idea.
monilla on pian muutto, tai vielä parempi, ystäviä ja sukulaisia, jotka haluavat muuttaa samaan naapurustoon. Kun se tulee saada lähetteet, face-to-face kokous kannattaa 100 sähköpostit.
ei ole yllättävää, että kiinteistövalmentaja Tom Ferry suosittelee ovelle koputtamista kutsuakseen naapurit kylään vain naapureille tarkoitettuun ennakkonäytökseen.
katso hänen yksinkertainen käsikirjoituksensa tältä videolta (video alkaa heti käsikirjoituksesta, mutta siinä on myös hyviä neuvoja).
Hold Other Agents ’Open Houses & Make It a Win-Win!
Sean Moudry, Kiinteistövalmentaja & läheinen avustaja
Oletko erikoistunut naapurustoon, mutta sinulla ei ole ajankohtaisia listauksia? Lakkaa murehtimasta ja ala kysellä! Kysy muilta listausagenteilta naapurustossasi, jos he antaisivat sinun pitää listauksensa auki. Kuten listaus agentti, olen sallinut muiden välittäjien pitää listat auki (varsinkin jos se on kaupungin toisella puolella minua). Näin tämän lisäpalveluna myyjälleni.
jotta se olisi etu listautumisasiamiehelle, maksa heille 10% lähetemaksu jokaisesta asiakkaasta, jonka noudat avoimesta ovesta. Jos he eivät vastusta, Käytä omia brändättyjä open house-kylttejäsi brändisi rakentamiseen naapurustossasi.
Anna avoimille Taloillesi pikavauhtia Hyperlokaalisissa sosiaalisissa verkostoissa
Facebook-ja Instagram-postausten tehostaminen voi toimia hyvin, mutta loppujen lopuksi maksat yhä siitä, että tavoitat ihmisiä, jotka voivat olla satojen kilometrien päässä. Hyvä bränditietoisuudelle, mutta huono saamaan ihmisiä ovesta sisään.
Nextdoor on tutkan alapuolella oleva vaihtoehto laserkohteisiin ihmisille, jotka oikeasti asuvat listasi lähellä. Vielä parempi on, että Nextdoorin avulla keskustellaan paikallisista asioista, ei riidellä politiikasta tai katsellaan söpöjä kissavideoita. Heillä on yksi sitoutuneimmista paikallisista yleisöistä verkossa tänään.
Nextdoorin mainosvaihtoehdot ovat edullisia, eikä pitkäaikaista sopimusta ole. Mene sisään, ennen kuin muut huomaavat sen.
käy Nextdoor
edistä avointen ovien videosi läpivalaisua Instagram-tarinana
Tyler Zey, Easy Agent Pro
Oletko aktiivinen Instagram-palvelussa? Miksi et käytä Instagram stories mainostaa open house ja Facebook Live Stream?
tässä on Tyler easy Agent Pro:
”Voit myös käyttää Instagramia ja Storieseja Facebook-Instagram-Livestriimin mainostamiseen avoimien ovien vuoksi. Fakta: Facebookissa on paljon enemmän ihmisiä kuin Instagram-Facebook-sivuilla. Joten kokeile käyttää Instagram viestejä ja tarinoita kuten tämä:
” ” näytetään hullun kiva talo juuri nyt (tai kello 13 – 16, tai mitä vaan) Facebook Livessä. Käytä linkkiä minun kuvaus tarkistaa sen!””
Want more great open house tips? Tutustu Easy Agent Pron pikavideoon siitä, miten saat lisää johtolankoja avoimista taloistasi alla.
luo Edullinen Virtuaalikiertue sosiaaliseen mediaan
vielä muutama vuosi sitten Virtuaalikierrokset olivat hyvin kalliita. Tarvitsit 5 000 dollarin kameran ja 90 dollarin kuukausitilauksen vain saadaksesi kierroksesi nettiin. Uusilla agenteilla, joilla ei ollut suuria budjetteja, ei käynyt tuuri.
siinä Asteroom astuu kuvaan. Asteroom on innovatiivinen uusi startup, jonka avulla voit luoda virus virtual tours sosiaalisen median kanssa älypuhelimen alkaen nolla dollaria kuukaudessa ilmainen kokeiluversio. Tarvitset vain 89 dollarin lisälaitteen puhelimeesi. Nyt riitti!
Smart buyer ’ s agentit käyttävät nyt Asteroomia tehdäkseen virtuaalikierroksia jokaiselle listaukselle, jota he esikatselevat (listausagentin luvalla tietenkin), ja keräten seuraajia, puheluita ja myyntiä.
Visit Asteroom
3 Great Tips from Climb Real Estate SF
auttaaksemme tämän artikkelin kirjoittamisessa halusimme nähdä, mitä kentällä olevat agentit oikeasti tekevät avoimissa taloissaan näinä päivinä. Selvittääksemme, mitä suurkaupunkien agentit tekivät, otimme yhteyttä kolmeen San Franciscon innovatiivisen välittäjän Climb Real Estaten agenttiin.
näin he kertoivat:
pidä arvontoja tai kilpailuja
Kenneth Er, Senior Sales Associate
”pidän yleensä arvontaa avoimissa taloissamme ja mainostan sitä Facebook-ja Instagram-palvelussa. Kohteita olemme arvottu pois ovat lahjakortteja, Google Home, Alexia, ja paljon muuta. Tämä todella houkuttelee ihmisiä tulemaan avoimiin oviisi.
”järjestän myös kaksi avointa taloa—toisen vain naapureille ja toisen yleisölle. Usein naapurit tulevat avoimiin taloihin ja eivät halua ostaa, mutta he silti nauttivat juttelemisesta kanssasi ja oppivat lisää talosta. Tämä on hienoa, mutta voi viedä paljon aikaa pois puhumasta potentiaalisille asunnonostajille. Erilliset avoimet talot varmistavat, että huolehdit sekä naapureista että yleisöstä. On myös hienoa keskustella naapureiden kanssa, kun tutustuu heihin ja heidän ajatuksiin alueesta. Tarjolla on myös yleensä viiniä, juustoa ja joskus jäätelökärryjä, joista ei ole haittaa!”
Give Your Guests Chocolate, Floor Plans, FAQ & HOA Information
Leslie Bauer, Senior Sales Associate
”kun potentiaaliset ostajat tulevat avoimiin taloihini, he voivat aina odottaa suklaata. Laitoin suklaata kaikkiin huoneisiin, jotta saisin ihanan persoonallisen kosketuksen. Pidän huolen myös siitä, että kodissa on painetut pohjapiirrokset, jotta ihmiset voivat kävellessään alkaa kuvitella omia kalusteitaan yksikköön. Lisäksi olen usein kysynyt kysymyksiä (Usein kysyttyjä kysymyksiä), jotka kattavat mielenkiintoisia tietoja rakennuksesta, asunnonomistajien yhdistys (Hoa) tiedot, vuokrarajoitukset, mitä ympärillä alueella (ruokakaupat, viihde, kahvilat, ja niin edelleen), ja enemmän. Kun kävelet pois avoimesta talostani, olet kävelemässä pois ton tärkeitä tietoja, jotka saavat potentiaaliset ostajat askeleen lähemmäksi omistamista kotiin.”
tarjoa vieraillesi Automaattinen Bootie-kone & Welcoming Signage
Sandy Sisko, Broker Associate
”tuomme sisään automaattisen bootie-koneen auttamaan iäkkäitä ostajia, jotka tulevat avoimiin taloihimme. Joskus heidän on vaikea ottaa kenkiä pois tai jopa kumartua laittamaan saapikkaat jalkaan, joten teemme sen helpommaksi heille! Heidän tarvitsee vain astua sisään, kone laittaa bootien päälle, ja sitten kiertue voi virallisesti alkaa!
”pystytimme myös kehystetyn kyltin, jossa luki” Welcome to our open house. Katso ympärillesi, kysele, näe itsesi asumassa täällä, rakastu, tee tarjous.’Se on söpö, hienovarainen push auttaa!”
5 Great Tips From Douglas Elliman Agents
otimme myös yhteyttä ystäviimme Douglas Ellimanissa saadaksemme heidän ottonsa. Koska Elliman perustettiin vuonna 1911, niistä on tullut synonyymi luksuskiinteistöille koko maassa. On siis turvallista olettaa, että he tietävät jotain avoimista taloista!
palkkaa valokuvaaja ottamaan kuvia ostajan agenteista & vieraat
Eleonora Srugo, Douglas Elliman New York
(lähde: Instagram)
he sanovat, että jos haluat saada kiinteistönvälittäjän pitämään sinusta, anna heidän pitää itsestään. Palkkaamalla valokuvaaja ottaa kuvia niistä toiminnassa teidän avoin talo on hyvä tapa tehdä se. Kukapa agentti ei haluaisi itsestään lisää kuvia sosiaaliseen mediaan? Kuvat ihmisistä, jotka nauttivat olostaan avoimissa taloissa, toimivat hyvin myös seuraavassa listausesittelyssäsi.
sijoita kylttejä, jotka huutavat ainutlaatuisia ominaisuuksia eri huoneisiin
Leigh Stubbs, Douglas Elliman Texas
”käytä pieniä maalaustelineitä luodaksesi kylttejä huoneisiin, joissa on tärkeitä korostettavia ominaisuuksia, erityisesti asioita, jotka eivät ole selvästi näkyvissä, kuten sisäänrakennettu pyyheliinalaatikko, pyykkikuvauslaite, lattialämmitys jne.”
anna pieniä Merkkilahjoja juhlien suosikeiksi
Susan Sanchez, Douglas Elliman Long Island
Elliman Long Islandin agentti Susan Sanchez antaa pieniä merkkilahjoja avointen ovien vierailijoilleen, jotta he tuovat jotain kotiin mukanaan, mitä saattavat oikeasti pitää. Hän ehdottaa jotain hyödyllistä, kuten dishtowels, patalappuja, kompakti Peilit, tai vaihtaa kukkarot.
työskentele sellaisten agenttien kanssa, joilla on lähellä olevia listauksia & Plan an Open House Day Together
Aileen Murstein, Douglas Elliman Long Island
yksi yllättävimmistä kiinteistöopinnoista, jotka monet agentit oppivat liian myöhään, on se, että sinun pitäisi nähdä agenttikollegasi enemmän yhteistyökumppaneina kuin kilpailijoita. Hyvä tapa tehdä tämä on yrittää löytää agentteja, jotka ovat listat lähellä omasi ja suunnitella ja edistää avoimien ovien päivä yhdessä. Se ei ainoastaan anna sinun yhdistää resursseja, mutta useampi kuin yksi avoin talo naapurustossa on suurempi veto uteliaille naapureille.
Record Your Open House & Post on Social Media or Use for Your Branding
Luis Dominguez, Douglas Elliman Florida
Jos odotat suurta yleisömäärää, miksi et tallentaisi tapahtumaa ja postaisi pätkiä siitä, kuinka hyvin voit täyttää huoneen sosiaalisessa mediassa? Voit myös luoda lyhyitä videoita, jotka voit koota hellepäivänä YouTube-kanavallesi tai osana montaasia videolistausesitystä varten.
more Great Real Estate Open House Ideas
Luo ainutlaatuinen kokemus Luxury Open Houses
Carol Cassis, The Cassis-Burke Collection, Brown Harris Stevens
”jotta Ostajamme saisivat täyden tunteen kiinteistön elämäntyylistä, heidän on elettävä siinä! Neljän tunnin avoimien ovien ajan luomme ainutkertaisen kokemuksen uudelleen majoituspaikassa. Meillä on yleensä jahti rantaviivan ulkopuolella.
”tarjoamme myös hienoa samppanjaa ja alkupaloja kiertämään kiinteistöä samalla kun selitämme sen ainutlaatuisuutta. Lavastamme eksoottisia urheiluautoja näyttääksemme ideoita siitä, mitä tehdä etuovella, Carol Cassis kertoo. ”Palvelemme asiakasta, joka odottaa huippuluokan markkinointia ja palveluita, olipa kyse julkkiksista, jet-settereistä, Fortune 500: sta, toimitusjohtajista tai kryptovaluuttamiljonääreistä.”
käytä Oviripustimia kutsuaksesi naapurit
Michael Soon, Senior Sales Associate
”loppujen lopuksi kyse on asiakkaasta ja talosta, jota yritämme myydä, joten haluan keskittyä itse listauksen koko kokemukseen. Rakastan hyödyntää alueen, onko se sijainti tai jopa Auringonlasku avoimien talojen, koska se asettaa kohtaus. Kutsun myös naapureita käymään, sillä he antavat yleensä palautteensa alueella asumisesta, mikä puolestaan auttaa asunnon myynnissä.”
yksi parhaista tavoista saada uteliaat naapurit avoimeen taloon on oviripustimet. Kohdennettu oviripustuskampanja muutama päivä ennen avointen ovien päivää on oiva tapa herättää naapurin uteliaisuus ja saada heidät ovesta sisään. Ne ovat myös hyvä (ja usein unohdetaan) tapa pysyä päällimmäisenä mielessä oman maatilan alueella.
ProspectsPLUS! on hyvä paikka saada niitä. Ne tarjoavat tonnia suuria malleja, jotka ovat erittäin helppo muokata, ja toimitus on ilmainen.
Visit ProspectsPLUS!
anna itsellesi 3 päivää kunnolla markkinoida Avotaloasi
Ricardo A. Olea/Keller Williams, Chula Vista
”kun sinulla on kolme päivää kunnolla työskennellä avotalossa kylmäpuhelujen naapureiden kautta, se luo johtolankoja, ja kasvokkain naapureiden kanssa oleminen näyttää heille, että olet toimiva kiinteistönvälittäjä ja vuorostaan luo listausjohtoja. Avoimien ovien tarkoitus ei ole myydä kotia, vaan se on tarkoitettu johtolähdemenetelmäksi siitä, mitä myyjälle voi oikeasti toimittaa.”
ajoittaa avoimien ovien strategisesti
Asiyah Ali/Asiyah Ali Real Estate, Hampton Roads
”Being unconventional, against the grain, and In my own lane has served my business well over 23 years. Aukioloaikojen ulkopuolella saan enemmän rahaa rahoilleni … ja aikaa!
- viikonlopun Avoimet Ovet klo 9-11 tai 15-5 kun kaikki muut tekevät klo 1-3, minä teen omani aikaisin tai myöhään.
- arkisin—torstaisin kello 18-8 se toimii erityisen hyvin kesäaikaan ja on myös verkottanut paljon jalankulkijoita.
- Any day power hours/happy hours 5-6 P.M., 7-8 P.
- Tuntivalinnat ostajan elämäntyyliä ja aikataulua paremmin ovat toimineet. Rakastan erityisesti after-hour” happy hour ” sessioita, joissa ihmiset voivat tulla läpi ja rentoutua.”
kumppaniksi paikallisen brändin tai kaupan kanssa, jotta vaikuttajat saadaan avoimiin Taloihisi
Douglas Elliman Real Estate
lyst Index Launch Event at 11 Beach Street, PHB (lähde: Douglas Elliman)
juhlissa ja kiinteistössä on jotain, mikä vain toimii. Tupaantuliaisista luksusrakennusten lanseerausjuhliin kiinteistönvälittäjät ovat hyödyntäneet viinan ja juorujen voimaa kiinteistöjen myymiseen alusta lähtien.
kun asiaa miettii muutaman sekunnin, se on täysin järkevää. Jos haluat luoda pöhinää jostain, mitä yrität myydä, niin paikallisten vaikuttajien hörppiminen ja ruokailu on oikea tapa. Ainoa ongelma on tietenkin se, että ellei ole historiallista tai liioiteltua listausta, noiden vaikuttajien saaminen ovesta sisään voi olla kuin hampaista vetämistä.
Enter experiential marketing. Kokemusmarkkinointi on vain hieno tapa sanoa, että kokemuksen rakentaminen paikallisille vaikuttajille, joista kirjoittaa, on hyvä tapa saada heidät ovesta sisään. Jotta ne saadaan jäämään, tarvitaan jokin muu houkutin kuin viihdyttämiseen sopiva takapiha. Tarvitset merkkejä.
siksi yhteistyö paikallisen brändin kanssa, kuten muotinäytöksen putiikki, ravintola, mixology-Baari, musiikkikoulu ja niin edelleen, voi olla hyvä tapa rakentaa kuhinaa avoimien talojen ympärille.
Jos haluat oppia lisää kokemuksellisesta markkinoinnista, tutustu syvälliseen oppaaseen kokemuksellisesta markkinoinnista, jossa on esimerkkejä Douglas Ellimanista ja Macallan Scotch whiskeystä kompassiin ja Steinway-pianoihin.
Hanki nuorempi agentti tai TaskRabbit tarkastamaan vieraat samalla kun seurustelet
BELLA Magazine x Tommy Hilfiger and Dee Ocleppo Hilfiger NYFW event (lähde: Douglas Elliman)
vaikka monet agentit kokevat heidän täytyy tehdä kirjaimellisesti kaikki itse, parhaat agentit tietävät, milloin saada apua. Jos otat aikaa ja vaivaa edistää avoimien ovien ja on suuri määrä RSVPs, sitten käynnissä kuin kani tarkkailun ihmisiä, täyttö juomia, ja vastaamalla kysymyksiin listalle tulee ajaa sinut hulluksi—ei hyvä katsoa edessä tulevien asiakkaiden!
välttääksesi törmäämästä kuluneeseen Denny ’ sin palvelimeen, Hanki nuorempi agentti tai jopa TaskRabbit auttamaan sinua pitämään asiat sujuvina. Sisäänkirjautuminen on yksi niistä asioista, joissa nuorempi agentti tai TaskRabbit voi tarjota suuren sijoitetun pääoman tuoton (ROI). Se johtuu siitä, että jos kirjaat ihmisiä sisään, olet jumissa etuovella, mikä tekee jutustelusta vieraidesi kanssa lähes mahdotonta. Kaivakaa taskukirjaanne ja etsikää 50 dollaria, jos joku vahtii ovea pari tuntia. Et tule katumaan sitä.
kerää rahaa hyväntekeväisyyteen avoimissa Ovissasi
kohdataan se: sosiaalinen omatunto on osa yhteisösi johtamista. Vaikka et ehkä tajuaisikaan sitä, kiinteistönvälittäjänä yhteisön johtajaksi ryhtyminen kuuluu työnkuvaasi. Jos haluat menestyä, sinun on tultava johtajaksi.
yhteisöllisenä johtajana oleminen ei ainoastaan auta solmimaan lisää diilejä, vaan se auttaa tekemään sen hyväksi. Antaa jotain takaisin yhteisölle, jossa työskentelet, on hyväksi kaikille.
käytä siis seuraava avoin talosi tilaisuutena auttaa keräämään rahaa hyväntekeväisyyteen, että olet intohimoisesti joka auttaa myös yhteisöäsi. Hyväntekeväisyysjärjestöt kuten ASPCA, ACLU, tai rikosoikeuden uudistus ovat kaikki hyviä poimintoja. Charity Navigator on loistava sivusto auttaa sinua löytämään kannattavaa voittoa tavoittelemattomia yrityksiä, jotka ovat todella tehdä ero kysymyksiä välität.
Visit Charity Navigator
Don ’ t Forget to Promote Your Open House to Fellow Agents
Jared Barnett | Compass, Manhattan
”listausvälittäjän on tärkeää lähettää muistutus paikalliselle meklariyhteisölle muutama päivä ennen avoimien ovien päivää. Nykyään on olemassa erilaisia sähköpostimarkkinointialustoja, joiden avulla on erittäin helppo lähettää lentolehtisiä suoraan välittäjille.”
Invest in a Bootie Machine
kun on kyse suuresta asiakaspalvelusta, niin pienet asiat ratkaisevat. Siksi suuret ketjut kuten Trader Joe ’ s tarjoavat ilmaista kahvia kaikille ostajilleen. Se maksaa vain muutaman taalan, mutta asiakasuskollisuus on valtava.
koska olet työskennellyt kovasti saada listalle, going lisämailin pikku koskettaa kuten bootie kone myyjälle on osa työtäsi listaus agentti. Vaikka he eivät välittäisi lainkaan lattioidensa pitämisestä kuohkeina, he huomaavat, että sinä välität heidän onnellisuudestaan tarpeeksi suojellaksesi heitä kysymättä. Se on voimakas osoitus voimastasi heidän fiduciary ja puolestapuhuja, ja voi olla vain se pieni push, että saat seuraavan lähete. Haluatko vielä paremman syyn? Saat kertoa Korneja vitsejä ”peppukoneestasi” muille agenteille.
hyvin arvostellun bootie-koneen saa noin 90 dollarilla Amazonista.
3 yleistä avointen ovien virhettä välttää
olet rastannut kaikki ruudut fantastisen tapahtuman varalta. Älä missaa kaikkia payoff kovaa työtä tekemällä yksi näistä yhteinen avoimien ovien virheitä.
myyjän salliminen osallistua
kun ostaja on kiertämässä kotia, hän esittää kiperiä kysymyksiä, jotka voivat tehdä joidenkin myyjien olon epämukavaksi, mikä puolestaan vaikeuttaa ostajien kiinnostusta vakavasti.
ostajat haluavat tietää kodin korjaushistoriasta, kouluista ja naapurustosta, mutta eivät myyjän ruusunpunaisten lasien kautta.
Hanki heiltä kaikki tarvittava tieto, lähetä heidät elokuviin ja Tapaa heidät sitten lounaalla jälkeenpäin kertomassa, miten meni.
Lemmikkien jättäminen taloon
saamme sen—rakastamme karvaisia perheenjäseniämme yhtä paljon kuin sinäkin, mutta Rex ja Fluffy eivät tee avotaloasi palveluksia.
lemmikin haju ja hiukset voivat olla ongelma joillekin ostajille, joilla on herkkiä lemmikkiallergioita. Haluat perspektiivisi ostajien lähtevän avoimesta talosta unelmien kanssa siitä, miten tämä voisi olla heidän unelmakoti, ei kutiavien silmien ja hengitysvaikeuksien kanssa.
missing Your Follow-up Window
you worked hard to Promot your open house, you were a rock star during the event—don ’t miss out on your chance to jähmettynyt a buyer’ s interest after everyone has gone home.
varmista, että seuraat henkilökohtaisesti kaikkia ostajia, jotka näyttivät siltä, että kiinteistösi on heille oikeutettu mahdollisuus, Ja kaiken muun osalta, käytä heidän kirjautumistietojaan käynnistääksesi ne sähköpostitiputuksessa, jonka olet suunnitellut erityisesti avoimien ovien osallistujille CRM: ssäsi. Suosittelemme erikoistunut CRM kuten Pipedrive tehdä seuranta ja johtaa vaaliminen tuulta. Voit kokeilla Pipedrive ilmaiseksi 14 päivää.
kokeile Pipedriveä