det korte svar er ja. Finansiering fremstillet eller modulære boliger (aka mobile homes; vi vil bruge vilkårene i flæng) er faktisk tilladt under va pant retningslinjer – disse er kendt i daglig tale som mobile home lån.
nedenfor beskriver vi lige præcis, hvad et mobilhome lån er, sammen med hvordan, hvorfor, hvornår og hvor man skal forfølge en.
Klik her for dagens VA lånerenter.
Hvad er et mobilhome lån?
i det væsentlige er et mobilhome lån præcis, hvad det lyder som: et monetært lån til brug for køb af et præfabrikeret hjem. Men ikke alle mobile home finansiering er den samme. Der er flere lånemuligheder, når det kommer til disse lån. De omfatter:
Chattel-lån
da mobilhomes kan flyttes fra sted til sted, betyder det ikke nødvendigvis at købe det land, hvor det i øjeblikket er placeret. Chattel lån er givet til at købe mobile home enhed, og ikke jorden. Det betragtes derfor som et personligt ejendomslån i stedet for et fast ejendomslån (som andre boliglån).
FHA-lån
FHA-lån er boliglån garanteret af Federal Housing Administration, et statsligt agentur, der blev udtænkt i 1930 ‘ erne for at øge det nationale boligejerskab ved at forsikre lån, der har lave nedbetalinger, faste renter og lånevenlig regulering. Til mobilhome-finansiering er der to FHA-programmer tilgængelige, afsnit i og II.
VA-lån
VA-lån til servicemedlemmer og veteraner kan bruges til at købe mobilhomes. I betragtning af långiver, kan de være særligt godt til dette formål, da mange lån af denne art kræver ingen penge ned og ingen månedlige pant forsikring til finansiering gennem. Der er dog visse retningslinjer for brug af et VA-lån til finansiering af et mobilhome. Vi diskuterer disse i detaljer længere henne i artiklen.
Hvordan bruger jeg et VA-lån til et mobilhome?
VA låner ikke penge. Alt det gør er at garantere lån. Så din långiver vil være en privat virksomhed, der kan sætte nogen standarder det kan lide. Det er sandt, at det skal overholde VA ‘ s regler som et minimum, men det kan bygge sit eget på dem.
og det betyder, at ikke alle va-godkendte långivere er villige til at låne på fremstillede/mobile homes. Faktisk vil mange ikke. så du bliver nødt til at søge efter en, der vil hjælpe dig. Bare rolig, der er nogle omkring. Faktisk opregner vi nogle få nedenfor.
Når du har fundet en långiver, få forhåndsgodkendt til lånet. Långiveren vil kontrollere din indkomst og økonomi og køre en kredit check. Og det vil så give dig et brev, der bekræfter, hvor meget det i princippet er villig til at låne dig. Det sætter dig i en stærk position, når du køber et sted. Og det bør se ud selv den mest højtrykspark sælger.
Du kan bruge et va-køb eller refinansiere lån til:
- Køb et mobilhome, der vil blive professionelt fastgjort til en masse, du allerede ejer.
- Køb et fremstillet hjem og parti på samme tid, når hjemmet allerede er fastgjort til partiet.
- Køb et mobilhome og parti på samme tid, hvis hjemmet endnu ikke er anbragt, men vil være.
- refinansiere et eksisterende lån på mobilhome og købe partiet på samme tid.
- brug en VA streamline refinansiere for at sænke satsen på et mobilhome og parti, du allerede ejer (så længe der er et VA-lån på hjemmet i øjeblikket).
- Sænk realkreditrenten, betal et ikke-VA-lån, eller få kontanter fra dit mobilhome egenkapital gennem en cash-out refinansiering.
Husk hvad vi sagde om, hvordan hver privat långiver sætter sine egne regler. Ikke alle långivere vil hjælpe dig i alle disse situationer. Så vær forberedt på at jage rundt.
Klik her for at tjekke dagens lave va lånerenter og anmode om en pant forhåndsgodkendelse.
va mobile home lån: 3 særegenheder
husk tre ting, når du overvejer mobilhome-finansiering:
- Du får ikke et 30-årigt pant på et mobilhome. Der er et maksimum på 25 år for større enheder og et 20-årigt for mindre enheder.
- långivere typisk kigge efter lidt bedre kredit score på disse boliger. Så, hvis det er nødvendigt, lære at hæve din kredit score og investere lidt tid og kræfter i at gøre det. Det vil betale dig rigeligt tilbage.
- du vil sandsynligvis finde det sværere at finde en långiver. Mange virksomheder er uvillige til at yde VA-lån til fremstillede huse
at have et lån, der varer mindre tid, har fordele og ulemper. Dine månedlige betalinger vil være højere, fordi du har færre rater, som du kan sprede byrden på. Du vil dog også låne i en kortere periode, hvilket betyder, at dine samlede låneomkostninger skal være lavere. Når alt kommer til alt betaler du renter i færre år.
chancerne er, at du ikke har brug for stor kredit for at få et lån. VA sætter ikke et formelt gulv på din FICO-kredit score, men mange långivere ser efter mindst 620. Det er på en skala fra 300-850, og FICO kategoriserer det som “fair”. Du kan bare finde en långiver, der tager dig med en lidt lavere score, hvis du kan vise, at du er en god låntager i andre henseender. Men forvent ikke mirakler: standardrenten på VA-lån til fremstillede boliger har været høj i fortiden, og långivere har generelt haft fingrene brændt.
det er sandsynligvis en del af grunden til, at mange långivere ikke vil røre ved disse lån. De kan godt med glæde give VA-lån, men de ser at tilbyde dem på mobilhomes som en giftig kombination. Fortvivl ikke! Nogle er stadig mere end glade for at tjene gode låntagere med disse produkter. Du skal bare være vedholdende i din søgning efter en. Læs videre for ideer, der kan hjælpe dig med at få det lån, du ønsker.
Klik her for at tjekke dagens lave va lånerenter og anmode om en pant forhåndsgodkendelse.
va mobile home retningslinjer:
VA opdaterede sine regler for, hvordan det kategoriserer fremstillede / mobilhomes i marts 2019. Her er de nyeste. For at være berettiget til et VA-lån skal mobilhome:
- opfylde VA ‘ s standard minimum property krav (MPRs). Disse varierer fra stat til stat, og du kan tjekke din her.
- tæller som fast ejendom (i modsætning til en løsøre eller køretøj) i henhold til statens lovgivning og lokale reguleringskrav*.
- har et permanent fundament, der overholder statens lovgivning med hensyn til at bære den krævede belastning og modstå stærke vinde.
- bygges til de fremstillede boligbyggeri og sikkerhedsstandarder defineret af US Department of Housing and Urban Development (HUD). Det bør komme med en HUD certifikat og HUD tags knyttet til hjemmet.
- har et minimum gulvareal på 400 kvadratfod, hvis det er en enkelt bred enhed eller 700 kvadratfod, hvis den er dobbelt bred.
- Overhold statslige og lokale regler over fremstillede hjem, især hvis hjemmet er blevet ændret eller mangler dets HUD-tags.
*bare rolig, hvis det hjem, du vil købe, i øjeblikket er klassificeret som en chattel. Det er normalt ret ligetil at få det redesignet som fast ejendom (se nedenfor).
Hvis du ansøger om et lån på et hjem, der endnu ikke er placeret, skal du give forskellige planer og specifikationer.
skal klassificeres som fast ejendom
for at komme til deres steder rejser næsten alle fremstillede hjem på offentlige veje. Så officielt starter de som køretøjer.
smarte ejere foretager en” titeleliminering”, når hjemmet ankommer. Men mange gør det ikke. så det hjem, du vil købe, kan i øjeblikket klassificeres som et køretøj eller løsøre snarere end fast ejendom. Hvis de nuværende ejere betaler årlige gebyrer for det til DMV i stedet for ejendomsskatter, kan du være temmelig sikker på, at det stadig er et køretøj.
i de fleste stater er det ikke svært for dig at omklassificere hjemmet selv, så det bliver fast ejendom og derfor er berettiget til et pant. Du er nødt til at indgive nogle formularer med county records office og betale nogle beskedne gebyrer.
Du skal dog muligvis springe nogle forhindringer først. Du har brug for:Rettigheder til det land, hvor hjemmet er placeretat fjerne hjul og akserofte at installere forsyningsselskaber
det er klart, at disse praktiske skridt ofte allerede er taget, selvom hjemmet i øjeblikket tæller som et køretøj eller chattel.
Klik her for at tjekke dagens lave va lånerenter og anmode om en pant forhåndsgodkendelse.
skal være på eget parti/ejendom
mange veteraner spekulerer på, om de kan købe et mobilhome i en park eller et samfund, hvor de lejer jorden. Men VA-lån tillader ikke dette. Du skal eje eller købe partiet såvel som mobilhome for at være berettiget til et VA-lån.
Hvorfor få et mobilhome lån?
så hvorfor vil du gerne forfølge mobilhome finansiering i første omgang? Chancerne er, overkommelighed vil være en stor faktor. I 2018 blev den Manufactured Housing Institute (MHI) regnede med, at de samlede omkostninger ved et mobilhome var mindre end halvdelen af de mere traditionelle boligmuligheder : en gennemsnitlig pris pr.kvadratfod på $49 for et fremstillet hjem sammenlignet med $107 for et stedbygget. Tilføj nu disse tal til det faktum, at moderne mobilhomes i stigende grad bygges for at fremvise komfort, avanceret energieffektivitet og rummelighed, og der er en enkel, men alligevel stærk sag, der skal gøres for at overveje et mobilhome-lån. Lille vidunder MHI siger omtrent en i 10 nye hjem i Amerika er fremstillet dem.
selvfølgelig, hvis du er berettiget til VA mobile home lån (og du sandsynligvis er, hvis du er berettiget til VA lån), står du for at få en endnu bedre aftale end den gennemsnitlige pant låntager. Så bliv ikke bambusled af sælgere til at tage parkens egen (eller anbefalede) chattelfinansiering. De kommer til at tænke på deres fedt finansiering provisioner snarere end dine bedste interesser.
andre ting at overveje
dit fremstillede hjem kan være langt billigere end en stavbygget ækvivalent, men det er stadig sandsynligt, at det er det største enkeltstående køb, du har lavet hidtil i dit liv. Så du skal tænke gennem din købsbeslutning korrekt. Husk især to punkter.
for det første “sætter de fremstillede boliger typisk ikke pris på (vokser) i værdi, selvom der er sjældne undtagelser. De afskrives normalt ikke (taber værdi) så hurtigt som en bil, men processen er ens. En af grundene til det er, at de har en kortere forventet levetid end et pindebygget hjem. Selvfølgelig kan du være i stand til at bremse afskrivninger ved at opretholde dit hjem bedre end de fleste ejere gør.
og det bringer os til det andet punkt. Investering i vedligeholdelse er blot en af en række boligejerskabsudgifter, du kan forvente. Du vil sandsynligvis står ejendomsskatter, boligejer forsikringspræmier og måske park gebyrer, også. Din långiver vil se på alle dem (og dine eksisterende gældsniveauer), når det beslutter, om du har råd til det lån, du ønsker. Så få dit hoved omkring dem, før du finder en långiver til at ansøge om VA mobilhome finansiering.
VA mobile home mortgage långivere
desværre er långivere, der tilbyder VA-lån til fremstillede boliger, ikke så almindelige. Men i Vores forskning fandt vi nogle virksomheder, der tilbyder programmet (liste nedenfor).
det er værd at bemærke, at et par af disse er engros långivere. Som navnet antyder, betyder det, at de leverer lån til andre “detailvirksomheder”, der beskæftiger sig med offentligheden. Så de handler ikke direkte med forbrugerne. Du kan dog prøve at bede dem om en liste over detaillånere og mæglere tæt på dig — ligesom du måske beder en producent om en liste over forhandlere.
realkreditmæglere kan være meget nyttige, når du leder efter et svært at finde specialistlån, herunder va mobile home lån. Spørg rundt blandt venner, familier og kolleger for at finde en med et godt omdømme. Sørg for at vide på forhånd, hvem der skal betale din mæglers gebyrer. Det kan være långiveren, men nogle gange er det dig.
samlet set kan engagere sig i god forskning tidligt bidrage til at sikre, at du finder en VA mobile home lån, der passer til dine personlige forhold. For at komme i gang skal du se på listen over potentielle långivere nedenfor.
potentielle va mobile home långivere
Veterans United – VU siger, at det “låner på fremstillede boliger i visse tilfælde.”Og du vil måske starte med at tale med en af sine låneansvarlige. Fordi, hvis du kvalificerer dig, har du at gøre med en fremragende långiver med et godt ry for kundeservice. Faktisk lånte det flere VA-lån i 2018 end nogen anden långiver.
Land Home Financial Services – denne långiver tilbyder lån op til 100% LTV (nul udbetaling) for at købe et fremstillet hjem og 90% for at refinansiere for ansøgere med kredit score ned til 620. Långiveren ser ud til at være licenseret i de fleste amerikanske stater. Det er dog en engros långiver, hvilket betyder, at du er nødt til at finde en bank eller pant selskab, der er tilmeldt med jord hjem som mægler. Det er muligt, at Land Home har en liste over långivere i dit område.
AFR Engros – en anden engros långiver, AFR, at det tilbyder VA fremstillet boliglån. Da det er en engros långiver, skal du gøre din egen søgning efter en lokal pant mægler eller långiver, som er tilmeldt med AFR. Virksomheden deler ikke sine fremstillede hjemretningslinjer offentligt, så spørg din lokale långiver, hvis de deltager i AFR og vilkårene for lånet. Financial siger også, at de tilbyder VA-fremstillede boliglån til ejendomme på mindst 400 kvadratfod, eksisterende eller nybyggeri, til ansøgere med kredit score så lavt som 620. Køb og refinansiere muligheder er tilgængelige. Heldigvis er vi en direkte långiver, hvilket betyder, at du ikke behøver at finde en pant mægler til at arbejde med dem. Virksomheden er licenseret i næsten alle stater og har filialer landsdækkende.CMG Financial-CMG Financial er licenseret i de fleste stater og er en detail og engros långiver. Dens retningslinjer siger, at det kan låne på fremstillede boliger i alderen 20 år eller derunder, på et permanent fundament, ingen strukturelle tilføjelser, lukket gennemsøgningsrum, og opfylder alle andre lokale koder såvel som VA-ejendomskrav.
stadig kæmper? Tjek også disse långivere. De siger alle, at de tilbyder VA-lån til fremstillede boliger:CascadeCountryPlace MortgageLendingTreeOVM Financial
Hunt lidt rundt, og du vil sandsynligvis finde andre.
Klik her for at tjekke dagens lave va lånerenter og anmode om en pant forhåndsgodkendelse.
brug af et va streamline-lån
Nogle långivere giver dig mulighed for at bruge et VA streamline-lån (IRRRL) på mobilhome-finansiering, hvilket kan hjælpe med at sænke renten med få til ingen udgifter uden for lommen i din ende. Hjemmet skal have et VA-lån på det i øjeblikket, hvis SPECIFIKATIONER din foretrukne långiver skal finde acceptabel. Spørg din långiver, om de tillader denne type lån, og se vores va streamline refinansieringsside for at lære om generelle kvalifikationer.
er et fremstillet hjem rigtigt for dig?
kun du, boligkøberen, kan afgøre, om et fremstillet hjem fungerer til din situation. For mange er det en fantastisk måde at købe en kvalitet hjem for en brøkdel af prisen på en standard hjem. Hvis du tror mobile living er rigtige for dig, derefter en VA mobile home lån kan hjælpe.
Klik her for at starte godkendelsesprocessen for VA-boliglån.
Klik her for at starte godkendelsesprocessen for VA-boliglån.