Hvis du søger efter en aftale på et hjem at købe, kan du komme på tværs af et probate salg. Et skifte salg kan ske, når nogen dør uden vilje. Enhver ejendom, de ejer, sælges derefter af staten, der bruger provenuet til at betale kreditorer eller distribuere til familiemedlemmer og modtagere.
boliger i skifteretten markedsføres og sælges ligesom traditionelle ejendomme, typisk med en ejendomsmægler notering huset og viser det til potentielle købere. Enhver er fri til at lave et tilbud på disse boliger.
hvordan Probate salg arbejde
probate processen varierer lidt fra stat til stat, men det er lidt mere kompliceret end en traditionel hjem salg.
typisk vil retten udpege en borepræsentant (kaldet en eksekutor eller administrator), som derefter vil blive tiltalt for at sælge ejendommen. De vil normalt hverve en ejendomsmægler, og med deres hjælp, liste hjem, markedsføre det, og vise det. Retten vil også bestille en vurdering for at hjælpe med at fastsætte noteringsprisen.
Når en køber har afgivet et tilbud, kan repræsentanten derefter anmode retten om en licens til at sælge hjemmet. Afdødes arvinger vil blive underrettet, og hvis ingen indgiver indsigelse, kan salget gå videre, og der fastsættes en retsdato.
ved domstolens udnævnelse skal køberen såvel som andre interesserede købere deltage og indsende deres bud. Det højeste bud vinder, og vinderen skal aflevere en kassecheck for mindst 10% af tilbudsprisen til ejendommens administrator.
-
lave priser
-
god mulighed for investorer, der ønsker at gemme
-
kan have ukendte defekter
-
ingen uforudsete tilladte
-
lang lukkeperiode
-
ekstra advokatsalærer, vurderingsgebyrer og andre udgifter
-
kan kræve en specialiseret Ejendomsmægler
grunde til at købe et hjem på skifteretten
den største fordel ved at købe et hjem i skifteretten er, at de typisk sælger til et meget lavere prispunkt end andre boliger i området.
så hvis du søger at scoop op et hjem med en betydelig rabat, enten for dig selv eller som en investeringsejendom, kan et probate salg tilbyde den bedste aftale. Da disse hjem kommer” som de er”, appellerer de ofte til investorer, der leder efter rette-og-flip-egenskaber.
grunde til ikke at købe et hus på Probate
desværre handler det om, hvor profferne slutter for probate salg, da disse egenskaber også har mange ulemper. Først og fremmest tager de typisk meget lang tid at påtage sig ejerskab. Selvom dit tilbud accepteres, kan det være op til et år, før du kan lukke på hjemmet. Dette skyldes lovlige ventetider, tvister blandt afdødes familiemedlemmer, uafviklede gæld og panterettigheder og andre faktorer.
derudover, med ingen reel “sælger” på plads, er der ingen måde at anmode om reparationer eller kreditter til at foretage reparationer selv. Der kan også være fejl i hjemmet, der ikke afsløres i starten. Disse problemer kan potentielt sætte dig ud af overholdelse af din bys bygningskoder, gerningsbegrænsninger eller din boligejers forening.
Hvis et skiftehjem ikke vurderer den fulde værdi af dit tilbud, betaler din långiver ikke det fulde beløb, du har tilbudt. Det betyder, at du bliver nødt til at gøre op forskellen mellem den anslåede værdi og dit tilbud ud af lommen for at komme videre med dit køb. Tilsvarende, hvis din finansiering falder igennem, og du ikke er i stand til at blive godkendt til et pant, vil du også være på krogen for købet økonomisk. (En lånefinansiering beredskab beskytter dig mod dette i et traditionelt boligsalg).
endelig kan køb af et hus i probate også kræve brug af en advokat samt en ejendomsmægler, der specialiserer sig i probate salg. Disse salg kræver unikke kontrakter og dokumenter, der ikke er almindelige i andre typer salg af fast ejendom, så denne specialiserede viden kan være nyttig.
bundlinjen
Probate salg kan være en god mulighed, hvis du leder efter et godt køb, men de kommer også med en række ekstra risici og gebyrer sammenlignet med et traditionelt boligsalg. Hvis du overvejer at købe et hus, der er i skifteretten proces, Sørg for at hverve en erfaren skifteretten advokat eller ejendomsmægler til at hjælpe vejlede vejen. Du bør også være forberedt på en lang ventetid, før du kan lukke på hjemmet.
saldoen giver ikke skat, investering eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er muligvis ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder det mulige tab af hovedstol.