Klady a Zápory Pomocí Komerční Realitní Makléř

Každý, kdo chce ušetřit prachy, a když tvrdá práce a vytrvalost může srazit pár tisíc z nákladů na obchod s nemovitostmi, mnozí z nás jsou ochotni jít sám. Ale je to stojí za to prosít přes mnoho výpisy v cílové oblasti a oblek pro agresivní jednání bez použití komerční realitní makléř? Tento článek zkoumá klady a zápory najít své vlastní kancelářské prostory ve srovnání s využitím odborných znalostí makléře.

potenciální úspory nákladů

neochota platit provizi makléře je jedním z hlavních důvodů, proč se společnosti rozhodnou vzdát se pomocí agenta nájemce. Přesto podniky zřídkakdy musí za tuto provizi platit z kapsy. Pronajímatel rozpočty 4% na 6% provize pro výpis agenta, který je rozdělen s nájemcem makléře po dokončení pronájmu. Rozdělení je nejčastěji 50/50, ale může být tak nízké, jak 90/10 ve prospěch výpis agenta. Obecně platí, že provize makléře společnosti nic nestojí.

další úspory nákladů jsou shromažďovány na základě znalostí trhu makléře, přístupu k privilegovaným informacím a dovedností a zkušeností při jednáních. Majitel firmy mohl úspěšně orientovat se v procesu, ale může chybět důležité informace o trhu, makléř mohl dodat, že by maximalizovat zisky, jak podnikání rozšíří. On nebo ona nemusí rozpoznat potenciální vyjednávací položky, které by jim ušetřit stovky nebo tisíce dolarů v průběhu pronájmu. Mít agenta, který zastupuje vaše zájmy, by se mohlo promítnout do peněz v kapse vaší společnosti.

na negativní straně existují případy, kdy nájemce makléř nedostane zaplaceno prostřednictvím pronajímatele, jako v případě nalezení dokonalého majetku, který ještě nebyl uveden u agenta. Společnost by pak byla zodpovědná za několik tisíc dolarů provize makléře nad všechny ostatní náklady spojené s pronájmem kancelářských nemovitostí. Nájemci budou chtít ve své smlouvě s makléřem specifikovat, jak budou zaplaceny poplatky, aby se tomu zabránilo, a vyhnout se klauzulím, které prodlužují provize makléře v průběhu času, nebo požadovat práva na provize při obnovení pronájmu.

kdo vám hlídá záda?

zprostředkovatelé výpisu jsou povinni chránit zájmy pronajímatele. Pokud manažeři společnosti pracují pouze s agenty výpisu, musí se při ochraně zájmů společnosti spoléhat na svůj vlastní rozum. To vytváří velké nevýhodě v jednání tabulky, jak jen pronajímatel je zastoupen profesionálové dobře obeznámeni s procesem.

agent nájemce bude pracovat pro zájmy vaší společnosti v každé fázi procesu. Mohou více nezaujatě hledat nemovitosti uvedené u mnoha makléřů a mohou vzít v úvahu situaci a potřeby vaší společnosti, spíše než pracovat na naplnění budovy za nejlepší cenu pro pronajímatele.

práce pouze s agenty výpisu může také omezit zobrazené vlastnosti. Budou motivováni, aby vás nasměrovat k jejich vlastní agentury vlastnosti s cílem získat maximální komise (zejména proto, že jste pozorný dost na to, aby agent s kým sdílet). Na druhou stranu nájemní makléři mají také motivaci nasměrovat své klienty do těch nemovitostí, kde je pro ně provize nejvyšší-nezapomeňte, že existují některé budovy, kde rozdělení provize není 50/50.

hodnota času

bez makléře se seznam dostupných nemovitostí a jejich příznivost s ohledem na nejlepší umístění na trhu vaší firmy může zdát ohromující. Makléř přináší zkušenosti a solidní porozumění trhům ve vaší metropolitní oblasti a může pomoci získat kancelářské prostory, které nejsou ideální pro to, co děláte.

kromě vyhnout těžké investice času jen najít nemovitost, úspora času může být realizován jako dohodu, pokračuje v organizování prohlídek, jednání a re-vyjednávání podmínek, vyplňování papírování, a dělat nabídky. Protože makléř má zkušenosti a kontakty, hledání ubytování, stejně jako dokončení všech podmíněné kroky k podpisu nájemní smlouvy může být efektivní.

tam je con k časovému prvku pomocí komerční realitní makléř. Váš agent nedostane zaplaceno, dokud nebude podepsána dohoda. To ho může motivovat k tomu, aby tento proces uspěchal, aniž by plně zohlednil potřeby vaší společnosti. Nájemci si budou muset být vědomi této skutečnosti, aby trvali na tom, aby se dohoda pohybovala rychlostí, která je nejlepší pro jejich podnikání.

Komerčních Nemovitostí na Trhu, Znalosti Poskytuje výhodu

realitní makléři si zakládají na znalosti místního trhu, a může společnostem pomoci najít nejvíce potenciálně ziskových míst pro jejich specifický druh podnikání. Upscale oděvní maloobchodní společnost by mohla lépe určit místa, kde se hledá jejich druh zboží, a proniknout do údajů makléře o pěší dopravě a maloobchodním prodeji v určitých oblastech.

makléři často hned vědí, které budovy jsou k dispozici, plus jakákoli omezení, územní plánování a navrhovaný vývoj, o kterém majitel společnosti nemusí vědět. Jsou obeznámeni s oblastmi, trendy, a dokonce i místní podnikatelé a pronajímatelé-všechny informace, které poskytují výhodu pro klienta v jeho nebo její hledání kancelářských prostor.

Makléřské firmy také utrácet tisíce za proprietární zprávy o trhu, data o prodeji a pronájmu, včetně sčítání dopravy, demografie, a srovnatelných pronájmů a prodejů. Často jsou zasvěceni nabídkám, které nejsou k dispozici veřejnosti, jako jsou kancelářské prostory, které mají být zpřístupněny.

obchodní jednání o nemovitostech

úspěšné vyjednávání může být stresující. Komerční realitní makléř vyjednává o bydlení, a může poskytnout vyrovnávací paměť mezi někdy skalnatým procesem a klientem. Jednání může být složité, a to je užitečné mít obhájce na vaší straně, která může na místě skryté poplatky nebo zisk centra pro pronajímatele.

Pronájmy jsou právní dokumenty, které nikdo nečte, jsou matoucí a plné žargonu, který často zakrývá význam. Dobrý makléř může číst a interpretovat tyto právní dokumenty a pomoci vyjednat nájemní doložky, které by mohly být pro klienta škodlivé.

Na con straně, makléři mají vnitřní finanční motivace pro váš leasing bude dražší a vaše leasingu déle, protože jejich komise bude zlepšit tak celkové nájemní částky zvyšuje. To vytváří střet zájmů pro vašeho makléře, který je povinen chránit vaše zájmy, a vyšší nájemné mezi nimi není.

komerčnímu realitnímu makléři nebo ne brokerovi?

Mít zkušeného advokáta v obchodním leasing arena mohou být pouze ve prospěch společnosti, nicméně nájemce musí být vědomi a ostražití o inherentní střety zájmů v procesu. Zatímco broker přináší hodně do tabulky, on nebo ona také má silný tržní motivace 1) řídit vás do vlastností, kde komise je lepší, 2) rush vás provede procesem, a 3) vyjednat dohodu s vyšší nájemné a delší dobu, než je ve vašem nejlepším zájmu.

některé z těchto negativních pobídek mohou být zmírněny ve vaší smlouvě s makléřem. Spíše než platit komise, společnost může nabídnout paušální poplatek pro brokera úsilí, zda je či není prostor je nalezena; nebo hodinový poplatek připsán k úspěchu bonus, pokud smlouva je podepsána.

pokud tyto smluvní úpravy nejsou proveditelné nebo žádoucí, pouhá znalost těchto střetů zájmů pomůže společnosti je identifikovat. Jak se zdá, že hodnota používání agenta převažuje nad potenciálními problémy, nájemci se mohou rozhodnout použít jeden a mít oči otevřené střetu zájmů. Nakonec odpověď na otázku “ Kdo mi hlídá záda?“je ten chlap v zrcadle.