Realitní Matematické Vzorce, Praxe Otázky A Příklady

realitní matematika je nezbytnou součástí real estate exam a důležitý koncept pochopit, mít úspěšnou kariéru nemovitostí. Stát se odborníkem na matematiku a být schopen dělat problémy s matematikou nemovitostí vám může pomoci vyniknout na vašem trhu a stát se lepším realitním agentem a může mnohem snáze složit zkoušku z nemovitostí.

kolik matematiky je na zkoušku z nemovitostí?

bez ohledu na to, v jakém stavu chcete získat licenci k nemovitostem, můžete očekávat, že na zkoušce uvidíte matematické otázky. Zatímco počet matematických otázek na zkoušku se liší stát od státu, celkový počet otázek souvisejících s matematikou je někde mezi 10-15%.

jak se matematika používá v oblasti nemovitostí?

i když nemusíte používat matematiku každý den jako realitní agent, měli byste být připraveni, když nastanou problémy, které vyžadují důkladné pochopení matematických konceptů nemovitostí. Příklady matematických konceptů, které musí Realitní makléři znát, jsou následující:.

• konverze měření: Měření, včetně oblasti měření, lineární měření, a objem měření
• Zlomky, Desetinná čísla, & Procenta: patří mezi ně pochopení T-Bar Metodu nebo jak vyřešit procento problémů
• Realitní Matematické Vzorce: Matematické vzorce vám pomůže vyřešit problémy, se kterými se setkáte často jako agent. Patří mezi ně vzorec multiplikátoru hrubého nájemného (GRM), vzorec provize, jednoduchý úrokový vzorec, poměr půjčky k hodnotě (LTV) a další.

je matematika nemovitostí obtížná?

matematika nemovitostí není obtížná. Mnoho studentů se bojí myšlenky učení matematiky a nutnosti používat matematiku ve své kariéře, nicméně matematika nemovitostí není náročná a existuje jen několik konceptů, které musíte zvládnout. Čím více praxe a času stráveného na pochopení matematických problémů a konceptů, které můžete vidět, tím lépe budete dělat na zkoušce a během své kariéry.

Nemovitosti Matematické Definice

Základní Aritmetické Dovednosti, slovní Zásobu

Období	Definice
Základní	měřené line prostřednictvím průzkumu oblasti, ze které triangulace jsou vyrobeny
Měřítko	geodet je známka na stacionární objekt dříve stanovené polohy a nadmořské výšky a používá se jako referenční bod v přílivové pozorování a průzkumů.
Board Foot	jednotka krychlové míry pro řezivo, rovnající se jedné stopě čtverce o jeden palec tlustý.
desetinné	vztahující se k desetinám nebo číslu 10. Symbol, který vytvoří desetinnou čárku, se nazývá desetinná čárka. V čísle 125.67 se období mezi 5 a 6 nazývá desetinná čárka.
jmenovatel	výraz napsaný pod řádkem ve společném zlomku, který označuje počet částí, na které je rozdělen jeden celek. Například ve zlomku 3/5, 5 je jmenovatel. V čísle 125 3/5 je jmenovatelem 5. Termín se vztahuje pouze na spodní číslo ve zlomku, nikoli na zbytek čísla.
Ekvivalentní Zlomek,	Zlomky, které mají stejnou hodnotu, i když mohou vypadat jinak. Příklad ½ a 2/4 jsou ekvivalentní, protože jsou obě poloviny.
frakce	výraz, který označuje podíl dvou veličin, například 1/3 odpojeného kusu; fragment.
Přední Noha	způsob popisu nebo ceny komerčních nemovitostí podle počtu nohou silnici průčelí parcely. Nevýhodou je, že neexistuje žádný široce uznávaný standard pro hloubku, takže se nemovitost prodává za $1500 za přední nohy by mohly být poloviční hloubky jeden prodej za $2,400 přední noha, ale nikdo nemůže říct, jen z ceny.
Vládní Průzkum Systém/Obdélníkové Průzkum Systému:	systém rozdělení půdy ve Spojených Státech do 24-čtvereční míle čtverce od severu-jižní linka a východ-západ linky.
největší společný faktor:	největší celé číslo, které se rovnoměrně dělí na každé z čísel. Například největší společný faktor 4, 8, 12 a 16 je 4, protože 4 je největší číslo, které se rovnoměrně rozdělí na každé z čísel. 4÷4=1, 8÷4=2, 12÷4=3, 16÷4=4.
zeměpisná šířka	úhlová vzdálenost severně nebo jižně od zemského rovníku, měřená ve stupních podél poledníku, jako na mapě nebo zeměkouli.
Lineální noha	stejná jako noha. Pokud je něco 12 lineal stop dlouhé, to je 12 stop dlouhé.
Délka	Úhlové vzdálenosti na povrchu země, měřená na východ nebo na západ od hlavního poledníku v Greenwich, Anglie, na poledník procházející pozice, vyjádřená ve stupních (nebo hodin), minuty a sekundy.
nejmenší Společný Jmenovatel	V matematice, nejnižší společný jmenovatel, nebo nejmenší společný jmenovatel (zkratkou LCD) je nejmenší společný násobek jmenovatelů ze souboru zlomků. Zjednodušuje přidávání, odečítání a porovnávání zlomků.
poledník	pomyslný velký kruh na zemském povrchu procházející Severním a jižním geografickým pólem. Všechny body na stejném poledníku mají stejnou délku.
čitatel	horní číslo ve zlomku. Ukazuje, kolik dílů se počítá. – Matematika Je Zábava Rod Pierce.
Pi	transcendentální číslo, přibližně 3.14159, zastoupené symbolem , který vyjadřuje poměr obvodu a průměru kruhu a zobrazí se jako konstantní v mnoha matematických výrazů
na Začátku	bod začátku je surveyor ‚ s mark na začátku místo pro rozsáhlé mapování pozemků.
produkt	odpověď nebo výsledek, když se vynásobí dvě nebo více čísel. Například v 10 × 5 = 50 je produkt 50.
rozsah	severo-jižní pás černošských čtvrtí, každý šest mil čtverečních, číslované na východ a na západ od stanoveného poledníku v americkém veřejném průzkumu půdy.
Zaokrouhlení	V matematice, zaokrouhlení se týká snížení počtu (obvykle odpověď na matematický problém) na číslo kratší než přesnou odpověď výpočet produkoval. Velmi jednoduše to znamená použít méně číslic v čísle při zachování velmi podobného výsledku. Zaokrouhlit číslo, nejprve se rozhodnete, která je poslední číslice, kterou chcete použít; čím přesnější je měření, tím více číslic.
běžecká noha	měření délky kusu dřeva bez ohledu na jeho tloušťku nebo šířku.
čtvereční stopa	jednotka měření plochy. Čtvereční stopa je povrch 12 palců na každé straně.
Township	veřejná zeměměřičská jednotka 36 sekcí nebo 36 čtverečních mil.

Zobrazit další základní definice matematiky nemovitostí uvnitř našich principů v kurzu nemovitostí.

Měření Konverzí

Být schopen pochopit, měření vám pomůže vytvořit pevné základy pro to, že expert v průběhu své realitní kariéry. Níže je uveden seznam měření a konverzí, které budete muset zvládnout.

Lineární Měření Konverzí

• 12 palců = 1 noha
• 3 ft = 1 yard
• 1 míle = 5,280 lineární nohy
• 1 prut = 16 ½ lineární nohy
• 1 řetězec = 4 pruty
• 4 pruty = 100 odkazů
• 1 odkaz = 7.92 palců
• 1 míle = 320 tyče
• 1 mill = 0.10 1%
• 1 hektar = 2.471 akrů
• 1 metr čtvereční = 144 čtverečních palců
• 1 čtvereční yard = 9 čtverečních stop
• 1 okres = 36 úseků
• 1 bod = 1 čtverečních mil
• 1 čtverečná míle = 640 akrů
• 1 akr = 43,560 čtverečních stop
• 1 akr = 10 metrů řetězců
• 360 stupňů = kruh
• 90 stupňů = ¼ kruhu
• 1 stupeň = 60 minut
• 1 minuta = 60 sekund

Oblast Měření

Oblast měření jsou uvedeny v různých jednotkách. Následující vzorce obnoví vaše znalosti o těchto jednotkách.

• 144 cm = 1 čtverečních stop
  • Počet čtverečních palců ÷ 144 = počet metrů metrů
  • Počet metrů čtverečních × 144 = počet čtverečních palců
• 1,296 čtverečních palců = 1 čtvereční metr
  • Počet čtverečních palců ÷ 1,296 = počet metrů metrů
  • Počet čtverečních metrů × 1,296 = počet čtverečních palců
• 9 čtverečních stop = 1 čtvereční metr
  • Počet metrů čtverečních ÷ 9 = počet metrů metrů
  • Počet čtverečních metrů × 9 = počet metrů metrů
• 43,560 čtverečních stop = 1 akr
  • Počet metrů čtverečních ÷ 43,560 = Počet akrů
  • Počet akrů × 43,560 = Počet metrů metrů
• 640 akrů = 1 bod = 1 čtvereční míli
  • Počet akrů ÷ 640 = Počet sekcí (také Počet čtverečních mil)
  • Počet sekcí (nebo kilometrů čtverečních × 640 = Počet akrů

Objem Měření

Příklad Měření Problém

Váš klient potřebuje k pronájmu klimatizovaná, pojištěné a lepené skladových prostor po dobu 6 měsíců uchovávat 500 palet ze stavby nástroje od největších nástrojař v Číně, každý plné paletě je 4 stop od 5 stop od 8 stop vysoký, a všechny smršťovací-zabalené v průmyslové-grade plast. Jediný prostor, který je k dispozici ve městě, pronajímá za 22,5 centů / kubická stopa / měsíc. Jaké jsou náklady na prostor?

• 4 × 5 × 8 = 160 kubických stop
• 500 × 160 = 80 000 kubických stop
• 80 000 × .225 = 18.000 dolarů/měsíc
• Odpověď $18,000 × 6 = $90,000 celkové náklady za šest měsíců

Zlomky, Desetinná čísla a Procenta

Zlomky

zlomek je součástí něčeho. Zlomky nám říkají, na kolik částí je celek rozdělen, a kolik z těch částí, se kterými pracujeme. Například, v podílu¼, spodní číslo nazývá jmenovatel nám říká, že položka byla rozdělena do 4 částí; horní číslo, se nazývá čitatel nám říká, že pracujeme s 1 z těchto 4 částí.

desetinná místa

zlomky jsou také vyjádřeny jako desetinná místa. Frakce ¼ může být vyjádřena jako .25, frakce ½ je také vyjádřena jako .5, as jako .75, a tak dále. Jak převedete zlomek na desetinný zlomek? Jednoduše vydělením horního čísla (čitatele) spodním číslem (jmenovatel).

převést ¾ na ekvivalentní desetinný zlomek: 3 ÷ 4 = .75
V případě¼, 1÷4 = .25

Jako realitní makléř nebo REALITNÍ kanceláře®, a na licenční zkoušky, budete používat kalkulačku, spíše než tužku a papír, takže budete téměř vždy najít je jednodušší převést zlomky na desetinná místa, než dělají výpočty. Kalkulačky jsou založeny spíše na desetinných bodech než na zlomcích. Na kalkulačce můžete zadat 1,25; nemůžete zadat 1¼.

procenta

procento je výraz význam na sto nebo na sto částí. Pokud tedy řeknete “ 3%“, Říkáte, že měřená položka byla rozdělena na 100 částí a že část, kterou popisujete, se skládá ze tří z těchto 100 částí. Umístění desetinné tečky v čísle je důležité:

• .10 znamená 1/10, stejně jako 10 dílů na sto, stejně jako 10%
• .01 znamená 1/100, stejně jako 1 díl na sto, stejně jako 1%
• .001 znamená 1/1000, stejně jako 1 díl na tisíc, stejně jako .1%
• .0001 znamená 1/10 000, stejně jako 1 díl na deset tisíc .01%

Řešení Procentní Problémy

k Dispozici jsou tři vzorce, které jsou důležité pro řešení všech procento problémů.

1. PART = TOTAL × RATE
2. TOTAL = PART ÷ RATE
3. RATE = PART ÷ TOTAL

dalším způsobem, jak si tyto vzorce zapamatovat, je přemýšlet:

• Pokud část není známa násobte.
• pokud je část známa rozdělit.
• při dělení vždy nejprve zadejte část do kalkulačky.

Nemovitosti Matematické Vzorce

Matematické vzorce jsou základním prvkem složit zkoušku a stát úspěšný realitní makléř nebo obchodní zástupce. Pamatujte, že praxe je dokonalá, takže čím více času strávíte zapamatováním těchto vzorců, tím lépe budete.

Úvěru k Hodnotě (LTV) Poměr

Poměr LTV = APV ÷ MA

APV = Odhadní Hodnota vlastnosti
MA = Výše Hypotéky

Jednoduché úročení Vzorec

A = P(1 + rt)

A = Celková příštích období Částka (jistina + úrok)
P = Jistiny
I = Úroková Množství
r = Úroková Sazba za rok v desítkové soustavě; r = R/100,
R = Úroková Sazba za rok, jako procento; R = r * 100
t = Doba v měsících nebo rocích.

Gross Rent Multiplikátor

Gross Rent Multiplikátor = Cena Nemovitosti ÷ Hrubé Roční Příjmy z Pronájmu
Roční Hrubé Příjmy z Pronájmu = Měsíční Příjmy z Pronájmu × 12

Gross Rent Multiplikátor Kalkulačka

Daň z Nemovitosti Vzorce

Daň z Nemovitosti Sazba = odhadní Hodnota × Mlýn Rychlost
Odhadní Hodnota = Posouzení Trhu × Tržní Hodnota
1 mill = 1/1,000 dolar nebo $1 na daň z nemovitosti,

Sleva Body Vzorce

Sleva Body = Předplacené Zájmu
Break-even Point = Body Nákladů ÷ Měsíční Platby Úspory

“ hypotéka pravidlo “ (28/36 pravidlo) vzorec

náklady na bydlení nárok na většinu úvěrů = hrubý měsíční nebo roční příjem × .28

Proration

Proration je název, který dáváme spravedlivému rozdělení nákladů a přínosů finanční transakce. V souvislosti s nemovitostí, máme co do činění s většími čísly, a tak, takové věci, jako jsou daně z nemovitostí, sdružení majitelů domů poplatky, nájemné hrazené nájemci, a tak dále, ale koncept zůstává stejný. Otázkou je, kdo za co platí, a proces prorace tomu napomáhá.

při uzavření jsou různé položky poměrné a některé poplatky jsou často sdíleny mezi kupujícím, prodávajícím a makléři. Jinými slovy, celková částka musí být poměrná nebo přidělena podle přiměřeného rozdělení, stejně jako výše uvedené soubory cookie. Mezi typické položky výdajů, které mají být poměrné, patří daně z nemovitosti, měsíční úroky splatné při převzetí půjček, nájemné a poplatky za majitele domu.

úroky z úvěrů

úroky jsou téměř vždy zaplaceny v prodlení (zaplacené na konci období). Jinými slovy, když provedete hypoteční splátky na první měsíc, platíte část úroků za předchozí měsíc.

úrok z nového úvěru se vypočítá vynásobením doby zůstatku jistiny úrokovou sazbou a poté vydělením 365 dnů.

Klíčování Úroky z Úvěrů Příklad:

Kupující obdrží novou půjčku ve výši $150,000.00 na 8% úrok.

• vynásobte částku jistiny násobkem úrokové sazby, abyste získali roční úrok, $ 150,000.00 krát .08 = $12,000.00.
• určit denní nebo denní sazbu vydělením roční úroková 365, $12,000.00 děleno 365 = $32.876712 denně (per diem).
• uzavření se uskuteční 15.července. Červenec je období, které se používá, a existují 31 dny v období. Proto bude kupující vlastnit nemovitost po dobu 17 dnů v červenci.

Teď je Čas Začít Cvičit

Sdílejte na Sociálních Médií:

Napsal a Publikoval: VanEd