hvad er forskellen mellem udlejer og lejer?
substantiverne udlejer og lejer repræsenterer to hovedpartier i en juridisk bindende kontrakt kaldet en “leasingaftale.”En udlejer ejer noget af værdi, mens lejeren betaler for at bruge deres Aktiv. engelsktalende bruger typisk ord som udlejer eller lejer, mens de diskuterer lejeboliger som fast ejendom, køretøjer eller industrielt udstyr. For eksempel, en person, der lejer en lejlighed, er en “lejer,” mens ejendomsejeren er “udlejer.”
erhvervsfolk bruger også vilkårene for kontrakter, der involverer varemærker eller mærkenavne. For eksempel er enhver, der åbner en franchise, ejeren af deres placering, men de lejer et moderselskabs brand til deres forretning. Derfor er placeringsejeren lejer til en større virksomhed (udlejer).
uanset aktivet er der kvaliteter af udlejer og lejer, der altid er sande:
- en udlejer giver en lejer en lejekontrakt.
- en lejer yder en aftalt betaling til udlejer.
- en udlejer bevarer ejerskabet af aktivet i løbet af lejeperioden.
- både udlejer og lejer skal overholde lejekontraktens betingelser.
Hvad er en udlejer?
navneordet udlejer repræsenterer enhver individuel eller juridisk enhed, der giver en lejer adgang til et aktiv gennem en lejekontrakt. Udlejeren er den juridiske ejer af et aktiv, og de har ret til en engangsbetaling af en række periodiske betalinger for aktivet.
hvordan bruges udlejer i en sætning?
“NAC-koncernen er den største udlejer af fly til regionale flyselskaber og den femte største flylejer i verden…” – irsk eksaminator
“Japansk udlejer trives under løs regulering.”$20-begrænsningen gælder for autoriserede ejendomsmæglere og sælgere, der fungerer som agent for udlejer, udlejer, underlejer eller koncessionsgiver.”- Forbes
Hvad er et andet ord for udlejer?
synonymer til udlejer inkluderer ‘laird’, ” jordholder’,’ udlejer’,’ brev’,’ ‘indehaver’ eller ‘lejer’, som vi generelt forbinder med leasing af fast ejendom. Udlejere udlejer dog også biler, udstyr, varemærker eller mærkenavne. I dette tilfælde kan vi bruge ord som ‘investor’, ‘firma’, ‘ejer’ eller leasingenhedens formelle navn.
Hvad er en lejer?
substantivlejeren er en individuel eller juridisk enhed, der opnår retten til at bruge en leasinggivers ejendom gennem en lejekontrakt. I modsætning til en udlejer ejer en lejer ikke ejendommen, men de er ansvarlige for leasingbetalinger og vedligeholdelse af ejendom i løbet af lejekontrakten.
hvordan bruges lejer i en sætning?
” lad lejeren passe på: billejekontrakter kan være den mest bindende af kontrakter.”Over den hypotetiske ækvivalent af en seks – årig lejekontrakt ville en lejer betale i alt $33.192.”- AP nyheder
” Jeg spekulerer på, om vi begge skal sætte vores navne som lejere, eller skal en af os være lejer og en af os subtenant?”–The Copenhagen Post
Hvad er et andet ord for lejer?
de fleste af os har været lejer på et tidspunkt, uanset om vi er en ‘lejlighedskammerat’, ” gæst’,’ lodger’,’ beboer’,’ lejer’,’ værelseskammerat’,’ lejer ‘eller’ besøgende.’Lejers synonymer involverer hovedsageligt udlejning af ejendomme, men når det kommer til varemærker eller brandnavne, kan vi bruge udtryk som ‘franchise’, ‘firma, ‘klient’, ‘investor’ eller ‘køber.’
hvor kommer ordene udlejer og lejer fra?
ifølge American Heritage Dictionary har engelsktalende brugt ordet udlejer siden Mellemengelsk (c. 1150-1450), hvor det stammer fra Anglo-Norman lesser for ‘lad ud ‘lease.’Ordet udlejer kom ind på engelsk senere i det 15.århundrede fra Old French lesse, den tidligere participium af lesser.
Hvordan kan en “lejer” være udlejer og lejer på samme tid?
substantivet lejer er et underligt ord, fordi det omfatter definitionen af “udlejer” og “lejer” samtidigt. Advarslen er, at udtrykket kun gælder for boligudlejningsaftaler, hvor en lejer enten er en udlejer eller en lejer. i henhold til Online Etymology Dictionary begyndte engelsktalende at bruge ordet lejer i slutningen af det 14.århundrede til at beskrive en “indehaver” eller “enhver, der lejer til andre.”Substantivet var imidlertid ikke udskifteligt med “lejer” eller “lejer” indtil det 17.århundrede.
hvordan de to definitioner afvikles med det samme ord er et mysterium, især da substantivet rent kom ind i gammelengelsk i det 12.århundrede fra gammelfransk leje for ‘indkomst’ og ‘indtægter.’Endnu mere mærkeligt er, at verbet ‘at leje’ indtastede engelske ordforråd mellem det 14.og 15. århundrede fra den gamle franske lejer for ‘at betale gebyrer til’ eller ‘give indtægter.’
Hvad er en lejekontrakt?
en leasingaftale (eller “leasing”) er en bindende kontrakt mellem en udlejer og en leasingtager, der skitserer begge parters rettigheder og forpligtelser. Det er almindeligt, at folk lejer ejendom eller udstyr, fordi det er mere overkommeligt end at købe et aktiv på forhånd, men der er meget mere at lease aftaler end en engangs-eller periodisk betaling.
vilkårene i en lejekontrakt omfatter typisk:
- forfaldsdatoer for betaling og strafgebyrer.
- lejekontraktens omtrentlige begyndelses-og slutdatoer.
- betingelser for ejendomsvedligeholdelse og brug af aktivet (og ikke-fast ejendom).
- kontaktoplysninger til ejeren eller lederen af ejendommen.
- krav til forsikring.
- ekstra omkostninger eller referencer til væsentlige tjenester.
så længe leasinggiver opretholder deres afslutning af kontrakten, har de lovligt ret til betaling fra leasingtager. Men hvis leasinggiver ikke er i stand til at give en leasingtager et aktivs væsentlige tjenester, kan en leasingtager have ret til betalingsnedsættelser. For eksempel, hvis en lejer ikke er i stand til at få adgang til forsyningsselskaber eller apparater i en betydelig periode, de kan indgive et krav mod udlejer.
nogle leasingkontrakter giver også særlige privilegier til en leasingtager vedrørende leasingændringer eller tidlig opsigelse. Lad os sige en lejlighed lejer underskrevet en to-årig kontrakt, men havde brug for at flytte ud tidligt. Afhængigt af lejekontrakten kan en udlejer tillade lejeren at flytte ud med et mindre gebyr eller betale de resterende års husleje.
et andet centralt element i leasingaftaler involverer aktivbeskyttelse. I tilfælde af boliglejemål kan en udlejer skitsere et sæt levestandarder, der beskytter ejendommens værdi og livskvaliteten for nærliggende beboere. Standardregler involverer ofte lejers forsikring, overholdelse af støjforbud, tobaksbrug eller regulering af kæledyr.
typer af leasingaftaler
en udlejer kan lease alle typer aktiver, hvad enten det er Erhvervs-og boligområder, landbrugsudstyr eller varemærker. Men med en overflod af aktiver kommer en række leasingtyper, som påvirker en lejers brug af ejendommen, tidsbegrænsninger og den samlede nettoinvestering. Lad os tage et kig:
Building lease
ifølge Blacks Lovordbog er en bygningsleje en langsigtet pagt (lejekontrakt), der gør det muligt for en lejer at bygge og eje bygninger (store bygninger) på en udlejers jord.
leje-til-egen lejekontrakt
en leje-til-egen lejekontrakt giver en lejers ugentlige eller månedlige betalinger mulighed for at tilfalde køb af et materielt aktiv. I modsætning til traditionelle lejemål kan en leje-til-egen lejer afslutte lejekontrakten ved at købe aktivet fuldt ud eller returnere det til ejeren.
på grund af sin kortsigtede karakter og mangel på føderalt tilsyn har leje-til-egne leasingkontrakter tendens til at ligne kredittransaktioner mere end leasingkontrakter. Folk er også mere tilbøjelige til at bruge leje til egen for produkter som apparater, møbler, biler eller fast ejendom, snarere end store forretningsinvesteringer.
forudbetalt lejemål
forudbetalte lejekontrakter adskiller sig fra lejekontrakter, fordi de kræver, at lejerne leverer forudbetaling til langvarig brug (højst 80% af et aktivs brugstid). Efter varigheden af en forudbetalt lejekontrakt kan en lejer købe aktivet til nutidsværdi.
Capital lease (finance lease)
en capital lease (også kaldet “financial lease” eller “finance lease”) er en langsigtet kontrakt, der giver en lejer mulighed for økonomisk at drage fordel (eller tank) af et aktiv uden at erhverve fuldt ejerskab. I denne forstand fungerer leasinggiveren som finansierer, selvom leasingtagerens betalingsplan skal tegne sig for 90% eller mere af aktivets markedsværdi ved starten af lejeperioden.
i hele et aktivs brugstid (75% eller mere) dækker lejeren omkostningerne ved vedligeholdelse, skatter og forsikring. Da en kapitallejekontrakt behandles som en salgsregning, skal leasingtagerens balance tage højde for aktivkapital, såsom påløbne renter og afdrag på hovedstol. Når lejekontrakten er afsluttet, overføres ejendomsretten til leasingtageren eller kan købes via en købsoption (under den aktuelle markedsværdi).
Driftsleasing
en driftsleasing svarer til en kapitalleasing, bortset fra at det ikke kræver, at leasingtager gør krav på aktivet for årsregnskaber uden for et fradrag (således ingen ejerskabsincitamenter). Mens driftslejemål udelader købsoptioner, er lejerens regelmæssige betalinger mindre end 90% af aktivets oprindelige markedsværdi og overstiger ikke 75% af aktivets økonomiske levetid.
salg og leaseback
salg og leaseback aftaler opstår mellem en original aktiv ejer og en finansiel enhed, såsom en investor, forsikringsselskab eller leasingselskab. En “salg og leaseback” opstår, når en virksomhed køber et aktiv for at lease det tilbage til den oprindelige ejer.
Test dig selv!
ord som udlejer og lejer er ikke kun vigtige at lære for økonomiprofessionelle, men for enhver engelsktalende, der har brug for at drive formel forretning som voksen. Se, hvor godt du forstår udlejer vs. lejer med følgende multiple choice-spørgsmål.
- når det kommer til leasingaftaler, er ______________ er ikke _________________.
a. lejer, den juridiske ejer af ejendommen
b. udlejer, den juridiske ejer af aktivet
c. lejer, den juridiske ejer af ejendommen
d. udlejer, den juridiske ejer af aktivet - hvilken type lejekontrakt gør det ikke muligt for en lejer at få besiddelse af ejendommen?
a. Kapitalleje
b. salg og leaseback
c. leje-til-egen leasing
d. Driftsleje - hvilket af følgende er ikke et ansvar for en leasingtager?
a. forstå slutningen af lejemålet
b. Ejerens nettoinvestering af ejendommen
c. leasinggiverens og leasingtagerens juridiske forpligtelser
d. ejerskabet af ejendommen - hvilket ikke er et synonym for udlejer?
a. udlejer
b. lejer
c. lejer
d. brev - hvilket ikke er et synonym for lejer?
a. lejer
b. lejer
c. Lodger
d. Laird
svar
- a
- B
- B
- C
- D
- Sort, H. C. “Building lease.”Sort lov Ordbog, Vest Forlag, 1968, s.244.
- ” kapital leasing.”Forretningsordbog, Internetfinansiering, 2020.
- ” kapital leasing.”Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020. Gebhardt, S. ” Leasing for par, der ikke er klar til at binde knuden.”Den 12.Juli 2020.
- Harper, D. ” leje (v.).”Online Etymologi Ordbog, 2020.
- Harper, D. ” lejer (n.).”Online Etymologi Ordbog, 2020.
- Hill, G., Hill, K. ” Lease.”Folkets lov Ordbog, Law.com, 2020. “med lave renter, skal du lease eller købe?”AP Nyheder, 5 August 2020.
- Lacko, J., et al. “Undersøgelse af leje-til-egne kunder.”Federal Trade Commission, Apr 2020.
- “lejemål (emne 842).”FASB regnskabsstandarder opdatering, Financial Accounting Standards Board, Februar 2016.
- ” lejer.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- ” lejer.”Dansk Folkeparti, 2020.
- ” udlejer.”Den amerikanske Heritage Dictionary of the English Language, 5. udgave., Houghton Mifflin Harcourt Forlag, 2020.
- ” udlejer.”Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.O ‘ Loughlin, A. “Aircraft leasing selskab accepterer at ordningen med långivere.”Irsk Eksaminator, 21. Juli 2020.
- ” lejer.”Merriam-Webster.com Synonymordbog, Merriam, 2020. Yale, A. J. ” Ny York City Lejere Sige Farvel Til Mægler Gebyrer, Forlader Udlejere At Afhente Slæk.”Forbes, 6 Feb 2020.