krátká odpověď je ano. Financování vyráběných nebo modulárních domů (aka mobilní domy; budeme používat termíny zaměnitelně) je ve skutečnosti povoleno podle pokynů pro hypotéky VA – tyto jsou hovorově známé jako půjčky na mobilní domy.
níže, budeme podrobně přesně co mobilní úvěr na bydlení je, spolu s jak, Proč, Kdy a kde sledovat jeden.
Klikněte zde pro dnešní sazby půjček VA.
co je mobilní úvěr na bydlení?
v podstatě je mobilní půjčka na bydlení přesně to, co zní: peněžní půjčka poskytovaná na nákup předem vyrobeného domu. Ne všechny financování mobilních domů jsou však stejné. Existuje několik možností půjčky, pokud jde o tyto půjčky. Patří mezi ně:
Movitost Půjčky
Vzhledem k tomu, mobilní domy mohou být odstěhoval se z místa na místo, včetně jednoho, nemusí nutně znamenat nákup pozemku, na kterém je aktuálně umístěn. Půjčky na Chattel jsou poskytovány na nákup mobilní domácí jednotky, a ne na zemi. Proto se považuje za půjčku na osobní majetek namísto půjčky na nemovitosti (jako jiné půjčky na bydlení).
FHA Půjčky
FHA půjčky jsou hypotéky zaručeny Federální Bydlení Administration, vládní agentura vymyslel v roce 1930 na podporu národní počty majitelů vlastních domů pojištění, půjčky funkce s nízko platby, fixní úrokové sazby a půjčovat si-přátelský nařízení. Pro financování mobilních domů jsou k dispozici dva programy FHA, Hlava I a II.
půjčky VA
půjčky VA pro členy služby a veterány lze použít k nákupu mobilních domů. Vzhledem k věřiteli, mohou být pro tento účel obzvláště dobré, protože mnoho půjček tohoto druhu nevyžaduje žádné peníze a žádné měsíční hypoteční pojištění k financování. Existují však určité pokyny pro použití půjčky VA k financování mobilního domu. Podrobně o nich diskutujeme dále v článku.
Jak mohu použít půjčku VA pro mobilní dům?
VA nepůjčuje peníze. Jediné, co dělá, jsou záruční půjčky. Takže váš věřitel bude soukromá společnost, která může nastavit všechny standardy, které se jí líbí. Je pravda, že musí dodržovat pravidla VA jako minimum, ale může na nich stavět své vlastní.
a to znamená, že ne všichni věřitelé schválené VA jsou ochotni půjčovat na vyrobené / mobilní domy. Takže budete muset hledat někoho, kdo vám pomůže. Nebojte se, někteří jsou kolem. Ve skutečnosti uvádíme několik níže.
Jakmile najdete věřitele, Získejte předem schválený úvěr. Věřitel ověří váš příjem a finance a provede kontrolu úvěru. A pak vám dá dopis potvrzující, kolik je v zásadě ochotno vám půjčit. To vás staví do silné pozice, když kupujete místo. A to by mělo vyprovodit i ty vysokotlaké park prodejce.
můžete použít VA nákup nebo refinancovat úvěr:
- Koupit mobilní dům, který bude profesionálně umístěná na spoustu již vlastníte.
- nákup vyrobeného domu a šarže ve stejnou dobu, kdy je domov již připojen k šarži.
- koupit mobilní dům a hodně současně, pokud dům ještě není připevněn,ale bude.
- refinancovat stávající úvěr na mobilní dům a koupit pozemek ve stejnou dobu.
- použijte refinancování va streamline ke snížení sazby na mobilním domě a na pozemku, který již vlastníte (pokud je v současné době va půjčka na dům).
- snižte hypoteční sazbu, splatte půjčku bez VA nebo získejte hotovost z vlastního kapitálu vašeho mobilního domu prostřednictvím refinancování.
nezapomeňte, co jsme řekli o tom, jak si každý soukromý věřitel stanoví svá vlastní pravidla. Ne každý věřitel vám pomůže ve všech těchto situacích. Takže buďte připraveni lovit kolem.
kliknutím sem zkontrolujete dnešní nízké sazby půjček VA a požádáte o předběžné schválení hypotéky.
va mobilní úvěry na bydlení: 3 zvláštnosti
mějte na paměti tři věci při zvažování financování mobilních domů:
- nebudete mít 30letou hypotéku na mobilní dům. Pro větší jednotky je 25leté maximum a pro menší 20leté maximum.
- věřitelé obvykle hledají o něco lepší kreditní skóre na těchto domech. Pokud je to nutné, Naučte se, jak zvýšit své kreditní skóre a investovat do toho nějaký čas a úsilí. Bohatě se vám to vyplatí.
- pravděpodobně zjistíte, že je těžší najít věřitele. Mnoho společností není ochotno poskytovat půjčky VA pro vyráběné domy
mít půjčku, která trvá méně času, má klady a zápory. Vaše měsíční platby budou vyšší, protože budete mít méně splátek, přes které rozložíte zátěž. Budete však také půjčovat na kratší dobu, což znamená, že vaše celkové náklady na půjčky by měly být nižší. Po všem, budete platit úroky za méně let.
šance jsou, nebudete potřebovat velký úvěr získat půjčku. VA nestanoví formální slovo na vaše FICO kreditní skóre, ale mnoho věřitelů hledat minimálně 620. To je na stupnici 300-850 a FICO to kategorizuje jako „spravedlivé“. Můžete jen najít věřitele, který vás vezme s mírně nižším skóre, pokud můžete ukázat, že jste dobrý dlužník v jiných ohledech. Nečekejte však zázraky: míra nesplácení půjček VA pro vyráběné domy byla v minulosti vysoká a věřitelé obecně měli spálené prsty.
to je pravděpodobně jedním z důvodů, proč mnoho věřitelů nebude dotýkat těchto úvěrů. Mohou také šťastně poskytovat půjčky VA, ale vidí, že je nabízejí v mobilních domech jako toxickou kombinaci. Nezoufejte! Někteří jsou stále více než rádi, že s těmito produkty slouží dobrým dlužníkům. Musíte být vytrvalí při hledání jednoho. Přečtěte si o nápady, které by vám mohly pomoci získat půjčku, kterou chcete.
kliknutím sem zkontrolujete dnešní nízké sazby půjček VA a požádáte o předběžné schválení hypotéky.
pokyny pro mobilní domy va:
VA aktualizovala svá pravidla pro kategorizaci vyráběných / mobilních domů v březnu 2019. Zde jsou nejnovější. Chcete-li mít nárok na půjčku VA, mobilní dům musí:
- splňovat standardní minimální požadavky na nemovitosti va (MPRs). Ty se liší stát od státu a můžete zkontrolovat svůj zde.
- počítat jako nemovitost (na rozdíl od movitého vozidla nebo vozidla) podle státního práva a místních územních požadavků*.
- mají stálý základ, který je v souladu se státním právem, pokud jde o nesení požadovaného zatížení a odolávání silnému větru.
- být postaven na vyrobených domácích stavebních a bezpečnostních norem definovaných americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD). Měl by být dodáván s certifikátem HUD a značkami HUD připojenými k domovu.
- mají minimální podlahovou plochu 400 čtverečních stop, pokud je to jedna široká jednotka, nebo 700 čtverečních stop, pokud je dvojitá.
- dodržujte státní a místní předpisy nad vyrobenými domy, zejména pokud byl dům změněn nebo chybí jeho značky HUD.
* nebojte se, pokud dům, který chcete koupit, je v současné době klasifikován jako chattel. Obvykle je poměrně jednoduché nechat ji přepracovat jako nemovitost (viz níže).
Pokud žádáte o půjčku na dům, který ještě není umístěn, budete muset poskytnout různé plány a specifikace.
musí být klasifikovány jako nemovitý majetek
Chcete-li se dostat na své stránky, téměř všechny vyrobené domy cestují po veřejných komunikacích. Takže oficiálně začínají jako vozidla.
chytří majitelé provádějí „eliminaci titulu“, když dorazí domů. Ale mnozí ne. Tak domov, který chcete koupit, může být v současné době označen jako vozidlo nebo majetek, spíše než nemovitosti. Pokud současní majitelé platí roční poplatky za to DMV spíše než daně z nemovitostí, můžete si být jisti, že je to stále vozidlo.
ve většině států není pro vás těžké překlasifikovat dům sami, aby se stal nemovitým majetkem, a proto má nárok na hypotéku. Musíte podat nějaké formuláře u Krajského úřadu a zaplatit nějaké skromné poplatky.
možná však budete muset nejprve přeskočit nějaké překážky. Potřebujete:Práva k pozemku, kde domov je situatedTo odstraňte všechny kola a axlesOften nainstalovat nástroje
je Zřejmé, že tyto praktické kroky mají často již byla přijata, i když domácí v současné době se počítá jako vozidlo nebo majetek.
kliknutím sem zkontrolujete dnešní nízké sazby půjček VA a požádáte o předběžné schválení hypotéky.
musí být na svém vlastním pozemku/pozemku
mnoho veteránů se zajímá, zda si mohou koupit mobilní dům v parku nebo komunitě, kde si pronajímají půdu. Ale půjčky VA to neumožňují. Musíte vlastnit nebo kupovat hodně, stejně jako mobilní dům, abyste měli nárok na půjčku VA.
Proč získat mobilní úvěr na bydlení?
tak, proč byste chtěli sledovat mobilní financování domů na prvním místě? Šance jsou, dostupnost bude velkým faktorem. V roce 2018, Vyráběných Bydlení Ústav (MHI) počítat celkové náklady mobilních domů bylo méně než polovina, že více tradiční možnosti bydlení : průměrná cena za čtvereční stopu $49 pro vyráběných domů, v porovnání s $107 pro site-postavený. Nyní přidejte tato čísla k tomu, že moderní mobilní domy jsou stále více staví předvést pohodlí, pokročilé energetické účinnosti, a prostornost, a tam je jednoduchý, ale silný argument pro zvažování půjčku mobilních domů. Není divu, že MHI říká zhruba jeden v 10 nové domy v Americe jsou vyráběny.
samozřejmě, pokud máte nárok na půjčky na mobilní bydlení VA (a pravděpodobně jste, pokud máte nárok na půjčky VA), můžete získat ještě lepší řešení než průměrný hypoteční dlužník. Nenechte se tedy zmást prodejci, aby si vzali vlastní (nebo doporučené) financování parku. Budou myslet spíše na své tučné finanční provize než na vaše nejlepší zájmy.
další věci, které je třeba zvážit
váš vyrobený domov může být mnohem levnější než ekvivalent postavený na hůl, ale stále je pravděpodobné, že to bude jediný největší nákup, který jste dosud ve svém životě provedli. Takže musíte správně promyslet své nákupní rozhodnutí. Zejména mějte na paměti dva body.
za prvé, vyrobené domy obvykle “ neocení (rostou) v hodnotě, i když existují vzácné výjimky. Obvykle se neodepisují (ztrácejí hodnotu) tak rychle jako auto, ale proces je podobný. Jedním z důvodů je, že mají kratší délku života než dům postavený na hůl. Samozřejmě, může být schopen zpomalit odpisy tím, že udržuje váš domov lépe než většina majitelů.
a tím se dostáváme k druhému bodu. Investice do údržby je jen jedním z mnoha nákladů na vlastnictví domu, které můžete očekávat. Pravděpodobně budete čelit daně z nemovitostí, pojistného majitele domu a možná i parkovné. Váš věřitel se podívá na všechny ty (a vaše stávající výše dluhu), když se rozhodne, zda si můžete dovolit půjčku, kterou chcete. Tak si hlavu kolem nich, než najít věřitele požádat o VA mobile home financování.
va mobile home hypoteční věřitelé
bohužel, věřitelé, které nabízejí VA půjčky na vyrobené domy nejsou tak běžné. V našem výzkumu jsme však našli některé společnosti nabízející program (seznam níže).
stojí za zmínku, že pár z nich jsou velkoobchodní věřitelé. Jak název napovídá, to znamená, že poskytují půjčky jiným „maloobchodním“ společnostem, které se zabývají širokou veřejností. Takže se nezabývají přímo spotřebiteli. Můžeš, nicméně, zkuste se jich zeptat na seznam maloobchodní věřitelé a makléři blízko k vám — stejně jako můžete požádat výrobce pro seznam prodejců.
hypoteční makléři mohou být velmi užitečné, když hledáte těžko k nalezení specializované půjčky, včetně půjček na mobilní bydlení VA. Zeptejte se mezi přáteli, rodiny, a kolegové najít jeden s dobrou pověstí. Ujistěte se, že předem víte, kdo bude platit poplatky vašeho makléře. Může to být věřitel, ale někdy jste to vy.
celkově může zapojení do dobrého výzkumu brzy pomoci zajistit, že najdete půjčku na mobilní dům VA, která vyhovuje vašim osobním okolnostem. Chcete-li začít, podívejte se na seznam potenciálních věřitelů níže.
potenciální věřitelé mobilních domů va
Veterans United-VU říká, že “ v některých případech půjčuje na vyráběné domy.“A možná budete chtít začít tím, že budete mluvit s jedním z jeho úvěrových důstojníků. Protože pokud se kvalifikujete, budete jednat s vynikajícím věřitelem se skvělou pověstí pro zákaznický servis. V roce 2018 totiž půjčila více půjček VA než kterýkoli jiný věřitel.
Land Home Financial Services – tento věřitel nabízí půjčky až do 100% LTV (nulová záloha) na nákup vyrobeného domu a 90% na refinancování pro žadatele s kreditními skóre až do 620. Zdá se, že věřitel má licenci ve většině amerických států. Je to však velkoobchodní věřitel, což znamená, že musíte najít banku nebo hypoteční společnost, která je podepsána s Land Home jako makléř. Je možné, že Land Home má seznam věřitelů ve vaší oblasti.
AFR Wholesale-další velkoobchodní věřitel, AFR uvádí, že nabízí VA vyrobené úvěry na bydlení. Vzhledem k tomu, že je to velkoobchodní věřitel, musíte udělat vlastní hledání místního hypotečního makléře nebo věřitele, který je podepsán s AFR. Společnost nesdílí své vyráběné domácí pokyny veřejně, zeptejte se tedy místního věřitele, pokud se rozdělí s AFR a podmínkami půjčky.
OnQ Financial-OnQ Financial také uvádí, že nabízejí va vyrobené úvěry na bydlení pro nemovitosti nejméně 400 čtverečních stop, stávající nebo nové výstavby, pro žadatele s kreditní skóre tak nízké, jak 620. K dispozici jsou možnosti nákupu a refinancování. Naštěstí je OnQ přímým věřitelem, což znamená, že pro práci s nimi nemusíte najít hypotečního makléře. Společnost má licenci téměř v každém státě a má pobočky po celé zemi.
CMG Financial-CMG Financial je licencován ve většině států a je maloobchodní a velkoobchodní věřitel. Jeho pokyny uvádějí, že může půjčovat na vyráběné domy ve věku 20 roky nebo méně, na trvalém základu, žádné strukturální doplňky, uzavřený prostor pro procházení, a splnění všech ostatních místních kódů i požadavků na vlastnosti VA.
stále bojujete? Podívejte se také na tyto věřitele. Všichni říkají, že nabízejí půjčky VA na vyrobené domy: CascadeCountryPlace MortgageLendingTreeOVM Financial
lovte trochu a pravděpodobně najdete další.
kliknutím sem zkontrolujete dnešní nízké sazby půjček VA a požádáte o předběžné schválení hypotéky.
Pomocí VA zefektivnit úvěr
Někteří věřitelé vám umožní používat VA zefektivnit úvěru (IRRRL) na mobilních domů, financování, což může pomoci snížit úrokové sazby s málo k žádné out-of-pocket náklady na vaší straně. Domov by musel mít VA úvěr na to v současné době, specifika, které váš preferovaný věřitel musí najít přijatelné. Poraďte se se svým věřitelem, zda umožňují tento typ úvěru, a podívejte se na naši stránku va streamline refinance, kde se dozvíte o obecné kvalifikaci.
je vyrobený domov pro vás to pravé?
pouze vy, kupující domů, můžete určit, zda vyrobený dům funguje pro vaši situaci. Pro mnohé je to skvělý způsob, jak koupit kvalitní domov za zlomek ceny standardního domu. Pokud si myslíte, že mobilní bydlení je pro vás to pravé, pak může pomoci půjčka na mobilní dům VA.
kliknutím sem zahájíte proces schvalování úvěru na bydlení va.
kliknutím sem zahájíte proces schvalování úvěru na bydlení va.