jaký je rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem?
podstatná jména pronajímatel a nájemce představují dvě hlavní strany právně závazné smlouvy se nazývá „nájemní smlouva.“Pronajímatel vlastní něco hodnotného, zatímco nájemce platí za použití svého majetku.
mluvčí angličtiny obvykle používají slova jako pronajímatel nebo nájemce při diskusi o pronájmu nemovitostí, jako jsou nemovitosti, vozidla nebo průmyslová zařízení. Například, někdo, kdo pronajímá byt, je „nájemcem“, „zatímco vlastník nemovitosti je „pronajímatelem“.“
obchodní profesionálové také používají podmínky pro smlouvy týkající se ochranných známek nebo obchodních značek. Například každý, kdo otevře franšízu, je vlastníkem své lokality, ale pronajímá značku mateřské společnosti pro své podnikání. Vlastník lokality je tedy nájemcem většího podniku (pronajímatel).
bez ohledu na majetek existují vlastnosti pronajímatele a nájemce, které jsou vždy pravdivé:
- pronajímatel poskytuje nájemci nájemní smlouvu.
- Nájemce poskytuje pronajímateli dohodnutou platbu.
- pronajímatel si ponechává vlastnictví aktiva po dobu trvání pronájmu.
- pronajímatel i nájemce musí dodržovat podmínky pronájmu.
Co je pronajímatel?
podstatné jméno pronajímatel představuje jakoukoli fyzickou nebo právnickou osobu, která umožňuje nájemci přístup k aktivu prostřednictvím nájemní smlouvy. Pronajímatel je zákonným vlastníkem aktiva a má nárok na jednorázovou platbu řady pravidelných plateb za aktivum.
jak používat pronajímatele ve větě?
„NAC skupiny společností, je největší pronajímatele letadel pro regionální aerolinie, a pátý největší letadlo pronajímatele na světě…“ — Irish Examiner
„Japonský pronajímatel se daří pod volným nařízení.“–The New York Times
„omezení $20 se vztahuje na licencované realitní makléře a prodejce jednající jako zástupce pronajímatele, pronajímatele, podnájemce nebo poskytovatele.“–Forbes
co je jiné slovo pro pronajímatele?
mezi Synonyma pronajímatele patří ‚laird, “statkář, “pronajímatel, “dopis, “majitel,‘ nebo ‚nájemce‘, které si obecně spojujeme s pronájmy nemovitostí. Pronajímatelé však také pronajímají auta, vybavení, ochranné známky nebo značky. V tomto případě můžeme použít slova jako „investor“, „společnost“, „vlastník“ nebo formální název leasingové entity.
co je nájemce?
podstatné jméno nájemce je fyzická nebo právnická osoba, která získává právo užívat majetek pronajímatele prostřednictvím nájemní smlouvy. Na rozdíl od pronajímatele nájemce nevlastní nemovitost, ale odpovídá za splátky pronájmu a údržbu nemovitosti po dobu trvání pronájmu.
jak používat nájemce ve větě?
“ dejte si pozor na nájemce: leasing automobilů může být nejvíce závazný ze smluv.“–The New York Times
“ za hypotetický ekvivalent šestiletého pronájmu by nájemce zaplatil celkem 33 192$.“– AP News
„zajímalo by mě, jestli oba z nás by se tam naše jména jako nájemci, ani jeden z nás by měl být nájemce a jeden z nás podnájemce?“–The Washington Post
co je jiné slovo pro nájemce?
většina z nás byla v určitém okamžiku nájemcem, ať už jsme „spolubydlící“, „host“, „nájemník“, „nájemník“, „spolubydlící“, „nájemce“ nebo „návštěvník“.“Synonyma nájemce se týkají hlavně pronájmu nemovitostí, ale pokud jde o ochranné známky nebo obchodní značky, můžeme použít výrazy jako „franšíza“, „společnost“, „klient“, „investor“ nebo „kupující“.‘
odkud pocházejí slova pronajímatel a nájemce?
Podle American Heritage Dictionary, English reproduktory používají slovo pronajímatele od Střední angličtiny (c. 1150-1450), kde to pochází z Anglo-Norman menší‘, ‚nájemní smlouvy. Slovo pronajímatele vstoupil do anglického Jazyka, později v 15. století ze Staré francouzštiny lesse, minulé participium menší.
jak může být „nájemce“ současně pronajímatelem a nájemcem?
podstatné jméno nájemce je liché slovo, protože zahrnuje definici „pronajímatele “ a“ nájemce “ současně. Upozornění je, že termín se vztahuje pouze na smlouvy o pronájmu bytů, kde nájemcem je buď pronajímatel, nebo nájemce.
Podle on-Line Etymologie, Slovník, angličtina reproduktory začal používat slovo nájemce na konci 14. století k popisu „vlastník“ nebo „každý, kdo pronajímá ostatním.“Podstatné jméno však nebylo zaměnitelné s „nájemcem“ nebo „nájemcem“ až do 17. století.
Jak dvě definice skončil s stejné slovo je záhadou, zejména proto, že podstatné jméno pronájmu vstoupila Stará čeština ve 12. století ze Staré francouzštiny rente pro příjem “ a “ příjem.“Ještě podivnější je, že sloveso“ k pronájmu „vstoupilo do anglických slovníků mezi 14. a 15. stoletím od starého francouzského nájemce za „platit poplatky“ nebo “ poskytovat příjmy.‘
co je nájemní smlouva?
nájemní smlouva (nebo „nájemní smlouva“) je závazná smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, která nastiňuje práva a povinnosti kterékoli ze stran. Je běžné, že si lidé pronajímají nemovitost nebo vybavení, protože je cenově dostupnější než nákup aktiva předem, ale nájemních smluv je mnohem víc než jednorázová nebo pravidelná platba.
podmínky nájemní smlouvy obvykle zahrnují:
- splatnost plateb a penále.
- přibližná počáteční a koncová data pronájmu.
- podmínky údržby a užívání majetku (a nemovitého majetku).
- kontaktní informace pro vlastníka nebo správce nemovitosti.
- požadavky na pojištění.
- dodatečné náklady nebo reference na základní služby.
pokud pronajímatel dodrží svůj konec smlouvy, má ze zákona nárok na platbu od nájemce. Pokud však pronajímatel není schopen poskytnout nájemci základní služby aktiva, může mít nájemce nárok na snížení plateb. Například, pokud nájemce není po dlouhou dobu schopen přistupovat k nástrojům nebo zařízením, mohou podat žalobu proti pronajímateli.
některé leasingy také udělují nájemci Zvláštní práva týkající se změn nájmu nebo předčasného ukončení. Řekněme, že nájemce bytu podepsal dvouletou smlouvu, ale potřeboval se odstěhovat dříve. V závislosti na pronájmu pronájem pronajímatel může umožnit nájemce odstěhovat s malým poplatkem nebo zaplatit zbývající roky v hodnotě nájemného.
dalším klíčovým rysem nájemních smluv je ochrana majetku. V případě nájmů na bydlení může pronajímatel nastínit soubor životní úrovně, který chrání hodnotu nemovitosti a kvalitu života obyvatel v okolí. Standardní pravidla často zahrnují pojištění nájemce, dodržování zákazu vycházení z hluku, užívání tabáku nebo regulaci domácích zvířat.
Druhy nájemní smlouvy
pronajímatel může nájemní všech typech aktiv, ať už komerčních a rezidenčních nemovitostí, zemědělské techniky, nebo ochranné známky. S nepřeberným množstvím aktiv však přichází řada typů pronájmu, které ovlivňují užívání nemovitosti nájemcem, časová omezení a celkovou čistou investici. Pojďme se podívat:
Stavební pronájmu
Podle Černé je Zákon, Slovník, budova leasing je dlouhodobou smlouvu (nájemní), která umožňuje nájemci vybudovat a vlastní stavby (velké stavby) na pronajímatele půdy.
Rent-to-own lease
rent-to-own lease umožňuje nájemci týdenní nebo měsíční platby narůstat na nákup hmotného majetku. Na rozdíl od tradičních pronájmů může nájemce nájemného ukončit nájemní smlouvu zakoupením aktiva v plné výši nebo vrácením majiteli.
Vzhledem k jeho krátkodobý charakter a nedostatek federální dohled, rent-k-vlastní leasing tendenci podobat kreditní transakce více než leasing. Lidé jsou také více pravděpodobné, že použít nájemné k vlastnímu pro výrobky, jako jsou spotřebiče, nábytek, automobily, nebo rezidenční nemovitosti, spíše než rozsáhlé obchodní investice.
Předplacené leasingové
Předplacené leasing se liší od pronájmu-na-plať, protože vyžadují nájemci poskytovat zálohy pro dlouhodobé použití (více než 80% majetku je užitečné život). Po trvání předplaceného pronájmu může nájemce zakoupit aktivum v současné hodnotě.
hlavní město pronájem (finanční leasing)
leasingu (aka „finanční leasing“ nebo „finanční leasing“) je dlouhodobou smlouvu, která umožňuje nájemci finančně profitovat (nebo tank) z majetku bez získání plného vlastnictví. V tomto smyslu pronajímatel jedná jako finančník, ačkoli platební plán nájemce musí na začátku doby pronájmu představovat 90% nebo více tržní hodnoty aktiva.
po celou dobu životnosti aktiva (75% nebo více) hradí nájemce náklady na údržbu, daně a pojištění. Vzhledem k tomu, že kapitálový leasing je považován za prodejní doklad, musí rozvaha nájemce zohledňovat kapitál aktiv, jako jsou naběhlé úroky a splátky jistiny. Po skončení pronájmu se vlastnictví majetku převádí na nájemce nebo je možné zakoupit prostřednictvím výhodné možnosti nákupu (pod aktuální tržní hodnotou).
operativní leasing
operativní leasing je obdobou leasingu, kromě toho, že nevyžaduje nájemce nárok na aktivum pro finanční výkazy mimo odpočtu (tedy, ne vlastnictví pobídky). Zatímco operativní leasing opomíjí výhodné možnosti nákupu, pravidelné platby nájemce jsou nižší než 90% původní tržní hodnoty aktiva a nepřesahují 75% ekonomické životnosti aktiva.
Prodej a zpětný leasing
Prodej a zpětný leasing dohody se vyskytují mezi původním vlastníkem majetku a financí subjekt, jako investor, pojišťovna, nebo leasingové společnosti. K „prodeji a zpětnému leasingu“ dochází, když účetní jednotka nakoupí aktivum, aby jej pronajala zpět původnímu vlastníkovi.
Otestujte se!
Slova jako pronajímatel a nájemce nejsou jen důležité naučit se pro finanční profesionály, ale pro jakoukoli anglický reproduktor, který potřebuje provádět formální podnikání jako dospělý. Podívejte se, jak dobře rozumíte pronajímateli vs. nájemci s následujícími otázkami s výběrem odpovědí.
- Pokud jde o nájemní smlouvy, ______________ není _________________.
. Nájemce, právní vlastník majetku
b. Pronajímatel, právní vlastník aktiva
c. Nájemce, právní vlastník majetku
d. Pronajímatel, právní vlastník aktiva - jaký typ nájemní smlouvy neumožňuje nájemce získat vlastnictví majetku?
. Leasingu
b. Prodej a zpětný leasing,
c. Rent-k-vlastní pronájem
d. Operativní leasing - Které z následujících není odpovědnost nájemce?
a. pochopení konce nájmu
b. Čistá investice vlastníka nemovitosti
c. zákonné povinnosti pronajímatele a nájemce
d. vlastnictví nemovitosti - což není synonymem pronajímatele?
. Pronajímatel
b. Nájemce
c. Nájemce
d. Písmeno - Což není synonymum pro nájemce?
. Nájemce
b. Nájemce
c. Nájemník
d. Laird
Odpovědi
- B
- B
- C
- D
Zdroje
- Black, H. C. „Stavební pronájmu.“Black‘ s Law Dictionary, West Publishing Company, 1968, s. 244.
- “ kapitálový leasing.“Obchodní Slovník, WebFinance, 2020.
- “ kapitálový leasing.“Cambridge Business English Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- Gebhardt, s. “ Leasing Pro páry, které nejsou připraveny uvázat uzel.“The Washington Post, 12. Července 2020.
- Harper, D. „Rent (v.).“Online Etymologický Slovník, 2020.
- Harper, D. „Renter (n.).“Online Etymologický Slovník, 2020.
- Hill, G., Hill, k. “ pronájem.“Slovník lidového práva, Law.com, 2020.
- Kaufman, W. “ s nízkými úrokovými sazbami byste měli pronajmout nebo koupit?“AP News, 5 Aug 2020.
- Lacko, J., et al. „Průzkum nájemných zákazníků.“Federální Obchodní Komise, Duben 2020.
- „Leasing (téma 842).“Aktualizace účetních standardů FASB, Rada pro finanční účetní standardy, Únor 2016.
- “ Nájemce.“Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- “ Nájemce.“Lexico, Oxford University Press, 2020.
- “ pronajímatel.“The American Heritage Dictionary of the English Language, 5th ed., Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company, 2020.
- “ pronajímatel.“Cambridge Dictionary, Cambridge University Press, 2020.
- O ‚ Loughlin, a. „Leasingová společnost letadel souhlasí s plánem s věřiteli.“Irish Examiner, 21 Červenec 2020.
- “ Nájemce.“Merriam-Webster.com Tezaurus, Merriam-Webster, 2020. Yale, A. J. “ New York City Nájemci Rozloučit Makléřských Poplatků, Opouštět Pronajímatelé Vyzvednout Vůle.“Forbes, 6. Února 2020.