California afskærmning tidslinje

indsendt af Erik Clark Den 04/17/2015 Sidst ændret 10/13/2020

tvangsauktioner sker stadig over hele Californien. Det samlede antal tvangsauktioner faldt 15% i 2016 fra året før, men det udgjorde stadig mere end 78.000 afskærmede hjem. Cirka 3,6% af realkreditlånene i staten var under vand i andet kvartal af 2017, ned fra 5,2% et år tidligere.på trods af alt det kæmper husejere i hele Californien stadig med at foretage betalinger og frygter nyheden om, at banken har besluttet at udelukke. Så hvordan fungerer afskærmningsprocessen? Lad os se på en tidslinje fra ubesvaret betaling til sheriffens salg.

Bemærk, at dette er en generel California afskærmning tidslinje; mange banker har forskellige procedurer for håndtering af realkreditlån og stadig beskæftiger sig med en efterslæb af tvangsauktioner. Det betyder, at processen kan bevæge sig langsommere eller hurtigere for dit særlige lån.

artikel et overblik

• Californiens afskærmningsproces kan vare op til 200 dage eller længere. Dag 1 er, når en betaling er gået glip af; dit lån er officielt i standard omkring dag 90. Efter 180 dage modtager du en meddelelse om trusteesalg. Cirka 20 dage senere kan din bank derefter indstille auktionen.
• mange tvangsauktioner går ud over 200 dage. De fleste i Californien er ikke-retlige, hvilket betyder at gå gennem retssystemet er unødvendigt.
• du kan stoppe afskærmning i Californien enten ved at gøre en stor nok betaling mod dit realkreditlån, eller indgive konkursbegæring. Konkurs kan hjælpe debitorer holde deres hjem, enten gennem en likvidation Kapitel 7 konkurs eller tilbagebetaling plan under kapitel 13. Det automatiske ophold er et af de mest gavnlige aspekter i konkurs, idet det holder dit hus sikkert fra banken, mens du går gennem konkurs. Afskærmning skal stoppe. Kontakt os i dag for en gratis sag gennemgang og for at lære mere.

California afskærmning proces: dag 1, ubesvaret betaling

det første skridt langs California afskærmning tidslinje er en ubesvaret betaling. Måske mistede du dit job, LED en alvorlig sygdom eller bare faldt bagud. Ofte, når du går glip af den første betaling, eller endda de første par, der er en afdragsfri periode, hvor din bank vil sende dig en påmindelse og vurdere en sen gebyr før yderligere procedurer kick off. Med henblik på denne tidslinje ser vi på den kortest mulige proces.

Du kan muligvis gøre det op den næste måned, men det kan være svært med de sene gebyrer og renter. Det er let at falde endnu længere bagud, hvilket sætter dit hjem i fare. Det nøjagtige punkt, hvor dit lån betragtes som” i standard”, afhænger af vilkårene for dit specifikke lån.

for de fleste realkreditlån sker det, når du er 90 dage forsinket.

Se også: Cash For Keys: California Program for husejere i afskærmning

dag 120, meddelelse om misligholdelse

når dit boliglån officielt er i misligholdelse, skal banken indgive en meddelelse om misligholdelse til retten. De skal fortælle dig, at de har indgivet det inden for 10 dage. Det er et officielt juridisk dokument, der informerer dig om, at du er i en tilstand af misligholdelse på dit lån. Det vil indeholde oplysninger om dine muligheder for at komme ud af standard. For eksempel kan du betale alle tilbagebetalinger sammen med renter og gebyrer for at komme ud af standard. Du bliver også nødt til at holde op din forsikring og ejendomsskatter.

på grund af føderale pant servicering love, defineret af Consumer Finance Protection Bureau, skal din servicer vente 120 dage før du foretager en første officiel meddelelse, eller før de indgive en retslig eller ikke-retslig afskærmning (beskrevet nedenfor).

Hvis du ikke har kontanter til at betale alt det på en gang, vil hjemmet fortsat være i standard.

dag 180, meddelelse om Trusteesalg

når du har modtaget en meddelelse om misligholdelse, har du 3 måneder til at forsøge at få dit lån nuværende. Som nævnt ovenfor betyder det at betale alle tilbagebetalinger, renter, gebyrer, ejendomsskatter og forsikring. Efter 3 måneder kan banken officielt fastsætte en dato for auktionen af dit hjem. Du får besked om, at dette er sket gennem en meddelelse om Trustee-salg, der typisk sendes til dig via certificeret mail.

California afskærmning proces: Dag 200, auktion

når du har modtaget en meddelelse om Kuratorsalg, kan banken fastsætte en dato for auktionen. Det skal vente mindst 20 dage efter, at meddelelsen om Trustee-salg er sendt til dig. Salget kan udsættes af en domstol eller af banken i op til et år, hvorefter de bliver nødt til at sende dig en ny meddelelse om Trusteesalg for at sende huset til auktion. På auktionen vil dit hjem blive solgt til højestbydende.

ikke-retlige tvangsauktioner i Californien

langt størstedelen af Californiens tvangsauktioner er ikke-retlige, hvilket betyder, at banken ikke behøver at gå gennem en domstol for at afskærme. Hvis dit hjem sælges i en ikke-retslig afskærmning, slutter dit ansvar, når hjemmet er solgt. Du skal muligvis betale gebyrer i forbindelse med salget, men du skylder ikke flere penge på dit pant, selvom hjemmet sælger for mindre end du skylder. Du kan dog stadig skylder en anden pant (hvis du har en), der ikke blev brugt til at købe huset (for eksempel et hjem egenkapital kreditlinje).

retlige tvangsauktioner i Californien

Californien tilbyder retslige tvangsauktioner eller tvangsauktioner, der går gennem retssystemet, men de er sjældne. De er meget langsommere og dyrere end ikke-retlige tvangsauktioner. Hvis dit hjem sælges gennem en retslig afskærmning, Du vil være ansvarlig for “mangel.”Det er forskellen mellem, hvad du skylder, og hvad huset sælger til på auktion. Med andre ord, hvis du skyldte banken $200.000, der gik ind i auktionen, og huset kun solgte for $180.000, ville du være på krogen for $20.000 forskellen.

i en retslig afskærmning har du også “ret til indløsning.”Det betyder, at du kan tilbagekøbe dit hjem fra den, der købte det på auktion. Hvis der ikke var nogen mangel, kan du tilbagekøbe dit hjem i op til 3 måneder efter salget. Hvis der var en mangel, kan du købe dit hjem i op til 1 år efter salget. Men hvis banken har givet afkald på sin ret til en mangel dom, vil du ikke være i stand til at tilbagekøbe hjem på alle. Hvis du ønsker at indløse dit hjem, skal du betale det beløb, som tilbudsgiveren betalte på auktion plus alt, hvad du har brugt på reparationer, forsikring og andre udgifter plus renter. Med andre ord er det meget svært at indløse et hjem, selvom du kvalificerer dig.

Se også: Kapitel 13 konkurs forhindrer Afskærmning af Californiens kvindes hjem

Samlet tid til afskærmning i Californien: 200 dage … måske

så i teorien er det muligt for en bank at gennemføre en afskærmning i Californien på kun 200 dage fra den dato, du først blev kriminel. I virkeligheden er det kun de lovlige minimumstider, og de fleste tvangsauktioner tager meget længere tid.Californien satte husejerens Bill of Rights i kraft i 2013 for at beskytte husejere og sikre fair adgang til tabsbegrænsende strategier som lånemodifikationer og refinansiering. Denne regning stopper bankerne fra at fortsætte afskærmningsprocessen, mens en ansøgning om lånemodifikation afventer. Kombineret med den store efterslæb af tvangsauktioner stadig tilstopning bankernes systemer, kan denne lov bidrage til at strække afskærmning processen ud betydeligt.

Sådan stopper afskærmning i Californien

der er virkelig kun to måder at stoppe en afskærmning på: lav en stor nok betaling for at bringe lånet nuværende eller fil konkurs.

Hvis du kan få kontanter sammen for at kompensere for tilbagebetalinger, renter og andre udgifter og gebyrer, kan du trække dit hjem ud af afskærmningsprocessen. Du kan også stoppe afskærmningen ved at indgive konkurs. Konkurs inkluderer et stærkt juridisk værktøj kaldet ” Automatisk ophold.”Den automatiske ophold stopper enhver indsamling handlinger mod dig, herunder tilbagetagelse, indsamling retssager, og tvangsauktioner. Bankerne vil ikke være i stand til at røre dit hjem, mens du går gennem konkurs processen.

afhængigt af hvilken type konkurs du vælger at indgive, kan du muligvis indhente dit pant gennem dine konkursplanbetalinger. Husk, at du kan træde ind på ethvert tidspunkt langs California afskærmning tidslinje for at stoppe processen, lige indtil auktionen selv. Det er ikke for sent at redde dit hjem.

Hvis du kæmper med pant eller anden gæld, kontakt os i dag for at tale med en af vores erfarne Californien konkurs advokater. Vi gennemgår din sag gratis og forklarer dine juridiske rettigheder og muligheder for at beskytte dit hjem.

Image Credit and License