Vi kan alle lide at holde køligt (eller i det mindste behageligt), når temperaturerne stiger, men hvis dit hjem kun bruger vinduesenheder eller ventilatorer, kan du undre dig over, om det er tid til at opgradere til central aircondition. Hvor meget koster installation af central air-og hvor meget værdi tilføjer den fantastiske eksplosion af iskold luft gennem ventilationsåbningerne til dit hjem ved videresalg?
mindst 87% af boliger landsdækkende bruger aircondition, og en forbrugeranalyse fra 2018 viste, at boliger med aircondition solgte for 2,5% mere landsdækkende end boliger uden det. Men præmier varierer efter sted, og hvor du bor spiller også en stor rolle i, om købere forventer det.
“tilføjer det værdi? Ja. Hvis de ikke har det, og en klient spørger, om de skal sætte det ind før notering af huset, siger jeg utvetydigt 100% Nej. Spild ikke pengene, ” siger Michael, en bedst sælgende ejendomsmægler, der betjener Portsmouth og Rockingham County, NY Hampshire.
“det tilføjer salabiliteten mere, end det tilføjer værdien,” tilføjer Bob Sophiea, en bedst sælgende ejendomsmægler i Kentucky, området.
Sådan hjælper du med at evaluere, om installation af central klimaanlæg øger din “cool factor” nok ved videresalg til at berettige udgiften.
De fleste af de sydøstlige og nyere hjem holder det køligt
amerikanere elsker klimaanlæg, til det punkt, at nogle forskere og turister finder dette “ganske daft”, ifølge det amerikanske post. USA bruger mere energi pr. indbygger til klimaanlæg end noget andet land i verden — faktisk mere end elforsyningen i flere lande tilsammen.
men denne brug er ikke lige over hele linjen. 94% af husstandene i Florida, Louisiana og dele af Georgia, Alabama, Mississippi og det sydøstlige USA bruger aircondition sammenlignet med måske 50% i det nordvestlige Stillehav, bemærker US Energy Information Association (VVM). Beboere i disse varme, fugtige klimaer bruger mest på klimaanlæg til hjemmet på 27%, mens de i nordøst og Stillehavet Nordvest bruger mindst 2% til 5%.
Hvis du bor i et hjem Under 20 år, har du sandsynligvis central aircondition. 70% af de boliger, der er bygget i 1990 ‘ erne, og mere end 80% af dem, der er bygget siden 2000, har central luft, ifølge 2015-undersøgelsen om energiforbrug til boliger.Central AC er almindelig i husholdninger, hvor indkomsten er større end $100.000. 75% har det, viser denne undersøgelse. Men selv blandt husholdninger med lav indkomst (dem, der tjener under $40.000), har omkring 50% central luft.
to identiske huse: en med central AC, en uden. Hvilken er mere værd?
et vurderingsestimat i Pengemagasinet siger, at installation af et nyt centralt klimaanlæg vil øge din ejendomsværdi med 10%. Vores agenter ændrer dette lidt og bemærker, at mens de ville prissætte et hjem med central AC højere end et uden, afhænger prisfastsættelsen af andre markedsforhold.
for eksempel købte Sophiea for nylig en hytte, der ikke har central AC langs Lake Cumberland, men den har kanalarbejde til klimaanlæg takket være sælgerne, der installerer et varmesystem. “Der er steder, der ikke har aircondition, men jeg synes, det er mere en forudsætning.”Han planlægger at bruge omkring $5.000 til at installere AC i kabinen, hvilket han svarer til en $10.000 opgradering. “Når du ikke har et system, Leder du mere efter en investor, der vil tilføje det, og du vil tage en rabat.”
Hvis en 1.000 kvadratmeter kabine sælger for omkring $100.000 med central air, siger Sophiea, at han ville liste en lignende kabine uden AC for omkring $10.000 mindre på grund af ønskværdigheden.til sammenligning, mens boliger på flere millioner dollars i Det Nye Slot, ny Hampshire, forventes at have central luft, anslår Hvidney, at 60% af den nye konstruktion under $500.000 i ny Hampshire og Maine ikke har det. Han ville ikke faktor i en bestemt prisforlangende for et hjem med central air-condition uden at overveje andre funktioner.
” du ved ikke, hvad køberen ønsker,” siger han. “Hvis jeg er en noteringsagent, og du kommer igennem og siger: ‘Min køber vil ikke købe dette, fordi det ikke har central luft,’ siger jeg, ‘Giv mig en kontrakt, og fortæl mig, at du vil have det. Vi sætter ind. … Lad os blive enige om prisen.'”
hvor meget vil installation af central air koste dig?
de gennemsnitlige omkostninger landsdækkende for at installere central klimaanlæg er omkring $7.000, ifølge renoveringsprisguiderne Fixr.com og HomeAdvisor.com. prissætningen varierer dog efter hjemmestørrelse, systemets energieffektivitet og dit klima blandt andre faktorer. For eksempel kan du betale fra $5.000 til $12.000 for at installere central AC i et 2.000 kvadratmeter stort hjem, der har eksisterende luftkanaler, der er mere end 15 år gamle.
kanalarbejde kan være en udfordring, afhængigt af alderen på dit hjem og arkitekturen, siger Sophiea. De gennemsnitlige omkostninger ved installation eller udskiftning af kanalarbejde alene koster omkring $1.138 eller omkring $10 til $20 pr. Uden kanalarbejde kan installation af et nyt centralt luftsystem variere fra $3.800 til $7.500.Nejad, ejer af SERVICEEKSPRESS HVAC i Kentucky, som har en” A+ ” rating fra Better Business Bureau, siger, at et hjems størrelse og alder har en betydelig indvirkning på omkostningerne.
“folk kalder hele tiden: ‘jeg kigger på dette hus, og det har brug for aircondition. Jeg har brug for at vide, hvad det kommer til at koste,” siger EKAL, der arbejder med Sophiea. “Jo større hjemmet er, jo større er klimaanlægget, du har brug for, eller gør det til et eller to systemer.”Ældre huse, der har ringe eller ingen isolering, har enten brug for isolering eller en mere kraftfuld enhed.
en installatør skal også vide, hvor den centrale køleenhed skal placeres, f.eks. En HVAC-enhed kan monteres på taget af boliger med begrænset jordplads, men installationslønnen koster op til $1.000 på grund af vanskeligheden.
sådan maksimeres din centrale AC-opgradering
for at estimere dine mulige installationsomkostninger skal du beslutte systemtype, kapacitet, energieffektivitet og brand. Her er en oversigt over disse faktorer.
typer af AC-systemer
- Split system: hvis dit hjem bruger en ovn og kanaler, er dette en økonomisk måde at tilføje klimaanlæg på. Det har en kondenserende enhed, der installerer udenfor og en fordamper og ventilator, der sidder oven på ovnen.
- varmepumpe: denne alt-i-en varme-og VEKSELSTRØMSENHED fungerer godt i klimaer med moderate vintre. Det overfører varme gennem kanaler fra indersiden af dit hjem til udendørs om sommeren og omvendt om vinteren.
- Ductless mini split system: hvis dit hjem ikke har kanalarbejde eller har gipsvægge eller originalt træværk, hvor du ikke ønsker at installere kanaler, er dette en god mulighed. Det fungerer også godt til åbne grundplaner. Et kanalfrit mini split-system afkøler luften ved hjælp af en udendørs kompressor og en indendørs luftbehandler forbundet via rør. Du kan vælge mere end en til forskellige områder af huset, især hvis du vil indstille forskellige temperaturområder. De fleste huse har fire til otte luftbehandlere.
- HVAC-pakket system: til boliger, der ikke allerede har en ovn eller har brug for at udskifte ovnen, inkorporerer dette alle de nødvendige komponenter i en udendørs enhed.
- HVAC-system med høj hastighed: svarende i funktion til et HVAC-pakket system cirkulerer en HVAC med høj hastighed luft gennem kanalarbejde, der er omkring 2 tommer i diameter, hvilket gør det til en god mulighed for trange rum og ældre eller historiske hjem. Fordi disse systemer kører hurtigere end andre, er de dog mere støjende.
kapacitet
klimaanlæg måler deres kølekapacitet i tons. Et ton er den mængde energi, der kræves for at smelte et ton is over 24 timer. (Udtrykket er tilbage fra de dage, hvor IS var afgørende for køling.) Du er måske mere bekendt med BTU ‘ er eller britiske termiske enheder, som i AC vedrører køleudgangen. Et ton klimaanlæg frigiver muligvis 12.000 BTU i timen.
generelt har du brug for omkring 20 til 60 BTU ‘ er pr. En professionel installatør kan hjælpe dig med at beregne, hvilken kapacitet dit hjem har brug for, og hvilke systemer der bedst kan håndtere dette.
energieffektivitet
klimaanlæg har også effektivitetsforanstaltninger, der beregner, hvor mange vandvarmere systemet bruger. Boligsystemer har et SEER-eller sæsonbestemt Energieffektivitetsforhold, der er specifikt for bestemte klimaer. SEER spænder fra 13 til 24; jo højere rating, jo lavere energikostnader, men du betaler mere for det oprindelige systemkøb. Et 16 SEER system kan koste omkring $2.000 mere end en med en lavere SEER, men det kan reducere dine køleomkostninger med omkring 14% om året. Tal med en professionel installatør om incitamenter såsom rabatter eller skattefradrag på statsligt eller føderalt niveau.
glem heller ikke at spørge om et højeffektivt filter, der reducerer pollen og støv i dit hjem og holder klimaanlægget rent. Et filter med en minimumseffektivitetsrapporteringsværdi eller MERV-rating på 12 tilføjer omkring $500 til $1.000 i installationsomkostninger, men reducerer vedligeholdelsen med cirka $500 hvert andet år.
Brand
mærker af klimaanlæg varierer også i pris afhængigt af kvalitet, funktioner og levetid. Han kan godt lide Rheem, som Fixr.com siger koster omkring $2.000 til $3.000 for en tre-ton enhed. “Vi sælger mange af dem. For kvaliteten er prisen vidunderlig.”
moderniser, et privatejet leadgenereringsfirma siden 2005, der forbinder husejere med entreprenører, sammenlignede enheder med 14 til 16 SEER ratings og anbefaler følgende for 2020 baseret på pris, energieffektivitet, garanti og kundeservice:$2.600 til $3.200)
/li>
Energy Star udarbejdede også en liste over sine mest energieffektive centrale klimaanlæg og varmepumper til 2020, som inkluderer forskellige ratings efter kapacitet, energiforbrug og levetidsomkostninger at drive.
er det virkelig en opgradering?
husk: uanset hvad du bruger til at installere central AC vil ikke øge din værdi eller prisforlangende dollar for dollar. Det typiske levetid for et AC-system er 10 til 15 år, og mange købere ser på systemets alder i stedet for navnet mærke, siger Sophiea.”folk tror altid, at når de tilføjer et nyt system, “Åh, jeg har lige brugt $7.000″, men det betragtes ikke som en opgradering. Det betragtes som vedligeholdelse,” eller “prisen på boligejerskab,” siger han.
“det tilføjer ingen værdi til ejendommen. Det hjælper med salgbarheden af ejendommen og med eventuelle problemer, der måtte komme op på inspektionen.”
Hvis du bor i et område, der ikke er særlig fugtigt, kan en kombination af muligheder holde dit hjem køligt uden bekostning af at installere et centralt klimaanlæg, HomeAdvisor.com siger. Denne “grønne klimaanlæg” kan reducere energiforbruget i hjemmet med omkring 20% til 50% og inkluderer valg som:
- installation af loftsventilatorer
- installation af en hel husventilator
- installation af en fordampningskøler, også kendt som en “sumpkøler” (som bruger ca. 1/10 energien fra central AC)
- tætning og isolerende kanalarbejde
- forøgelse af loftsisolering
- installation af en programmerbar termostat
bundlinie: hvor meget værdi tilføjer central luft til dit hjem?
når du beslutter, hvor meget værdi central air tilføjer til dit hjem, anbefaler vores eksperter, at du vejer den glæde, du får ud af resultatet såvel som udgiften. Hvis du bor i et område, hvor central AC ikke er så udbredt, eller du ikke ønsker at tinker med et ældre hjem, kan værdien være ubetydelig.
Vi sammenligner det med at installere et svømmebassin. “Du kan altid sætte det i, men du kan aldrig tage det tilbage. Hvorfor skulle du betale for noget, når du ikke engang ved, om du har brug for det?”siger han. Nogle købere er ligeglade, ” så hvorfor ville du bruge pengene, hvis det ikke vil gøre en forskel? … Jeg ved ikke, om du vil få dine penge tilbage.”