boligmarkedet i Boise, Idaho har været særligt varmt i 2020, drevet af købere, der søger mere … overkommelige hjem og mindre tætte bycentre midt i Covid-19-pandemien.
Getty
2020 har været alt andet end et normalt år. På grund af svøbe af coronavirus (Covid-19) pandemi, den amerikanske økonomi og den globale økonomi som helhed er blevet alvorligt beskadiget. Og i mange tilfælde kan skaden vise sig uoprettelig. Et interessant lyspunkt for mange amerikanske byer er imidlertid inden for boligområdet. Takket være Federal Reserve ‘ s nedsættelse af renten i lyset af hidtil uset økonomisk forstyrrelse er realkreditrenterne på alle tidspunkter i 2020-og boligkøbere drager fordel af det.
Ved hjælp af salgsbeholdning og data på markedet fra Redfin og medianlistepriser fra siv, analyserede vi, hvilke større metroområder der ser deres boligmarkedsboom i 2020, især i sammenligning med tidligere år. Vi analyserede ændringerne i lager, dage på markeds-og boligpriser fra September 2018 til September 2019 og fra September 2019 til September 2020 for at nulstille de hotteste boligmarkeder i 2020. Her er et kig på de 15 hotteste boligmarkeder lige nu i USA.
15 boligmarkeder, der er varme i 2020
de 15 hotteste boligmarkeder i 2020 er spredt over hele USA, selvom der er nogle geografiske mønstre. Ude vest, Californien, Idaho og Utah er hjemsted for flere af de hotteste boligmarkeder. I øst kan de hotteste boligmarkeder findes i den midtatlantiske region og Ny England. Derudover er Indiana, Oklahoma og USA de andre tilbageværende steder hjemsted for de hotteste boligmarkeder. De koldeste boligmarkeder er derimod stærkt centreret om feriepladser — som byer i Florida, USA og Nevada — såvel som tætbefolkede kystmetropoler som San Francisco og Ny York, hvoraf sidstnævnte blev ramt tungest af Covid-19-pandemien i sine tidlige stadier. Læs videre for at finde ud af de 15 hotteste boligmarkeder i 2020.
Boise, Idaho
Boise metro area boligmarkedet har været varmt i nogen tid, men det er blevet endnu varmere i 2020. En del af stigningen i interessen for Boise-markedet i år bliver især drevet af californiere, der leder efter mere overkommelige hjem og mere plads, især midt i Covid-19-pandemien, ifølge KTVB7.
median listeprisen for et hjem i Boise-området var omkring $350.000 tilbage i September 2018. Ved udgangen af September 2020 var den nye median hjemmepris steget til knap $430.000, en stigning på mere end 20% på kun to år. Hvad er endnu skørere, Boises udbud af ledige boliger til salg er gået i frit fald. I September 2018 havde Boise metroområde i alt 3.447 boliger til salg. To år senere, i slutningen af September 2020, ramte dette beløb et rekordlavt niveau på kun 462 boliger til salg — svarende til et fald på 86,6% i Boises boligbeholdning.
Provo, Utah
Utah boligmarkeder har varieret fra Sund til blomstrende i nogle år nu. Især Provo-metroområdet ser hjem flyve ud af markedet i 2020. I September 2019 var det gennemsnitlige antal dage, Provo homes tilbragte på markedet, før de blev solgt, 40. Nu er det gennemsnitlige antal dage, et hjem sidder på markedet, kun 14 dage i September 2020.
boligpriserne i Provo dyrkes imponerende med 20,3% på to år fra en median på $375.800 i September 2018, op til $452.154 i September 2020. I mellemtiden er den tilgængelige beholdning faldet med 78,5% siden 2018, hvor der var 2.941 boliger til salg i September samme år, ned til kun 631 boliger i September 2020.
Ogden, Utah
efter tæt på Provo er en anden Utah boligmarkedet, ogden. Ligesom i Provo er huspriserne i Ogden steget markant på kun to år. Fra $364.267 i September 2018 overstiger medianlisteprisen i Ogden nu $420.000 i 2020. Og ligesom Provo er ogdens salgsbeholdning faldet markant år for år. På bare et år faldt antallet af tilgængelige boliger til salg med 70,9%, fra 1.853 boliger i September 2019 ned til kun 540 fra September 2020. Hvad mere er, boliger i Ogden metro-området sælger hurtigere end nogensinde. Mens det gennemsnitlige antal dage på markedet i September 2019 var 26, var gennemsnittet i September 2020 faldet til kun 11 dage på markedet, før det blev solgt.
Tulsa, Oklahoma
ud af de 100 metroområder, der er analyseret her, har Tulsas boligmarked oplevet den største stigning i boligpriserne i de sidste to år. Fra en median listepris på $219.833 i September 2018 er boligpriserne vokset med 33% og steget til $292.300 i September 2020. Lige så imponerende er Tulsas tilgængelige beholdning krympet enormt i de senere år. Fra at have over 4.400 boliger til salg i September 2018 står Tulsas tilgængelige beholdning nu på 1.863, hvilket betyder, at udbuddet af boliger er mere end halveret på to år.
Tulsa hjem er ikke opholder sig på markedet længe enten. I September 2018 var det gennemsnitlige antal dage på markedet 36, og i September 2019 var gennemsnittet 27 dage. Fra September 2020 er den gennemsnitlige tid, et Tulsa-hjem sidder på markedet, kun 11 dage.
Killeen metroområdet ligger nord for Austin og har set boligmarkedet varme op betydeligt i de sidste par år. Boligpriserne i Killeen er steget med over 18% på to år, selvom den nuværende medianlistepris på $252.540 er ret overkommelig sammenlignet med mange andre store markeder. Dette kan være grunden til, at huse i Killeen metro-området bliver snappet op så hurtigt i disse dage af boligkøbere. Det gennemsnitlige antal dage, Killeen homes tilbragte på markedet i September 2018, var 35 dage, mens det et år senere faldt lidt til 30 dage. Men i September 2020 er det gennemsnitlige antal dage, et hjem bruger på markedet, kun 15 dage, nøjagtigt halvdelen af antallet af dage fra året før. Som et resultat er lagerbeholdningen til salg i Killeen-området faldet markant: fra 1.511 boliger til salg i September 2018 faldt det disponible beløb med to tredjedele på to år ned til kun 503 boliger i September 2020.
Pennsylvania
beliggende i Lehigh Valley nord for Philadelphia, har metroområdet vokset gennem årene, mens mange andre større Pennsylvania-byer har oplevet befolkningsnedgang. Boligpriserne har været på en solid stigning, hvor medianlisteprisen stiger med mere end 20% siden September 2018, op omkring $50.000 til næsten $285.000 fra September 2020. I mellemtiden, tilgængelige boliger til salg er faldet år for år og i betydeligt antal. Fra at have en salgsbeholdning på 3.026 boliger i September 2018 har området nu kun 1.143 ledige boliger fra September 2020, et fald på 62,2% på kun to år. Det er ikke overraskende, at boliger i metroområdet ikke bliver på markedet længe. Mens det gennemsnitlige antal dage på markedet i både September 2018 og 2019 oversteg 20, fra September 2020 bruger boliger i gennemsnit kun 11 dage på markedet, før de bliver købt.
Stockton, Californien
Stockton har været på en vedvarende vækstvej gennem årene med hensyn til befolkning og økonomi. Stockton metro-området tilbyder boliger, der er mere overkommelige sammenlignet med andre større byer på boligmarkedet i Californien, men priserne stiger. Medianlisteprisen for et hjem i Stockton — området var under $390.000 for to år siden, men har nu nået $472.250, en stigning på 21,6% — omtrent $84.000-fra September 2018 til September 2020.
stigende boligpriser er blevet kombineret med stramning af lagerbeholdningen og færre dage på markedet. Sidste September tilbragte Stockton homes en median på 27 dage på markedet, før de blev solgt. Kun et år senere, den gennemsnitlige tid er nede på blot 10 dage på markedet, før du bliver grebet. Med huse, der flyver fra hylden i Stockton metro-området, den tilgængelige beholdning er aftaget. Fra at have mere end 1.700 boliger til salg i September 2018 har Stockton nu kun 616 ledige boliger fra September 2020 — et fald i lagerbeholdningen på næsten 65% på kun to år.
Richmond, Virginia
Richmond fører boligmarkedet i det nordlige Virginia i 2020 med stigende priser og boliger, der sælges i rekordmængder. Fra 2012 til 2019 var Maj og juni de varmeste måneder for boligsalg i Richmond, med det gennemsnitlige antal dage på markedet i gennemsnit til 22 dage for disse år. Men i 2020, med normalitet ud af vinduet, bliver Richmond-huse solgt på rekordtid og ikke i maj eller juni. I stedet tilbragte Richmond area homes i September 2020 i gennemsnit kun 10 dage på markedet, før de blev købt op. Med så lidt tid, der går fra at gå på markedet til at blive solgt, Richmond metro-områdets boligbeholdning er blevet presset betydeligt. I løbet af de sidste to år er ledige boliger til salg faldet med mere end halvdelen, fra 3.923 boliger i September 2018, ned til 1.751 ved udgangen af September 2020.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis metro-området viser, at Rustbæltebyer kan prale af imponerende vækst på boligmarkedet, selv i lyset af regionens faldende og aldrende befolkning, for ikke at nævne coronaviruspandemien. Boligpriserne er steget støt i Indianapolis-området, hvor medianlisteprisen nu overstiger $300.000 for første gang i over et årti.
hvad mere er, hjem i Indianapolis sælger virkelig som hotcakes, hvor den gennemsnitlige tid på markedet falder fra en allerede kort 15 dage i September 2019, ned til kun 7 dage i September 2020. Tilbage i 2012, da det AMERIKANSKE boligmarked endelig blev bunden ud af styrtet, var det gennemsnitlige antal dage, et hjem sad på markedet, 105 i September samme år. Da boligsalget forekommer så hurtigt, er lagerbeholdningen på boligmarkedet i Indianapolis faldet med mere end halvdelen sammenlignet med for to år siden: fra 6.692 ledige boliger i September 2018, ned til 3.130 i September 2020.
det hotteste sted i Massachusetts i 2020 er ikke Boston-boligmarkedet, men Boston. Beliggende vest for Boston, tættere på centrum af staten, har metroområdet i de senere år blomstret. Boligpriserne er steget imponerende i løbet af de sidste to år med næsten $70.000 fra en medianpris på $329.900 i September 2018, op til en nuværende median på $396.600 i September 2020. Men den største boligudvikling i Danmark er den svindende forsyning af ledige boliger.
i Boston metro — området faldt boliger til salg med kun 14,4% – fra 10.330 boliger i September 2018, ned til 8.847 i September 2020. I modsætning hertil er boligbeholdningen halveret af sit rekordantal salg: fra 3.184 boliger for to år siden, ned til lidt over 1.600 til salg i 2020.
Fresno, Californien
Fresno metro-området er et andet Californisk boligmarked, der er varmt i år, med hjem, der flyver ud af markedet kort efter, at de er blevet sat op. Siden 2012 var rekorden for færrest antal dage, et hjem tilbragte på markedet i Fresno, 14 dage tilbage i Juli 2017. Denne rekord blev imidlertid trounced i September 2020, da boliger tilbragte en median på kun 9 dage på markedet, før de blev solgt. Som et resultat er Fresnos boligbeholdning faldet fra næsten 2.000 tilgængelige boliger til salg i September 2018 til kun 805 boliger fra September 2020. Som mange andre boligmarkeder på vores liste er Fresnos beholdning faldet med mere end halvdelen på kun to år, hvilket lægger et alvorligt pres på boligkøbere for at finde steder til salg, endsige finde tilbud.
Riverside, California
Riverside metro-området er let et af de hotteste steder på det sydlige Californien boligmarked i 2020. For et område, der var særligt ødelagt af 2000 ‘ ernes boligboble og nedbrud, er Riverside kommet igen gennem årene, selvom opsvinget tog længere tid sammenlignet med mange andre byer i Californien. I de sidste to år har prisvæksten været meget solid, med medianprisen for et hjem ved floden steget med mere end 18%: Fra knap over $400.000 i September 2018, op til $476.333 ved udgangen af September 2020.
Riverside er et spredt by-og metroområde, så det har normalt titusinder af boliger til salg. Fra at have mere end 17.600 boliger til salg i September 2018 er Riverside-området nu nede på mindre end 9.000 fra September 2020, hvilket næsten skærer den tilgængelige beholdning i halvdelen. Huse i Riverside-området opholder sig ikke på markedet næsten så længe som de plejede i de senere år. I September 2018 og 2019 oversteg det mediane antal dage, der blev brugt på markedet, 50 dage. Fra September 2020 er den gennemsnitlige tid kun 36 dage før den sælges.
Salt Lake City, Utah
Utah boligmarkedet er godt repræsenteret på vores liste, hvor Salt Lake City er det tredje metroområde fra staten, der gør det. Utahs hovedstad har gennemgået en enorm vækst i løbet af det sidste årti, med nye virksomheder, der dukker op, og folk bevæger sig konstant ind. Den gennemsnitlige boligpris i Salt Lake City-området er steget med omkring $50.000 fra 2018 til 2020, men forbliver relativt overkommelig til $461.333 fra September 2020. Mere markant er boliger i Salt Lake City blevet solgt i et utroligt tempo, hvilket fremskynder meget fra et gennemsnit på 30 dage på markedet i September 2019 til kun 16 dage i September 2020. Det feberrige tempo i boligsalget i Salt Lake City har ført til faldende antal af dem, der kan købes. Fra over 4.300 ledige boliger i September 2018 har Salt Lake City metro-området nu kun omkring 1.500 boliger i sin salgsopgørelse.
Sacramento, Californien
et andet lysende eksempel på boligmarkedet i Californien er Sacramento metro-området. Ligesom Stockton, Sacramento tilbyder mere overkommelige boliger end det nærliggende Bay Area boligmarked og har oplevet en betydelig vækst i befolkningen i de senere år. Med flere og flere mennesker, der tager ophold, Sacramento boligmarkedet er opvarmet betydeligt i løbet af de sidste to år. den gennemsnitlige boligpris er steget med næsten $90,000 siden September 2018, fra $469,633 til hvor den står nu på $554,963. I samme periode er lagerbeholdningen faldet med mere end halvdelen i Sacramento-området. Fra at have næsten 7.000 boliger til salg i September 2018 har Sacramento metro-området nu kun 3.043 tilgængelige i sin boligbeholdning. I tråd med disse tal er antallet af Dage, et hjem sidder på markedet, forkortet meget fra for kun to år siden. I September sidste år var et Sacramento-hjem i gennemsnit 24 dage på markedet, før det blev solgt. Det er nu faldet til kun 10 dage på markedet i September 2020.
Rochester, NY York
ikke i modsætning til sin kollega Rust Belt city Indianapolis, Rochester oplever en stærk genoplivning i sit boligmarked. Den gennemsnitlige boligpris i Rochester-området steg med næsten 23% på to år fra $194.633 i September 2018 til $239.100 i September 2020. I løbet af samme tidsperiode, tilgængelig beholdning har taget et betydeligt hit. Rochester metro-områdets beholdning stod på 2.601 ledige boliger i September 2018, men er nu reduceret til mindre end halvdelen af dette antal med kun 1.298 boliger til salg i September 2020. Rochesters boligmarked har opvarmet i nogen tid, men i 2020 satte det nye rekorder, hvor boliger i gennemsnit kun tilbragte 9 dage på markedet i månederne August og September i år.