existují dvě vrstvy nároku, základní a bonusová nebo sekundární úroveň. Základní nárok je 36 000 dolarů. Pro dlužníky ve většině částí země, je tu další, druhý stupeň v současné době v hodnotě $ 101,062 . Přidejte je dohromady a dostanete $ 137,062 .
protože si udržujete svůj domov, nárok použitý k zajištění této půjčky VA není přístupný pro další nákup.
podívejme se na příklad. Řekneme, že jste si koupili dům před několika lety za $ 200,000, s využitím $ 50,000 nároku v procesu. Nyní se stěhujete do nové práce. Chcete-li držet a pronajmout yourcurrent domů a koupit $ 400,000 domů v pravidelné náklady kraji.
Jako opakovací,půjčky omezení v pravidelné náklady kraji je v současné době $548,250, což znamená, thefull nárok by být $137,062 ($548,250 x 25 procent, protože VA zaručuje čtvrtinu úvěru).
zde je návod, jak mathbreaks dolů:
$137,062 – $50,000 v současné nárok = $87,062 zbývající nárok
$87,062 remainingentitlement x 4 = $348,248
$348,248 figurerepresents, jak moc jste se mohli podívat na půjčit, než by museli faktor v akontací. Dalo by se jistě cílem pro větší úvěr, ale kupující, kteří purchaseabove, kde jejich nárok čepice se musí dát dolů 25 procent si rozdílu mezi jejich cap a kupní ceny.
pro tento příklad $ 400,000 nákup, budete muset přijít s asi $ 13,000 pro down paymentbecause vaše neúplné VA úvěr nárok.
Tady je to, co mathlooks jako:
$400,000 nákupní cena – $348,248 nárok cap = $51,752 rozdíl
$51,752 x 25%= $12,938
To může ještě windup je hodně ve srovnání s konvenční a FHA financování, které requireminimum 5 procenta a 3,5 procenta dolů platby, resp. Náš příklad $ 12,938 akontace na $ 400,000 úvěr představuje akontace 3.2 procent.Také byste skončili platit za hypoteční pojištění s FHA a conventionalloans.
Pokud kupujete v některém z krajů s vysokými náklady VA, budete mít větší nárok na yourdisposal. Zde se věci mohou začít trochu komplikovat.