co je Legionella?
Legionářská nemoc je potenciálně fatální forma pneumonie způsobená inhalací malých kapiček kontaminované vody obsahující legionelu. Všechny umělé systémy teplé a studené vody pravděpodobně poskytnou prostředí, kde může Legionella růst. Vhodné rozmezí teplot růstu; kapičky vody (aerosoly) vyrobené a rozptýlené; voda skladovaná a / nebo recirkulovaná; některé „potraviny“ pro růst organismu, jako je rez, kal, měřítko, biofilm atd.), Pak se bakterie mohou množit, čímž se zvyšuje riziko expozice. Je prostým faktem, že organismus kolonizuje velké i malé systémy, takže oba vyžadují efektivní řízení rizik.
co je pronajímatel?
pronajímatelem je každý, kdo pronajímá nemovitost, kterou vlastní, na základě nájmu nebo licence kratší než sedm let. Povinnosti pronajímatelů se vztahují na širokou škálu ubytování, obsazené na základě nájemní smlouvy nebo licence, která zahrnuje, ale ne výlučně, obytné prostory poskytované k pronájmu:
- místní orgány
- bydlení sdružení
- soukromý sektor pronajímatelé
- bytových družstev
- recenze
zákon
zákon je jasné, že pokud jste pronajímatel a pronájmu vaší nemovitosti (nebo dokonce i pokoj do svého domova) pak budete mít právní odpovědnost, aby bylo zajištěno zdraví a bezpečnost vašeho nájemce udržováním majetku, bezpečné a bez zdravotních rizik.
Bod 3(2) Zdraví a Bezpečnosti při Práci z roku 1974 (HSWA) stanoví příslušné zdravotní a bezpečnostní předpisy, aby se vztahují na pronajímateli, aby zajistil, povinnost péče, je prokázáno, že jejich nájemníky s ohledem na jejich zdraví a bezpečnost. Obecné povinnosti vyžadují podle § 3(2), že „To musí být povinností každé osobě samostatně výdělečně činné vést svůj podnik tak, aby zajistila, tak daleko, jak je to přiměřeně možné, že on a další osoby (nejsou jeho zaměstnanci), kteří mohou být dotčena tím nejsou vystaveni rizikům pro jejich zdraví nebo bezpečnost.“. Pronajímatelé, podle § 53 HSWA jsou považovány za osoby samostatně výdělečně činné a nájemníci spadají do třídy “ jiné osoby (nejsou jeho zaměstnanci)“. Pokud si pronajmete nemovitost, máte právní odpovědnost za to, že budete provádět svůj závazek tak, aby vaši nájemci nebyli vystaveni zdravotním a bezpečnostním rizikům.
kontrola látek nebezpečných pro zdraví předpisy 2002 (COSHH) poskytuje rámec opatření ke kontrole rizika z řady nebezpečných látek, včetně biologických látek (např.
nedošlo k žádné změně právních předpisů Spojeného království. Od L8 Schválila Kodex Praxe (3. vydání) (ACOP) byl publikován v roce 2001, tam byl požadavek pro majitelé domácích a obchodní prostory k posouzení rizik z expozice Legionellato jejich nájemníky.
L8 Schválila Kodex Praxe (ACOP) byla revidována a publikována v listopadu 2013 a udržel vedení na požadavky HSWA a COSHH pro zaměstnavatele A ty, kteří s odpovědností za kontrolu prostor včetně pronajímatelů (L8 ACOP, odstavcích 1 a 2). To platí i pro kontrolu bakterie Legionelly v každém podniku, zahrnující pracovní činnost A platí do prostor kontrolovaných v souvislosti s obchodem, podnik, nebo jiný podnik, kde je voda použita nebo uložena a je možné důvodně předvídatelných rizik expozice bakterii Legionella (L8 ACOP, bod 22).
Co musíte udělat
praktické a přiměřené uplatňování zákona o zdraví a bezpečnosti, aby majitelé domácích pronájmu nemovitostí je, že zatímco tam je povinnost posoudit rizika z expozice bakterii Legionella k zajištění bezpečnosti svých nájemníků, to nevyžaduje důkladné, podrobné posouzení. Rizika plynoucí ze systémů teplé a studené vody ve většině obytných prostředí jsou obecně považována za nízká kvůli pravidelné spotřebě vody a obratu. Typické „s nízkým rizikem“ příkladem mohou být nalezeny v malé budovy (např. bytové jednotky) s malými domácími typu vody, kde denní spotřebu vody je nevyhnutelné a dostačující otočit celý systém, kde studená voda je přímo ze zdravé síťového napájení (ne uloženy nádrže na vodu), kde teplá voda je přiváděna z průtokové ohřívače nebo nízký objem ohřívače vody (zásobování prodejen na 50 °C), a kde se pouze vývody jsou wc a umýt ruce povodí.
jednoduché posouzení může ukázat, že neexistují žádná skutečná rizika a že jsou řádně řízena a že není zapotřebí dalších opatření. Je důležité přezkoumat hodnocení v případě, že se v systému něco změní.
zavedení jednoduchých, přiměřených a vhodných kontrolních opatření zajistí, že riziko zůstane nízké. U většiny domácích systémů teplé a studené vody je teplota nejspolehlivějším způsobem, jak zajistit minimalizaci rizika expozice bakteriím Legionella, tj. Mezi další jednoduchá kontrolní opatření, která pomáhají kontrolovat riziko expozice legionelám, patří:
- proplach systému před nechat majetku
- aby se zabránilo nečistoty dostat do systému (např. zajištění studené vody nádrže, je-li namontován, pevně těsnícím víkem)
- nastavení ovládacích parametrů (např. nastavení teploty teplé vody válec (výměníkových) k zajištění vody je uloženo na 60°C)
- ujistěte se, že žádné nadbytečné potrubí byly odstraněny.
riziko se dále snižuje, kde průtokové ohřívače vody (například combi kotle a elektrické sprchy) jsou nainstalovány, protože tam je žádná voda skladování.
Co váš nájemce potřebuje vědět,
Nájemníci by měli být upozorněni na případná kontrolní opatření zavedená, že by měla být zachována, např. ne pro nastavení teploty nastavení výměníkových, pravidelně čisté sprchy a měl by nájemce informovat pronajímatele, pokud teplé vody není správně vytápění, nebo tam jsou jiné problémy se systémem, tak, aby mohla být přijata vhodná opatření.
sprchy, Kde jsou instalovány, byly tyto prostředky pro vytváření a rozptyl kapek vody (aerosoly), které mohou být vdechnuty způsobuje předvídatelných rizik expozice bakterii Legionella. Pokud se používá pravidelně (jako u většiny většina domácí nastavení), jsou rizika snížena, ale v každém případě, nájemci by měli být poučeni, aby pravidelně čistit a dezinfikovat sprchy. Okamžité elektrické sprchy představují menší riziko, protože jsou obvykle napájeny studenou vodou a během provozu ohřívají pouze malé objemy vody.
Další akce pro vlastnosti, vlevo prázdný
je důležité, aby voda není dovoleno stagnovat ve vodním systému, a tak tam by měli být opatrní, správa nemovitostí, vlevo prázdný na delší období (např. studentské ubytování vlevo prázdný přes léto dovolené). Obecně platí, že vývody na systémech teplé a studené vody by měly být používány nejméně jednou týdně, aby se udržel určitý stupeň průtoku vody a minimalizovala se pravděpodobnost stagnace. Řídit rizika během non-obsazení, pozornost by měla být věnována provádění vhodnou proplachovací režim nebo jiných opatření, jako je vypouštění systému, pokud to zůstane volná po dlouhou dobu.
kdo může posoudit riziko?
ve většině případů jsou opatření, která pronajímatelé musí podniknout, jednoduchá a přímočará, takže dodržování předpisů nemusí být zatěžující nebo nákladné. Většina pronajímatelů může posoudit riziko sami a nemusí být odborně vyškoleni nebo akreditováni; pokud se však necítí Kompetentní nebo mají k tomu sklon, mohou zajistit někoho, kdo to má udělat jejich jménem. Většina pronajímatelé jsou schopni pochopit sada rizika běží teplé a studené vody, systém způsobem, který stanoví výše uvedené podmínky, a také být schopen realizovat levné, jednoduché a účinné fyzické kontrolní opatření, aby se minimalizovalo riziko systému stává kolonizovali s bakterií Legionella a dalších mikroorganismů.
Testování (nebo vzorků) vody systém pro Legionella
Testování nebo odběru vzorků pro Legionella (někdy označované jako mikrobiologické monitorování), není obvykle nutné pro ohřev teplé užitkové a studené vody systémy, ale jen za velmi specifických okolností (HSG274 Část 2, odst 2.120). Testování legionely by nemělo být zaměňováno s monitorováním teploty, což je spolehlivá metoda pro potvrzení, že je vodní systém pod kontrolou. Zákon o bezpečnosti a ochraně zdraví nevyžaduje, aby pronajímatelé získali, vyráběli ani neuznávají HSE „osvědčení o zkoušce Legionella“.
Vedení záznamů o hodnocení
Majitelé nejsou nezbytně nutné pro záznam závěrů hodnocení (jedná se pouze o zákonné povinnosti pro zaměstnavatele, kde je jich tam pět nebo více zaměstnanců), ale mohou najít rozumné mít záznam toho, co bylo provedeno pro své vlastní účely.
přezkoumání Vašeho hodnocení rizik
zákon nestanoví, že hodnocení rizik bude přezkoumáváno na ročním nebo dvouletém základě. Je důležité, aby přezkoumala hodnocení pravidelně v případě, že se něco změní, ale tam, kde jsou potíže se získáním přístupu k obsazených bytových jednotek, vhodných kontrol mohou být při provádění kontrol systému vody, například, když podnik povinné návštěvy, jako jsou plynové bezpečnostní kontroly nebo rutinní údržba návštěvy.
jsou domácí nemovitosti proaktivně kontrolovány?
inspektoři HSE a místních úřadů proaktivně nekontrolují domácí prostory ani nepožadují důkazy o tom, že pronajímatelé provedli posouzení rizik. Nicméně, pokud nájemce byly do smlouvy Legionářskou nemocí z vody systému v jejich domácnosti, pronajímatel může být předmětem trestního stíhání podle HSWA, a bude muset prokázat soudu, že plnil svou právní povinnost, a proto je důležité, aby se posuzování a řízení rizik (viz www.hse.gov.uk/press/2010/coi-e-05.htm).