Money Crashers

en anden måned er kommet og gået, og du har lige næppe været i stand til at betale dit pant. Du indånder et lettelsens suk, men snart begynder du at frygte næste måneds regninger.

Hvis dette lyder bekendt, er du ikke alene. Mange mennesker er i en lignende situation. Måned efter måned søger de febrilsk efter måder at betale deres pant på og lægge mad på bordet. Det er en stressende og nedslående situation.

heldigvis er der en løsning. Mange kæmpende husejere lejer et værelse i deres hjem for at hjælpe med at få enderne til at mødes. Selvom dette kan virke som et drastisk skridt, var det en almindelig praksis for bare et århundrede siden at åbne sit hjem for boarders. At være vært for en lejer er en nem måde at hjælpe med at betale regninger og kan endda give en tykkere økonomisk pude.

så hvordan kan du gå om at finde en troværdig lejer? Og hvordan navigerer du føderale, statslige og lokale love? Lad os se på nogle retningslinjer, der hjælper dig med at leje et værelse i dit hjem med succes.

Pros & ulemper ved at leje et værelse

deling af dit hjem med en fremmed har sine fordele og ulemper. Overvej disse fordele og ulemper, før du går videre med denne beslutning:

fordele

måske er den mest betydningsfulde fordel, at den husleje, du modtager, hjælper med at udligne omkostningerne ved boligejerskab – nemlig dit pant og andre vedligeholdelsesudgifter. Du kan bruge denne ekstra indkomst til at hjælpe med at betale dit pant hurtigere, betale et kreditkort eller studielån gæld, investere i renovering af hjemmet eller pad din nødfond. Uanset hvad du beslutter dig for at gøre med det, kan tjene en ekstra $500 eller mere om måneden gøre en enorm forskel i dit månedlige budget.

afhængigt af hvordan du vælger at strukturere din lejekontrakt, kan du drage fordel af at få din lejer til at hjælpe rundt i huset i bytte for en rabat på husleje. For nogle familier kan det være værd at opkræve lejeren lidt mindre pr.

eller hvis du er senior og bor alene, kan det at have en anden person i dit hjem give dig ro i sindet. Forsikringen om at kende nogen vil være i nærheden i tilfælde af en medicinsk nødsituation eller et dårligt fald kan være et stort incitament.

ulemper

den største ulempe, når det kommer til at leje et værelse i dit hjem, er bekymringen for sikkerhed. At åbne dine døre for en fremmed kan gøre dig eller dine familiemedlemmer ubehagelige. Du kan bekymre dig om, at de stjæler nogle af dine ejendele, eller inviter upålidelige mennesker til at hænge ud eller overnatte.

det kan også være udfordrende at finde en lejer, hvis personlighed og levevaner passer godt sammen med din. For eksempel, hvis du er en stille person, der er i sengen ved 8 pm, vil det være svært at dele et hus med en person, der kan lide at holde op sent spille høj musik. At finde en kompatibel lejer er afgørende for at opretholde harmoni i et hjem.

trin til udlejning af et værelse

selv efter afvejning af fordele og ulemper er det stadig en god mulighed at tage en lejer ind. Her er en liste over handlinger, der skal tages for en positiv og vellykket oplevelse:

tjek lokale love og HOA-regler

dit første skridt er at finde ud af lejerlove og ordinancer i din by eller kommune. Som man kunne forvente, varierer kravene fra by til by.

for eksempel kræver de fleste byforordninger, at lejere har adgang til operationelt VVS og rent rindende vand. Nogle byer kræver, at enheder har vinduer, der er store nok til at blive brugt som brandslukning. Boliger love som disse er temmelig standard. Nogle kommuner kan dog kræve, at det lejede værelse har udendørs adgang. Og i bestemte områder er det forbudt at leje et værelse til en ikke-slægtning.

ring til din lokale boligmyndighed, eller besøg din bystyres hjemmeside for at finde juridiske oplysninger om leje af et værelse i dit område.

Hvis du er medlem af en husejerforening (HOA) eller condo-forening, skal du kontrollere vedtægterne for at se, om huslejer er tilladt. Mange Hoa ‘ er og andre foreninger forbyder denne type arrangement.

Tal med dit forsikringsbureau

når du har sikret dig, at du lovligt har lov til at leje et værelse i dit hjem, skal du kontrollere, om din husejers forsikringspolice godkender det. Nogle virksomheder har ikke noget problem med det, mens andre specifikt forbyder at leje dele af dit hus. Derudover vil nogle virksomheder ikke hæve satser overhovedet, hvis du lejer til en lejer, mens andre vil øge din sats dramatisk.

Hosting en lejer øger dit ansvar og risiko for materielle skader. Din forsikringsselskab kan tilbagekalde din dækning helt, hvis du tager på en lejer. Hvis det sker, skal du få udlejerforsikring, som typisk koster 15% til 20% mere end husejerforsikring.

Vælg et værelse til leje

nu hvor du har grønt lys fra juridiske og forsikringskrav, kan du begynde at tænke på detaljerne. Det næste skridt er at tænke på dit hjem layout. Du sover sandsynligvis i et soveværelse med et vedhæftet badeværelse. I så fald overvejer du sandsynligvis at leje et ekstra soveværelse og lade lejeren bruge et badeværelse ned ad gangen.

mens udlejning af det ekstra soveværelse fungerer, skal du overveje at leje dit soveværelse i stedet. Selvom du skulle flytte ind i dit ekstra værelse, ville du være i stand til at opkræve en højere leje for soveværelse og badeværelse.

selvfølgelig er en kælder med eget badeværelse og tekøkken ideel til leje, fordi det giver mere privatliv end et værelse på en fælles etage i huset.

uanset hvad du beslutter dig for at gøre, så prøv at komme med et arrangement, der giver både dig og din fremtidige lejer komfort og privatliv.

Angiv en pris

før du citerer en pris i din annonce, skal du kontrollere sammenlignelige lejepriser i dit område for at finde ud af, hvor meget du skal opkræve for din plads. Du kan bruge Craigslist til dette eller tjekke Rentometer.

Opret en strategisk liste

heldigvis er dagene væk, da du skulle offentliggøre en annonce på Craigslist og filtrere gennem snesevis af henvendelser fra ansøgere, du ikke ville være venner med, meget mindre invitere til at bo i dit hjem.

i dag gør tjenester som værelseskammerater, SpareRoom og Roomster det nemt at finde potentielle lejere baseret på deres personlighed og vaner. Tænk på det som online dating, men for værelseskammerater i stedet for sjælkammerater. Disse sider giver dig mulighed for at annoncere dit værelse og sortere gennem potentielle lejere baseret på deres online profil og livsstil.

når det kommer til din fortegnelse, skal du uploade billeder, der giver folk et godt overblik over rummet. Vær gennemsigtig om, hvad du er villig til at dele, såsom brugen af en pool eller garageplads. Upload billeder af selve huset, samt eventuelle fælles områder, du vil dele.

Overhold føderale og statslige boliglove

når du overvejer ansøgere, skal du gøre dig bekendt med føderale og statslige boliglove for at forhindre dig i uretmæssigt at nægte nogen. Brug et godkendt kreditrapporteringsbureau til at sikre, at du overholder Fair Housing Act (FHA), som er på plads for at forhindre boligdiskrimination. Under FHA er det ulovligt at nægte at leje eller sælge et hjem til nogen baseret på:

• Race
• køn
• Mental eller fysisk handicap
• Religion
• familiær status
• National oprindelse eller etnisk baggrund

nogle stater, såsom Californien, forbyder også boligdiskrimination på grund af seksuel orientering og kønsorientering. Besøg menneskerettighedskampagnen for at se en retningslinje for love efter stat.

FHA beskytter dog ikke personer med en kriminel historie. Ifølge NAACP er en ud af hver 37 voksne i USA under en eller anden form for korrektionstilsyn. Faktisk rapporterer National Reentry Resource Center, at over ni millioner fanger frigives tilbage til deres samfund hvert år.

der er en chance for, at en eller flere af dine ansøgere vil have en kriminel historie. Mange tidligere fængslede mennesker fortsætter med at leve lovlydige, produktive liv, når deres dom er forbi; imidlertid, du kan stadig føle dig utilpas med tanken om, at en af dem bor i dit hjem. Selvom FHA ikke eksplicit beskytter fængslede personer, gør mange statslige og lokale love det. Igen er det vigtigt, at du undersøger dine statslige og lokale love for at sikre, at du ikke utilsigtet diskriminerer, når du søger efter en lejer.

Hold din godkendelsesproces konsistent

FHA forbyder også forskelsbehandling, hvor lejeren har en klasse eller type person til en anden standard end en anden ansøger.

forestil dig for eksempel, at du i hemmelighed ikke ønsker at leje et værelse i dit hjem til en enlig mor. Du finder ud af, at en ansøger er enlig mor, så du kræver, at hun har en højere kredit score end dine andre ansøgere, og derefter afvise hende, fordi hendes score ikke er høj nok. I henhold til FHA-standarder er dette ulovligt.

eller forestil dig, at du ikke vil have kæledyr i dit hjem. Hvis en ansøger har en servicehund, og du afviser ham på grund af din “Ingen kæledyrspolitik”, ifølge FHA, ville du bryde loven.

Tag dig tid til at lære de retfærdige boliglove ved US Department of Housing and Urban Development (HUD). Du vil også ønsker at oprette en lejer screening kriterier formular, som vil hjælpe med at beskytte dig, hvis en potentiel lejer indgiver en forskelsbehandling krav mod dig. Denne formular viser hvert kriterium, du ser på, når du undersøger potentielle lejere. Ja, at oprette denne formular er mere arbejde, men det kan hjælpe dig med at undgå den $16.000 bøde, Du får, hvis du ikke kan give et vellykket forsvar. Denne straf inkluderer ikke retsomkostninger eller advokatgebyrer, du skal betale. Straffe stiger dramatisk efter den første lovovertrædelse, så sørg for at følge loven, når det kommer til screening af lejere. Du kan finde gratis eksempler på formularer til lejerscreeningskriterier online.

mens du skal være meget forsigtig, når du godkender eller nægter en ansøger, er der noget spillerum. Alle huslejer skal overholde FHA. Du kan dog være fritaget for FHA, hvis du ejer det hjem, du bor i, og hvis det har færre end fire lejeenheder. Denne undtagelse kaldes Fru Murphy-undtagelsen. Denne undtagelse er opkaldt efter en hypotetisk senior kvinde, der ønsker at leje et værelse i sit hjem for at supplere sin begrænsede indkomst. Hvis det er relevant, har husejeren beføjelse til at vælge og vælge, hvem der kan bo i huset. Imidlertid anerkender ikke alle stater Fru Murphy-fritagelsen. Tjek denne liste for at se, om og hvordan den gælder i din tilstand.

stil de rigtige spørgsmål

når du har gjort dig bekendt med, hvad du ikke skal stille en potentiel lejer, undrer du dig måske over, hvilke typer spørgsmål du skal stille. Brug nedenstående liste som reference under dine samtaler:

• hvor bor eller lejer du i øjeblikket?
• Hvorfor har du besluttet at flytte?
• hvad med dette hjem og levende situation appellerer til dig?
• hvad er dit foretrukne træk i dato?
• hvor længe har du brug for eller ønsker at leje?
• hvor arbejder du?
• hvor længe har du arbejdet der?
• hvad er din nuværende indkomst?
• vil nogen bo hos dig?
• ryger du?
• vil din nuværende udlejer give dig en god reference? Hvis ikke, hvorfor?
• har du nogensinde været udsat?
• vil du være i stand til at passere en baggrund og kredit check?

alle ovenstående spørgsmål er sikre at stille. Specifikke spørgsmål skal dog formuleres omhyggeligt. For eksempel, selvom du ikke lovligt kan spørge, om en ansøger har børn, kan du spørge, om nogen flytter ind hos dem. Sørg for, at du omhyggeligt gennemgår oplysninger om Fair Housing Act, så du ikke risikerer en retssag ved at stille et ulovligt spørgsmål.

udfør en baggrundskontrol

Når du har talt med mulige lejere og fundet en, hvis personlighed synes at passe godt sammen med din, er det næste trin at udføre en baggrundskontrol. Der er forskellige niveauer af baggrundstjek, fra en simpel kredit rapport til en fuld straffeattest kontrol.

uanset hvilken type rapport du vælger, er du som udlejer forpligtet af Fair Credit Reporting Act til at bruge et Forbrugerrapporteringsbureau (Cra). CRA ‘ er skal opretholde specifikke standarder for privatlivets fred og derfor hjælpe med at beskytte både dig og din lejer.

Hvis du beslutter at afvise en potentiel lejer baseret på noget, du finder i deres baggrundskontrol, er du forpligtet ved lov til at give dem en grund. Udtrykkeligt siger Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), at “udlejer skal give en meddelelse om “negativ handling”, der indeholder navnet og kontaktoplysningerne for det forbrugerrapporteringsbureau, hvorfra udlejer fik forbrugerrapporten.”

med andre ord skal du fortælle ansøgeren nøjagtigt, hvorfor du afviser deres ansøgning og give dem kontaktoplysningerne for det firma, du brugte til at få rapporten. Dette firma skal overholde Fair Credit Reporting Act, ellers risikerer du en stor bøde eller endda fængselstid, hvis den person, du afviste, beslutter at sagsøge.

Consumer Financial Protection Bureau har en liste over godkendte kreditvurderingsbureauer og lejerscreeningsbureauer. Og selvom CFPB-rapporten ikke nævnte RentPrep, er de også i overensstemmelse med Fair Credit Reporting Act.

Pro tip: Hvis du vælger at trække kreditrapporten for en potentiel lejer, kan du vælge at bruge enten ekspert, Transunion eller ækvivalent. Omkostningerne kan derefter overføres til den potentielle værelseskammerat.

gør krav på indkomsten på dine skatter

din lejeindkomst er skattepligtig indkomst, hvilket betyder, at du skal kræve al indgående husleje på dine skatter. Det beløb, du betaler, afhænger af din marginale skattesats. Du skal også betale statslige og lokale skatter på denne indkomst.

derudover skal du kræve alle tjenester, du modtager fra din lejer i bytte for leje. For eksempel, hvis din lejer accepterer at gøre værftet arbejde i bytte for en $100 per måned leje kredit, er det stadig betragtes som “indkomst”, og derfor er du nødt til at kræve disse tjenester på din skat. Find mere information om skattepligtig indkomst via IRS.

træk dine udgifter

Her er nogle gode nyheder: når du lejer et værelse i dit hjem, kan du fuldt ud fratrække eventuelle udgifter, du pådrager dig for at forbedre dette rum. For eksempel kan dette omfatte reparationer og opgraderinger såsom ny maling, nye vinduer eller nye tæpper.

Du kan også fratrække udgifter, du pådrager dig for hele hjemmet; du skal dog opdele disse udgifter med kvadratmængden af det rum, du lejer ud.

for eksempel, hvis dit hjem er 2.000 kvadratfod, og det værelse, du lejer ud, er 400 kvadratfod, lejer du 20% af dit hjems samlede firkantede optagelser. Du kan derefter fratrække 20% af hele dit hjem reparationer, opgraderinger eller udgifter, såsom:

• VVS reparationer eller udskiftninger
• tagdækning reparationer eller udskiftninger
• maleri
• gulv reparationer eller udskiftninger
• husejere forsikring
• Mortgage insurance
• hjælpeprogrammer såsom vand, el og gas
• udgifter til sikkerhedssystem
• fjernelse af affald

Beregn dit lejelige rum

Følg nedenstående trin for at beregne dit eget “lejelige rum.”

1. Mål længden og bredden på det rum, du planlægger at leje, og multiplicer derefter disse totaler for at finde rummets samlede firkantede optagelser.
2. Find ud af dit hjem samlede firkantede optagelser.
3. Opdel rummets firkantede optagelser med dit hjems samlede firkantede optagelser; dette tal er procentdelen af lejelig plads og det beløb, du kan trække fra “hele hus” – projekter og udgifter.

Definer grænser og Underskriv en lejekontrakt

Når du har fundet en lejer, du kan lide og føler, at du kan stole på, indstille og kommunikere dine grænser fra første dag. Opret en lejekontrakt, som begge underskriver, der noterer detaljerne i din leveordning.

for eksempel vil din pensionist betale et månedligt fast lejegebyr, eller vil de være ansvarlige for en del af forsyningsselskaberne? Hvordan og hvor skal maden opbevares? Hvad med adgang til andre fælles boligarealer? Er Kæledyr tilladt? Hvis ja, vil du implementere nogen race-eller størrelsesbegrænsninger? Hvad med overnattende gæster? Vil du have udpeget timer til, hvornår lejeren kan bruge vaskemaskinen?

alle disse detaljer skal udarbejdes og diskuteres, før din lejer flytter ind.

Sidst, indsamle et depositum og stave i din lejekontrakt, hvilke skader der vil få din lejer til at miste deres depositum. Igen skal du undersøge din stats boliglove for at sikre dig, at du ikke opkræver for meget for et depositum. Mange stater kræver også, at du sætter depositum i en spærret eller anden “beholdning konto” indtil lejeren flytter ud. Besøg Landlordology hjemmeside for at se et kort over hver stats boliglove, herunder vedtægterne omkring sikkerhedsindskud, for at sikre, at du overholder. Du kan også besøge HUD.gov for at se en liste over hver stats love og ressourcer, når det kommer til leje.

sikre dine værdigenstande

Over tid kan du opdage, at din lejer er helt troværdig, og du kan efterlade bunker med kontanter eller gulddublooner på tælleren uden at bekymre dig. Men indtil den lykkelige dag kommer, skal du tage skridt til at sikre dine mest værdifulde ejendele. Det kan være nødvendigt, at du lægger dine smykker i et pengeskab eller installerer en nøglelåsdør på dit soveværelse for at holde større genstande sikre, når du ikke er hjemme.

glem ikke at sikre dokumenter, der kan sætte dig i fare for identitetstyveri, såsom fødselsattester, kreditkortansøgninger og andre økonomiske former. Du vil også gerne være på toppen af den indgående mail og sørge for, at følsomme dokumenter straks fjernes eller makuleres.

invaderer ikke deres plads uden at spørge

Når din lejer flytter ind, er det vigtigt at indse, at deres værelse tilhører dem, mens de betaler husleje. For eksempel kan du ved lov ikke indtaste deres plads uden at give 24 timers varsel. Udvid det samme niveau af respekt og privatliv til din lejer, som du forventer, at de udvider til dig.

Behandl din lejers værelse som en privat bolig. Gør dig bekendt med lovene omkring dette problem, fordi du kan sagsøges for en krænkelse af privatlivets fred, hvis du ikke overholder det.

sidste ord

selvom leje af et værelse i dit hjem kan virke som en drastisk foranstaltning, bliver det mere almindeligt, da husejere ser efter kreative måder at hjælpe med at få enderne til at mødes. Med den rigtige forberedelse og en kompatibel lejer kan det være en positiv, pengebesparende oplevelse for begge parter.

desuden kan du blive overrasket over at finde ud af, at du nyder at have en lejer i dit hjem, især hvis du er single eller en tom nester.

har du nogensinde lejet et værelse i dit hjem? Hvordan var oplevelsen? Hvis ikke, ville du nogensinde overveje at gøre det?