Real Estate Math formler, praksis spørgsmål, & eksempler

fast ejendom matematik er en væsentlig del af fast ejendom eksamen og et vigtigt begreb at forstå at have en vellykket fast ejendom karriere. At blive ekspert i matematik og være i stand til at udføre matematiske problemer med fast ejendom kan hjælpe dig med at skille dig ud på dit marked og blive en bedre Ejendomsmægler og kan gøre det meget lettere at bestå ejendomseksamen.

hvor meget matematik er der på Ejendomseksamen?

uanset hvilken tilstand du ønsker at få en ejendomslicens I, kan du forvente at se matematiske spørgsmål på eksamen. Mens antallet af matematiske spørgsmål på eksamen varierer fra stat til stat, er det samlede antal matematiske spørgsmål et sted mellem 10-15%.

hvordan bruges matematik i fast ejendom?

selvom du muligvis ikke behøver at bruge matematik hver dag som ejendomsmægler, skal du være forberedt, når der opstår problemer, der kræver en grundig forståelse af matematiske begreber i fast ejendom. Eksempler på matematiske begreber, som ejendomsmæglere skal kende, er som følger:.

• måling konverteringer: Målinger inklusive arealmålinger, lineære målinger og volumenmålinger
• fraktioner, decimaler, & procenter: disse inkluderer forståelse af T-Bar-metoden eller hvordan man løser procentvise problemer
• fast ejendom matematiske formler: matematiske formler hjælper dig med at løse problemer, du ofte støder på som agent. Disse inkluderer formlen brutto Rent Multiplikator (GRM), Provisionsformlen, enkel Renteformel, forholdet mellem lån og værdi (LTV) og mere.

er fast ejendom matematik svært?

fast ejendom matematik er ikke svært. Mange studerende frygter ideen om at lære matematik og skulle bruge matematik i deres karriere, men fast ejendom matematik er ikke udfordrende, og der er kun et par begreber, som du har brug for at mestre. Jo mere praksis og tid brugt på at forstå de matematiske problemer og begreber, som du kan se, jo bedre vil du gøre på eksamen og i hele din karriere.

fast ejendom matematik definitioner

grundlæggende aritmetiske færdigheder ordforråd

Term	Definition
baseline	en målt linje gennem et undersøgelsesområde, hvorfra trianguleringer foretages
benchmark	en landmålermærke foretaget på et stationært objekt med tidligere bestemt position og højde og brugt som referencepunkt i tidevandsobservationer og undersøgelser.
Board Foot	en enhed af kubisk mål for tømmer, svarende til en fod firkant med en tomme tyk.
Decimal	vedrørende tiendedele eller til tallet 10. Symbolet, der opretter en decimal, kaldes decimaltegnet. I tallet 125.67 kaldes perioden mellem 5 og 6 decimaltegnet.
nævneren	udtrykket skrevet under linjen i en fælles fraktion, der angiver antallet af dele, som en helhed er opdelt i. For eksempel er i fraktionen 3/5 5 nævneren. I nummer 125 3/5 er 5 nævneren. Udtrykket henviser kun til det nederste tal i fraktionen, ikke til resten af tallet.
ækvivalent fraktion	fraktioner, der har samme værdi, selvom de kan se anderledes ud. Eksempel List og 2/4 er ækvivalente, fordi de begge er halvdelen.
fraktion	et udtryk, der angiver kvotienten for to mængder, såsom 1/3 et frakoblet stykke; et fragment.
Front Foot	en metode til at beskrive eller prissætte erhvervsejendomme med antallet af fødder på vejfronten, som pakken har. Ulempen er, at der ikke er nogen bredt anerkendt standard for dybde, så en ejendom, der sælger for $1.500 pr.forfod, kan være halvdelen af dybden af en, der sælger for $2.400 pr.
Regeringsundersøgelsessystem/rektangulært undersøgelsessystem:	et system til opdeling af jord i USA i 24 kvadratkilometer fra nord-syd-linjen og øst-vest-linjen.
største fælles faktor:	det største hele tal, der deler jævnt i hvert af tallene. For eksempel er den største fælles faktor på 4, 8, 12 og 16 4, fordi 4 er det største antal, der vil opdele jævnt i hvert af tallene. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
Breddegrad	vinkelafstanden nord eller syd for jordens ækvator, målt i grader langs en meridian, som på et kort eller en klode.
Lineal fod	det samme som en fod. Hvis noget er 12 lineal fødder lang, det er 12 fod lang.
længdegrad	vinkelafstand på jordens overflade, målt øst eller vest fra den primære meridian i England, til meridianen, der passerer gennem en position, udtrykt i grader (eller timer), minutter og sekunder.
laveste fællesnævner	i matematik er den laveste fællesnævner eller mindst fællesnævner (forkortet LCD) det mindst almindelige multiplum af nævnerne for et sæt fraktioner. Det forenkler tilføjelse, subtrahering og sammenligning af fraktioner.
Meridian	en imaginær stor cirkel på jordens overflade, der passerer gennem de nordlige og sydlige geografiske poler. Alle punkter på samme meridian har samme længdegrad.
tæller	det øverste tal i en brøkdel. Viser, hvor mange dele der tælles. – Matematik Er Sjovt Rod Pierce.
Pi	et transcendentalt tal, ca.3.14159, repræsenteret af symbolet, der udtrykker forholdet mellem omkredsen og diameteren af en cirkel og fremstår som en konstant i mange matematiske udtryk
begyndelsespunkt	begyndelsespunktet er en landmålerens mærke ved begyndelsesstedet for landmåling i stor skala.
produkt	svaret eller resultatet, når to eller flere tal multipliceres. For eksempel er produktet i 10 liter 5 = 50 50.
rækkevidde	en nord-syd stribe af byområder, hver seks miles kvadrat, nummereret øst og vest fra en specificeret meridian i en amerikansk offentlig landundersøgelse.
afrunding	i matematik refererer afrunding til at reducere et tal (normalt svaret på matematikproblemet) til et tal, der er kortere end det nøjagtige svar, som beregningen har produceret. Meget enkelt betyder det at bruge færre cifre i nummeret, mens du stadig opretholder et meget lignende resultat. For at afrunde et tal beslutter du først, hvilket er det sidste ciffer, du vil bruge; jo mere præcis en måling er nødvendig, jo flere cifre.
Løbefod	en måling af længden af et stykke træ uden hensyntagen til dets tykkelse eller bredde.
kvadratfod	en måleenhed for et område. En kvadratfod er en overflade 12 inches på hver side.
by	en offentlig landmåling enhed af 36 sektioner eller 36 kvadrat miles.

se flere grundlæggende fast ejendom matematiske definitioner inde i vores principper i fast ejendom kursus.

Målekonverteringer

at kunne forstå målinger hjælper dig med at etablere et solidt fundament for at være ekspert i hele din ejendomskarriere. Nedenfor er en liste over de målinger og konverteringer, du bliver nødt til at mestre.

lineære Målekonverteringer

• 12 tommer = 1 fod
• 3 fod = 1 yard
• 1 mil = 5.280 lineære fødder
• 1 stang = 16 liter lineære fødder
• 1 kæde = 4 stænger
• 4 stænger = 100 links
• 1 link = 7.92 inches
• 1 mil = 320 stænger
• 1 mill = 0,10 af 1 cent
• 1 hektar = 2.471 acres
• 1 kvadratfod = 144 kvadratfod
• 1 kvadratfod = 9 kvadratfod
• 1 bydel = 36 sektioner
• 1 Sektion = 1 kvadratkilometer
• 1 kvadratkilometer = 640 acres
• 1 acre = 43.560 kvadratfod
• 1 acre = 10 kvadratkæder
• 360 grader = fuld cirkel
• 90 grader = liter cirkel
• 1 grad = 60 minutter
• 1 minut = 60 sekunder

arealmålinger

arealmålinger er angivet i en række forskellige enheder. Følgende formler opdaterer din viden om disse enheder.

• 144 cm = 1 kvadratmeter
  • Antallet af square inches ÷ 144 = antallet af kvadratmeter
  • Antallet af kvadratmeter × 144 = antal kvadratmeter cm
• 1,296 square inches = 1 firkantet gård
  • Antallet af square inches ÷ 1,296 = antal kvadratmeter m
  • Antal kvadratmeter m × 1,296 = antal kvadratmeter cm
• 9 kvadratmeter = 1 firkantet gård
  • Antallet af kvadratmeter ÷ 9 = antal kvadratmeter m
  • Antal kvadratmeter m × 9 = antallet af kvadratmeter
• 43,560 kvadratmeter = 1 hektar
  • Antal kvadratfod til 43.560 = antal hektar
  • antal hektar til 43.560 = antal kvadratmeter
• 640 hektar = 1 Sektion = 1 kvadratkilometer
  • antal hektar til 640 = antal sektioner (også Antal kvadratkilometer)
  • antal sektioner (eller kvadratkilometer til 640 = antal hektar

volumenmålinger

eksempelmålingsproblem

din klient skal leje klimakontrolleret, forsikret og bundet lagerplads i 6 måneder for at opbevare 500 paller med byggeværktøjer fra den største værktøjsmager i Kina, hvor hver fuld palle er 4 fod med 5 fod med 8 fod høj og alle krympes indpakket i plast i industriel kvalitet. Den eneste plads, der er tilgængelig i byen lejemål for 22.5 cent/kubikfod/måned. Hvad koster pladsen?

• 4 liter 5 liter 8 = 160 kubikfod
• 500 liter 160 = 80.000 kubikfod
• 80.000 liter .225 = $18.000/måned
• svar $18.000 liter 6 = $90.000 samlede omkostninger i seks måneder

fraktioner, decimaler og procenter

fraktioner

en brøkdel er en del af noget. Fraktioner fortæller os, hvor mange dele helheden er opdelt i, samt hvor mange af de dele, vi arbejder med. For eksempel fortæller det nederste tal, der kaldes nævneren, i fraktionen, at varen er opdelt i 4 dele; det øverste tal, kaldet tælleren, fortæller os, at vi arbejder med 1 af disse 4 dele.

decimaler

fraktioner udtrykkes også som decimaler. Fraktionen Kurt kan udtrykkes som .25 udtrykkes fraktionen også som .5, kære as .75 osv. Hvordan konverterer du en brøkdel til en decimalfraktion? Blot ved at dividere det øverste tal (tæller) med det nederste tal (nævner).

for at konvertere kr. til den tilsvarende decimalfraktion: 3 kr .4=.75
i tilfælde af kr., 1 kr .4=.25

som ejendomsmægler eller ejendomsmægler og på licenseksamen bruger du en lommeregner snarere end en blyant og papir, så du vil næsten altid finde det lettere at konvertere brøker til decimaler, før du foretager beregningerne. Regnemaskiner er baseret på decimaler snarere end brøker. Du kan indtaste 1,25 på lommeregneren; du kan ikke indtaste 1 liter.

procenter

en procentdel er et udtryk, der betyder pr. Derfor, hvis du siger “3%”, siger du, at den vare, der måles, er opdelt i 100 dele, og at den del, du beskriver, består af tre af disse 100 dele. Placeringen af decimaltegnet i nummeret er vigtigt:

• .10 betyder 1/10 samt 10 dele pr. hundrede samt 10%
• .01 betyder 1/100, samt 1 del pr. hundrede samt 1%
• .001 betyder 1/1000, samt 1 del pr .1%
• .0001 betyder 1/10 .000 samt 1 del pr.01%

løsning af procentvise problemer

der er tre formler, der er vigtige for at løse alle procentvise problemer.

1. PART = Total Larrate
2. TOTAL = PART Larrate
3. RATE = PART Larrate TOTAL

en anden måde at huske disse formler på er at tænke:

• hvis del er ukendt Multiplicer.
• hvis del er kendt kløft.
• når du deler, skal du altid indtaste en del i lommeregneren først.

Real Estate Math formler

matematiske formler er en væsentlig komponent for at bestå eksamen og blive en succesfuld ejendomsmægler eller salgsagent. Husk, at praksis gør mester, så jo mere tid du bruger på at huske disse formler, jo bedre vil du være.

lån til værdi (LTV) – forhold

LTV-forhold = APV-værdi

APV = vurderet ejendomsværdi
MA = realkreditbeløb

enkel Renteformel

A = P(1 + rt)

a = samlet påløbne beløb (hovedstol + renter)
P = hovedstol
I = rentebeløb
r = rentesats pr. år i decimal; r = R/100
r = rente pr. år i procent; R = r * 100
t = tidsperiode involveret i måneder eller år

brutto Huslejemultiplikator

brutto Huslejemultiplikator = ejendomspris lydende brutto årlig lejeindtægt
årlig brutto lejeindtægt = Månedlig lejeindtægt lydende på 12

brutto Huslejemultiplikator Lommeregner

Ejendomsskatformler

ejendomsskattesats = vurderet værdi LARP møllesats
vurderet værdi = vurdering marked LARP markedsværdi
1 mill = 1/1. 000 TH af en dollar eller $1 I ejendomsskat

discount points formler

discount points = forudbetalt rente
Break-Even Point = points cost Besparelser

“pant tommelfingerregel” (28/36 regel) formel

boligomkostninger for at kvalificere sig til de fleste lån = brutto månedlig eller årlig indkomst kr .28

Proration

Proration er det navn, vi giver for at gøre en retfærdig fordeling af omkostningerne og fordelene ved en finansiel transaktion. I forbindelse med fast ejendom, vi har at gøre med større antal, og dividere sådanne ting som ejendomsskatter, husejers forening gebyrer, husleje betalt af lejere, og så videre, men konceptet forbliver den samme. Spørgsmålet er, hvem der betaler for hvad, og prorationsprocessen hjælper med at gøre denne beslutsomhed.

ved lukning er forskellige varer forholdsmæssigt, og nogle gebyrer deles ofte mellem køber, sælger og mæglere. Med andre ord skal det samlede beløb fordeles forholdsmæssigt eller fordeles efter en forholdsmæssig fordeling, ligesom de ovennævnte cookies. Typiske udgiftsposter, der skal forholdsmæssigt, inkluderer ejendomsskatter, månedlig rente, når der antages lån, leje, og husejergebyrer.

Prorating renter på lån

renter betales næsten altid i restance (betalt ved udgangen af perioden). Med andre ord, når du foretager din pant betaling på den første i måneden, du betaler renter del for den foregående måned.

renter på et nyt lån beregnes ved at multiplicere hovedstolens saldotid renten og derefter dividere med 365 dage.

Prorating renter på lån eksempel

køberen opnår et nyt lån på $150.000, 00 til 8% rente.

• Multiplicer hovedstolen gange renten for at få den årlige rente, $150.000, 00 gange.08 = $12,000.00.
• bestem nu den daglige eller dagpenge ved at dividere den årlige rente med 365, $12.000, 00 divideret med 365 = $32.876712 pr.
• afslutningen finder sted den 15.juli. Juli er den periode, der bruges, og der er 31 dage i perioden. Derfor ejer køberen ejendommen i 17 dage i Juli.

nu er det tid til at begynde at øve

Del på sociale medier:

skrevet og udgivet af: VanEd