Hvad er Legionella?
legionærsyge er en potentielt dødelig form for lungebetændelse forårsaget af indånding af små dråber forurenet vand indeholdende Legionella. Alle menneskeskabte varmt og koldt vand systemer vil sandsynligvis give et miljø, hvor Legionella kan vokse. Hvor forholdene er gunstige (dvs. passende væksttemperaturinterval; producerede og dispergerede vanddråber (aerosoler); oplagret og/eller recirkuleret vand; nogle ‘ mad ‘ for organismen at vokse som rust, slam, skala, biofilm osv.), så bakterierne kan formere sig og dermed øge risikoen for eksponering. Det er en simpel kendsgerning, at organismen vil kolonisere både store og små systemer, så begge kræver, at risici styres effektivt.
Hvad er en udlejer?
en udlejer er enhver, der lejer en ejendom, de ejer under en lejekontrakt eller en licens, der er kortere end syv år. Udlejers pligter gælder for en bred vifte af boliger, besat under en lejekontrakt eller en licens, som inkluderer, men ikke udelukkende, boliger, der leveres til leje af:
- lokale myndigheder
- boligforeninger
- privat sektor udlejere
- boligkooperativer
- hostels
loven og du
loven er klar, at hvis du er udlejer og udlejer din ejendom (eller endda et værelse i dit eget hjem), har du juridisk ansvar for at sikre din lejers sundhed og sikkerhed ved at holde ejendommen sikker og fri for sundhed farer.
afsnit 3(2) i lov om sundhed og sikkerhed på arbejdspladsen 1974 indeholder bestemmelser om relevant sundheds-og sikkerhedslovgivning, der skal gælde for udlejere for at sikre, at en plejepligt vises for deres lejere med hensyn til deres sundhed og sikkerhed. De generelle opgaver kræver i henhold til afsnit 3, stk.2, at “det påhviler enhver selvstændig erhvervsdrivende at udføre sin virksomhed på en sådan måde, at han og andre personer(ikke hans ansatte), der kan blive berørt derved, ikke derved udsættes for risici for deres sundhed eller sikkerhed.”. Udlejere, i henhold til afsnit 53 I HV betragtes som selvstændige, og lejere falder ind i klassen “andre personer (ikke hans ansatte)”. Hvis du udlejer en ejendom, har du et juridisk ansvar for at sikre, at du udfører din virksomhed på en sådan måde, at din lejer(E) ikke udsættes for sundheds-og sikkerhedsrisici.
kontrol af sundhedsfarlige stoffer Regulations 2002 (COSHH) giver en ramme for tiltag til at kontrollere risikoen fra en række farlige stoffer, herunder biologiske agenser (f.eks Legionella) – at identificere og vurdere risikoen, og gennemføre alle nødvendige foranstaltninger til at kontrollere enhver risiko.
der har ikke været nogen ændring i den britiske lovgivning. Siden L8 godkendt Code of Practice (3rd edition) (ACOP) blev offentliggjort i 2001, har der været et krav for udlejere af både indenlandske og forretningslokaler til at vurdere risikoen ved eksponering for Legionellato deres lejere.
L8 godkendt adfærdskodeks (ACOP) blev revideret og genudgivet i November 2013 og bibeholdt vejledningen om kravene i VVA og COSHH for arbejdsgivere og dem med ansvar for kontrol med lokaler, herunder udlejere (L8 ACOP, afsnit 1 og 2). Den finder anvendelse på bekæmpelse af legionellabakterier i enhver virksomhed, der involverer en arbejdsaktivitet, og finder anvendelse på lokaler, der kontrolleres i forbindelse med en handel, forretning eller anden virksomhed, hvor der anvendes eller opbevares vand, og der er en rimelig forudsigelig risiko for eksponering for legionellabakterier (L8 ACOP, præmis 22).
hvad du skal gøre
den praktiske og forholdsmæssige anvendelse af sundheds-og sikkerhedslovgivningen på udlejere af indenlandske udlejningsejendomme er, at selv om der er pligt til at vurdere risikoen ved eksponering for Legionella for at sikre deres lejers sikkerhed, kræver dette ikke en grundig, detaljeret vurdering. Risikoen fra varmt og koldt vand systemer i de fleste boligområder indstillinger anses generelt for at være lav på grund af regelmæssig vandforbrug og omsætning. Et typisk eksempel på’ lav risiko ‘ kan findes i en lille bygning (f.eks. boligenhed) med små vandsystemer til husholdningsbrug, hvor daglig vandforbrug er uundgåelig og tilstrækkelig til at vende hele systemet; hvor koldt vand er direkte fra en sund netforsyning (ingen lagrede vandtanke); hvor varmt vand tilføres fra øjeblikkelige varmeapparater eller vandvarmere med lavt volumen (Forsynings afsætningsmuligheder ved 50 kg c); og hvor de eneste afsætningsmuligheder er toiletter og håndvaske.
en simpel vurdering kan vise, at der ikke er nogen reelle risici og styres korrekt, og at der ikke er behov for yderligere handling. Det er vigtigt at gennemgå vurderingen, hvis noget ændrer sig i systemet.gennemførelse af enkle, forholdsmæssige og passende kontrolforanstaltninger vil sikre, at risikoen forbliver lav. For de fleste varmt-og koldtvandssystemer er temperaturen den mest pålidelige måde at sikre, at risikoen for eksponering for legionellabakterier minimeres, dvs.holde varmt vand varmt, koldt vand koldt og holde det i bevægelse. Andre enkle kontrolforanstaltninger til at hjælpe med at kontrollere risikoen for eksponering for Legionella inkluderer:
- skylning af systemet, før du lader ejendommen
- undgå, at snavs kommer ind i systemet (f.eks. sørg for, at koldtvandsbeholdere, hvor de er monteret, har et tætsluttende låg)
- indstilling af Kontrolparametre (f. eks. indstilling af temperaturen på varmtvandscylinderen (kalorifier) for at sikre, at vandet opbevares ved 60 liter C)
- sørg for, at eventuelle identificerede overflødige rørledninger fjernes.
risikoen sænkes yderligere, når der installeres øjeblikkelige vandvarmere (f.eks. kombikedler og elektriske brusere), fordi der ikke er nogen vandlagring.
hvad din lejer har brug for at vide
lejere skal informeres om eventuelle kontrolforanstaltninger, der skal opretholdes, f.eks.
når der er installeret brusere, har disse midler til at skabe og sprede vanddråber (aerosoler), som kan indåndes, hvilket medfører en forudsigelig risiko for eksponering for Legionella. Hvis de bruges regelmæssigt (som i de fleste af de fleste hjemlige indstillinger) reduceres risikoen, men under alle omstændigheder bør lejere rådes til regelmæssigt at rengøre og desinficere brusehoveder. Øjeblikkelige elektriske brusere udgør mindre risiko, da de generelt fodres med koldt vand og kun opvarmer små mængder vand under drift.
yderligere handlinger for ejendomme, der er ledige
det er vigtigt, at vand ikke får lov til at stagnere i vandsystemet, og derfor skal der være omhyggelig styring af ejendomme, der er ledige i længere perioder (f.eks. Som et generelt princip bør afsætningsmuligheder på varmt og koldt vandsystemer anvendes mindst en gang om ugen for at opretholde en grad af vandstrøm og minimere risikoen for stagnation. For at styre risiciene under ikke-belægning bør det overvejes at gennemføre en passende skylleordning eller andre foranstaltninger såsom dræning af systemet, hvis det skal forblive ledigt i lange perioder.
Hvem kan vurdere risikoen?
i de fleste tilfælde er de handlinger, udlejere skal tage, enkle og ligetil, så overholdelse behøver ikke at være byrdefuld eller dyr. De fleste udlejere kan selv vurdere risikoen og behøver ikke at være professionelt uddannet eller akkrediteret; men hvis de ikke føler sig kompetente eller tilbøjelige til at gøre det, kan de sørge for nogen, der skal gøre det på deres vegne. De fleste udlejere er i stand til at forstå risikoen ved at køre et varmt og koldt vandsystem på en måde, der giver ovenstående betingelser; og ville også være i stand til at gennemføre billige, enkle og effektive fysiske kontrolforanstaltninger, der kræves for at minimere risikoen for, at systemet bliver koloniseret med Legionella og andre mikroorganismer.
test (eller prøveudtagning) vandsystemet til Legionella
Test eller prøveudtagning for Legionella (undertiden benævnt mikrobiologisk overvågning) er normalt ikke nødvendigt for varmtvands-og koldtvandssystemer til husholdningsbrug, men kun under meget specifikke omstændigheder (HSG274 Del 2, afsnit 2.120). Test for Legionella bør ikke forveksles med temperaturovervågning, hvilket er en pålidelig metode til bekræftelse af, at vandsystemet er under kontrol. Sundheds-og sikkerhedsloven kræver ikke, at udlejere erhverver, producerer, og HSE anerkender heller ikke et ‘Legionella testcertifikat’.
registrering af vurderingen
udlejere er ikke nødvendigvis forpligtet til at registrere resultaterne af vurderingen (dette er kun en lovpligtig pligt for arbejdsgivere, hvor der er fem eller flere ansatte), men de kan finde det klogt at føre en fortegnelse over, hvad der er gjort til deres egne formål.
gennemgang af din risikovurdering
loven foreskriver ikke, at risikovurderingen gennemgås årligt eller hvert andet år. Det er vigtigt at gennemgå vurderingen med jævne mellemrum, hvis noget ændrer sig, men hvis der er vanskeligheder med at få adgang til beboede boliger, kan der foretages passende kontrol ved at foretage inspektioner af vandsystemet, f.eks. ved obligatoriske besøg såsom gassikkerhedskontrol eller rutinemæssige vedligeholdelsesbesøg.
er indenlandske ejendomme proaktivt inspiceret?
HSE og lokale myndighedsinspektører inspicerer ikke proaktivt indenlandske lokaler eller beder om bevis for, at udlejere har foretaget en risikovurdering. Men hvis en lejer skulle indgå legionærers sygdom fra vandsystemet i deres hjem, kan udlejer være ansvarlig for retsforfølgning i henhold til HVAOG skulle demonstrere for en domstol, at de havde opfyldt deres juridiske pligt, så det er vigtigt, at de vurderer og kontrollerer risiciene (se www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).