Canadiske ejendomsmarked at sætte pris på 3,2% i 2020 afspejler lignende prisvækst i både ejerlejlighed og fritliggende segmenter

MARKEDSOVERSIGTER

Greater Toronto Area

stramme markedsforhold påvirket af lavt udbud og en voksende befolkning fortsætter med at påvirke boligpriserne i Toronto core og Greater Toronto Area. Den samlede pris på et hjem i Greater Toronto-området forventes at stige 4,75 procent år over år i 2020 og stiger til $883.700. Medianprisen på et ejerlejlighed forventes at stige 6.0 procent år-over-år til $600,000, og medianprisen for et to-etagers fritliggende hjem forventes at stige 4.5 procent år-over-år til $1,027,200 ved udgangen af næste år.

“lagerbeholdningen er kritisk lav, og det er muligt, at vi kunne se en tilbagevenden til accelererende høj prisstigning på kort sigt, uden at ny forsyning bliver tilgængelig,” sagde Kevin Somers, Chief Operating Officer, Royal LePage Real Estate Services Limited. “Områder som Richmond Hill og Markham, som var blandt de hårdest ramt af den nylige markedskorrektion, har allerede vist tegn på et opsving, mens områder tættere på byens centrum viser et betydeligt momentum på vej ind i 2020.”

Somers tilføjede, at mens mange unge familier vokser ud af deres ejerlejligheder, er det ikke en mulighed, som mange har råd til at flytte ind i en større ejendom. Første gangs Boligkøberincitament kan være til gavn for første gangs ejerlejlighedskøbere, især i den større region, men det er usandsynligt, at det vil gavne købere, der leder efter en ejendom, der passer til en familie, medmindre ændringer foreslået i den liberale valgplatform øger den kvalificerende købstærskel til $800.000 faktisk træder i kraft.støtte til et sundt ejendomsmarked, det større Montreal-områdes økonomiske indikatorer er alle positive – et stærkt jobmarked, lave og stabile renter og meget få skyer i horisonten, der kan bremse økonomien i Montreal og Montreal i det kommende år.

Royal LePage forudsiger, at den samlede pris på et hjem i det større Montreal-område vil stige 5.5 procent år-over-år ved årets udgang 2020 til $457,900, hvilket svarer til 2019s påskønnelse. I samme periode forventes medianprisen for et to-etagers fritliggende hjem at stige med 6,0 procent år over år til $581.300, mens medianprisen på et ejerlejlighed forventes at stige 5,0 procent til $355.100. I dette tempo, markedet for fast ejendom i Montreal-området går ind i sit fjerde år i træk med prisstigning over 4 procent mark.

“ejendomsmarkedet i Montreal viser ingen tegn på at bremse ned,” sagde Dominic St-Pierre, vicepræsident og general manager, Royal LePage, Region. “Stærk efterspørgsel fortsætter med at favorisere sælgere, reducere lagerbeholdningen og skubbe priserne opad i hele regionen. Sælgerens marked, som vi har været vidne til i de sidste tre år nu, er blevet normen og går ikke nogen steder. Salg og prisstigning forventes begge at accelerere i 2020.”

i regionen kommer efterspørgslen hovedsageligt fra årtusinder og nyankomne, der søger livskvalitet og fremragende beskæftigelsesmuligheder. Regionens ledighed er lav; arbejdstagere har et godt jobvalg samt muligheder for fremskridt og øget kompensation. Millennials vil forblive et betydeligt købersegment på ejerlejlighedsmarkedet, især på øen, og det første gangs Boligkøberincitament vil fortsat hjælpe flere førstegangskøbere med at få adgang til ejendom i det kommende år.”incitamenter til at øge adgangen til ejendom er meget nyttige for første gangs boligkøbere, når det kommer tid til at købe, men de skaber også mere efterspørgsel,” tilføjede St-Pierre. “Det er vigtigt, at regeringens politik tager højde for foranstaltninger, der vil udligne ubalance mellem efterspørgsel og udbud for at give nuværende og fremtidige generationer en bedre chance for at eje et hjem. Målet skal være boligbeholdning, der imødekommer behovene hos vores voksende befolkning.”

Greater Vancouver

i Greater Vancouver forventes den samlede pris på et hjem at stige 1,5 procent i 2020 og stige til $1.125.200. Medianprisen for et standard to-etagers hjem forventes at stige 1.25 procent år-over-år til $1,460,700, mens medianprisen på et ejerlejlighed forventes at stige 3.0 procent til $666,900 ved udgangen af næste år.

“salget er steget markant i efteråret, og der er momentum på vores marked. Købere, der tog en “Vent og se” tilgang i fortiden 18 måneder vender tilbage til markedet for at købe, overbevist om, at prisfald er udjævnet og kan begynde at eskalere,” sagde Randy Ryalls, administrerende mægler, Royal LePage Sterling Realty. “Vi ser flere tilbud på kvalitetslister i regioner med høj efterspørgsel, men ikke i den grad, vi så i 2016.”

Ryalls tilføjede, at med den nuværende salgshastighed vil lagerbeholdningen være meget lav i 2020 og lægge opadgående pres på priserne.”bekymringen for potentielle købere kan være, at priserne vil eskalere hurtigt, men de bør også være bekymrede for, at de ikke får det samme udvalg af lister eller tid til at kigge rundt,” sagde Ryalls. “Det varierer mellem kvarterer, men områder som East Vancouver er en sælgers marked.”Ryalls tilføjede, at ledigheden i Greater Vancouver er lav, vestkystøkonomien klarer sig godt, og låneomkostningerne forbliver lave, hvilket vil motivere flere købere til at komme på markedet.den samlede pris på et hjem forventes at stige 4.5 procent år-over-år til $516,200, krydser halv million dollar mark. I samme periode forventes medianprisen på et ejerlejlighed at stige 3,5 procent år over år til $341.300, mens medianprisen for et to-etagers fritliggende hjem forventes at stige 5.0 procent år-over-år til $547,600. Statens stabilitet og vedvarende vækst i den højteknologiske sektor vil fortsat være til gavn for ejendomsmarkedet.”vi er fortsat en overkommelig by med gode job,” siger mægler og ejer, Royal LePage TEAM Realty. “Beholdningen er stram, og der er få lejeenheder til rådighed, hvilket lægger pres på det samlede ejendomsmarked. Vi ser flere tilbud på boliger mellem 300K og 500k, og vi forventer, at denne tendens fortsætter ind i det nye år.”der er en masse ejerlejlighedskonstruktion i byen, herunder et nyt 45-etagers ejerlejlighed, det højeste i byen.

“uden mere forsyning kan vi forvente at se huspriserne fortsætte med at værdsætte i midten af enkeltcifre,” sagde brune. “Den føderale regerings første gangs Køberincitament ville have været til gavn for flere mennesker for bare et par år siden. I 2020 vil et typisk hjem sælge for mere end $500.000, hvilket er programmets cap.”

Calgary

i 2020 forventes den samlede pris på et hjem i Calgary at stige 1.5 procent år-over-år til $477,000. I samme periode forventes medianprisen for et ejerlejlighed at stige 0,75 procent år over år til $267.500, og medianprisen for et to-etagers fritliggende hjem forventes at stige 1,75 procent år over år til $523.100.

“der er tegn på, at Calgary ejendomsmarkedet har rørt sit prisgulv, og vi begynder en gradvis tilbagevenden til balance,” sagde Corinne Lyall, mægler og ejer, Royal LePage Benchmark. “Der er positive nyheder med Trans Mountain ekspansion, øget nettomigration og nye job. Calgarys boligmarked vil se en vis opdrift, men det kommer ikke til at være øjeblikkeligt.”

Lyall forventer, at fremtidige pris-og salgsstigninger først begynder at ses i andet kvartal af 2020.

“långivere er blevet strengere, og mange første gangs boligkøbere er nødt til at forbedre deres kredit score og vente et par år på at spare til en udbetaling og etablere jobstabilitet. Når vi siger det, skal vi stadig se flere købere komme ind på markedet næste år med fortsatte lave renter, positiv migration og mindre valg til at leje med strammere ledige stillinger,” sagde Lyall.

Edmonton

den samlede pris på et hjem i Edmonton forventes at stige 1.0 procent til $383,200 i slutningen af 2020. Medianprisen på et ejerlejlighed og to-etagers fritliggende hjem forventes at stige henholdsvis 1,5 procent til $234.500 og 0,75 procent til $438.700 i samme periode. “vi ser Edmonton flytte ind i et afbalanceret marked, hvor købere og sælgere forhandler. Sælgere går på kompromis, og købere er klar over, at priserne ikke går lavere,” sagde Tom Shearer, mægler og ejer, Royal LePage Noralta Real Estate. “I 2020 skulle vi se en beskeden prisstød, men vi forventer også en sund gevinst i salgsaktiviteten.”

Shearer tilføjede, at der er mange udfordringer for Edmontons ejendomsmarked i 2020, herunder resultatet af forhandlinger med provinsielle regeringsarbejdere og løsning af den igangværende kamp i energisektoren. Positive indikatorer inkluderer dog stigende salg, lavere lagerbeholdning og prisstabilitet for kvartal over kvartal i 2019.

“På trods af tidligere usikkerhed i energisektoren kan Alberta-regeringens fokus på selskabsskattenedsættelser og gøre provinsen til et mere forretningsvenligt område potentielt anspore nye jobmuligheder til at komme til byen,” tilføjede Shearer.i 2020 vil efterspørgslen på fast ejendom fortsat være drevet af en stærk befolkningstilvækst. Halifaks voksende befolkning lægger pres på både ejendomsmarkedet og lejemarkedet, hvilket fører til prisstigninger på boliger.

den samlede pris på et hjem i Halifaks forventes at stige 1.75 procent i 2020 og stige til $323,800. I samme periode forventes medianprisen på et ejerlejlighed at stige 3,75 procent år over år til $330.400, og medianprisen for et to-etagers fritliggende hjem forventes at stige 1,25 procent til $340.600.

“Vi ser nu flere flere tilbudssituationer i Halifaks,” sagde Matt Honsberger, mægler og ejer, Royal LePage Atlantic. “I 2016 ville det have været sjældent at have tre tilbud på en ejendom; nu kan vi se op til 8 til 10. Beholdningen er stram, og købere er nødt til at tilpasse sig konkurrencen, da momentum og forbrugertillid driver ejendomsmarkedet.”

Honsberger siger, at provinsielle og lokale programmer, der tilskynder til indvandring og støtter forretningsinitiativer, bidrager til befolkningsforøgelsen. Atlantic Provinces Economic Council forudsiger fortsat økonomisk vækst i 2020.4

i 2020 forventes den samlede pris på et hjem i Vinnipeg at forblive fladt år over år på $321.300. I samme periode forventes medianprisen på et ejerlejlighed at stige 1,25 procent år over år og stige til $235.800. Medianprisen på et to-etagers fritliggende hjem forventes at falde 0.25 procent år over år til $352,600. Indvandring vil fortsat være en stærk drivkraft på ejendomsmarkedet.”Vinnipeg er en levende by, der tiltrækker unge fagfolk, der ønsker at bo på et overkommeligt sted, hvor smukke hjem ikke er økonomisk uden for rækkevidde for de fleste beboere,” sagde Michael Froese, mægler og manager, Royal LePage Prime Real Estate. “Vores mangfoldige Økonomi og stabile beskæftigelse isolerer os noget fra eksterne økonomiske faktorer, herunder en potentiel recession i 2020 i staterne.”

Froese tilskriver en del af regionens appel til dets ekspanderende tech hub, hvor befolkningstilvæksten fortsætter med at brænde salget. “den canadiske drøm om at eje et to-etagers hjem i et familievenligt samfund med adgang til fremragende skoler kan opnås i Vinnipeg for nyankomne med mere beskedne besparelser,” sagde Froese. “Ifølge Royal Lepages nybegynderundersøgelse, der blev offentliggjort i Oktober, foretages over 40 procent af boligkøb i prærierne af nyankomne i Canada.”