Keskeiset Kotiseutuedut
-
Historialliset kotiseutuedut
taloudelliset edut
sosiaalietuudet
veroedut
renting vs. homeownership
homeownership on pitkään liitetty ajatukseen amerikkalaisesta unelmasta. Monille kodin omistaminen merkitsee vakautta, taloudellista menestystä ja mahdollisuutta edistää yhteisöä. Edut homeownership, vaihtelevat sosiaalisista taloudellisiin, ovat suoraan johtaneet tasaiseen nousuun asunnon Yhdysvalloissa alkaen 1900-luvulla. oppia joitakin enemmän ainutlaatuisia etuja homeownership auttaa määrittämään, onko omistaa kotiin rivejä henkilökohtainen amerikkalainen unelma.
Historical Homeownership Trends
ennen kuin opit homeownershipin edut, saatat olla kiinnostunut ymmärtämään joitakin Yhdysvaltain homeownershipin historiallisia suuntauksia. National Association of Realtors (Nar) – järjestön mukaan 1900-luvun alussa alle puolet amerikkalaisista omisti oman kotinsa. Tämä osuus pysyi suunnilleen 45 prosentin tuntumassa suuren laman alkuun asti, jolloin asunnonvuokrausaste laski peräti 42 prosenttiin. 1950-luvulta alkaen kotimaisuus kuitenkin kasvoi lähes 55 prosenttiin ja jatkoi nousuaan läpi 1900-luvun lopun. Asunnonomistajien määrän nousun voidaan katsoa johtuvan useista poliittisista ja taloudellisista tekijöistä.
asunnonomistusaste oli korkeimmillaan vuonna 2005 lähes 70 prosenttia, vaikka se hieman horjui laman aikana. Tällä hetkellä yli 60 prosenttia amerikkalaisista omistaa oman kotinsa. Home ownership 2018: n edut eivät ole kaukana historiallisista hyödyistä; kuitenkin lisääntyneet koulutusmahdollisuudet ja talouskasvu hyvitetään nousevista trendeistä. Asunnon ostaminen tarjoaa mahdollisuuden turvata vahva taloudellinen tulevaisuus ja edistää yhteisöä, joten se on houkutteleva vaihtoehto monille.
asunnon taloudelliset edut
ehkä selvimmät asunnonomistuksen edut osuvat finanssimaailmaan. Asunnon ostaminen voi olla merkittävä investointi etukäteen, mutta se on mahdollisuus rakentaa vaurautta ja luoda pitkäaikaisia säästöjä. Tutustu taloudellisiin etuihin homeomnership varmistaa ymmärrät, miten tämä järjestely voisi vaikuttaa henkilökohtaiseen talouteen.
-
Rakennuspääoma: Oma pääoma tarkoittaa tietyn omaisuuserän arvoa. Kun maksat asuntolainasi pois joka kuukausi, rakennat omaa pääomaa kotiisi. Tämä eroaa vuokran maksamisesta, koska osallistut fyysiseen omaisuuteen sen sijaan, että tekisit kuukausimaksuja vuokranantajalle. Tämän vuoksi asunnon ostamista pidetään usein taloudellisesti järkevänä liikkeenä.
-
Pitkäaikaissäästäminen: rakentamalla omaan kotiin omaa pääomaa varaat myös rahaa tulevaisuuttasi varten. Tämä johtuu siitä, että on olemassa useita tapoja hyödyntää kodin oman pääoman tiellä. Tutkimukset osoittavat, että homeomnership hinnat huippu tai lähellä eläkeikää, mikä viittaa siihen, että home equity edistää eläkesäästöjä monille amerikkalaisille. Siksi ostamalla asunnon edistät taloudellista vakautta.
-
varallisuuden Rakentaminen: kun omaisuutesi arvo kasvaa, kasvaa myös oma pääomasi, jolloin voit myydä voitolla. Voisit käyttää, että ylimääräistä rahaa sijoittaa uuteen kotiin sekä sijoituskiinteistön. Lisäksi voit käyttää kodin rakentaa vaurautta heti käyttämällä sitä vuokra omaisuutta tai talon hakkerointi.
-
kulujen hallinta: Kun omistat kodin, voit olla varma kuukausimaksusta, jonka joudut tekemään talossa asuessasi. Toisaalta asuntoa vuokratessa edessä on epävarmuus vuokran noususta, jos vuokranantaja päättää muuttaa sitä. Ellet päätä muuttaa asuntolainan ehtoja, kuukausimaksu pysyy samana koko ajan kodin asuntolainan.
kodinhoitoon liittyvät sosiaalietuudet
taloudellisten tekijöiden lisäksi harkittavana on useita kodinhoitoon ja vakaaseen asumiseen liittyviä sosiaalietuuksia. Pitkään on ajateltu, että asunnon ostaminen lisää aikaansaamisen tunnetta. Useimmat ihmiset eivät kuitenkaan tajua, että asunnon omistaminen voi hyödyttää mielenterveyttäsi ja ympäröivää yhteisöä. Seuraavassa on vain muutamia asunnonomistuksen sosiaalisia etuja harkittavana:
-
Kansalaisosallistuminen: vuokralaisiin verrattuna asunnonomistajat pysyvät usein yhdellä alueella pidempiäkin aikoja, mikä tuo naapurustoon tietynasteista vakautta. Asunnonomistajat osallistuvat myös todennäköisemmin kiinteistöjensä ja lähialueidensa ylläpitoon. Tämä tarkoittaa sitä, että paikallispolitiikkaan ja yhteisöjärjestöihin osallistumista kannustetaan entistä enemmän, mikä saattaa johtaa kansalaisten osallistumisen yleiseen kasvuun.
-
Talousopetus: yksi vähän tunnettu kotikasvatuksen etu on se, että usein asunnon oston mukana tuleva taloudellinen tieto siirtyy tuleville sukupolville. Osoittamalla, millaisia taloudellisia taitoja asuntolainan maksaminen vaatii, vanhemmat voivat auttaa lapsiaan valmistautumaan useisiin taloudellisiin päätöksiin.
-
terveyshyödyt: Tutkimus NAR asunnonomistajien on korkeampi itse mitoitettu terveys verrattuna ei-asunnon. Tutkimus osoitti myös, että asunnonomistajilla on korkeampi koettu kontrolli elämäänsä ja korkeampi itsetunto ja onnellisuusaste kuin vuokralaisilla.
-
pienemmät Rikollisuusluvut: asunnonomistajilla on usein enemmän kannustimia naapuririkollisuuden ehkäisemiseen verrattuna vuokralaisiin, koska heillä on siteitä tiettyyn alueeseen. Alueilla, joilla asunnonomistajien osuus on suuri, on siis todennäköisemmin vapaaehtoisia rikoksentorjuntaohjelmia ja vähemmän omaisuusrikoksia verrattuna vuokrakiinteistöjen hallitsemiin markkinoihin.
-
Kiinteistöparannukset: yksi suurimmista eduista asunnon on, että se tarjoaa vapauden räätälöinnin. Asunnon omistajat voivat tehdä remontteja, jotta talo olisi juuri sellainen kuin haluavat, mikä voisi lisätä kiinteistön arvoa prosessissa. Lisäksi omistusasunnot ovat yleisesti ottaen usein paremmassa kunnossa kuin vuokrakiinteistöt, mikä luo jälleen yhden hyödyn asunnosta.
Kotiomaisuuden veroedut
Tax Policy Centerin mukaan Yhdysvalloissa kotiomaisuuden veroedut juontavat juurensa tuloveron aloittamiseen vuonna 1913. Merkittävin oli alku asuntolainan korko verovähennys; kuitenkin, tämä on vain yksi useista verohelpotuksia asunnon olisi oltava tietoinen. Varaa aikaa asunnon ostamisen erilaisten verohyötyjen tutkimiseen varmistaaksesi, että osaat hyödyntää näitä vakuutuksia, jos päätät ostaa asunnon:
-
asuntolainan korkovähennys: kaikki asuntolainasta maksetut korot ovat verovähennyskelpoisia. Tämä tarkoittaa, että asunnonomistaja voi vähentää verotettavaa tuloaan vähentämällä asuntolainasta maksetut korot.
-
kiinteistöveron vähennys: lainkäyttöalueesta riippuen myös kiinteistöveron vähennykset on otettava huomioon. Asunnonomistajat voivat vähentää verotettavaa tuloaan edelleen vähentämällä kiinteistöveroa. Lue lisää kiinteistöveron vähennyksestä Investopediasta.
-
laskennallinen vuokra: laskennallinen vuokra viittaa ajatukseen, että omistamalla asunnon toimit omana vuokranantajanasi; vuokranantajia kuitenkin verotetaan vuokratuloista, kun taas asunnonomistajia ei. Tämä tarkoittaa sitä, että omistamalla ja asumalla omassa kodissa välttyy maksamasta veroja vuokratuloista.
-
myyntivoitot: asunnon omistaja voi saada vapautuksen enintään 250 000 dollarista myytyään kiinteistön luovutusvoittoveron vapautuksen vuoksi. On olemassa tiettyjä kelpoisuusvaatimuksia, mutta yleensä tämän veron kautta asunnonomistajat voivat hyötyä asuntonsa myynnistä.
vuokraaminen vs. Asunnonvuokraus
vaikka asunnonomistuksessa on monia etuja, pitäisi näitä etuja punnita vuokraamisen eduille. On etuja joko vuokraamalla tai ostamalla, sekä haittoja. Loppujen lopuksi ostopäätöksen vuokran sijaan pitäisi perustua henkilökohtaisiin ja taloudellisiin tavoitteisiisi. Monet yksilöt nauttivat vuokrausta varten joustavuutta, kun taas ne, jotka valitsevat ostaa kotiin mieluummin vakautta mukana. Jos mietit ”miksi ostaa eikä vuokrata”, on useita tekijöitä tarkastella. Aloita tutkimalla suosituimpia vuokraamisen hyötyjä:
-
joustavuus: vuokraaminen antaa vuokralaisille joustoa liikkua ilman rangaistusta. Vuokraajat joutuvat odottamaan tietyn vuokrasopimuksen päättymistä muuttaakseen pois. Yksityishenkilöille, jotka muuttavat usein työn (tai henkilökohtaisten mieltymysten) vuoksi, vuokraaminen antaa vapauden poimia ja lähteä helpommin kuin asunnon omistaminen. Vaikka kotiasunto ei välttämättä merkitse sitä, että olet jumissa tietyssä paikassa, asunnon ostamiseen ja myymiseen liittyy enemmän kaupallisia kustannuksia, jos päätät muuttaa usein.
-
Alhainen vastuu: vuokralaisena et vastaa kiinteistön ylläpidosta samalla tavalla kuin asunnonomistajat. Vuokranantajat vastaavat usein nurmikon kunnossapidosta, roskien noutamisesta, vesi-ja viemäripalveluista, kiinteistön korjauksista ja muusta. Vaikka nämä kustannukset otetaan huomioon vuokran hinnassa, vuokralaisilla on vähäinen vastuu kiinteistön ylläpidosta verrattuna asunnon omistajiin.
-
ennustettavuus: kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, sovit tietyn vuokrasumman kullekin kuukaudelle. Joissakin tapauksissa mukaan voidaan laskea myös laskusi ja elinkustannuksesi. Tämä tarkoittaa, että vuokraamiseen liittyy tunne taloudellisesta ennustettavuudesta: asumisen kustannukset pysyvät suurin piirtein samoina kuukaudesta toiseen. Vaikka asunnonvuokraus ei ole luonnostaan taloudellisesti arvaamatonta, voit selvitä yllättävistä kustannuksista tai joustavista koroista verrattuna vuokraamiseen.
vaikka joustavassa järjestelyssä on useita hyviä puolia, vuokraamisessa on myös huonoja puolia. Monet vuokralaiset kuulevat tuhlaavansa rahaa maksamalla vuokraa joka kuukausi. Se ei kuitenkaan välttämättä pidä paikkaansa. Vuokralaiset luopuvat mahdollisuudesta rakentaa omaa pääomaa ostamalla asunnon. Jos esimerkiksi suunnittelet asuvasi lähivuodet samalla alueella, saattaa olla taloudellisesti järkevämpää ostaa asunto sen sijaan, että maksaisit kuukausivuokraa kiinteistöön, jota et koskaan omista.
vaikka vuokralaiset eivät vastaa suurimmasta osasta ylläpitokustannuksia, on asunnon omistamisesta joitakin aineettomia etuja. Vuokraamalla vuokralaiset luopuvat mahdollisuudesta muokata ja remontoida tiettyä kiinteistöä. Useimmissa tapauksissa vuokraajat eivät välttämättä edes pysty muuttamaan seinien värejä, saati tekemään muutoksia, jotka voisivat parantaa arkea.
loppupeleissä yksityishenkilöiden kannattaa selvittää oma tilanteensa ja kysyä, sopiiko vuokraaminen heidän tarpeisiinsa. Jos huomaat turhautuvasi yhä enemmän vuokraamisen haittoihin, voi olla aika harkita sen sijaan asunnon etuja.
tiivistelmä
kun kodittomien hinnat jatkavat nousuaan, yhä useampi amerikkalainen pyrkii omistamaan kodin, joka sopisi amerikkalaisen unelman narratiiviin. Jos omistaminen koti on osa unelmaasi, kun aikaa tutustua edut homeomnership voi auttaa perustaa sinut menestykseen, kun päätät, onko yksi päivä pyrkiä tähän tavoitteeseen. Jos luulet olevasi valmis ottamaan ensimmäisen askeleen kohti asunnon ostamista, tutustu kotiostajamme tietovisaan, jonka avulla voit määrittää, mitä seuraavaksi kannattaa tehdä.
mitkä kotiseutuedut tulivat sinulle yllätyksenä? Kerro meille kommenteissa alla!
valmis hyödyntämään nykyiset mahdollisuudet kiinteistömarkkinoilla?
Olitpa uusi sijoittaja tai olet tehnyt muutaman sopimuksen, uusi online-kiinteistökurssimme kattaa kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää, jotta pääset alkuun kiinteistösijoittamisessa. Asiantuntija sijoittaja kuin Merrill selittää parhaat kiinteistöstrategiat auttaa sinua tiellä kohti parempaa taloudellista tulevaisuutta.
Klikkaa tästä ilmoittautuaksesi ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja aloittaaksesi oppimisen miten sijoittaa nykypäivän kiinteistömarkkinoihin!