Ny York Citys kæledyrslov, som er en del af byens Administrative kode, udskærer en undtagelse, der lader lejere holde kæledyr på trods af hvad deres udlejer eller lejekontrakt kan sige.
udlejere og kæledyr
udlejere kan generelt frit vælge, om lejere må opbevare kæledyr i deres lejligheder eller ej. Hvis du har et kæledyr og leder efter en lejlighed, er det altid en god ide at nævne dette for din mægler eller potentielle udlejere, så du begrænser din søgning til kæledyrsvenlige bygninger.
mange udlejere forbyder kæledyr fra deres bygninger, fordi de er bange for mulige materielle skader, samt ansvarsproblemer, hvis et kæledyr irriterer eller forårsager skade på andre lejere og deres gæster.
nogle udlejere vælger at lade lejere holde kæledyr i deres Lejlighed; disse udlejere adresserer deres bekymringer ved at kræve, at lejere underskriver en kæledyrsaftale, som ofte gøres til en del af lejekontrakten. Typiske kæledyrsaftaler kræver, at ejere betaler et depositum for at dække skader, som deres kæledyr kan forårsage, få deres kæledyr steriliseret eller kastreret, rydde op efter deres kæledyr, og hold hunde i snor, mens de er i gangen, gårdsplads, og andre fællesarealer.
udlejere, der tillader kæledyr, tror ofte, at deres politik vil tiltrække flere udsigter, så lejlighedsfortegnelser vil normalt indikere, om ledige stillinger er i en kæledyrsvenlig bygning.
Hvad er undtagelsen?
Ny York Citys kæledyrslov indeholder en undtagelse, der gør det muligt at holde et kæledyr i din lejlighed på trods af en udlejers regel om ikke-kæledyr.
du falder ind under undtagelsen, hvis du åbent holder et kæledyr i din bygning i tre måneder, din udlejer finder ud af (eller burde have fundet ud af) om kæledyret i løbet af denne tid, og din udlejer tager ingen handling for at håndhæve reglen om ikke-kæledyr mod dig.
passer din Situation?
undtagelsen handler ikke om at være lusket eller narre en udlejer til at lade dig holde et kæledyr på trods af en regel uden kæledyr. Tværtimod handler det om at tjene retten til at holde et kæledyr, efter at en udlejer kender (eller burde vide) om kæledyret, men beslutter af en eller anden grund ikke at håndhæve deres regel mod dig. Faktisk forhindrer loven udlejere i pludselig at beslutte at håndhæve en forsømt regel som en bekvem måde at udvise en uønsket lejer på.
i juridisk jargon er denne type undtagelse kendt som “afkald.”Hvis du passer ind i denne undtagelse, betyder det, at udlejer lovligt kan fortsætte med at have en regel uden kæledyr-men at reglen frafaldes eller ignoreres, hvad angår dig og dit kæledyr.
Her er det grundlæggende, der hjælper dig med at afgøre, om din situation passer ind i denne undtagelse:
- du skal opbevare kæledyret i din bygning i mindst tre måneder. Udlejere behøver ikke at gribe ind for at håndhæve deres regel uden kæledyr med det samme, men hvis de ikke vil have dig til at holde dit kæledyr på stedet, skal de fortælle dig dette senest tre måneder efter, at du først introducerer dit kæledyr til din lejlighed.
- udlejer skal være i stand til at vide om dit kæledyr. Hvis du holder dit kæledyr skjult, kan du øge chancerne for, at din udlejer ikke lærer om din manglende overholdelse af reglen om ikke-kæledyr. For at imødekomme undtagelsen skal du holde et kæledyr “åbent og notorisk.”Lejere, der kvalificerer sig under undtagelsen, behøver ikke bekymre sig om at holde deres kæledyr hemmeligt, selvom deres lejekontrakt siger andet.
- udlejer behøver ikke at tage nogen handling personligt. Medarbejdere og andre agenter for udlejer kan tage skridt til at håndhæve reglen om ikke-kæledyr på udlejerens vegne.
- dit kæledyr må ikke skabe gener. Dit kæledyr kan ikke skade ejendom eller udgøre en alvorlig trussel mod lejernes sundhed og sikkerhed.
- din udlejer må ikke være den nye by boligmyndighed (NYCHA). Loven fritager NYCHA fra denne undtagelse.