peníze Crashers

další měsíc přišel a odešel, a vy jste jen stěží byli schopni zaplatit hypotéku. Dýcháte úlevou, ale brzy se začnete bát účtů za příští měsíc.

pokud to zní povědomě, nejste sami. Mnoho lidí je v podobné situaci. Měsíc po měsíci horečně hledají způsoby, jak zaplatit hypotéku a dát jídlo na stůl. Je to stresující a skličující situace.

naštěstí existuje řešení. Mnoho bojujících majitelů domů si pronajímá pokoj ve svých domovech, aby pomohli vyjít s penězi. I když se to může zdát jako drastický krok, otevření domova strávníkům bylo běžnou praxí před sto lety. Hostování nájemce je snadný způsob, jak pomoci platit účty a může dokonce poskytnout silnější finanční polštář.

tak, jak se vám jít o nalezení důvěryhodného nájemce? A jak se orientujete ve federálních, státních a místních zákonech? Pojďme se podívat na některé pokyny, které vám pomohou pronajmout pokoj ve vaší domácnosti úspěšně.

Pros & nevýhody pronájmu pokoje

sdílení vašeho domova s cizincem má své výhody a nevýhody. Zvažte tyto výhody a nevýhody předtím, než budete pohybovat vpřed s tímto rozhodnutím:

Výhody

Možná, že nejvýznamnější výhodou je, že nájem obdržíte pomůže kompenzovat náklady na vlastnictví domů – a sice, hypotéky a další údržbu náklady. Tento dodatečný příjem můžete použít k rychlejšímu splacení hypotéky, splatit dluh z kreditní karty nebo studentské půjčky, investovat do renovace domů nebo vložit svůj nouzový fond. Ať už se rozhodnete udělat s tím, vydělávat navíc $ 500 nebo více za měsíc může mít obrovský rozdíl ve vašem měsíčním rozpočtu.

V závislosti na tom, jak se rozhodnete strukturovat nájemní smlouvu, můžete mít prospěch z toho, že váš nájemce pomůže kolem domu výměnou za slevu na nájemném. Pro některé rodiny, mít další pár rukou, které vám pomohou s domácími pracemi nebo sedět doma, by stálo za to účtovat nájemci o něco méně měsíčně.

nebo, pokud jste starší a žijete sami, mít ve svém domě jinou osobu vám může dát klid. Velkou pobídkou může být ujištění, že někdo bude poblíž v případě lékařské nouze nebo špatného pádu.

nevýhody

největší nevýhodou, pokud jde o pronájem místnosti ve vašem domě, je starost o bezpečnost. Otevření dveří cizinci by vás nebo členy vaší rodiny mohlo znepříjemnit. Možná se obáváte, že ukradnou část vašeho majetku, nebo pozvat nedůvěryhodné lidi, aby se potloukali nebo strávili noc.

může být také náročné najít nájemce, jehož osobnost a životní návyky dobře zapadají do vaší. Například, pokud jste klidný člověk, který je v posteli do 8 hodin, bude obtížné, aby sdílet dům s někým, kdo má rád, aby zůstali až pozdě, že hraje hlasitá hudba. Nalezení kompatibilního nájemce je nezbytné pro udržení harmonie v domácnosti.

kroky k pronájmu pokoje

i po zvážení kladů a záporů je přijetí nájemce stále skvělou volbou. Zde je seznam akcí, aby se pro pozitivní a úspěšné zkušenosti:

Zkontrolujte, zda Místní Zákony a Pravidla HOA

Váš první krok je zjistit, nájemce zákony a vyhlášky ve vašem městě nebo obci. Jak se dalo očekávat, požadavky se liší od jednoho města k druhému.

například většina městských vyhlášek vyžaduje, aby nájemci měli přístup k provozním vodovodům a čisté tekoucí vodě. Některá města vyžadují, aby jednotky měly dostatečně velká okna, aby mohly být použity jako požární schodiště. Zákony o bydlení, jako jsou tyto, jsou docela standardní. Některé obce však mohou vyžadovat, aby pronajatá místnost měla venkovní přístup. A ve specifických oblastech je zakázáno pronajímat pokoj příbuznému.

zavolejte na místní úřad pro bydlení nebo navštivte webové stránky městské správy a vyhledejte právní informace týkající se pronájmu pokoje ve vaší oblasti.

Pokud jste členem asociace majitelů domů (HOA) nebo asociace bytů, zkontrolujte stanovy, zda jsou povoleny pronájmy. Mnoho Hoa a dalších sdružení zakazuje tento typ uspořádání.

Promluvte si s Vaše Pojištění Agentury

Po zajištění toho, že jste legálně pronajmout pokoj u vás doma, zkontrolujte, zda vaše majitelé domů pojištění, schvaluje to. Některé společnosti s tím nemají problém, zatímco jiné výslovně zakazují pronájem částí vašeho domu. Některé společnosti navíc nezvýší sazby vůbec, pokud si pronajmete nájemci, zatímco jiné dramaticky zvýší vaši sazbu.

hostování nájemce zvyšuje vaši odpovědnost a riziko poškození majetku. Váš pojišťovací dopravce může zcela zrušit vaše krytí, pokud si vezmete nájemce. Pokud k tomu dojde, budete muset získat pojištění pronajímatele, které obvykle stojí o 15% až 20% více než pojištění majitelů domů.

Vyberte si pokoj k pronájmu

Nyní, když máte zelené světlo z právních a pojistných požadavků, můžete začít přemýšlet o podrobnostech. Dalším krokem je přemýšlet o rozvržení vašeho domova. Pravděpodobně spíte v hlavní ložnici s připojenou koupelnou. Pokud ano, pravděpodobně uvažujete o pronájmu náhradní ložnice a umožnění nájemci používat koupelnu v chodbě.

zatímco pronájem náhradní ložnice bude fungovat, zvažte místo toho pronájem hlavní ložnice. I když byste se museli přestěhovat do svého pokoje navíc, mohli byste si účtovat vyšší nájemné za hlavní ložnici a koupelnu.

suterén s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem je samozřejmě ideální k pronájmu, protože nabízí více soukromí než pokoj ve společném patře domu.

ať už se rozhodnete udělat cokoli, zkuste přijít s uspořádáním, které vám i vašemu budoucímu nájemci nabídne pohodlí a soukromí.

nastavte cenu

než uvedete cenu v reklamě, zkontrolujte srovnatelné ceny pronájmu ve vaší oblasti a zjistěte, kolik byste měli za svůj prostor účtovat. K tomu můžete použít Craigslist nebo zkontrolovat Rentometr.

Vytvořit Strategické Seznam

Naštěstí, tyto dny jsou pryč, když jsi měl zveřejnit inzerát na Craigslist a filtruje se přes desítky dotazů od uchazečů, kterou by neměl být přátelé s, mnohem méně pozvat k životu ve vaší domácnosti.

dnes služby, jako jsou spolubydlící, SpareRoom a Roomster, usnadňují nalezení potenciálních nájemců na základě jejich osobnosti a návyků. Ber to jako online chodit s někým, ale pro spolubydlící místo spřízněných duší. Tyto stránky vám umožňují inzerovat svůj pokoj a třídit potenciální nájemce na základě jejich online profilu a životního stylu.

pokud jde o váš zápis, Nahrajte obrázky, které lidem poskytují dobrý výhled na místnost. Buďte transparentní ohledně toho, co jste ochotni sdílet, například použití bazénu nebo garážového prostoru. Nahrajte obrázky samotného domu, stejně jako všechny společné prostory, které budete sdílet.

v Souladu s Federální a Státní Zákony Bydlení

Když si uvědomíte, žadatelé, seznamte se s federální a státní zákony o bydlení, aby se zabránilo sami od neprávem popírá někdo. Použijte schválenou agenturu pro podávání zpráv o úvěrech, která vám pomůže zajistit, že dodržujete zákon o spravedlivém bydlení (FHA), který je zaveden, aby se zabránilo diskriminaci na bydlení. Podle FHA, je nezákonné odmítnout pronajmout nebo prodat dům komukoli na základě:

• Závodní
• Pohlaví
• Duševní nebo tělesné postižení
• Náboženství
• Rodinný stav
• Národní původ nebo etnické pozadí

Některé státy, jako je Kalifornie, také zakazují bydlení diskriminace na základě sexuální orientace a genderové orientace. Navštivte kampaň za lidská práva a podívejte se na pokyny zákonů podle státu.

FHA však nechrání jednotlivce s kriminální minulostí. Podle NAACP je jeden z každých 37 dospělých v USA pod nějakou formou nápravného dohledu. Ve skutečnosti, Národní Reentry Resource Center uvádí, že více než devět milionů vězňů je každý rok propuštěno zpět do svých komunit.

existuje šance, že jeden nebo více vašich žadatelů bude mít kriminální historii. Mnoho dříve vězněni lidé žít, dodržující zákony, produktivní život, jakmile jejich trest je u konce, nicméně, stále můžete cítit nepříjemně s myšlenkou, že jeden z nich žije ve vaší domácnosti. Ačkoli FHA výslovně nechrání uvězněné jednotlivce, mnoho státních a místních zákonů Ano. Znovu, je nezbytné, abyste zkoumali své státní a místní zákony, abyste se ujistili, že při hledání nájemce neúmyslně nediskriminujete.

Udržujte svůj schvalovací proces konzistentní

FHA také zakazuje diskriminaci, kdy nájemce drží jednu třídu nebo typ osoby na jiném standardu než jiný žadatel.

představte si například, že tajně nechcete pronajmout pokoj ve svém domě svobodné matce. Zjistíte, že jeden žadatel je svobodná matka, takže si vyžadují, aby měla vyšší kreditní skóre, než ostatní uchazeči, a pak ji zase dolů, protože její skóre není dost vysoká. Podle standardů FHA je to nezákonné.

nebo si představte, že doma nechcete domácí zvířata. Pokud má žadatel služebního psa a vy ho odmítnete kvůli vaší „politice bez domácích mazlíčků“, “ podle FHA, porušili byste zákon.

Udělejte si čas na to, abyste se naučili spravedlivé zákony o bydlení na americkém ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD). Budete také chtít vytvořit formulář kritérií pro prověřování nájemců, který vám pomůže chránit, pokud potenciální nájemce proti vám podá žádost o diskriminaci. Tento formulář uvádí každé kritérium, na které se podíváte při prověřování potenciálních nájemců. Ano, vytvoření tohoto formuláře je více práce, ale může vám pomoci vyhnout se pokutě 16 000 dolarů, kterou dostanete, pokud nemůžete poskytnout úspěšnou obranu. Tento trest nezahrnuje žádné soudní náklady ani poplatky za právní zastoupení, které byste museli zaplatit. Sankce dramaticky stoupají po prvním přestupku, takže se ujistěte, že dodržujete zákon, pokud jde o prověřování nájemníků. Bezplatné příklady formulářů kritérií prověřování nájemců najdete online.

i když musíte být velmi opatrní při schvalování nebo zamítnutí žadatele, existuje určitá volnost. Všechny pronájmy musí dodržovat FHA. Nicméně, můžete být osvobozeni od FHA, pokud vlastníte dům, ve kterém žijete, a pokud má méně než čtyři nájemní jednotky. Tato výjimka se nazývá výjimka paní Murphyové. Tato výjimka je pojmenována po hypotetické starší žena, která chce pronajmout pokoj ve svém domě doplnit její příjem je omezený. Pokud je to možné, majitel domu má pravomoc vybrat a vybrat, kdo může žít v domě. Ne každý stát však uznává výjimku paní Murphyové. V tomto seznamu zkontrolujte, zda a jak to platí ve vašem státě.

zeptejte se správných otázek

poté, co se seznámíte s tím, co byste se neměli ptát potenciálního nájemce, možná vás zajímá, jaké typy otázek byste se měli ptát. Při pohovorech použijte níže uvedený seznam otázek:

• kde v současné době žijete nebo pronajímáte?
• proč jste se rozhodli přestěhovat?
• co je pro vás tato domácí a životní situace lákavá?
• jaký je váš preferovaný krok v datu?
• jak dlouho potřebujete nebo chcete pronajmout?
• kde pracujete?
• jak dlouho jste tam pracoval?
• jaký je váš současný příjem?
• bude s vámi někdo žít?
• kouříte?
• dá vám váš současný pronajímatel dobrou referenci? Pokud ne, proč?
• byl jste někdy vystěhován?
• budete moci projít ověřením a kontrolou kreditu?

všechny výše uvedené otázky lze bezpečně položit. Konkrétní otázky však musí být pečlivě formulovány. Například, i když se nemůžete legálně zeptat, zda má žadatel děti, můžete se zeptat, zda se s nimi někdo nastěhuje. Nezapomeňte pečlivě zkontrolovat informace o zákoně o spravedlivém bydlení, abyste neriskovali soudní proces položením nezákonné otázky.

Provést Kontrolu na Pozadí

Jakmile jste dotazováni možné nájemníků a našel jeden, jehož osobnost se zdá ok dobře, s pozdravem, dalším krokem je provést kontrolu na pozadí. Existují různé úrovně kontrol na pozadí, od jednoduché kreditní zprávy po úplnou kontrolu rejstříku trestů.

bez ohledu na typ zprávy, kterou si vyberete, jste jako pronajímatel povinni podle zákona o spravedlivém úvěrovém výkaznictví používat spotřebitelskou zpravodajskou agenturu (CRA). CRAs musí udržovat specifické standardy soukromí, a proto pomáhají chránit vás i vašeho nájemce.

Pokud se rozhodnete odmítnout potenciální nájemce na základě něco, co byste najít v jejich pozadí zkontrolovat, jste ze zákona povinni jim dát důvod. Výslovně, Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) uvádí, že „pronajímatel musí poskytnout s nežádoucí činnost‘ oznámení, které bude obsahovat jméno a kontaktní údaje spotřebitele zpravodajské agentury, z nichž pronajímatel má spotřebitel zpráva.“

jinými slovy, musíte žadateli přesně sdělit, proč odmítáte jeho žádost, a poskytnout jim kontaktní informace společnosti, kterou jste použili k získání zprávy. Tato společnost musí dodržovat zákon o spravedlivém vykazování úvěrů, nebo riskujete statnou pokutu nebo dokonce vězení, pokud se osoba, kterou jste odmítli, rozhodne žalovat.

Úřad pro finanční ochranu spotřebitele má seznam schválených ratingových agentur a agentur pro screening nájemců. A ačkoli zpráva CFPB nezmínila RentPrep, jsou v souladu se zákonem o vykazování spravedlivých úvěrů.

Pro tip: Pokud se rozhodnete vytáhnout kreditní zprávu pro potenciálního nájemce, můžete se rozhodnout použít buď Experian, Transunion nebo Equifax. Náklady pak mohou být předány potenciálnímu spolubydlícímu.

Tvrdí, Příjmy na Daních

Váš příjem z pronájmu je zdanitelný příjem, což znamená, že máte nárok všechny příchozí nájem na daních. Částka, kterou zaplatíte, bude záviset na vaší mezní sazbě daně. Budete také muset platit státní a místní daně z tohoto příjmu.

kromě toho musíte požadovat jakékoli služby, které obdržíte od svého nájemce výměnou za pronájem. Například, pokud váš nájemce souhlasí s tím, že bude pracovat na dvoře výměnou za úvěr na nájemné ve výši 100 USD za měsíc, je to stále považováno za „příjem“, a proto musíte tyto služby požadovat na daních. Více informací o zdanitelných příjmech najdete prostřednictvím IRS.

odečtěte své výdaje

zde je několik dobrých zpráv: když si pronajmete pokoj ve svém domě, můžete plně odečíst veškeré výdaje, které vám vzniknou za účelem zlepšení této místnosti. Například to může zahrnovat opravy a upgrady, jako je nová barva, nová okna nebo nové koberce.

můžete také odečíst výdaje, které vám vzniknou za celý domov; tyto výdaje však musíte rozdělit čtvercovými záběry místnosti, kterou pronajímáte.

například, pokud váš domov je 2000 čtverečních stop a místnost, kterou pronajímáte, je 400 čtverečních stop, pronajímáte 20% celkové rozlohy vašeho domu. Pak můžete odečíst 20% na celý váš domov opravy, upgrade, nebo výdaje, jako jsou:

• Instalatérské opravy nebo výměny
• Střešní krytiny, opravy nebo výměny
• Obraz
• Podlahy opravy nebo výměny
• Majitelé domů pojištění
• Hypoteční pojištění
• Nástroje jako je voda, elektrická, a zemního plynu
• Bezpečnostní systém náklady
• odstranění odpadu

Vypočítat Pronajímatelných Prostor

Postupujte podle pokynů níže a spočítejte si vlastní „pronajímatelných prostor.“

1. změřte délku a šířku místnosti, kterou chcete pronajmout, a poté vynásobte tyto součty, abyste našli celkovou rozlohu místnosti.
2. zjistěte celkovou rozlohu vašeho domu.
3. vydělte rozlohu místnosti celkovou rozlohou vašeho domova; toto číslo je procento pronajímatelného prostoru a částka, kterou můžete odečíst z projektů a výdajů „celého domu“.

Definujte hranice a podepište nájemní smlouvu

Jakmile najdete nájemce, který se vám líbí a cítíte, že můžete důvěřovat, nastavit a sdělit své hranice od prvního dne. Vytvořte nájemní smlouvu, kterou oba podepíšete, která zaznamenává podrobnosti o vašem bydlení.

bude například váš strávník platit měsíční poplatek za pronájem bytu, nebo bude odpovědný za část služeb? Jak a kde budou potraviny skladovány? A co přístup do jiných společných obytných prostor? Jsou domácí zvířata povolena? Pokud ano, chcete zavést nějaká omezení plemene nebo velikosti? A co Noční návštěvníci? Budete mít určené hodiny, kdy může nájemce používat pračku?

všechny tyto podrobnosti je třeba vypracovat a projednat, než se váš nájemce nastěhuje.

Poslední, sbírat kauci a Upřesnit, v nájmu, jaké škody způsobí váš nájemce ztratit svůj vklad. Znovu, výzkum bydlení zákony vašeho státu, aby se ujistil nemusíte účtovat příliš mnoho za kauci. Mnoho států také vyžaduje, abyste vložili kauci do úschovy nebo jiného „vkladního účtu“, dokud se nájemce nevystěhuje. Navštivte web Landlordology a podívejte se na mapu zákonů o bydlení každého státu, včetně stanov obklopujících bezpečnostní vklady, abyste se ujistili, že dodržujete. Můžete také navštívit HUD.gov vidět seznam zákonů a zdrojů každého státu, pokud jde o pronájem.

Zabezpečte Své Cennosti

v Průběhu času, možná zjistíte, že váš nájemce je zcela důvěryhodný a můžete zanechat hromady peněz nebo zlaté dublony na pult bez obav. Dokud však nepřijde ten šťastný den, podnikněte kroky k zajištění svého nejcennějšího majetku. Možná budete muset dát své šperky do trezoru nebo nainstalovat dveře s klíčem do ložnice, abyste udrželi větší předměty v bezpečí, když nejste doma.

nezapomeňte zabezpečit všechny dokumenty, které by vás mohly vystavit riziku krádeže identity, jako jsou rodné listy, žádosti o kreditní karty a další finanční formuláře. Budete také chtít zůstat na vrcholu příchozí pošty a ujistěte se, že citlivé dokumenty jsou okamžitě odloženy nebo skartovány.

nenechte vniknout do Jejich Prostor Bez Ptaní

Jakmile je váš nájemce nastěhuje, je důležité si uvědomit, že jejich pokoj patří k nim, zatímco oni platí nájem. Například podle zákona nemůžete vstoupit do jejich prostoru bez oznámení 24 hodin. Rozšiřte stejnou úroveň respektu a soukromí na svého nájemce, jakou očekáváte, že se na vás rozšíří.

považujte pokoj svého nájemce za soukromou rezidenci. Seznamte se se zákony týkajícími se tohoto problému, protože pokud nebudete dodržovat, můžete být žalováni za porušení soukromí.

poslední slovo

přestože pronájem místnosti ve vaší domácnosti se může zdát jako drastické opatření, je stále běžnější, protože majitelé domů hledají kreativní způsoby, jak pomoci vyjít s penězi. Se správnou přípravou a kompatibilním nájemcem to může být pozitivní zkušenost s úsporou peněz pro obě strany.

kromě toho byste mohli být překvapeni, když zjistíte, že vás baví mít nájemce ve vašem domě, zejména pokud jste svobodný nebo prázdný nester.

už jste někdy pronajali pokoj ve vašem domě? Jaká byla zkušenost? Pokud ne, uvažoval byste někdy o tom?