Naposledy editována 5. ledna 2021
Brittany Benz
Přemýšlet o založení správy majetku společnosti nebo s ohledem na kariéru v průmyslu? Než se ponoříte do správy nemovitostí, musíte se ujistit, že máte správné dovednosti a znalosti. Být ve správě nemovitostí se může zdát jednoduché těm, kteří mají málo zkušeností při pohledu zvenčí, ale ve skutečnosti je to velmi složité.
Pokud jste již ve správě nemovitostí a chcete rozvíjet své podnikání nebo co nejlépe využít nejnovější leasingové technologie, podívejte se na tyto užitečné zdroje:
vyplňte volná místa rychleji: 10 Osvědčené Pronájem Výpis Tipů, jak Převést Více Vede,
Jak on-Line Platby Nájemného Prospěch Správců Majetku & Obyvatelé
Jak Udělat Virtuální Představení Win-Win pro Vás & Vyhlídky
Pod bereme do hloubky pohled na to, co den v životě property manager vypadá, co je zapotřebí k zahájení a správy majetku společnosti, a jak můžete nastavit sami pro úspěch.
co je správa nemovitostí?
Správa Nemovitostí je dohled nad jedním nebo více obytných, studentské bydlení, společenství, sdružení, nebo komerčních nemovitostí. Majitel a manažer může být stejná osoba, nebo vlastnosti mohou být provozovány správcovskou společností, pokud realitní investor nemá čas nebo zkušenosti spravovat vlastnosti sám.
co dělají správci nemovitostí?
správci nemovitostí se starají a spravují budovy a další nemovitosti pro jednotlivce nebo skupiny vlastníků. Jsou to klasičtí střední manažeři, kteří spojují majitele s nájemci a starají se také o volné nájemní nemovitosti. Povinnosti správců majetku zahrnují marketing volných jednotek, které ukazují vlastnosti, sběr žádostí, získání leasingu podepsal, vybírání nájemného, dohled nad údržba nemovitostí, provádění move-in/out kontrolách a další.
jedním z lákadel správy nemovitostí jako nového obchodního podniku je, že bariéra vstupu je nízká. Náklady na spuštění jsou cenově dostupné ($2,000- $ 10,000), nejsou vyžadovány žádné pokročilé tituly a můžete se dostat do podnikání s malými zkušenostmi. Mít zázemí v oblasti nemovitostí je užitečné, ale Není nezbytné.
některé z nejdůležitějších vlastností skvělého správce nemovitostí jsou schopnost být dobře organizovaný, spojit se a vcítit se do lidí a reagovat na mnoho typů naléhavých situací. Budete muset pravidelně komunikovat s obyvateli a vyhlídkami, takže je nezbytné, abyste měli silné dovednosti v oblasti služeb zákazníkům.
Budete také muset mít dovednosti, vytvářet pozitivní pracovní vztahy s dodavateli, jak budete potřebovat síť dodavatelů zvládnout problémy údržby, jakož i speciální požadavky. A v ideálním případě budete aktivní při určování způsobů, jak vlastníci nemovitostí provést cenná vylepšení svých vlastností a případně ušetřit peníze.
většina vašich každodenních úkolů bude zahrnovat práci s pronajímateli, obyvateli a dodavateli, takže vaše schopnost komunikovat a čestně s nimi jednat je nejdůležitější. Správci nemovitostí musí být také detailně orientovaní, spolehliví, nezávislí a důslední. Majitelé outsourcují tento úkol, takže se nemusí zapojit. Úspěšný správce nemovitostí je kreativní a efektivní řešitel problémů. Konečně, musíte mít pracovní znalosti místních, stát, a federální zákony a předpisy o bydlení, stejně jako základní znalosti o financích.
co dělají manažeři komunitních asociací?
stejně jako správci nemovitostí, správci komunitních sdružení dohlížejí na nemovitosti, ale tyto vlastnosti obývají majitelé domů. Majitelé domů mohou nebo nemusí žít v jednotkách, které vlastní, a celé společenství je řízena ti majitelé domů, kteří jsou voleni do rady sdružení. Členové rady se dobrovolně svůj čas, aby zajistily, že jejich společenství je nejlepší místo pro obyvatele žít.
Pokud jste zavedeným manažerem komunitního sdružení, podívejte se na tyto články, abyste své sdružení dále vylepšili:
Jak Poskytnout Vynikající Zážitek pro Vaše Majitelé domů & Členové Představenstva,
4 Způsoby, jak Řídit Efektivitu pro Vaše HOAs & Byty
Zpět k těm, kteří začínají — správců majetku může pomoci sdružení společenství o zpracování měsíční majitelů domů poplatky, platby, sledování porušování, koordinaci údržby podle potřeby, a komunikaci s radou a majitelé domů, kromě jiných úkolů. Zatímco tam jsou self-běh společenství, sdružení, správce nemovitosti může být obrovským přínosem, aby se zaneprázdněn prací z členů představenstva a zefektivnit komunikaci pomoci sdružení běžet hladce.
kolik vydělávají správci nemovitostí?
podle posledních zpráv z payscale.com, národní průměrný plat pro správce nemovitostí je kolem $ 50,161 / rok pro vstupní úroveň do $ 75,000 / rok pro zkušenější manažery.
jak se stát správcem nemovitostí
jakmile se rozhodnete, že se chcete dostat do hry pro správu nemovitostí, je to snadné. Mnoho států vyžaduje, abyste měli licenci k nemovitostem, takže zkontrolujte, zda je váš stát jedním z nich. Stejně jako u každého nového odvětví, do kterého vstupujete, budete muset začít jako zaměstnanec na základní úrovni a propracovat se nahoru. V průběhu let, se dozvíte, vstupy a výstupy řízení a vydělat nějaké cenné kontakty, a nakonec, můžete větvit a soustředit se na zahájení správy majetku společnost vlastní.
potřebuji licenci správce nemovitostí?
ačkoli mnoho států vyžaduje licenci k nemovitostem nebo jinou certifikaci, většina nevyžaduje pokročilý titul. Realitní licence nebo praktické zkušenosti v oblasti nemovitostí je užitečné, ale ne vždy nutné. Mít certifikaci správy nemovitostí nebo nemovitostí však může být stále prospěšné, pokud máte v úmyslu začít pracovat pro zavedenou firmu pro správu nemovitostí.
Jak Se Dostat Property Management Certifikace
Existuje řada programů v USA, které nabízejí kurzy pro licencované realitní kanceláře a makléři získat certifikace v oblasti správy majetku. Kurzy vás naučí, jak založit a vybudovat firmu pro správu nemovitostí, najít klienty, a zůstat v souladu. Zde jsou některé z nejoblíbenějších kurzů v současné době k dispozici:
NAA Certifikované Byt Správce Pověření Program
IREM Certifikovaný Správce Nemovitosti Kurzu
NARPM Obytných Management Professional Označení
Jak Začít Správy Majetku Společnosti
Zahájení správy majetku společnosti je podobné jako nastavení jiný typ obchodní společnosti. Musíte založit právnickou osobu-obvykle Společnost s ručením omezeným (LLC) nebo společnost s ručením omezeným (Inc.). Můžete si najmout právníka nebo to můžete udělat sami online.
je také dobré vypracovat podnikatelský plán. Solidní obchodní plán vám může pomoci lépe se rozhodovat, soustředit se a při založení společnosti zaujmout metodický přístup. Při vytváření podnikatelského plánu zvažte své krátkodobé a dlouhodobé cíle. Kde chcete, aby vaše podnikání bylo v 1,3 a 5 letech? Jaké služby chcete svým obyvatelům poskytovat? Jak chcete strukturovat svůj tým? Jak plánujete zvládnout údržbu? Až budete hotovi, budete mít komplexní plán pro úspěšné spuštění vašeho podnikání správy nemovitostí.
Jak na Trhu Správy Nemovitostí Společnosti & Získat Klienty
Networking je efektivní způsob, jak začít budovat své klientské základny. Najděte místní realitní kluby a spojte se s místními obchodními organizacemi, jako je obchodní komora.
oslovte realitní makléře, kteří jsou s pronajímateli neustále v kontaktu. Místní úvěrové instituce jsou také dobrým zdrojem potenciálních zákazníků. Mohou mít vlastnosti, za které jsou odpovědné, a outsourcovat funkci správy nemovitostí. Místní dodavatelé také pravidelně komunikují s majiteli nemovitostí, proto je hledejte pro možné představení.
Konečně, inzerovat své služby pomocí oba na a off-line kanálů, a ujistěte se, že spustit placené vyhledávání kampaně, zachytit vlastníků vyhledávání pro správu nemovitostí společnosti ve vaší oblasti.
Jak Spustit Podnikání Správy Nemovitostí
Jakmile máte vše nastaveno a mají některé vlastnosti, spravovat, je to v vaše nejlepší zájem zaměstnávat property management software, aby vás efektivnější a organizované, aby se úspěšně spustit vaše podnikání. Denní úkoly lze zefektivnit, takže se můžete dále soustředit na růst vašeho podnikání a vydělávání více peněz.
A zatímco vaše společnost pro správu nemovitostí může začít v malém, nezapomeňte hledat softwarové řešení, které se přizpůsobí růstu vašeho podnikání. Tímto způsobem, let od nynějška, kdy vaše podnikání je na vzestupu, budete potěšeni s vědomím, že nebudete přerůst váš software.
Jakmile se vám podaří 50 nebo více jednotek, zvážit provedení all-in-one správa majetku řešení, jako AppFolio, který vám dává možnost spustit vaše podnikání, zůstat v kontaktu a komunikovat se zákazníky — kdekoliv. Další informace o tom, jak může AppFolio Property Manager pomoci optimalizovat a rozvíjet vaše podnikání v oblasti správy nemovitostí, naleznete v této užitečné příručce.
být správcem nemovitostí může být náročné, ale pro správný typ jednotlivce to může být mimořádně prospěšná kariéra.
Autoři
- Brittany Benz
