begrænsninger, servitutter, mineraler (ALTA 9): Oversigt
1. Formular 9 udstedes kun på lånepolitikker.
2. En strøm, nøjagtig undersøgelse skal opnås og gennemgås for eventuelle indgreb i minimale tilbageslagslinjer, servitutter, ejendomslinjer, etc. Eventuelle overtrædelser skal angives som undtagelser i skema B i titelpolitikken. (Hvis en aktuel undersøgelse ikke er påkrævet, accepterer Agents National Title en nylig undersøgelse om refinansieringstransaktioner, forudsat at ejeren/låntageren udfører en undersøgelseserklæring, der attesterer, at der ikke har været nogen ændringer eller forbedringer af ejendommen. Kommercielle transaktioner vil kræve en aktuel undersøgelse.
3. Plat og offentlige registre skal undersøges for servitutter, tilbageslag linjer, vurderinger, etc., og kontrolleret mod undersøgelsen for eventuelle indgreb.
4. Begrænsninger skal læses omhyggeligt for at kontrollere, at:
a. der er ingen fortabelsesbestemmelser, medmindre fortabelsesklausulerne udtrykkeligt er underlagt tilbageholdelsesretten for det forsikrede pant; ellers skal de gældende afsnit slettes fra påtegningen;
og
b. uanset om det ikke er muligt, er det ikke nødvendigt at begrænsninger skaber vedligeholdelsesret, servitutter, optioner, eller rettigheder til første afslag på køb. Hvis de findes, skal disse bestemmelser udtrykkeligt være underlagt pantelånet for det forsikrede pant og opført som undtagelser i skema B; ellers skal det gældende afsnit i påtegningen udgå.
5. Hvis begrænsningerne indeholder en ret til første afslag eller købsoption, skal du kontrollere, at optionen ikke vil blive udnyttet i forbindelse med de nuværende eller tidligere transaktioner ved estoppels brev fra foreningen.
6. Før dækningen af ALTA 9 kan gives med hensyn til skade på eksisterende forbedringer som fastsat i stk.3(a), 4 og 5, skal indgrebene fastslås at være mindre og må ikke omfatte en indgreb af permanente forbedringer på tilstødende jord uden godkendelse fra agenter National Title Assurance counsel.
7. Det skal fastslås, at der ikke er nogen uudgivne rettigheder til adgang til overfladen i forbindelse med eventuelle udestående mineralrettigheder. Eventuelle adgangsrettigheder skal frigives, før de giver denne dækning eller er opført som undtagelser i skema B i politikken og det gældende afsnit i godkendelsen slettet. I nogle tilfælde, Agents National Title er villig til at godkende udstedelse af ALTA 9 eller en tilsvarende påtegning uden afkald på retten til overfladeindgang for en afskåret mineralejendom. Kontakt dine agenter National Titel tegningsråd for retningslinjer og godkendelse.
hvis overtrædelser af restriktioner er til stede, og indgrebene er blevet bestemt til at være mindre, kan ALTA 9 udstedes. Hvis overtrædelserne ikke er mindre, skal de være opført i skema B i titelpolitikken med en notation, der sletter de gældende poster i formular 9:
“undersøgelsen af Joe Sight dateret den 1.januar 1993 viser en 1 fods indgreb i poolen over den tilstødende ejendomslinje mod vest. Element af dækningsnummer(r) i vedlagte Alta-formular 9 finder ikke anvendelse med hensyn til denne indgreb.”
agenten bør omhyggeligt gennemgå långiverens afsluttende instruktioner for eventuelle forbudte undtagelser til dækning. Skulle en større overtrædelse blive opdaget, rådgive din långiver straks. Fortsæt ikke med lukningen, før ændringer af lukningsinstruktionerne eller instruktionerne om, hvordan du fortsætter, modtages skriftligt fra din långiver. En sælgers / låntagers erklæring skal udføres af de relevante parter.