TVANGSINDREJSE og TILBAGEHOLDELSESMAND: (udsættelser)
i en tvangsindrejse og tilbageholdelsesmand skal lejeren gives en meddelelse om at forlade lokalerne. En tre dages varsel er påkrævet, hvis lejeren er i strid med en aftale, skriftlig eller mundtlig, dvs.manglende betaling af husleje, forsyningsselskaber, etc. En tredive dages varsel er påkrævet, hvis lejeren ikke er i strid, og du bare vil have dem til at forlade. I begge tilfælde skal meddelelsen sendes med certificeret post, personlig service eller ved at vedhæfte meddelelsen til indgangsdøren. Hvis enten personlig service eller fastgørelse til døren udføres, skal udlejer have et vidne til stede. Den hurtigste og bedste metode er personlig service. Når du har udfyldt meddelelsen, skal du lave en kopi.
hvis der efter de 3 dage eller 30 dage er gået, og din lejer ikke er fraflyttet, vil du derefter indgive en Tvangsindrejse og Tilbageholdelsesklage med en kopi af meddelelsen om at forlade lokalerne vedlagt Monroe County Court. Den arkivering depositum er $125.00 for en sagsøgt og $10,00 for hver yderligere sagsøgte. Retten skal derefter forkynde stævning med klagen med certificeret post. Hvis der anmodes om personlig service, skal du anmode om det skriftligt. Du vil blive sendt en Omkostningsopgørelse for sheriffgebyrer, når den er forkyndt for sagsøgte(e). Du skal betale disse gebyrer ved afslutningen. Eventuelle betalte beløb, inklusive arkiveringsdepositum, føjes til enhver dom, du måtte modtage.
en domstolsdato vil blive planlagt. Der skal være mindst fem (5) dages varsel til sagsøgte(e), før retten kan have en høring. Dommeren kan på det tidspunkt udstede en Restitutionsskrivelse. Hvis en sådan skrivelse udstedes, udlejer skal følge nedenstående retningslinjer for udsættelse.
Hvis der udstedes en Restitutionsskrivelse, kan udlejer kontakte Monroe County Sheriff ‘ s Office for at udpege et aftalt tidspunkt, der ikke må overstige fem (5) arbejdsdage efter datoen for denne skrivelse, for en stedfortræder til at føre tilsyn med udsættelsesprocessen, hvis det ønskes. Deputerede vil kun overvåge, yde beskyttelse til sagsøgeren og forhindre sagsøgte i at blande sig i udsættelsesprocessen.
** sagsøger skal have mindst fire voksne personer til stede og i stand til at fjerne sagsøgtes ejendele. Sagsøger skal placere alle sagsøgtes ejendele på jorden eller ved kantstenen uden for lokalerne. Ejendele skal indstilles på ren plastfolie. Alle nævnte ejendele skal derefter dækkes med rent plastfolie, der er sikret med tape eller andre egnede bånd. Efter 48 timer, hvis den ikke fjernes af sagsøgte, ejendommen kan fjernes fra lokalerne eller på anden måde bortskaffes.
Hvis der anmodes om dom i den oprindelige klage over Tvangsindrejse og tilbageholdelse, har sagsøgte 28 dage til at indgive et svar. Hvis der efter 28 dage er gået, og lejeren ikke har indgivet et svar, kan udlejer indgive et forslag til Misligholdelsesdom.
hvis udlejer opdager erstatning, efter at erstatningskravet er udstedt, skal udlejer anmode om en skriftlig høring om nævnte skader hos retten.