Na trhu s bydlením v Boise, Idaho bylo zvláště horké v roce 2020, poháněný kupující, kteří hledají více … cenově dostupné domy a méně hustá městská centra uprostřed pandemie Covid-19.
Getty
2020 byl něco jiného než normální rok. Kvůli pohromě pandemie koronaviru (Covid-19) byla americká ekonomika a globální ekonomika jako celek vážně poškozena. A v mnoha případech by se škoda mohla ukázat jako nenapravitelná. Jedno zajímavé světlé místo pro mnoho amerických měst, nicméně, je v oblasti bydlení. Díky snížení úrokových sazeb Federálním rezervním systémem tváří v tvář bezprecedentnímu ekonomickému narušení jsou sazby hypoték v roce 2020 na minimech všech dob-a kupci domů toho využívají.
Pomocí pro-prodej zásob a dny-na-trhu data z Redfin a medián seznam cen od Zillow, analyzovali jsme, jaké hlavní oblasti metra jsou vidět jejich trhu s bydlením boom v roce 2020, a to zejména ve srovnání s minulými lety. Analyzovali jsme změny v inventáři, dny na trhu a ceny domů od září do září 2018 2019 a od září do září 2019 2020, s cílem soustředit se na nejžhavější realitní trhy v roce 2020. Zde je pohled na 15 nejžhavější trhy s bydlením právě teď ve Spojených státech.
15 trhy s bydlením, které jsou horké v roce 2020
15 nejžhavější trhy s bydlením v roce 2020 jsou rozloženy po celých Spojených státech, i když existují určité geografické vzorce. Na západě, Kalifornie, Idaho a Utah jsou domovem několika nejžhavějších trhů s bydlením. Na východě, nejžhavější trhy s bydlením najdete ve středoatlantickém regionu a v Nové Anglii. Kromě toho, Indiana, Oklahoma a Texas jsou další zbývající místa domovem nejžhavějších trhů s bydlením. Nejchladnější trhu s bydlením, na druhou stranu, jsou silně zaměřené na rekreační místa jako města v Florida, Havaj a Nevada — stejně jako hustě osídlené pobřežní metropole jako San Francisco a New Yorku, druhý z nich byl hit nejtěžší na Covid-19 pandemie v jeho raných etapách. Čtěte dále a zjistěte 15 nejžhavějších trhů s bydlením roku 2020.
Boise, Idaho
trh s bydlením v oblasti metra Boise je již nějakou dobu horký, ale v roce 2020 je ještě teplejší. Část nárůstu zájmu o trh Boise v letošním roce podporují zejména Kaliforňané, kteří hledají cenově dostupnější domy a více prostoru, zejména uprostřed pandemie Covid-19, podle KTVB7.
medián ceníkové ceny za dům v oblasti Boise byl kolem $ 350,000 zpět v Září 2018. Do konce září 2020 vzrostla nová střední cena domů na necelých 430 000 USD, což představuje nárůst o více než 20% za pouhé dva roky. Co je ještě bláznivější, nabídka Boise dostupných domů na prodej šla do volného pádu. V Září 2018 měla oblast metra Boise k prodeji celkem 3 447 domů. O dva roky později, na konci září 2020, že množství rekordně nízká, pouze 462 domů k prodeji — rovná pokles 86,6% v Boise bydlení zásob.
Provo, Utah
Utahské trhy s bydlením se již několik let pohybují od zdravého po vzkvétající. Zejména oblast metra Provo vidí domy odletět z trhu v roce 2020. V září 2019 byl medián počtu dní strávených na trhu před prodejem 40. Nyní je průměrný počet dní, kdy dům sedí na trhu, pouhých 14 dní v září 2020.
ceny domů v Provo rostou působivě, o 20.3% za dva roky, z mediánu $ 375,800 v Září 2018, až na $ 452,154 v září 2020. Mezitím dostupné zásoby klesly o 78.5% od 2018, Když tam bylo 2,941 domy na prodej v září téhož roku, až na pouhých 631 domy v září 2020.
Ogden, Utah
těsně po Provo je další Utah trhu s bydlením, Ogden. Stejně jako v Provo se ceny domů v Ogdenu za pouhé dva roky výrazně zvýšily. Z $ 364,267 v Září 2018, medián ceníkové ceny v Ogden nyní přesahuje $ 420,000 v 2020. A stejně jako Provo, Ogdenův inventář na prodej meziročně výrazně poklesl. Za pouhý rok klesl počet dostupných domů k prodeji o 70.9%, z 1 853 domů v září 2019 na pouhých 540 od září 2020. A co víc, domy v oblasti metra Ogden se prodávají rychleji než kdy jindy. Zatímco v září 2019 byl průměrný počet dní na trhu 26, v září 2020 tento průměr klesl na pouhých 11 dní na trhu před prodejem.
Tulsa, Oklahoma
ze 100 zde analyzovaných oblastí metra zaznamenal trh s bydlením v Tulse největší nárůst cen domů za poslední dva roky. Od střední ceníková cena $219,833 v září 2018, ceny domů vzrostly o 33%, zvýšil na $292,300 v září roku 2020. Stejně působivé, dostupné zásoby Tulsy se v posledních letech nesmírně zmenšily. Z více než 4,400 domy na prodej v Září 2018, Tulsa je k dispozici inventář nyní činí 1,863, což znamená, že jeho nabídka domů byla více než na polovinu za dva roky.
Tulsa domy nejsou zůstat na trhu dlouho buď. V Září 2018 byl průměrný počet dní na trhu 36 a v září 2019 průměr 27 dní. Od září 2020 je však průměrná doba, po kterou Tulsa doma sedí na trhu, pouze 11 dní.
Killeen, Texas
Killeen metro oblast se nachází severně od Austinu a viděl své bydlení trhu s teplem se značně v posledních několika letech. Ceny domů v Killeen zvýšily o více než 18% za dva roky, když současná střední ceníková cena $252,540 je docela přijatelné ve srovnání s mnoha jinými velkými trhy. To může být důvod, proč domy v oblasti metra Killeen v těchto dnech tak rychle vytrhávají kupci domů. Medián počtu dnů strávených na trhu v Září 2018 činil 35 dní, zatímco o rok později se mírně snížil na 30 dní. V září 2020 je ale medián počtu dní, které doma stráví na trhu, pouhých 15 dní, tedy přesně polovina počtu dní oproti předchozímu roku. Jako výsledek, pro-prodej zásob v Killeen area klesá výrazně: Z 1,511 domy na prodej v září 2018, k dispozici částku snížil o dvě třetiny ve dvou letech až na pouhých 503 domů do září 2020.
Allentown, Pennsylvania
se Nachází v Lehigh Valley severně od Filadelfie, Allentown metra roste v průběhu let, zatímco mnoho dalších významných Pennsylvania města byla postižena populace klesá. Ceny domů byly na solidní růst, s mediánem seznam cena zvyšuje o více než 20% od září 2018, a to až o $50 000 na skoro 285 000 dolarů. září 2020. Volných bytů na prodej přitom meziročně a ve značném počtu ubývá. Z toho, že v Září 2018 bylo k dispozici inventarizace domů 3,026, má nyní oblast Allentown k dispozici pouze domy 1,143 2020, což je pokles o 62.2% za pouhé dva roky. Není divu, že domy v oblasti metra Allentown nezůstávají na trhu dlouho. Zatímco v Září 2018 a 2019 průměrný počet dní na trhu přesáhl 20, od září 2020 tráví domy na trhu v průměru pouze 11 dní, než se koupí.
Stockton, Kalifornie
Stockton byl v průběhu let na trvalé cestě růstu, pokud jde o jeho populaci a ekonomiku. Oblast metra Stockton nabízí domy, které jsou cenově dostupnější ve srovnání s jinými velkými městy na Kalifornském trhu s bydlením, ale ceny rostou. Střední cena domu v Stockton oblasti byl pod $390,000 před dvěma lety, ale nyní dosáhl $472,250, 21,6% nárůst — zhruba $84,000 — od září 2018 do září 2020.
rostoucí ceny domů byly spojeny se zpřísněním zásob a méně dní na trhu. Loni v září Stockton homes strávil na trhu medián 27 dní, než byl prodán. Jen o rok později, průměrné množství času je na pouhé 10 dny na trhu, než se chytí. S domy létajícími z police v oblasti metra Stockton, dostupné zásoby se zmenšily. Od prodeje více než 1700 domů v Září 2018 má Stockton nyní k dispozici pouze 616 domů od září 2020-pokles zásob o téměř 65% za pouhé dva roky.
Richmond, Virginie
Richmond vede trh s bydlením v Severní Virginii v roce 2020 s rostoucími cenami a domy se prodávají v rekordním množství času. Od roku 2012 do roku 2019 byly květen a červen nejteplejšími měsíci prodeje domů v Richmondu, přičemž střední počet dní na trhu byl v těchto letech v průměru 22 dní. Nicméně, v 2020, s normálností z okna, Richmond domy se prodávají v rekordním čase a ne během května nebo června. Místo toho v září 2020 strávily Richmond area homes na trhu v průměru pouze 10 dní, než byly zakoupeny. S tak malým časem, který uplynul od uvedení na trh k prodeji, inventář bydlení v oblasti metra Richmond byl výrazně stlačen. Za poslední dva roky, dostupné domy na prodej klesly o více než polovinu, z 3,923 domy v Září 2018, dolů na 1,751 do konce září 2020.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis metra ukazuje, že Rez Pás měst se může pochlubit impozantní bydlení růst trhu i tváří v tvář regionu je klesající a stárnoucí populaci, nemluvě o tom, koronavirus pandemie. Ceny domů v oblasti Indianapolis neustále rostly, přičemž střední Ceníková cena nyní poprvé za více než deset let přesahuje 300 000 USD.
a co víc, domy v Indianapolis se opravdu prodávají jako horké koláče, přičemž průměrný čas strávený na trhu klesá z již krátkých 15 dnů v září 2019, na pouhých 7 dní v září 2020. V roce 2012, kdy byl americký trh s bydlením konečně na dně z krachu, byl v září toho roku medián počtu dní, kdy dům seděl na trhu, 105. S prodej domů dochází tak rychle, inventář v Indianapolis bydlení trhu klesl o více než polovinu ve srovnání s před dvěma lety: 6,692 k dispozici domovy v září 2018, až 3,130 v září roku 2020.
Worcester, Massachusetts
nejžhavějším místem v Massachusetts v roce 2020 není trh s bydlením v Bostonu, ale Worcester. Nachází se západně od Bostonu, blíže ke středu státu, oblast metra Worcester v posledních letech kvete. Ceny domů vzrostly působivě v průběhu posledních dvou let, o téměř 70.000 dolarů, od střední cena $329,900 v září 2018, a to až do aktuální medián $396,600 v září roku 2020. Největším trendem bydlení ve Worcesteru je však klesající nabídka dostupných domů.
v oblasti metra v Bostonu klesly domy dostupné k prodeji pouze o 14.4% – z 10,330 domů v Září 2018 na 8,847 v září 2020. Naproti tomu v oblasti Worcesteru byl inventář bydlení snížen na polovinu rekordním počtem prodejů: z 3 184 domů před dvěma lety na něco přes 1 600 dostupných k prodeji v roce 2020.
Fresno, Kalifornie
Fresno oblast metra je další Kalifornii trhu s bydlením, že je horko v letošním roce, s domy létající z trhu krátce poté, co byly v balení. Od roku 2012 byl rekord pro nejmenší počet dní, které domov strávil na trhu ve Fresnu, 14 dní zpět v červenci 2017. Tento rekord však byl překonán v září 2020, kdy domy strávily na trhu medián pouhých 9 dní, než byly prodány. V důsledku toho se inventář bytů Fresno zmenšil z téměř 2 000 dostupných domů k prodeji v Září 2018 na pouhých 805 domů od září 2020. Stejně jako mnoho jiných trhů s bydlením na našem seznamu, zásoby Fresna klesly o více než polovinu za pouhé dva roky, vážně tlačí na kupce domů, aby našli místa k prodeji, natož najít nabídky.
Riverside, California
oblast metra Riverside je snadno jedním z nejžhavějších míst na trhu s bydlením v jižní Kalifornii v roce 2020. Pro oblast, která byla zejména zdevastované 2000s bydlení bubliny a havárie, Riverside se odrazil v průběhu let, když oživení trvalo déle, ve srovnání s mnoha jiných měst Kalifornie. V posledních dvou letech, růst cen byl velmi solidní, s mediánu cen na Riverside oblasti domů roste o více než 18%: Od sotva více než $400,000 v září 2018, a to až na $476,333 do konce září 2020.
Riverside je rozlehlé město a oblast metra, takže obvykle má k prodeji desítky tisíc domů. Nicméně, z více než 17,600 domy na prodej v Září 2018, Riverside oblast je nyní na méně než 9,000 od září 2020, téměř řezání dostupných zásob na polovinu. Domy v oblasti řeky nezůstávají na trhu téměř tak dlouho jako v posledních letech. V Září 2018 a 2019 přesáhl medián počtu dní strávených na trhu 50 dní. Nyní, od září 2020, je průměrná doba před prodejem pouze 36 dní.
Salt Lake City, Utah
trh s bydlením v Utahu je na našem seznamu dobře zastoupen, přičemž Salt Lake City je třetí oblastí metra od státu. Utah kapitál prochází obrovský růst v posledních deseti letech, s nové podniky vyskakování a lidé pohybující se neustále. Mediánu cen domů v Salt Lake City oblasti zvýšil o $50,000 od roku 2018 do roku 2020, ale zůstává poměrně cenově dostupné v $461,333. září 2020. Více významně, domy v Salt Lake City byly stále prodává neuvěřitelným tempem, zrychluje hodně z průměru 30 dní na trh v září roku 2019, jen 16 dní do září 2020. Horečné tempo prodeje domů v Salt Lake City vedlo ke snižování počtu z nich, které jsou k dispozici ke koupi. Z více než 4300 dostupných domů v Září 2018 má oblast metra Salt Lake City ve svém inventáři k prodeji pouze asi 1 500 domů.
Sacramento, Kalifornie
dalším zářným příkladem na Kalifornském trhu s bydlením je oblast metra Sacramento. Jako Stockton, Sacramento nabízí cenově dostupnější domy než nedaleký trh s bydlením v Bay Area a v posledních letech zaznamenalo výrazný růst své populace. S více a více lidí zabírají bydliště, trh s bydlením Sacramento se zahřívá značně v posledních dvou letech.
střední domácí cena stoupla o téměř $90,000 od září 2018, od $469,633 tam, kde nyní stojí na $554,963. Za stejné období se zásoby v oblasti Sacramenta snížily o více než polovinu. Z téměř 7,000 domy na prodej v Září 2018, Sacramento oblast metra nyní má pouze 3,043 k dispozici ve svém inventáři bydlení. V souladu s těmito čísly, počet dní, kdy dům sedí na trhu, se před pouhými dvěma lety hodně zkrátil. Loni v září, Sacramento domů průměrně 24 dny na trhu před prodejem. To nyní kleslo na pouhých 10 dní na trhu v září 2020.
Rochester, New York
ne na rozdíl od svého kolegy Rust Belt City Indianapolis, Rochester zažívá silné oživení na svém trhu s bydlením. Střední cena domů v oblasti Rochesteru se za dva roky zvýšila téměř o 23%, z 194 633 $v Září 2018 na 239 100 $v září 2020. Ve stejném časovém období došlo k podstatnému zásahu dostupných zásob. Rochester oblasti metra zásob činil 2,601 k dispozici domovy v září 2018, ale nyní byla snížena na méně než polovinu z tohoto počtu, pouze s 1,298 domy na prodej v září roku 2020. Rochester bydlení trhu byla zahřívání na nějakou dobu, ale v roce 2020, stanovit nové rekordy, s domy výdaje v průměru jen 9 dní na trh během měsíců srpna a září tohoto roku.