Hvad er Form 1099-a: erhvervelse eller opgivelse af sikret ejendom?
Form 1099-a: erhvervelse eller opgivelse af sikret ejendom er en af en række 1099-formularer, der bruges af Internal Revenue Service (IRS) til at rapportere forskellige ikke-lønbetalinger og transaktioner. Form 1099-A bruges typisk, når en ejendom er blevet overført på grund af afskærmning.
Når en ejendom sælges eller overdrages, skal IRS informeres. I et standard salg af fast ejendom modtager sælgeren formular 1099-S: Provenu fra ejendomstransaktioner for at rapportere salget til IRS. I tilfælde af afskærmning får sælgeren formular 1099-a: erhvervelse eller opgivelse af sikret ejendom.
nøgle grillbarer
- alle salg og overførsler af fast ejendom skal rapporteres til IRS.
- Form 1099-A bruges typisk til at rapportere overførsel af afskærmet ejendom.IRS behandler kapitalgevinster fra afskærmning det samme som gevinster fra et traditionelt salg.
Form 1099-A bruges til at underrette IRS om, at en ejendom er solgt eller overført som et resultat af en afskærmning. IRS råder långivere til at indgive formular 1099—A i året efter kalenderåret, hvor du erhverver en interesse i ejendommen, eller først ved—eller har grund til at vide-at den er blevet forladt.
formular 1099-a rapporterer detaljer om salget, herunder datoen for overførslen, ejendommens dagsværdi (FMV) på tidspunktet for overførslen og lånebalancen på datoen for overførslen. Disse oplysninger hjælper sælgeren med at afgøre, om der er en gevinst eller et tab ved salget af ejendommen—og om der skal betales kapitalgevinstskatter.
Hvem kan indgive formular 1099-a: erhvervelse eller opgivelse af sikret ejendom?
Hvis du har mistet et hjem eller anden fast ejendom til afskærmning, vil du modtage en kopi af Formular 1099-A til dine optegnelser. Formular 1099-A kan også hjælpe dig med at afgøre, om der er en gevinst eller tab ved salg af ejendommen. Hvis du havde mere end et pant eller lån til en enkelt ejendom, kan du modtage flere 1099-a-formularer.
for at beregne gevinsten eller tabet skal du trække skattegrundlaget i hjemmet (købsprisen minus eventuelle forbedringer, du har foretaget) fra dets dagsværdi. Hvis du ikke er ansvarlig for nogen gæld, der forbliver på dit lån, vil du ikke bruge den rimelige markedsværdi; i stedet vil du bruge den udestående pant balance på tidspunktet for afskærmning.
Du kan udelukke op til $250.000 af gevinster ($500.000 for ægtepar arkivering i fællesskab) fra salg eller udveksling af ejendom, der ejes og bruges som hovedbolig.
Sådan arkiveres formular 1099-a: Erhvervelse eller opgivelse af sikret ejendom
du vil bruge oplysningerne på Formular 1099-A til at rapportere afskærmningen på din selvangivelse. Bemærk, at hvis afskærmningen inkluderer en annullering af gæld, vil du også modtage formular 1099-C.
alle sider i Formular 1099-A er tilgængelige på kortet IRS hjemmeside.
Her er en hurtig gennemgang af Form 1099-A. Den venstre side af formularen indeholder oplysninger om långiver og låntager, herunder navne, adresser, skat identifikationsnumre og låntagers kontonummer. Den højre side af formularen har seks kasser:
- boks 1: Dato for långiverens erhvervelse eller kendskab til opgivelse. Boks 1 viser den dato, hvor långiveren erhvervede ejendommen, eller den dato, hvor långiveren først vidste, at ejendommen blev forladt.
- Boks 2: udestående hovedstol. Boks 2 viser saldoen på dit lån (kun hovedstol), da långiveren erhvervede ejendommen eller den dato, hvor långiveren først vidste, at ejendommen blev forladt.
- rubrik 3: reserveret. Dette er normalt tomt.
- boks 4: dagsværdi (FMV) af ejendom. Rubrik 4 viser ejendommens dagsværdi. Hvis beløbet i boks 4 er mindre end beløbet i Boks 2, og din gæld annulleres, kan du have annullering af gældsindkomst. I så fald skal du også modtage formular 1099-C.
- Boks 5: Kontroller, om låntageren personligt var ansvarlig for tilbagebetaling af gælden. Boks 5 viser, om du var ansvarlig for gælden på det tidspunkt, den blev oprettet, eller, hvis ændret, på tidspunktet for den seneste ændring.
- boks 6: beskrivelse af ejendom. Rubrik 6 viser ejendommens adresse. Hvis det ikke beskriver ejendommen tilstrækkeligt, kommer långiveren ind i sektionen, partiet og blokken af ejendommen.
Der er tre kopier af 1099-A. långiverens filer kopierer A med IRS, sender dig kopi B og beholder kopi C. Hvis dit hjem er afskærmet, skal din bank eller långiver sende dig en kopi af Formular 1099-A. Du skal modtage formular 1099 – a i posten. Hvis du ikke har modtaget en 1099-A og mener, at du skal have, skal du kontakte din bank eller långiver. Du behøver ikke at indsende det, når du indsender din selvangivelse, men du skal holde fast i det for dine optegnelser.