New York City pet zákon, který je součástí městského Správního řádu, vyřezává z výjimku, která umožňuje nájemci, aby domácí zvířata navzdory tomu, co jejich majitel nebo pronájmu by se říct.
pronajímatelé a domácí zvířata
pronajímatelé si obecně mohou vybrat, zda nájemci mohou chovat domácí zvířata ve svých bytech. Pokud máte domácího mazlíčka a hledáte byt, je vždy dobré to zmínit svému makléři nebo potenciálním pronajímatelům, takže omezíte vyhledávání na budovy vhodné pro domácí mazlíčky.
Mnozí majitelé zákaz domácí zvířata z jejich budov, protože se bojí možné poškození majetku, stejně jako otázky odpovědnosti v případě, že zvíře obtěžuje nebo způsobuje škodu jiné nájemníky a jejich hosty.
Někteří majitelé se rozhodli nechat nájemníky, aby domácí zvířata v jejich bytě; tito majitelé řešit jejich problémy tím, že požaduje nájemníky podepsat pet dohody, která je často součástí nájemní smlouvy. Typické pet dohody vyžadují, aby majitelé zaplatit zálohu k pokrytí škod, že jejich mazlíček může způsobit, jejich mazlíčky vykastrovat, uklidit po své domácí mazlíčky, a držet psy na vodítku, zatímco na chodbě, výtah a další společné prostory.
pronajímatelé, kteří povolují domácí zvířata, často věří, že jejich politika přiláká více vyhlídek, takže výpisy bytů obvykle naznačují, zda jsou volná místa v budově vhodné pro domácí mazlíčky.
jaká je výjimka?
New York City pet zákon obsahuje výjimku, která umožňuje udržet domácího mazlíčka ve vašem bytě navzdory pronajímatel je no-domácí pravidlo.
spadají pod výjimku, pokud se vám otevřeně, aby mazlíčka ve vašem domě po dobu tří měsíců, váš pronajímatel zjistí (nebo měl dozvědět) o domácího mazlíčka během této doby, a váš domácí nepodnikne žádné kroky k prosazení ne-domácí zvířata pravidlo proti vám.
vyhovuje vám situace?
výjimkou není být záludný nebo podvádět pronajímatele, aby vás nechal chovat domácího mazlíčka navzdory pravidlu ne-Domácí zvířata. Naopak, je to o získání správné mít pet po domácí ví (nebo by měl vědět) o pet, ale rozhodne z nějakého důvodu, ne prosazovat jejich pravidla proti vám. Zákon totiž brání pronajímatelům, aby se náhle rozhodli prosadit zanedbané pravidlo jako vhodný způsob vystěhování nežádoucího nájemce.
v právním žargonu je tento typ výjimky znám jako “ vzdání se.“Pokud se vejdete do této výjimky, znamená to, že pronajímatel může legálně i nadále mít pravidlo ne-Domácí zvířata-ale že pravidlo je upuštěno nebo ignorováno, pokud jde o vás a vašeho domácího mazlíčka.
Zde jsou základy, které vám pomohou určit, zda vaše situace zapadá do této výjimky:
- musíte mít domácího mazlíčka ve vašem domě po dobu nejméně tří měsíců. Pronajímatelé nemají, aby přijaly opatření k prosazení jejich ne-domácí zvířata pravidlo okamžitě, ale pokud oni nechtějí, aby se vaše zvířátko v prostorách, které potřebují, abyste věděli, to ne později než tři měsíce po první představit svého domácího mazlíčka do bytu.
- pronajímatel musí být schopen vědět o vašem mazlíčku. Pokud budete mít váš mazlíček skryté, můžete zvýšit šance, že váš pronajímatel nebude dozvědět o nedodržení pravidla no-domácí zvířata. Chcete-li splnit výjimku, musíte mít domácího mazlíčka “ otevřeně a notoricky.“Nájemníci, kteří mají nárok na výjimku, se nemusí starat o to, aby jejich mazlíček zůstal v tajnosti, i když jejich nájem říká jinak.
- pronajímatel nemusí podnikat žádné kroky osobně. Zaměstnanci a další zástupci pronajímatele mohou podniknout kroky k prosazení pravidla no-pets jménem pronajímatele.
- váš mazlíček nesmí vytvářet obtěžování. Váš mazlíček nemůže poškodit majetek nebo vážně ohrozit zdraví a bezpečnost nájemníků.
- váš pronajímatel nesmí být New York City Housing Authority (NYCHA). Zákon osvobozuje NYCHU od této výjimky.