hodit šipku v libovolném směru a jste povinni zasáhnout Realitní kancelář. Rozhlédněte se kolem sebe a uvidíte usměvavou tvář agenta v autobuse, sedadle nákupního vozíku nebo lavičce v parku. Je to jedno z těch univerzálních uznání: každý, od vašeho strýce Pete, který odešel do důchodu 15 před lety mladší sestře vašeho bratrance, zdá se, že “ je v oblasti nemovitostí.“
a 5.5 milionů prodej domů v 2017 naznačují, že je spousta nemovitostí podnikání jít kolem. Ale kolik realitních kanceláří je v USA? A vědí všichni, co dělají (protože se zdá, že strýček Pete nemá ponětí)?
šli Jsme do agent licenční záznamy z místní realitní provize, Národní Asociace realitních Kanceláří, a HomeLight vlastní interní databází, aby vám přinesla celkem agent čísla na metro, státní a celostátní úrovni. Data ukazují, že i když tam jsou miliony agentů a pravděpodobně tisíce sám na vašem trhu, ne všechny z těchto odborníků mají stejnou úroveň zkušeností a dosavadní úspěch.
to je důvod, proč, když se rozhodnete prodat dům, budete potřebovat znát své možnosti a vybrat agenta, který může vzrůst k příležitosti.
kolik realitních agentů versus realitních kanceláří je v USA?
Data z HomeLight ukazuje, že jsou více než 2 miliony aktivních realitních kanceláří v USA,
Podle údajů z NAR, 1,359,208 těchto licencovaných agentů realitních Kanceláří.
počkat, co? Nejsou realitní kanceláře a realitní kanceláře jedno a to samé? Vlastně ne. Zatímco tyto dva tituly používáme zaměnitelně v každodenní konverzaci, realitní agenti nejsou vždy realitní kanceláře.
, Aby se stal Realitní kanceláře, musíte mít realitní licenci, pak se zaregistrovat jako člen Národní Asociace realitních Kanceláří, největší obchodní organizace v zemi. Mezi další požadavky musí realitní kanceláře platit roční poplatky ($150 / rok) a dodržovat etický kodex NAR & standardy praxe. Jako jedna z výhod spojování, realitní kanceláře mají přístup k Multiple Listing Service (MLS), soukromá databáze, která zobrazuje více výpisy a domy na trhu, které non-realitních kanceláří nemůže přistupovat.
podle státu, Kalifornie má nejvíce registrovaných realitních kanceláří v zemi, s 194,572 aktivní v 2017; Florida se řadí na druhé místo s 173,482 realitních kanceláří. NAR má úplný seznam, kde můžete přesně vidět, kolik realitních kanceláří je ve vašem stavu od roku 2017.
jak trh s nemovitostmi ovlivňuje příliv a odliv agentů vstupujících do podnikání
počet aktivních realitních agentů kolísá v závislosti na klimatu trhu s bydlením. Po krachu trhu, který začal v roce 2008, klesl počet aktivních realitních kanceláří podle údajů NAR o 23,32%. Můžeme vidět stejný trend s makléřské firmy—počet provozoven poklesl od 109,472 v roce 2007 na 86,095 v roce 2012 (21,4% pokles).
Ale, s nárůstem hodnoty nemovitosti a podporu v bydlení trhu začíná v roce 2012, počet členů vzrostl 22.1%. Když tam je méně podnikání jít kolem, agenti opustit podnikání v houfech, pak znovu vstoupit, když tržní podmínky jsou slibné.
Bureau of Labor Statistics odhaduje, 20,200 nemovitostí pracovních míst bude otevřeno až od roku 2016 do 2026 na základě předpokládaných 5.8% růst zaměstnanosti ve stejném časovém období.
Jak mnoho realitních kanceláří jsou v top metro v USA?
Jak se liší celkový počet realitních kanceláří v celé zemi? HomeLight má v naší databázi údaje o milionech agentů a transakcí s nemovitostmi, včetně čísel na úrovni města pro agenty napříč špičkovými trhy v USA. Mysleli jsme, že byste chtěli vědět, kolik agentů je ve vašem konkrétním městě, tak jsme vytáhli data pro desítky trhů.
zde je tabulka s rychlými čísly agentů v různých amerických městech:
| CITY | TOTAL NUMBER OF AGENTS | FIND TOP AGENTS |
|---|---|---|
| Alexandria, VA | 4,476 | Find Top Agents in Alexandria |
| Asheville, NC | 1,398 | Find Top Agents in Asheville |
| Atlanta, GA | 15,352 | Find Top Agents in Atlanta |
| Aurora, CO | 11,964 | Find Top Agents in Aurora |
| Austin, TX | 7,409 | Find Top Agents in Austin |
| Baltimore, MD | 8,752 | Find Top Agents in Baltimore |
| Bakersfield, CA | 1,257 | Find Top Agents in Bakersfield |
| Baltimore, MD | 6,354 | Find Top Agents in Baltimore |
| Boca Raton, FL | 5,464 | Find Top Agents in Boca Raton |
| Boston, MA | 5,758 | Find Top Agents in Boston |
| Breckenridge, CO | 152 | Find Top Agents in Breckenridge |
| Buffalo, NY | 1,250 | Find Top Agents in Buffalo |
| Canyon Lake, TX | 2,680 | Find Top Agents in Canyon Lake |
| Charlotte, NC | 8,868 | Find Top Agents in Charlotte |
| Chicago, IL | 25,016 | Find Top Agents in Chicago |
| Colorado Springs, CO | 3,663 | Find Top Agents in Colorado Springs |
| Concord, NC | 3,927 | Find Top Agents in Concord |
| Corpus Christi, TX | 66 | Find Top Agents in Corpus Christi |
| Cumming, GA | 7,537 | Find Top Agents in Cumming |
| Dallas, TX | 16,780 | Find Top Agents in Dallas |
| Denver, CO | 14,789 | Find Top Agents in Denver |
| Detroit, MI | 5,663 | Find Top Agents in Detroit |
| Durham, NC | 5,500 | Find Top Agents in Durham |
| Everett, MA | 991 | Find Top Agents in Everett |
| Fairfield, CA | 2,387 | Find Top Agents in Fairfield |
| Fort Lauderdale, FL | 7,484 | Find Top Agents in Fort Lauderdale |
| Fort Myers, FL | 1,113 | Find Top Agents in Fort Myers |
| Franklin, TN | 2,608 | Find Top Agents in Franklin |
| Fredericksburg, VA | 2,712 | Find Top Agents in Fredericksburg |
| Fremont, CA | 3,349 | Find Top Agents in Fremont |
| Fresno, CA | 2,892 | Find Top Agents in Fresno |
| Fullerton, CA | 6,555 | Find Top Agents in Fullerton |
| Greenville, SC | 830 | Find Top Agents in Greenville |
| Houston, TX | 26,200 | Najít nejlepší Agenti v Houstonu |
| Jupiter, FL | 2,530 | Najít nejlepší Agenty na Jupiteru |
| Key West FL | 220 | Najít nejlepší Agenti v Key West |
| Las Vegas, NV | 9,405 | Najít nejlepší Agenti v Las Vegas |
| Littleton, CO | 2,651 | Najít nejlepší Agenti v Littleton |
| Long Beach, CA | 12,480 | Najít nejlepší Agenty na Long Beach |
| Los Angeles, CA | 39,307 | Najít Top Agents in Los Angeles |
| Lubbock, TX | 14 | Find Top Agents in Lubbock |
| Marietta, GA | 10,246 | Find Top Agents in Marietta |
| Mesa, AZ | 14,655 | Find Top Agents in Mesa |
| Miami, FL | 9,498 | Find Top Agents in Miami |
| Milwaukee, WI | 2,550 | Find Top Agents in Milwaukee |
| Minneapolis, MN | 6,534 | Find Top Agents in Minneapolis |
| Murfreesboro, TN | 2,128 | Find Top Agents v Murfreesboro |
| Nashville, TN | 5,990 | Najít nejlepší Agenti v Nashvillu |
| Newton, MA | 2 202 vládních | Najít nejlepší Agenti v Newton |
| New York, NY | 1,569 | Najít nejlepší Agenti v New Yorku |
| Norwalk, CT | 1,459 | Najít nejlepší Agenti v Norwalk |
| Oakland, CA | 7,804 | Najít nejlepší Agenti v Oaklandu |
| Orlando, FL | 6,730 | Najít nejlepší Agenti v Orlando |
| Filadelfie, PA | 9,550 | Najít nejlepší Agenty v Philadelphia |
| Phoenix, AZ | 24,125 | Find Top Agents in Phoenix |
| Plano, TX | 10,599 | Find Top Agents in Plano |
| Portland, OR | 5,405 | Find Top Agents in Portland |
| Raleigh, NC | 7,484 | Find Top Agents in Raleigh |
| Reno, NV | 2,290 | Find Top Agents in Reno |
| Riverside, CA | 11,364 | Find Top Agents in Riverside |
| Sacramento, CA | 8,550 | Find Top Agents in Sacramento |
| Salem, OR | 605 | Find Top Agents in Salem |
| San Antonio, TX | 10,460 | Find Top Agents in San Antonio |
| San Diego, CA | 17,489 | Find Top Agents in San Diego |
| San Francisco, CA | 7,364 | Find Top Agents in San Francisco |
| San Jose, CA | 13,161 | Find Top Agents in San Jose |
| Santa Clarita, CA | 6,381 | Find Top Agents in Santa Clarita |
| Scotts Valley, CA | 591 | Najít nejlepší Agenti v Scotts Valley |
| Seattle, WA | 10,641 | Najít nejlepší Agenti v Seattlu |
| St. Louis, MO | 3,050 | Najít nejlepší Agenti v St. Louis |
| Sugar Land, TX | 5,347 | Find Top Agents in Sugar Land |
| Sunnyvale, CA | 2,503 | Find Top Agents in Sunnyvale |
| Tacoma, WA | 7,338 | Find Top Agents in Tacoma |
| Tampa, FL | 8,963 | Find Top Agents in Tampa |
| Tomball, TX | 4,679 | Find Top Agents in Tomball |
| Toms River, NJ | 342 | Find Top Agents in Toms River |
| Walnut Creek, CA | 3,808 | Find Top Agents in Walnut Potok |
| Washington, DC | 8,323 | Najít nejlepší Agenti ve Washingtonu |
Pro každé město v USA, HomeLight sestaven počet realitních kanceláří působících v této oblasti, 6, které jsou v grafu níže. Na západním pobřeží má San Francisco 7 364 agentů, zatímco Miami na východě 9 498 agentů.
proč je v USA tolik realitních kanceláří?
Co dělá nemovitost populární a atraktivní volbou kariéry? Jsou to peníze, nezávislost, nebo příležitost k růstu? Zkontrolujte všechny výše uvedené a pak některé.
podle US News, v 2017, agenti v horní 25. percentilu se kolem $ 71,950 (luxusní realitní agenti mohou dělat až $ 500,000 na jedné transakci!)
Jsme vypočítali průměrné výplaty s 6% komise státní: průměrná cena domů v Oregonu je $227,000 a po 6% provizi rozdělit mezi prodávajícího a kupujícího agentů, každá strana by si domů $3,405. To jsou docela dobré peníze, že?
kromě toho je seznam požadavků, aby se stal licencovaným realitním agentem, poměrně krátký ve srovnání s jinými povoláními, jako jsou účetní nebo právníci. Tak dlouho, jak jste 18 let a absolvent střední školy, jakmile budete studovat a složit zkoušku realitní licence ve vašem státě (pokud máte i jeden), můžete obchodovat.
CareerBliss, společnost zabývající se pomoci lidem, půdy, práce, provedla průzkum, který zjistil, realitní agenti jsou nejšťastnější zaměstnanců. Proč? Mají kontrolu nad prací, kterou dělají, a náklady jsou nízké.
nemovitosti nejsou od 9 do 17 hodin. desk job – a že flexibilita může být atraktivní prodejní místo pro získání do podnikání. Rozvrh agenta je místo toho založen na tom, kolik klientů pracuje a jejich potřebách (což může být “ nepřetržitě, pokud nejste schopni stanovit hranice).
mnoho agentů se rozhodne prodat domy na částečný úvazek a provozovat další koncerty na straně. Důchodci často střílejí na realitní biz jako koníček, proto váš starší soused může „dělat nemovitosti“ a také cestovat na třech plavbách ročně.
s těmito mnoha výhodami a tak nízkou vstupní bariérou, proč byste nechtěli být realitním agentem? Je to horký trh a pracovní místa jsou k dispozici!
Teď, ne tak rychle…
Dee Dee Cortez, nejlepší realitní agent v Corpus Christi a Kingsville, Texas, vysvětluje, že zatímco je relativně snadné průmyslu vstoupit, to je daleko více obtížné, aby skutečně dosáhnout úspěchu. Souhlasí s tím, že Agentem může být kdokoli, ale úspěch agenta vyžaduje zkušenosti, výcvik, a správné komunikační dovednosti.
v Závislosti na Georgetown University, School of Continuing Studies, efektivní realitní kanceláře mají těchto šest měkkých dovedností:
- Komunikace
- Aktivní Naslouchání
- Sociální Podněty,
- Vyjednávání
- Trpělivost
- Ohleduplnosti
realitní kanceláře stojí za jejich soli nosit mnoho klobouky—mají zaměstnávat měkké komunikační dovednosti mezi více zájmy v transakci a hrát tvrdě vyjednávat, aby si jejich klienta to nejlepší řešení. Nejlepší agenti výpisu jsou také skvělí obchodníci a vědí, jak generovat bzučení o výpisu, aby kupující dostali ke stolu.
jak jsme viděli z údajů, existují miliony realitních agentů v USA, ale skutečná otázka zní: Jsou všichni dobří v tom, co dělají? Pokud chcete prodat svůj domov za lepší cenu a rychlejší rychlost, budete potřebovat nejlepší realitní agent na vaší straně.
Najmout nejlepší realitní agent ve vaší oblasti, aby si práci dobře
pravdou je, Že zatímco tam jsou tuny agenty, ne všechny z nich mají stejnou úroveň zkušeností nebo záznamy o úspěchu.
zde je příklad: od roku 2019 prodávají nejlepší realitní agenti v San Antoniu, TX 348 domů ročně, ve srovnání s průměrnými agenty, kteří podle údajů HomeLight prodali pouze 43. Agenti v horních percentilech trhu San Antonio také prodávají domy 1,5 x rychleji a za $ 12,753 více než průměrný agent.
lidé vstupující do realitního průmyslu „mají dojem, že jsou to snadné peníze,“ říká Cortez. Naopak, “ vyžaduje to hodně práce. Musíte se naučit buď být specialista kupující nebo prodejce specialista. Vyžaduje to čas a odhodlání, ale především to vyžaduje úsilí.“
Když vás partner se s agentem, aby vám pomohou prodat svůj dům, to je nejlepší podívat se na ukazatele výkonnosti, jako jsou agenta dny na trhu a konečná prodejní cena průměry najít někoho, kdo je prokazatelně domy prodat rychleji a za více peněz. Budete také potřebovat Hyperlokální odborníka, který ví, co dělá kupující v této oblasti klíště a kdo prodal domy podobné vašemu v místě, cenové rozpětí, a rozvržení.
s 1.3 miliony aktivních realitních kanceláří v USA (a počítání!), nemůžete jen zavřít oči a ukázat na jméno v adresáři. Prodej domu je jednou z nejdůležitějších transakcí na celý život a budete se muset ujistit, že agent, kterého najmete, je kvalifikovaný pro správnou práci.
HomeLight analyzuje více než 29 milionů transakcí, aby našel nejlepší realitní agenty ve vaší oblasti, kteří prodávají rychleji a za více peněz. Během několika minut, kupující a prodávající obdrží zdarma, nezaujatý, a doporučení založená na datech na základě jejich konkrétních potřeb a umístění. Nespoléhejte se na jeden ze 2 milionů aktivních agentů v USA, najít nejlepší realitní agent, který na to má, aby zpracovat vaše největší finanční aktiva s péčí.